门头沟法院

审判员

庭审组成人员

原告方

被告方

网络直播员

被告方向法庭提交证据

庭审全景
3月14日14时，门头沟法院审理“房屋漏水无人修缮 业主起诉开发商要求赔偿”案
  • [主持人]：
    庭审网络直播，公开审判过程，普及法律知识，展现法官风采。各位网友大家好！我是北京市门头沟区人民法院直播员毕辉。我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过中国法院网、北京法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [14:01:24]
  • [主持人]：
    今天为您直播的是“房屋漏水无人修缮 业主起诉开发商要求赔偿”。下面简单介绍一下案情：原告施某利、施某泽诉称：2010年12月，原告施某利与被告某房地产开发公司签订《定向安置房购房协议》，协议约定施某利购买被告开发的位于门头沟区某小区的2801号房屋。另一原告施某泽系施某利之子，2014年8月施某泽入住2801号房屋。入住当月，二原告发现该房屋主卧和两个次卧及门厅天花板存在多处漏水现象。2015年、2016年、2017年，2801号房屋遇到雨季时，漏水的情况更加严重，每逢下雨，二原告及家人就需要到宾馆居住。二原告多次找到被告某房地产开发公司要求修缮房屋但均遭到被告拒绝，故二原告诉至法院要求被告某房地产开发公司修缮房屋并赔偿原告支付的修缮费用28000元。
    被告某房地产开发公司辩称：涉纠纷房屋是经过四方验收合格的，不存在质量问题，不同意二原告的诉讼请求。
    [14:01:37]
  • [主持人]：
    本案由本院审判员杜宇 独任审判，本院书记员潘蕾担任法庭记录。
    [14:02:13]
  • [主持人]：
    庭审准备工作已经就绪，双方当事人及其委托代理人已经就座，书记员正在核对出庭人员身份，下面我们带您进入庭审现场。
    [14:03:23]
  • [书记员]：
    下面宣读法庭规则，诉讼参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹，发言、陈述和辩论需经审判员许可。旁听人员未经法庭许可不得录音、录像和摄影，不得随意走动和进入审判区，不得发言、提问、不得鼓掌和实施其他妨害审判活动的行为。
    [14:04:31]
  • [书记员]：
    对于违反法庭规则的人，审判员可以口头警告训诫，也可以没收录音录像和摄像器材，责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留，对哄闹冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人依法追究刑事责任，情节较重的，予以罚款，拘留。
    [14:04:52]
  • [审判员]：
    北京市门头沟区人民法院民事审判一庭今天依法适用简易程序，公开开庭审理原告施某利、施某雨与被告北京某房地产开发有限公司（以下简称某公司）买卖合同纠纷一案。现在开庭，鉴于原告施某雨向法庭提出其并非涉纠纷房屋产权人，故申请撤诉，法庭予以批准。核对当事人身份。
    [14:05:05]
  • [原告]：
    原告施某利，男，1951年3月出生，汉族，北京市门头沟区某学校退休工人，住北京市门头沟区永定镇。（未到庭）
    委托诉讼代理人施某雨，男，1982年8月出生，汉族，无业，住址同施某利。
    [14:05:46]
  • [被告]：
    被告北京某房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区。
    法定代理人马某，董事长。（未到庭）
    委托代理人栗某，北京某律师事务所律师。
    委托代理人彭某华，女，1970年5月出生，北京某房地产开发有限公司职员，住该公司宿舍。
    [14:06:36]
  • [审判员]：
    各方当事人对于对方出庭人员有无异议？
    [14:07:10]
  • [原告]：
    没有。
    [14:07:19]
  • [被告]：
    没有。
    [14:07:24]
  • [审判员]：
    各方当事人及其诉讼代理人符合法律规定，可以参加本案诉讼。本案由本院审判员杜宇独任审判，书记员孟燕担任法庭记录。
    向当事人宣布在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。
    诉讼权利：
    （一）有申请回避的权利（解释申请回避权，略）；
    （二）有提出新的证据的权利；
    （三）对争议的事实有辩论权和请求法庭给予调解的权利；
    （四）原告有放弃、变更、增加诉讼请求的权利；
    （五）被告有反驳原告诉讼请求和反诉权；
    （六）双方有最后陈述的权利。
    诉讼义务：
    （一）依法行使诉讼权利的义务；
    （二）听从法庭指挥，遵守法庭纪律；
    （三）如实陈述事实。
    对违反法庭规则的，视情节轻重，本院将依法给与训诫、责令退出法庭或者处以罚款、拘留；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
    各方都听清了吗？是否申请回避？
    [14:07:39]
  • [原告]：
    听清了。不申请。
    [14:08:08]
  • [被告]：
    听清了。不申请。
    [14:08:14]
  • [审判员]：
    下面开始法庭调查。首先由原告当庭陈述案件事实、理由及具体诉讼请求。
    [14:08:34]
  • [原告]：
    2010年12月，原告施某利与被告某房地产开发公司签订《定向安置房购房协议》，协议约定施某利购买被告开发的位于门头沟区某小区的2801号房屋。入住当月，施某利发现该房屋主卧和两个次卧及门厅天花板存在多处漏水现象。2015年、2016年、2017年，2801号房屋遇到雨季时，漏水的情况更加严重，每逢下雨，施某利及家人就需要到宾馆居住。施某利多次找到被告某房地产开发公司要求修缮房屋但均遭到被告拒绝，故施某利诉至法院要求：1、判令被告支付房屋修缮费28000元；2、判令被告赔偿原告整修屋面防水及外墙防水；3、诉讼费由被告承担
    [14:17:09]
  • [审判员]：
    涉案房屋具体坐落？
    [14:18:22]
  • [原告]：
    北京市门头沟区某镇某家园二区*号楼2801号（以下简称2801号）。
    [14:23:41]
  • [审判员]：
    下面由被告进行答辩。
    [14:24:12]
  • [被告]：
    不同意原告的诉讼请求。理由：1、涉案房屋是经过四方验收合格后交付，原告需举证证明漏水原因；2、涉案房屋系北京某建设发展有限公司建造，应由该公司承担责任；3、2017年上半年，第三方某镇人民政府组织工人对涉案房屋维修。综上，不同意原告方诉讼请求。
    [14:24:43]
  • [审判员]：
    根据民诉法的规定，当事人有义务就自己的主张向法庭提供证据。如举证不能或不力，将承担对己不利的法律后果。听清了吗？
    [14:25:14]
  • [原告]：
    听清了。
    [14:25:24]
  • [被告]：
    听清了。
    [14:25:30]
  • [审判员]：
    现在由原告方向法庭提供证据。
    [14:25:49]
  • [原告]：
    提交证据：房屋腾退补偿安置协议及购房协议、选房确认单复印件，证明涉案房屋来源及权属；
    [14:26:06]
  • [审判员]：
    原告方提交补偿协议被腾退人施某利（刘某（已故））是什么意思？
    [14:26:17]
  • [原告]：
    刘某是我母亲，我母亲去世了，所以由我父亲与征收单位订立房屋腾退协议，并获得三套安置房，2801号房屋就是其中一套。
    [14:26:54]
  • [审判员]：
    何时交付的房屋？
    [14:28:29]
  • [原告]：
    2014年3月，具体日期记不清楚了，装修后当年8月正式入住的。
    [14:28:46]
  • [审判员]：
    被告质证。
    [14:29:07]
  • [被告]：
    对证据没有异议。
    [14:29:17]
  • [审判员]：
    被告有无证据提交？
    [14:29:26]
  • [被告]：
    有。提交证据：施工合同及发包合同，证明涉案小区8栋楼在2012年至2014年建设，施工方是北京某建设发展有限公司，经过验收房屋合格。
    [14:29:36]
  • [审判员]：
    原告质证。
    [14:30:28]
  • [原告]：
    我不知道这个事情，而且验收房屋时也没有下雨。
    [14:30:40]
  • [审判员]：
    被告方还有无证据向法庭提交？
    [14:34:02]
  • [被告]：
    某镇政府组织人员对涉案的楼进行维修，但我方无法提交证据。
    [14:34:16]
  • [审判员]：
    原告方对此什么意见？
    [14:34:29]
  • [原告]：
    因为我们有诉讼，所以我就没让他们对这个楼维修。
    [14:34:40]
  • [审判员]：
    是原告阻止施工工人维修？
    [14:34:53]
  • [原告]：
    对，因为我们有纠纷，怕证据流失。
    [14:35:05]
  • [被告]：
    对楼顶的防水重新进行施工。
    [14:35:16]
  • [审判员]：
    双方看一下本院拍摄现场照片，各自发表意见？
    [14:35:33]
  • [原告]：
    没有异议，当时房子还没修。
    [14:37:27]
  • [被告]：
    没有异议。
    [14:37:40]
  • [审判员]：
    本案在审理过程中经原告方申请，高院摇号确定，由北京市某信价格评估有限公司涉案房屋重新装修价值进行鉴定，经鉴定结论为10387元，非争议部分价值9979元、争议部分价值408元，鉴定基准日2017年12月18日。双方什么意见？
    [14:37:57]
  • [原告]：
    没有异议。
    [14:38:17]
  • [被告]：
    没有异议。
    [14:38:22]
  • [审判员]：
    鉴定费由谁负担？
    [14:38:34]
  • [原告]：
    我方
    [14:38:45]
  • [审判员]：
    被告方对此有无异议？
    [14:38:55]
  • [被告]：
    没有异议。
    [14:39:04]
  • [审判员]：
    下面就本案事实向双方当事人进行询问，双方需如实回答，听清了吗？
    [14:39:17]
  • [原告]：
    听清了。
    [14:39:26]
  • [被告]：
    听清了。
    [14:39:32]
  • [审判员]：
    涉案房屋落实后由谁居住？
    [14:39:48]
  • [原告]：
    原告。
    [14:40:02]
  • [审判员]：
    是否办理产权登记？
    [14:40:12]
  • [原告]：
    没有。
    [14:40:24]
  • [审判员]：
    涉案楼房有无大产权？
    [14:40:35]
  • [原告]：
    没有。
    [14:40:43]
  • [审判员]：
    被告方对此有无异议？
    [14:40:53]
  • [被告]：
    没有异议。
    [14:41:01]
  • [被告]：
    不清楚，这个房子是安置房，具体事情不清楚。
    [14:41:11]
  • [审判员]：
    涉案房屋漏水后是否找过小区物业？
    [14:41:20]
  • [原告]：
    找过，当时物业说他们管不了，是开发商的事情，让我去三区找开发商。
    [14:41:30]
  • [审判员]：
    被告，小区有无物业？
    [14:41:40]
  • [被告]：
    当时有，后来物业公司撤走了，但是也有人管，具体不清楚，都是某镇政府出面协调。
    [14:41:49]
  • [审判员]：
    被告，原告是否找过你公司？
    [14:43:38]
  • [被告]：
    原告找到物业公司，物业再向我们上报，原来原告曾经向法院起诉过一次，后来我们知道的，但后来原告撤诉，就没有再进一步处理。
    [14:43:49]
  • [审判员]：
    是否查找过漏水原因？
    [14:44:20]
  • [被告]：
    没有，因为某镇政府对房顶重新做过防水进行维修。
    [14:44:31]
  • [原告]：
    2017年10月份要对房顶和侧墙进行维修，被我阻拦了，后来就没再动。
    [14:44:43]
  • [被告]：
    维修是对整个小区的楼顶维修的。
    [14:45:10]
  • [审判员]：
    原告认为漏水原因是什么？
    [14:45:20]
  • [原告]：
    楼房主体结构问题，我是居住顶层，窗户不漏水，是从房顶漏水的，我们同层的另外三户也有漏水情况，通过肉眼可以直观看到墙体外做的保温层都开裂了，但具体原因我不清楚。
    [14:45:36]
  • [被告]：
    我们希望先对楼房进行维修，如果修好了，造成了原告损失我们该赔偿赔偿，因为如果不维修的话，如果再下雨漏水仍会造成原告损失。
    [14:47:42]
  • [审判员]：
    原告诉讼请求主张赔偿28000元，但经过鉴定费用10387元，原告方诉请计算依据？
    [14:56:36]
  • [原告]：
    地面保护、家具保护3500元；铲除已坏基层1500元；墙顶面围墙处理5000元等，共计28000元。
    [14:56:49]
  • [审判员]：
    被告方对此什么意见？
    [14:56:59]
  • [被告]：
    有异议，原告需就自己的主张提供相应证据。
    [14:57:09]
  • [审判员]：
    原告对案件事实还有无补充？
    [14:57:22]
  • [原告]：
    没有。
    [14:57:30]
  • [审判员]：
    被告对案件事实还有无补充？
    [14:57:39]
  • [被告]：
    没有。
    [14:57:47]
  • [审判员]：
    原告还有无证据向法庭提供？
    [14:57:55]
  • [原告]：
    没有。
    [14:58:05]
  • [审判员]：
    被告还有无证据向法庭提供？
    [14:58:13]
  • [被告]：
    没有。
    [14:58:24]
  • [审判员]：
    原告的诉讼请求有无变更？
    [14:58:35]
  • [原告]：
    没有。
    [14:58:44]
  • [审判员]：
    被告方的答辩意见有无变更？
    [14:58:55]
  • [被告]：
    没有。
    [14:59:11]
  • [审判员]：
    通过法庭调查，本案争议焦点：原告损失数额及导致漏水的赔偿责任，双方对此是否认可？
    [14:59:21]
  • [原告]：
    认可。
    [14:59:29]
  • [被告]：
    认可。
    [14:59:34]
  • [审判员]：
    法庭调查结束。下面进行法庭辩论。首先由原告发表辩论意见。
    [14:59:47]
  • [原告]：
    坚持我的损失请求，要求被告赔偿损失，并在今年雨季前对房屋进行修复，防止今年雨季继续造成我的损失。
    [14:59:56]
  • [审判员]：
    被告发表辩论意见。
    [15:00:05]
  • [被告]：
    1、关于房屋维修费用应依据评估报告结果；2、房屋交付时经过验收合格，关于漏水原因应由原告举证；3、我公司不是施工方，如果承担责任应由北京某建设发展有限公司承担赔偿责任。
    [15:00:14]
  • [审判员]：
    原告还有无新的辩论意见？
    [15:00:35]
  • [原告]：
    没有。
    [15:00:43]
  • [审判员]：
    被告还有无新的辩论意见？
    [15:00:53]
  • [被告]：
    没有。
    [15:01:00]
  • [审判员]：
    法庭辩论结束。原告发表最后意见。
    [15:01:09]
  • [原告]：
    坚持诉讼请求。
    [15:01:16]
  • [审判员]：
    被告发表最后意见。
    [15:01:26]
  • [被告]：
    坚持答辩意见。
    [15:01:33]
  • [审判员]：
    鉴于双方当事人意见分歧较大，本案缺乏调解基础，不再当庭主持调解工作。本庭将依据查明的事实依法判决。现在休庭，双方看笔录，如无误签字。
    [15:01:42]
  • [主持人]：
    今天的庭审结束了。此次直播得到了北京市高级法院新闻办梅玉兰和赵思源的大力指导和支持，在此表示衷心的感谢！参加此次直播的还有担任此次速录任务的潘蕾和孟燕，在此一并表示感谢！
    [15:01:58]
  • [声明]：
    此次庭审直播内容为现场记录，未经法庭和当事人的审阅，不具有法律效力，仅供关心此次庭审的网友参考。
    [15:02:26]