庭审现场

合议庭
2018年3月21日10:00直播上海二中院审理的一起房屋租赁合同纠纷案
  • [主持人]：
    某汽配公司租赁某办事处所有的系争房屋。合同履行期间，某办事处因故提前终止本案合同，某汽配公司迁出系争场地，但未支付相应租金。故某办事处向一审法院起诉，一审法院判决某汽配公司支付租金。对此，某汽配公司不服提起本案上诉。
    本网直播，敬请关注！
    [15:03:50]
  • [书记员]：
    宣读法庭纪律。
    [15:03:55]
  • [审判长]：
    核对当事人身份。
    [15:04:11]
  • [审判长]：
    上海市第二中级人民法院民事审判第二庭现在开庭。
    上诉人上海华环汽配市场经营管理有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2017）沪0107民初21648号民事判决，向本院提起上诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，本案进行公开审理。本案合议庭由审判员彭辰担任审判长，会同审判员姚跃、代理审判员陈家旭组成，由彭辰主审本案，书记员张末然，今天担任法庭记录的是书记员张末然。
    双方当事人，本院所发的传票是否收到？
    [15:04:21]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    收到。
    [15:05:20]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    收到。
    [15:05:27]
  • [审判长]：
    双方当事人，对通知中告知的权利义务及举证责任是否明了？
    [15:05:32]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    明了。
    [15:05:39]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    明了。
    [15:05:46]
  • [审判长]：
    对本案合议庭组成人员、书记员是否要求申请回避？
    [15:05:51]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    不申请回避。
    [15:05:57]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    不申请回避。
    [15:06:03]
  • [审判长]：
    本案经合议庭评议后，决定采用法庭事实调查和法庭辩论合并进行的方式，双方对此有无异议？
    [15:06:36]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    没有异议。
    [15:06:44]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    没有异议。
    [15:06:50]
  • [审判长]：
    下面进行法庭事实调查。
    首先，由上诉人陈述上诉请求以及事实理由。
    [15:06:55]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    上诉请求:撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求。
    事实理由（详见上诉状）和上诉状一致。合同中约定，被上诉人在合同有效期内向上诉人申请军队房地产租赁许可证，但是上诉人至今没有收到，故被上诉人应当支付我方110万余元违约金。双方终止合同回函中可见，上诉人2016年10月后，已经失去对系争房屋的控制。
    [15:07:04]
  • [审判长]：
    被上诉人，上诉状副本是否收到？
    [15:07:21]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    收到。
    [15:07:29]
  • [审判长]：
    是否同意原审判决？
    [15:07:35]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    同意。
    [15:07:40]
  • [审判长]：
    陈述答辩意见？
    [15:07:46]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    不同意上诉人的上诉请求，要求维持原判。
    [15:07:54]
  • [审判长]：
    上诉人，对原审法院查明的事实，有无异议？
    [15:08:00]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    第4页，附加条款和合同主文相违背，附加条款应该是无效的。第3页，被上诉人应当申领军队房地产租赁许可证，但被上诉人始终没有提交。
    [15:09:08]
  • [审判长]：
    被上诉人，对原审法院查明的事实，有无异议？
    [15:09:18]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    没有。租赁项目上级是审批过的。
    [15:10:09]
  • [审判长]：
    上诉人，对本案事实、证据有无补充？
    [15:10:26]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    没有。
    [15:10:35]
  • [审判长]：
    被上诉人，对本案事实，证据有无补充？
    [15:10:41]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    没有。
    [15:11:09]
  • [审判长]：
    法庭事实调查结束。下面进行法庭辩论。先由上诉人发表辩论意见。
    [15:11:16]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    合同履行中，被上诉人有违约，系争房屋是违章建筑，导致我们无法使用，2014年开始就陆陆续续通知拆除。根据合同，被上诉人没有办理租赁许可证，也是房屋被拆除的原因，被上诉人呢应当支付违约金110万元。房屋使用费，是产生在租赁后的，系争房屋并非我们占有，实际使用人是市场里面的租赁户。我方长期不发支付租金还有向实际使用人支付拆迁补偿金。被上诉人拒绝向实际使用人支付补偿金，所以实际承租人拒绝办理，上诉人为了让承租人办理，还支付了1000余万元补偿款。本案中，关于租赁部分并没有查明，我们多支付11万元给被上诉人，但是一审没有处理。
    [15:11:22]
  • [审判长]：
    被上诉人，发表辩论意见？
    [15:11:37]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    11万元，我们在主张租期届满场地使用费中已经抵扣11万元。一审判决正确。
    [15:11:43]
  • [审判长]：
    法庭辩论终结。陈述对本案的最后意见？
    [15:11:52]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    坚持诉请。
    [15:12:01]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    驳回诉请。
    [15:12:13]
  • [审判长]：
    根据法律规定，当事人可以在自愿、平等的前提下，由法院的主持下进行调解。现在征询双方当事人的意见。
    上诉人，是否愿意在法院的主持下进行调解？
    [15:12:21]
  • [上诉人　上诉人（原审被告）]：
    愿意。
    [15:12:31]
  • [审判长]：
    被上诉人，是否愿意在法院的主持下进行调解？
    [15:12:38]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告）]：
    不愿意。
    [15:12:44]
  • [审判长]：
    今天审理到此。请双方当事人及其代理人阅看笔录，并在笔录上签字；笔录若有遗漏或者差错，可以要求书记员予以补正。
    [15:12:50]
  • [主持人]：
    声明：本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。
    [15:12:56]