庭审现场

合议庭

上诉人

被上诉人
2018年3月21日15:00直播上海二中院审理的一起房屋租赁合同纠纷案
  • [主持人]：
    某窗饰公司将其所有的系争厂房出租给某物业公司使用，履行中某物业公司存在欠付租金和转租等违约行为，某窗饰公司遂起诉解除合同并要求赔偿损失。因一审未支持某物业公司有关退还租金及保证金并赔偿装修损失的反诉请求，故某物业公司提起本案上诉。
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    [16:36:25]
  • [书记员]：
    宣读法庭纪律。
    [16:36:30]
  • [审判长]：
    核对当事人身份。
    [16:36:44]
  • [审判长]：
    上海市第二中级人民法院民事审判第二庭现在开庭。
    上诉人上海时亦物业管理有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2017）沪0118民初8075号民事判决，向本院提起上诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，本案进行公开审理。本案合议庭由审判员刘建颖担任审判长，会同审判员余艺、审判员邬海蓉组成，由刘建颖主审本案，书记员高勇，今天担任法庭记录的是书记员高勇。原合议庭成员王晓梅因工作原因，不能参加本案审理，合议庭组成变更为邬海蓉。
    对本案合议庭组成人员、书记员是否要求申请回避？
    [16:37:18]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    不申请回避。
    [16:37:44]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    不申请回避。
    [16:37:52]
  • [审判长]：
    双方当事人，本院所发的传票是否收到？
    [16:37:57]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    收到。
    [16:38:02]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    收到。
    [16:38:07]
  • [审判长]：
    双方当事人，对通知中告知的权利义务及举证责任是否明了？
    [16:38:12]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    明了。
    [16:38:19]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    明了。
    [16:38:25]
  • [审判长]：
    下面进行法庭事实调查。先由上诉人陈述上诉请求以及事实理由。
    [16:38:30]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    上诉请求:撤销一审判决，支持时亦物业公司一审的反诉请求。（以当庭陈述为准）
    事实理由（详见上诉状）补充:1、关于解除合同，2017.4.11因停电，所以主张该日解除合同；2、违约金，一审判决不予退还保证金作为解约违约金过高，被上诉人停电造成系争房屋无法使用；3、我方实际使用到2017.4.11,从该日期到2017.7.2的使用费标准与从2017.7.2到2017.10.18日的使用费标准不一。
    [16:38:38]
  • [审判长]：
    被上诉人，上诉状副本是否收到？
    [16:39:00]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    收到。
    [16:39:09]
  • [审判长]：
    是否同意原审判决？
    [16:39:16]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    同意。
    [16:39:24]
  • [审判长]：
    陈述答辩意见？
    [16:39:30]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    不同意上诉人的上诉请求，要求维持原判。1、有关合同解除时间，上诉状上未体现，有关解除时间问题被上诉人认可一审判决；2、上诉人存在逾期支付租金和违法转租两个违约行为，有关租金和使用费我方认可一审法院的判决。
    [16:39:36]
  • [审判长]：
    上诉人，对原审法院查明的事实，有无异议？
    [16:39:48]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    没有异议。
    [16:39:54]
  • [审判长]：
    被上诉人，对原审法院查明的事实，有无异议？
    [16:39:59]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    没有异议。
    [16:40:07]
  • [审判长]：
    上诉人，对本案事实、证据有无补充？
    [16:40:13]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    有补充，被上诉人发出的腾退通知函，为说明2017.8.31被上诉人已经收回系争房屋。
    [16:40:19]
  • [审判长]：
    该份通知一审能提供而未提供，是否属于新证据由合议庭评议后作出决定。
    [16:40:32]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    知道。
    [16:40:40]
  • [审判长]：
    上前查看通知函原件，发表质证意见？
    [16:40:46]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    从公章看，应该是被上诉人所发。说明如下:该证据未显示被上诉人于发出通知函之时收回了房屋，只是提醒上诉人及时腾退。后续发现房屋中仍有贵重物品，无法收回。该通知应该是一审第一次开庭后发出的，希望上诉人主动腾退，但是上诉人并未切实履行腾退义务，上诉人在第二次开庭时才对系争房屋内的物品表示放弃。
    [16:40:52]
  • [审判长]：
    被上诉人，对本案事实，证据有无补充？
    [16:41:08]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    没有补充。
    [16:41:15]
  • [审判长]：
    上诉人有何补充？
    [16:41:21]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    系争房屋至今仍在停电，我方无违法经营行为。
    [16:41:27]
  • [审判长]：
    有何意见？
    [16:41:34]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    不认可，判决书第六页前两段的《告知书》中已予以释明，第一次是因为违法建筑，第二次是违法经营，第二次造成停电的责任不在于被上诉人。
    [16:41:55]
  • [审判长]：
    收回后的使用情况？
    [16:42:04]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    未核实。
    [16:42:12]
  • [审判长]：
    转租属实？次承租人何时搬离？
    [16:42:17]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    是的，停电后就全部搬离。
    [16:42:23]
  • [审判长]：
    有何依据？
    [16:42:29]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    我方通知其搬离，剩余废弃机械。
    [16:42:35]
  • [审判长]：
    是否发函？
    [16:42:42]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    未发函，当事人没有法律意思。
    [16:42:49]
  • [审判长]：
    门卫由被上诉人支付工资就是搬离？
    [16:42:57]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    被上诉人向门卫发工资，证明被上诉人实际控制系争房屋。
    [16:43:03]
  • [审判长]：
    租金支付到何时？
    [16:43:11]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    2017年7月底。
    [16:43:17]
  • [审判长]：
    属实？
    [16:43:26]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    大概支付至7月25、26日。
    [16:43:31]
  • [审判长]：
    法庭事实调查结束。下面进行法庭辩论。先由上诉人发表辩论意见。
    [16:43:38]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    同上诉状及庭审补充。
    [16:43:45]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    被上诉人，发表辩论意见？
    [16:43:52]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    同答辩意见及一审代理意见。
    [16:43:58]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    上诉人未提供新证据，原审判决正确，请求维持原判。
    [16:44:05]
  • [审判长]：
    向法庭明确请求？
    [16:44:19]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    对第一、二项不同意。
    [16:44:25]
  • [审判长]：
    法庭辩论终结。陈述对本案的最后意见？
    [16:44:31]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    坚持诉请。
    [16:44:36]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    驳回上诉。
    [16:44:42]
  • [审判长]：
    根据法律规定，当事人可以在自愿、平等的前提下，由法院的主持下进行调解。现在征询双方当事人的意见。
    上诉人，是否愿意在法院的主持下进行调解？
    [16:44:48]
  • [上诉人　上诉人（原审被告、反诉原告）]：
    愿意。
    [16:45:00]
  • [审判长]：
    被上诉人，是否愿意在法院的主持下进行调解？
    [16:45:06]
  • [被上诉人　被上诉人（原审原告、反诉被告）]：
    庭后沟通。
    [16:45:14]
  • [审判长]：
    鉴于时间关系，调解程序不再进行，希望双方还是回去考虑下，如调解不成，待合议庭评议后作出判决。今天审理到此结束，请双方当事人及其代理人阅看笔录，并在笔录上签字；笔录若有遗漏或者差错，可以要求书记员予以补正。
    [16:45:19]
  • [主持人]：
    声明：本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。
    [16:45:25]