网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友大家好，欢迎大家关注昌平法院的网络直播。我是本次直播的主持人、昌平法院研究室牟文洁。

在庭审开始之前，我先介绍一下这起民事案件的基本情况。
原告李女士诉称：李女士和被告孵化器公司于2016年1月签订了租房协议，通过以租代售的形式，租两套总价为204万的房屋，交完总房款的一半后签订租房合同。合同签订当天，李女士支付给孵化器公司40万元的房款（每套房20万）。双方约定，如果2016年3月前李女士决定购买，则价格依照约定优惠；若不购买，则解除合同，并退还除了定金外的房款（每套房定金为五万元）。2016年3月，李女士明确告知被告公司，自己放弃购买这两套房屋，并要求公司返还首付款。然而，被告公司以经济状况紧张为由，仅于2017年6月退还3万元，后拒绝返还余款。李女士遂诉至法院，要求公司返还30万元租金，并解除租房协议。

法庭正在核对原被告的身份。本案由法官张祎慧担任审判长，与人民陪审员商云峰、王艳军组成合议庭，书记员吴继腾担任法庭记录。

让我们走进本次网络直播。

核实诉讼当事人身份：
李某，女，汉族，住北京市东城区。
委托代理人张某，男，汉族，住北京市昌平区。
被告北京某企业孵化器有限公司，住所地北京市昌平区。
法定代表人：焦某，经理
委托代理人张义玲，北京市京翰律师事务所律师。

宣布法庭纪律：
1、 未经允许不得录音、录像、记录和摄影；
2、 不得随意走动和进入审判区；
3、 不得发言、提问；
4、 不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为；
5、 随身携带的通讯工具请关机。
对于违反法庭规则的人，审判长或者独任审判员可以口头警告、训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留。对哄闹、冲击法庭，侮辱、威胁、殴打审判人员等扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任。

今天昌平区人民法院依法在本庭公开审理原告李某与被告北京某企业孵化器有限公司房屋租赁合同纠纷一案。依法决定适用普通程序审理，由审判员张祎慧担任审判长，与人民陪审员商云峰、王艳军组成合议庭，书记员吴继腾担任法庭记录。告知当事人在开庭审理中的诉讼权利和义务。
权利：1、陈述事实和理由，收集、提供证据，进行辩论，请求调解。双方当事人还可以自行和解。
2、原告可以放弃或者变更诉讼请求，被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
3、当事人如果认为本案的审判员、书记员、鉴定人、翻译人员与本案当事人是近亲属，有利害关系或者其他关系，可能影响对本案件公正审理的，有权对上述人员提出回避申请。
义务：1、遵守法庭纪律，尊重双方当事人和其他诉讼参与人。
2、依法行使诉讼权利，履行诉讼义务，遵守诉讼秩序。
当事人是否听清了上述权利和义务，是否对法庭组成人员提出回避申请？

听清了，不申请。

听清了，不申请。

现在开始法庭调查，原告陈述起诉的事实，理由及诉讼请求。

李女士和被告孵化器公司于2016年1月签订了租房协议，通过以租代售的形式，租两套总价为204万的房屋，交完总房款的一半后签订租房合同。合同签订当天，李女士支付给孵化器公司40万元的房款（每套房20万）。双方约定，如果2016年3月前李女士决定购买，则价格依照约定优惠；若不购买，则解除合同，并退还除了定金外的房款（每套房定金为五万元）。2016年3月，李女士明确告知被告公司，自己放弃购买这两套房屋，并要求公司返还首付款。然而，被告公司以经济状况紧张为由，仅于2017年6月退还3万元，后拒绝返还余款。李女士遂诉至法院，要求公司返还30万元租金，并解除租房协议。

原告，你的诉讼请求有什么补充或变更吗？

没有。

被告，是否收到起诉书？

收到。

下面由被告对原告起诉的理由、事实及诉讼请求进行答辩。

同意解除双方之间的合同。不同意其他诉请，缺少事实依据。

现在进行举证、质证。首先由原告举证。

证据1、收据8张，证明交付的首付款和定金的金额。
证据2、租房协议书，证明交完房价一半签订合同。

现在由被告进行质证。

对证据1、真实性认可，证明目的认可。
对证据2、真实性认可，证明目的认可。

现在由被告进行举证。

没有证据。

双方当事人提交的证据原件退还自行保管，庭后三日内补交复印件，未按时提交视为没有举证，听清了吗？

听清了，收到证据原件。

听清了。

现在进行法庭询问。原告，陈述一下合同签订的过程。

2016年1月11号双方签订租房协议书，没有其他口头约定。租房实际是买房，购买的两套房，总价204万。约定交完房价一半签订正式合同，当天没签正式合同，两套房只交了首付和定金一共40万元（即证据1），包括定金5万和首付35万。落款处由被告公司毛某签字，内容也是他写的。当时被告口头说，如果不要这两套房了，可以退还除了定金外的其他钱款。之后因为家庭原因想退房，被告说等这两套房子卖了之后再退钱，后两套房屋已经出售，但对方只退了3万元，还有剩余37万元没有退。

原告，明确一下你方的诉讼请求第二、三项的具体内容。

第二项是要求对方退还租金37万元，第三项是按照本金37万元计算出的利息。

因原告第二项诉讼请求有变化，被告方是否需要答辩期？

当庭答辩即可，意见与之前答辩意见一致。2016年1月11号，被告公司销售毛某出具租房协议书，如果与被告签订正式合同应该是房屋使用书，实际上是60年的使用权，不属于出售，房子没办法办理过户登记。签订当日，双方约定2016年3月25之前，如因原告原因不再签订正式合同，则被告不退还定金。后原告共缴纳40万元，包括两套房屋的定金5万元以及首付款15万元。2016年3月份，原告不再购买房屋，协商退房款给原告，被告共返还原告8万元，其中3万元是被告直接支付，另外5万元是被告的合伙人谷某支付给原告的。剩余的未再返还。

认可40万是两套房屋每个房屋定金5万元以及首付款15万元。

庭后补交5万元的转账记录。对于原告交纳的款项，同意退还原告22万元，即40万元减去两套房屋定金10万元，减去已经退还的8万元，需退还原告22万元。

定金不要求退还，要求退还剩余的款项，若核实我方收到被告方转账的5万元，则需要被告退还22万元以及利息。

对于利息，双方有无口头约定？

没有口头约定。

不同意支付利息。

就本案事实，双方是否还有补充？

没有。

没有。

法庭调查结束，现在进行法庭辩论，双方陈述辩论意见。

坚持诉讼请求。如果调解，可以考虑放弃利息主张。

坚持答辩意见。

本周内向法庭提交转账5万元的记录，逾期未提交视为你方放弃提交相应证据，自行承担不利后果，被告是否听清？

听清了。

法庭辩论结束，现在双方陈述最后意见。

坚持诉讼请求。

坚持答辩意见。

休庭，双方看笔录签字。

今天的庭审结束了。此次直播得到了北京市高级法院新闻宣传办公室梅玉兰的大力指导和支持，在此表示衷心的感谢！
感谢书记员吴继腾为此次直播所作的工作。本次直播到此结束，再见。

本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。