直播现场

庭审现场
2018年5月18日14:00直播虹口法院审理的一起其他所有权纠纷案
  • [主持人]：
    各位网友，下午好！
    [13:59:52]
  • [书记员]：
    请旁听人员保持安静，现在宣布法庭纪律：
    1、未经法庭允许不得录音、录像、摄影；
    2、除本院因工作需要允许进入审判区的人员外，其他人员一律不准进入审判区；
    3、不得鼓掌、喧哗、吵闹以及实施其他妨害审判活动的行为，未经审判长许可，不准发言、提问；
    4、旁听人员如对法庭的审判活动有意见，可在休庭或闭庭后，口头或书面向法庭提出；
    5、对于违反法庭规则的人，审判人员可以口头警告训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出；
    6、对哄闹、冲击法庭、侮辱、诽谤、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任，情节较轻的予以罚款；
    7、请关闭随身携带的手机、寻呼机。
    全体起立，请审判长、合议庭成员入庭。
    [14:02:04]
  • [审判长]：
    请坐下。（敲击法槌）现在开庭。首先核对当事人和其他诉讼参加人的基本信息。先由原告陈述名称、住所地、委托诉讼代理人情况、委托权限。
    [14:23:19]
  • [审判长]：
    原告，陈述身份情况。
    [14:24:10]
  • [原告]：
    唐某某，女。
    [14:24:23]
  • [原告代理人]：
    余杨，上海市千方律师事务所律师。特别授权。
    [14:24:37]
  • [审判长]：
    被告，陈述身份情况。
    [14:24:55]
  • [被告代理人]：
    被告1黄某某，女，汉族，住上海市。
    被告2徐某某，男，汉族，住上海市。
    被告3徐某，女，汉族，住上海市。
    被告4张某某，女，汉族，住上海市。
    [14:25:10]
  • [原告代理人]：
    黄某某，系张某某之女（本案被告之一）。
    [14:26:19]
  • [被告代理人]：
    四名被告共同委托诉讼代理人，连娜，上海市申房律师事务所律师。特别授权。
    [14:26:43]
  • [审判长]：
    第三人，陈述身份情况。
    [14:27:22]
  • [第三人]：
    第三人钱某某，男，汉族，住上海市。
    [14:30:14]
  • [第三人2]：
    上海某某物业管理有限公司，住所地上海市。
    [14:32:45]
  • [审判长]：
    经核对，今天到庭的当事人和其他诉讼参加人均符合法律规定，可以参加本案诉讼活动。上海市虹口区人民法院民事审判第三庭，今天依法公开开庭审理原告唐某某诉被告黄某某、徐某某、徐某、张某某其他所有权纠纷一案。本案在审理过程中依法通知钱某某及上海北外滩物业管理有限公司作为本案第三人参加诉讼。本案现依法适用普通程序，由审判员郭魏、审判员尹灿、人民陪审员毛济平组成合议庭进行审理，由郭魏担任审判长，书记员顾逸担任法庭记录。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条、第四十五条第一款的规定，当事人发现审判人员或书记员有下列情形之一的有权用口头或书面方式申请回避：1、是本案当事人或者当事人、诉讼代理人的近亲属；2、与本案有利害关系的；3、与本案当事人、诉讼代理人有其他关系，可能影响对案件公正审理的。以上告知的有关申请回避事项，当事人听清楚了没有？是否申请回避？
    [14:54:11]
  • [原告代理人]：
    听清楚了。不申请回避。
    [14:55:32]
  • [被告代理人]：
    听清楚了。不申请回避。
    [14:56:33]
  • [第三人]：
    听清楚了。不申请回避。
    [14:56:40]
  • [第三人2]：
    听清楚了。不申请回避。
    [14:56:53]
  • [审判长]：
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、第五十条、第五十一条之规定，双方当事人有下列诉讼权利和义务：当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。当事人可以查阅本案有关材料，并可以复制本案有关材料和法律文书。当事人必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的判决书，裁定书、调解书。双方当事人可以自行和解。原告可以放弃或变更诉讼请求。被告可以承认或反驳诉讼请求，有权提出反诉。以上告知的当事人的诉讼权利和诉讼义务，双方当事人听清楚了没有？
    [14:56:59]
  • [原告代理人]：
    听清楚了。
    [14:57:14]
  • [被告代理人]：
    听清楚了。
    [14:57:42]
  • [第三人]：
    听清楚了。
    [14:57:53]
  • [第三人2]：
    听清楚了。
    [14:57:58]
  • [审判长]：
    现在进行法庭调查。首先由原告陈述诉讼请求、事实和理由。
    [15:09:49]
  • [原告代理人]：
    诉讼请求：1、依法判令上海市某处房屋的征收利益3052317.39元归原告所有。2、本案的诉讼费由被告承担。宣读诉状（略）。
    [15:16:41]
  • [审判长]：
    四被告是分别答辩还是一起答辩，现就原告的诉讼请求、事实与理由陈述你方的答辩意见。
    [15:17:34]
  • [被告代理人]：
    四被告一起答辩。不同意原告诉请。1、原告在90年代就非中国居民，更不是上海市居民，与保定路房屋没有任何法律上关系，故不具有主体资格，无权起诉。2、保定路房屋是公房，原告不是承租人也非同住人，无权取得征收利益，原被告之间不存在代为持有承租权事宜，被告通过合法途径取得系争房屋承租权，合法取得征收利益，与原告无关。
    [15:18:12]
  • [审判长]：
    第三人陈述下对本案的意见。
    [15:27:23]
  • [第三人]：
    我和原告很早就认识，我们是朋友关系，原告很早就加入美国籍。系争房屋是原告的母亲的，当时原告和我商量之后，原承租人原告母亲转让给我的费用是原告支付的。后因我自己家里的问题不能继续承租系争房屋，原告就将系争房屋要求转让给被告1，他们之间办理的事宜我都不知情。
    [15:27:35]
  • [第三人2]：
    无。
    [15:27:46]
  • [审判长]：
    系争房屋的来源和性质？
    [15:56:24]
  • [原告代理人]：
    系争房屋是公房，在解放后就是原告父母承租居住的，承租人是原告母亲王某某。因原告国籍问题，无法持有承租权，所以在2004年王某某通过签订承租权转让合同，将承租人变更为钱某某，由钱某某代持。2008年钱某某因自己家庭原因表示无法帮原告代持承租权，此时被告1主动表示愿意代原告持有，于是在原告的授意下钱某某通过签订承租权转让合同将承租权将承租人变更为被告1。
    [15:56:29]
  • [被告代理人]：
    我方不认可。我方是2008.11月获得的承租权，转让方是上海某某有限公司。
    [15:58:17]
  • [审判长]：
    被告取得承租权是否支付过对价？
    [15:58:27]
  • [被告代理人]：
    代理人不清楚，需要庭后核实。
    [15:58:42]
  • [审判长]：
    系争房屋的居住情况？
    [15:59:50]
  • [原告代理人]：
    系争房屋最早由原告父母携原告一起居住，原告女儿出生后也是居住系争房屋，原告及其女儿在1990年左右离开上海之后由原告母亲居住。2008年原告母亲去世后，系争房屋由原告出租给孙成安居住，直至动迁。
    [15:59:55]
  • [被告代理人]：
    被告取得承租权之后系争房屋是出租的，具体由谁出租代理人不清楚，庭后核实。
    [16:00:15]
  • [审判长]：
    动迁款？
    [16:00:56]
  • [被告代理人]：
    由被告1领取。
    [16:01:32]
  • [审判员]：
    被告有无其他福利分房、动拆迁及产权房屋？
    [16:01:55]
  • [被告代理人]：
    代理人不清楚，庭后核实。
    [16:02:29]
  • [审判长]：
    下面进行举证、质证，先由原告举证。
    [16:02:36]
  • [原告代理人]：
    证据1、上海市公有住房承租权转让合同（复印件）；2、上海市定额专用发票（七张）；3、上海市房地产交易登记专用收据；4、被告1手写交易费用对账单；5、公房租金收据；6、公用事业费发票（3张）；7、房屋租赁合同；8、中介费发票（2张）；9、原告出具的房租收条（5张）；10、被告1出具的房租收条（2张）；11、被告1向原告出具的手写租金对账单；12、要求承租人搬离的通知；13、房屋补偿方案告知单；14、储蓄存单（详见证据目录）当庭补充15、钱龙根书写的情况说明。（2-12均出示原件）
    [16:03:01]
  • [审判长]：
    被告质证意见？
    [16:03:19]
  • [被告代理人]：
    1、真实性无异议，但认为原告提供的合同不完整，并且是复印件，原件在被告处，正好证明被告1是通过上海某某有限公司取得的承租权，与原告没有关系。2、真实性不认可，我方认为正常的发票不是这样的。3、真实性不认可，因为上面的抬头字写错了，而且也不能证明原告的证明目的。4、真实性不认可，不是被告1写的。5、真实性无异议，但不认可原告的证明目的。6、真实性认可，但不认可原告的证明目的。7、真实性不认可。8、真实性不认可。9、真实性不认可。10、真实性不认可。11、真实性不认可。12、真实性无异议，是被告2书写的。13-14、均为照片打印件，以法院调取的为准。15、真实性不认可，证人应该出庭作证
    [16:05:38]
  • [审判长]：
    被告举证。
    [16:07:41]
  • [被告代理人]：
    证据1、租用公房凭证（证据1只有复印件，原件在动迁组）；2、上海市公有住房承租权转让合同；3、征收协议。
    [16:07:46]
  • [原告代理人]：
    原告质证意见。
    [16:08:02]
  • [原告代理人]：
    真实性无异议，但不认可证明目的，只能证明被告1是以其名义承租系争房屋。2、真实性无异议，与原告提供证据1一致，不认可被告的证明目的，因为被告1从未根据该份合同支付过相应对价。3、真实性认可，证明事项不认可，只能说明被告1以其名义代原告获得了系争房屋的征收补偿利益
    [16:08:32]
  • [审判长]：
    出示法院调取证据，下面就法院调取的证据进行质证。证据1、征收协议；证据2、结算单；3、存单；4、确认书；5、租用公房凭证；6、户口簿等。原、被告质证意见？
    [16:08:44]
  • [原告代理人]：
    真实性均无异议。
    [16:09:09]
  • [被告代理人]：
    真实性均无异议。以显示原告户籍不在册，承租人也不是原告，本案动迁利益与原告无关。
    [16:09:35]
  • [审判长]：
    现第三人可对上述证据发表质证意见？
    [16:09:48]
  • [第三人]：
    无。
    [16:10:06]
  • [第三人2]：
    无。
    [16:10:18]
  • [审判长]：
    第三人有何证据需提交法庭。
    [16:10:25]
  • [第三人]：
    无。
    [16:11:08]
  • [第三人2]：
    无。
    [16:11:13]
  • [审判长]：
    原、被告双方有何新证据需提交法庭。
    [16:11:19]
  • [原告代理人]：
    没有
    [16:12:06]
  • [被告代理人]：
    没有
    [16:12:18]
  • [审判长]：
    各自发表质证意见。
    [16:12:24]
  • [原告代理人]：
    没有
    [16:12:39]
  • [被告代理人]：
    没有
    [16:12:52]
  • [第三人]：
    没有
    [16:12:57]
  • [第三人2]：
    没有
    [16:13:05]
  • [审判长]：
    各方当事人对案件的事实及证据还有何补充否？
    [16:13:09]
  • [原告代理人]：
    没有
    [16:13:31]
  • [被告代理人]：
    没有
    [16:13:42]
  • [第三人]：
    没有
    [16:13:47]
  • [第三人2]：
    没有
    [16:13:52]
  • [审判长]：
    现法庭就本案相关问题向双方当事人发问？
    [16:14:32]
  • [审判长]：
    原告与第三人钱某某的关系？
    [16:14:38]
  • [原告代理人]：
    70年代就认识的，朋友关系。
    [16:14:51]
  • [审判长]：
    原告与四名被告的关系？
    [16:15:04]
  • [原告代理人]：
    89年就认识了第一被告，是关系比较密切的朋友关系
    [16:15:15]
  • [审判长]：
    被告有何意见？
    [16:15:38]
  • [被告代理人]：
    原告和第一被告是朋友关系。
    [16:15:49]
  • [审判长]：
    原告目前的身份？何时取得美国国籍的？取得时是否注销了中国户籍？何时注销的？
    [16:16:39]
  • [原告代理人]：
    美国国籍。90年代中期取得美国国籍。户口迁入美国，在本市没有户籍。什么时候注销中国户籍的不清楚
    [16:17:26]
  • [审判长]：
    2005年10月第一次及2008年第二次转让时系争房屋内户口情况？分别是谁？
    [16:17:32]
  • [原告代理人]：
    第一次转让在册户籍人员仅王某某一人，第二次转让户籍人员是第一被告。
    [16:17:48]
  • [审判长]：
    第三人钱某某，2005年10月当时承租人转入你名下的户籍是否只有原告母亲一人？
    [16:18:24]
  • [第三人]：
    对的，只有原告母亲一人。
    [16:19:09]
  • [审判长]：
    被告方的户籍何时迁入系争房屋？
    [16:19:24]
  • [被告代理人]：
    被告1和被告2的户籍在2010年迁入的，被告3和被告4的户籍在2012年迁入。
    [16:19:46]
  • [审判长]：
    当时为何不将承租户名转至原告名下？
    [16:20:06]
  • [原告]：
    朋友告诉我因为我是美国籍，不能作承租人。所以就将承租人转给第三人钱。
    审判长；第三人物业公司有何异议？
    [16:20:57]
  • [第三人2]：
    需要有本市常驻户籍或系争房屋的同住人才能作为承租人。原告是不能作为承租人。
    [16:21:02]
  • [审判长]：
    若当时承租权不转至中国国籍、有本市常住户口的人名下，原承租人王某某死亡后系争房屋将会如何，原告是否清楚？
    [16:21:30]
  • [原告代理人]：
    不清楚。原告估计听说系争房屋在母亲死亡之后，房屋会归国家所有。
    [16:22:45]
  • [审判长]：
    在2008年11月之前，被告在受让系争房屋之前的居住情况？
    [16:27:14]
  • [被告代理人]：
    当时被告的居住情况不清楚。
    [16:27:18]
  • [审判长]：
    被告如何取得系争房屋承租权的？
    [16:28:41]
  • [被告代理人]：
    不清楚。对于这节事实代理人也没有详细了解过。今天没有办法陈述，需要回去和当事人核实。
    [16:29:43]
  • [审判员]：
    获得承租权后实际使用情况？同时出示2009.12.1、2011.1.12、2013.11.29的收据，是黄某某所写否？落款处“黄某某代”是何意思？
    [16:29:51]
  • [被告代理人]：
    系争房屋出租了，出租给周某某
    [16:30:06]
  • [审判长]：
    系争房屋目前情况？
    [16:30:19]
  • [被告代理人]：
    系争房屋已经被征收了。在2016年12月24日与征收单位签订的协议，有户籍的人员都是安置对象，总的动迁利益是3052317.39元。款项已经由第一被告领取。
    [16:30:37]
  • [审判长]：
    被告是从谁手中拿到系争房屋的承租权？
    [16:30:51]
  • [被告代理人]：
    不清楚，需要庭后向当事人核实。
    [16:31:03]
  • [审判长]：
    第三人钱某某在2005年10月接受承租权时是否向王某某付过对价？承租权转至你名下后，房屋如何处置？
    [16:31:18]
  • [第三人]：
    没有支付过费用，转至我名下后，系争房屋一直空关着
    [16:31:29]
  • [人民陪审员]：
    第三人物业公司，系争房屋的产权情况及管理情况？
    [16:32:19]
  • [第三人2]：
    系争房屋是国有房屋，我方是受托关系。
    [16:32:31]
  • [人民陪审员]：
    你公司和两次转让时的转让方“上海某置业有限公司”及“上海某房地产经济事务有限公司”之间的关系？
    [16:32:42]
  • [第三人2]：
    没有关系，也不是系争房屋的产权人和管理方。
    [16:32:56]
  • [人民陪审员]：
    第一次转让时系争房屋的在册户籍人员仅为当时的承租人王某某一人，若未发生第一次的转让，2008年原承租人王某某死亡后，系争房屋将作何处理？
    [16:33:07]
  • [第三人2]：
    根据相关规定，如要成为承租人，需要有本市常驻户口的直系亲属或系争房屋的同住人。原告的户籍已加入美国籍，原告的母亲没有其他直系亲属，系争房屋就收回国有。
    [16:33:20]
  • [审判长]：
    原告就本案事实有无需要向被告及第三人发问？ [
    [16:33:31]
  • [原告代理人]：
    被告是基于什么法律关系获得系争房屋？
    [16:33:43]
  • [被告代理人]：
    我们是签订承租权转让合同获得了系争房屋。
    [16:33:55]
  • [审判长]：
    被告就本案事实有无需要向原告及第三人发问。
    [16:34:22]
  • [被告代理人]：
    没有。
    [16:34:35]
  • [审判长]：
    第三人就本案事实有无需要向原告及被告发问？
    [16:34:48]
  • [第三人]：
    没有
    [16:35:03]
  • [第三人2]：
    没有
    [16:35:19]
  • [审判长]：
    各方当事人就本节事实有无其他补充？
    [16:37:14]
  • [原告代理人]：
    没有。
    [16:37:21]
  • [被告代理人]：
    没有。
    [16:37:33]
  • [第三人]：
    没有。
    [16:38:03]
  • [第三人2]：
    没有。
    [16:38:10]
  • [审判长]：
    各方当事人就事实还有无其他证据提供
    [16:38:15]
  • [原告代理人]：
    没有。
    [16:38:41]
  • [被告代理人]：
    没有。
    [16:38:55]
  • [第三人]：
    没有。
    [16:39:00]
  • [第三人2]：
    没有。
    [16:39:08]
  • [审判长]：
    根据双方当事人的当庭陈述和举证、质证，本庭归纳双方争议焦点为1、被告黄某某是否代持系争房屋的承租权；2、若为代持，该行为是否合法；3、被告是否应当返还原告由系争房屋所获得的动迁利益。双方当事人对上述争议焦点有无异议？
    [16:39:13]
  • [原告代理人]：
    没有
    [16:39:41]
  • [被告代理人]：
    没有
    [16:39:53]
  • [第三人]：
    没有
    [16:40:03]
  • [第三人2]：
    没有
    [16:40:08]
  • [审判长]：
    法庭调查结束，现在进行法庭辩论，双方当事人应围绕争议焦点阐述各自的辩论意见，先由原告发表辩论意见。
    [16:40:15]
  • [原告代理人]：
    被告仅是名义上代原告作原告的承租人。房屋的实际权力应该是原告所有。被告从来没有履行合同的义务，被告从未支付过对价，根据相关规定原告享有解除合同的权利。原告应享有对原告母亲的继承权。
    [16:40:29]
  • [审判长]：
    由被告发表辩论意见
    [16:40:44]
  • [被告代理人]：
    原告和被告没有代持的达成过书面的协议。原告的此项主张没有法律依据。原告已经不享有对系争房屋的承租权。所有的征收利益应归于中国公民而不应归于国外公民。
    [16:41:32]
  • [审判长]：
    第三人发表陈述意见。
    [16:41:39]
  • [第三人]：
    没有
    [16:41:51]
  • [第三人2]：
    没有
    [16:42:02]
  • [审判长]：
    双方当事人有无补充辩论意见
    [16:42:08]
  • [原告代理人]：
    没有。
    [16:42:19]
  • [被告代理人]：
    没有。
    [16:42:32]
  • [第三人]：
    没有。
    [16:42:37]
  • [第三人2]：
    没有。
    [16:42:43]
  • [审判长]：
    法庭辩论终结。根据法律规定，当事人有最后陈述的权利。双方当事人对本案的最后意见是什么？
    [16:42:49]
  • [原告代理人]：
    请法院支持我方诉请
    [16:43:09]
  • [被告代理人]：
    驳回原告诉请。
    [16:43:38]
  • [第三人]：
    没有。
    [16:43:48]
  • [第三人2]：
    没有。
    [16:44:00]
  • [审判长]：
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九条的规定，人民法院审理民事案件应当根据自愿和合法的原则进行调解，双方是否愿意调解？
    [16:44:05]
  • [原告代理人]：
    愿意
    [16:44:27]
  • [被告代理人]：
    当庭没有办法调解，庭后听取当事人意见。
    [16:44:45]
  • [审判长]：
    鉴于被告当庭没有办法调解，今天庭审到此结束，庭审后，双方当事人及诉讼代理人应当阅看庭审笔录，如有遗漏或差错，可申请补正，然后签名。休庭， 退庭
    [16:44:55]
  • [书记员]：
    全体起立，请审判人员退庭。请坐，请原告阅读笔录，确认无误后签名
    [16:45:18]
  • [主持人]：
    本案庭审直播到此结束，感谢您的关注！
    声明，本直播不是庭审笔录，不具有法律效力！
    [16:46:00]