通州法院

本案承办法官

本案承办法官及书记员

本案原告

法庭调查

庭审现场
5月30日15时，通州法院审理 “村民买卖房屋 合同是否有效” 案
  • [主持人]：
    各位网友，大家好！我是此次庭审直播的主持人张然。庭审网络直播，公开审判过程，普及法律知识，展现法官风采。北京市通州区人民法院即将开庭审理一起“村民买卖房屋 合同是否有效”案。我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [14:53:58]
  • [主持人]：
    开庭准备工作就绪，庭审马上开始。
    [14:54:40]
  • [书记员]：
    下面宣布法庭规则。
    1、未经法庭许可，不准记录、录音、录像和摄影。
    2、不得进入审判区、不得随意退场。
    3、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨碍审判活动的行为。
    4、旁听人员不准发言、提问。
    5、保持法庭整洁，不准吸烟和随地吐痰。
    6、携带通讯工具的，请关机或者加振。
    7、人民法院对违反法庭规则的人，可以予以训诫，责令退出法庭或者予以罚款、拘留。 
    8、人民法院对哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员，严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任；情节较轻的，予以罚款、拘留。
    [14:55:39]
  • [审判员]：
    核对当事人：
    原告：孔某福，男，1947年3月出生，汉族，北京市通州区于家务乡某村农民，住该村。
    委托诉讼代理人：孔某宇（孔某福之子），1981年12月出生，汉族，北京市通州区于家务乡某村农民，住该村。
    委托诉讼代理人：孔某月（孔某福之女），1987年2月出生，汉族，北京某食品股份有限公司员工，住北京市通州区于家务乡某村。
    被告：孔某一，男，1956年5月出生，汉族，住北京市通州区于家务乡某村。
    [15:13:12]
  • [审判员]：
    告知双方当事人：本案适用简易程序，自立案之日起三个月内审结。
    宣布当事人诉讼权利：你们双方有对诉讼事实进行陈述、辩论、提供证人证物、请求调解、申请回避的权利。原告有撤诉的权利，被告有反诉的权利。
    宣布当事人诉讼义务：必须遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的判决、裁定、调解协议。
    以上权利、义务是否听清楚了，是否申请回避？
    [15:15:03]
  • [原告]：
    听清楚了，不申请回避。
    [15:15:33]
  • [审判员]：
    鉴于被告孔某一经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩及陈述最后意见的权利，本案依法缺席审理。
    [15:15:56]
  • [审判员]：
    原告陈述诉讼请求，事实及理由
    [15:16:36]
  • [原告]：
    宣读起诉书，原被告均系于家务乡某村村民，1996年8月8日，被告孔某一将自己的房屋卖给原告，房价款10800元，原告一直居住至今，现为明确协议效力问题，原告诉至法院。
    [15:16:52]
  • [审判员]：
    现在进行举证、质证
    [15:24:54]
  • [原告]：
    1、户口本，我是某号院户主，身份证也是某号。2、买卖协议，1996.8.8日签订的房屋契约情况。3、村委会证明，证明双方签订的协议经过村委会确认的，之前房屋是没有房号的，现在房屋是有房号的。
    [15:25:21]
  • [审判员]：
    下面进行法庭询问
    [15:25:53]
  • [审判员]：
    原告户籍
    [15:26:41]
  • [原告]：
    本村的农民
    [15:26:56]
  • [审判员]：
    你在村里有几处宅基地
    [15:28:07]
  • [原告]：
    两处，一处某某号院，一处某号院，某号院是购买的，两个房子隔一家，某某号院也是我的名字，是我申请建的
    [15:28:26]
  • [审判员]：
    你怎么知道被告卖房子
    [15:28:43]
  • [原告]：
    被告到我家找我，问我要不要买房子
    [15:29:00]
  • [审判员]：
    中间人是谁找的
    [15:29:17]
  • [原告]：
    我们双方找的，代笔人是被告的父亲，当时经过村委会了，当时没有门牌号，当时就想有个中间人就行了，之后到村委会补办了一个证明
    [15:30:03]
  • [审判员]：
    是否有宅基地批示
    [15:30:22]
  • [原告]：
    有批示，向法庭提交宅基地批示
    [15:30:36]
  • [审判员]：
    房屋情况
    [15:30:48]
  • [原告]：
    东西13.4米，南北17米，北房五间，东西厢房各三间，厕所两间
    [15:31:00]
  • [审判员]：
    是否有房本
    [15:31:24]
  • [原告]：
    没有，我们村统一都没有红本，统一以批单为准
    [15:31:44]
  • [审判员]：
    房款如何定价的
    [15:31:56]
  • [原告]：
    10800元经过双方协商，中人给说和的，当天给的被告，还按了手印了，也经过中人了，协议就是给钱的证明
    [15:32:10]
  • [审判员]：
    房子交付时间
    [15:32:24]
  • [原告]：
    房子过几天给我的，过一个多月我就搬进去了
    [15:32:40]
  • [审判员]：
    房屋翻建过吗
    [15:32:52]
  • [原告]：
    1998年翻建的，房子漏雨，房子很破的，当时属于原扒原建，就不给批示，东西厢房今年3月地基刚打好，现在还没有建好
    [15:33:06]
  • [审判员]：
    为什么卖房子
    [15:33:17]
  • [原告]：
    被告家里两个孩子需要上学，好像是考警校，被告也买了另一处号院子，另一处院比较新，某号院比较旧，就把旧的卖给了我，自己留了另一处院。
    [15:33:32]
  • [审判员]：
    为什么现在村委会给你开具证明？
    [15:33:45]
  • [原告]：
    之前是渠头乡，现在是于家务乡，而且当时没有门牌号，现在有门牌号了，就给开了一个证明，我户口也是2003年迁到涉诉房屋了，我儿子的户口也在这里，我女儿孔某月户口一直在某某号，然后孔某月户口变成了居民，就从某某号院迁出了
    [15:33:57]
  • [审判员]：
    双方是否有矛盾
    [15:34:11]
  • [原告]：
    没有
    [15:34:23]
  • [审判员]：
    为什么被告没来
    [15:34:35]
  • [原告]：
    村委会要求建房需要邻居签字，被告的房子也是新建的，我们是挨着的，因为我们是邻居，我要建房，被告不同意给我签字，我们就没办法翻建房屋，不过该见面说话还是说话，还是打招呼
    [15:34:48]
  • [审判员]：
    对事实还有补充吗
    [15:35:03]
  • [原告]：
    没有
    [15:37:12]
  • [审判员]：
    法庭调查结束。
    [15:37:53]
  • [审判员]：
    现在开始法庭辩论，原、被告双方可以就本案的争议焦点进行辩论，原告的辩论意见。
    [15:38:07]
  • [原告]：
    坚持诉讼请求
    [15:38:20]
  • [审判员]：
    现在双方陈述最后意见。原告方的最后意见是什么
    [15:38:36]
  • [原告]：
    坚持诉讼请求
    [15:40:06]
  • [审判员]：
    庭调解结束。鉴于被告孔某一经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，且鉴于本案案情，法庭调解无法进行。双方当事人等候听取法庭判决。双方当事人如对以上开庭笔录内容无异议请签字，现在休庭。
    [15:40:33]
  • [主持人]：
    本次直播到此结束，感谢市高级法院新闻办的悉心指导，感谢各位网友的参与，我们下次直播再会。
    [15:42:30]
  • [声明]：
    本次直播内容不是庭审笔录，不具有法律效力。
    [15:43:11]