通州法院

本案承办法官

本案承办法官及书记员

本案原告

法庭调查

庭审现场
5月30日15时,通州法院审理 “村民买卖房屋 合同是否有效” 案
  • [主持人]:
    各位网友,大家好!我是此次庭审直播的主持人张然。庭审网络直播,公开审判过程,普及法律知识,展现法官风采。北京市通州区人民法院即将开庭审理一起“村民买卖房屋 合同是否有效”案。我们将在北京市高级人民法院的支持下,通过北京法院网、中国法院网对此次庭审进行网络直播,欢迎大家关注!
    [14:53:58]
  • [主持人]:
    开庭准备工作就绪,庭审马上开始。
    [14:54:40]
  • [书记员]:
    下面宣布法庭规则。
    1、未经法庭许可,不准记录、录音、录像和摄影。
    2、不得进入审判区、不得随意退场。
    3、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨碍审判活动的行为。
    4、旁听人员不准发言、提问。
    5、保持法庭整洁,不准吸烟和随地吐痰。
    6、携带通讯工具的,请关机或者加振。
    7、人民法院对违反法庭规则的人,可以予以训诫,责令退出法庭或者予以罚款、拘留。 
    8、人民法院对哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员,严重扰乱法庭秩序的人,依法追究刑事责任;情节较轻的,予以罚款、拘留。
    [14:55:39]
  • [审判员]:
    核对当事人:
    原告:孔某福,男,1947年3月出生,汉族,北京市通州区于家务乡某村农民,住该村。
    委托诉讼代理人:孔某宇(孔某福之子),1981年12月出生,汉族,北京市通州区于家务乡某村农民,住该村。
    委托诉讼代理人:孔某月(孔某福之女),1987年2月出生,汉族,北京某食品股份有限公司员工,住北京市通州区于家务乡某村。
    被告:孔某一,男,1956年5月出生,汉族,住北京市通州区于家务乡某村。
    [15:13:12]
  • [审判员]:
    告知双方当事人:本案适用简易程序,自立案之日起三个月内审结。
    宣布当事人诉讼权利:你们双方有对诉讼事实进行陈述、辩论、提供证人证物、请求调解、申请回避的权利。原告有撤诉的权利,被告有反诉的权利。
    宣布当事人诉讼义务:必须遵守诉讼秩序,履行发生法律效力的判决、裁定、调解协议。
    以上权利、义务是否听清楚了,是否申请回避?
    [15:15:03]
  • [原告]:
    听清楚了,不申请回避。
    [15:15:33]
  • [审判员]:
    鉴于被告孔某一经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,视为其放弃举证、质证、答辩及陈述最后意见的权利,本案依法缺席审理。
    [15:15:56]
  • [审判员]:
    原告陈述诉讼请求,事实及理由
    [15:16:36]
  • [原告]:
    宣读起诉书,原被告均系于家务乡某村村民,1996年8月8日,被告孔某一将自己的房屋卖给原告,房价款10800元,原告一直居住至今,现为明确协议效力问题,原告诉至法院。
    [15:16:52]
  • [审判员]:
    现在进行举证、质证
    [15:24:54]
  • [原告]:
    1、户口本,我是某号院户主,身份证也是某号。2、买卖协议,1996.8.8日签订的房屋契约情况。3、村委会证明,证明双方签订的协议经过村委会确认的,之前房屋是没有房号的,现在房屋是有房号的。
    [15:25:21]
  • [审判员]:
    下面进行法庭询问
    [15:25:53]
  • [审判员]:
    原告户籍
    [15:26:41]
  • [原告]:
    本村的农民
    [15:26:56]
  • [审判员]:
    你在村里有几处宅基地
    [15:28:07]
  • [原告]:
    两处,一处某某号院,一处某号院,某号院是购买的,两个房子隔一家,某某号院也是我的名字,是我申请建的
    [15:28:26]
  • [审判员]:
    你怎么知道被告卖房子
    [15:28:43]
  • [原告]:
    被告到我家找我,问我要不要买房子
    [15:29:00]
  • [审判员]:
    中间人是谁找的
    [15:29:17]
  • [原告]:
    我们双方找的,代笔人是被告的父亲,当时经过村委会了,当时没有门牌号,当时就想有个中间人就行了,之后到村委会补办了一个证明
    [15:30:03]
  • [审判员]:
    是否有宅基地批示
    [15:30:22]
  • [原告]:
    有批示,向法庭提交宅基地批示
    [15:30:36]
  • [审判员]:
    房屋情况
    [15:30:48]
  • [原告]:
    东西13.4米,南北17米,北房五间,东西厢房各三间,厕所两间
    [15:31:00]
  • [审判员]:
    是否有房本
    [15:31:24]
  • [原告]:
    没有,我们村统一都没有红本,统一以批单为准
    [15:31:44]
  • [审判员]:
    房款如何定价的
    [15:31:56]
  • [原告]:
    10800元经过双方协商,中人给说和的,当天给的被告,还按了手印了,也经过中人了,协议就是给钱的证明
    [15:32:10]
  • [审判员]:
    房子交付时间
    [15:32:24]
  • [原告]:
    房子过几天给我的,过一个多月我就搬进去了
    [15:32:40]
  • [审判员]:
    房屋翻建过吗
    [15:32:52]
  • [原告]:
    1998年翻建的,房子漏雨,房子很破的,当时属于原扒原建,就不给批示,东西厢房今年3月地基刚打好,现在还没有建好
    [15:33:06]
  • [审判员]:
    为什么卖房子
    [15:33:17]
  • [原告]:
    被告家里两个孩子需要上学,好像是考警校,被告也买了另一处号院子,另一处院比较新,某号院比较旧,就把旧的卖给了我,自己留了另一处院。
    [15:33:32]
  • [审判员]:
    为什么现在村委会给你开具证明?
    [15:33:45]
  • [原告]:
    之前是渠头乡,现在是于家务乡,而且当时没有门牌号,现在有门牌号了,就给开了一个证明,我户口也是2003年迁到涉诉房屋了,我儿子的户口也在这里,我女儿孔某月户口一直在某某号,然后孔某月户口变成了居民,就从某某号院迁出了
    [15:33:57]
  • [审判员]:
    双方是否有矛盾
    [15:34:11]
  • [原告]:
    没有
    [15:34:23]
  • [审判员]:
    为什么被告没来
    [15:34:35]
  • [原告]:
    村委会要求建房需要邻居签字,被告的房子也是新建的,我们是挨着的,因为我们是邻居,我要建房,被告不同意给我签字,我们就没办法翻建房屋,不过该见面说话还是说话,还是打招呼
    [15:34:48]
  • [审判员]:
    对事实还有补充吗
    [15:35:03]
  • [原告]:
    没有
    [15:37:12]
  • [审判员]:
    法庭调查结束。
    [15:37:53]
  • [审判员]:
    现在开始法庭辩论,原、被告双方可以就本案的争议焦点进行辩论,原告的辩论意见。
    [15:38:07]
  • [原告]:
    坚持诉讼请求
    [15:38:20]
  • [审判员]:
    现在双方陈述最后意见。原告方的最后意见是什么
    [15:38:36]
  • [原告]:
    坚持诉讼请求
    [15:40:06]
  • [审判员]:
    庭调解结束。鉴于被告孔某一经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,且鉴于本案案情,法庭调解无法进行。双方当事人等候听取法庭判决。双方当事人如对以上开庭笔录内容无异议请签字,现在休庭。
    [15:40:33]
  • [主持人]:
    本次直播到此结束,感谢市高级法院新闻办的悉心指导,感谢各位网友的参与,我们下次直播再会。
    [15:42:30]
  • [声明]:
    本次直播内容不是庭审笔录,不具有法律效力。
    [15:43:11]