法院大楼

审判席

原告

被告

庭审现场
5月29日9:30，石景山法院审理“承租房屋遇漏水 租户要求支付违约金”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友大家好，欢迎关注北京市石景山区人民法院的网络直播。今天我们将共同关注一起房屋租赁合同纠纷案件。我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院直播网对此次庭审进行网络图文直播，欢迎大家关注！
    [09:30:05]
  • [主持人]：
    依法公开审理的“承租房屋遇漏水 租户要求支付违约金”案适用普通程序审理，由本院审判员赵欣、人民陪审员董德虎、人民陪审员王家澍组成合议庭，由赵欣担任审判长，由本院书记员刘海燕担任法庭记录。
    [09:45:59]
  • [主持人]：
    首先，我向大家简要介绍一下案情。
    原告与被告于2017年4月25日签订房屋租赁合同，被告将北京市区古城西路某楼房出租给原告，原告入住后，楼下及隔壁住户向原告反映其家中漏水，原告多次联系被告，要求被告对原告租住的房屋进行修理，但被告拒不承担维修义务，为维护原告的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、请求判令解除租赁合同返还押金3800元；2、请求判令被告支付违约金7600元、搬家费600元、有线电视费216元、管理费730元、卫生费730元；3、诉讼费由被告承担。
    现在，庭审马上就要开始了。
    [09:46:46]
  • [书记员]：
    现在宣布法庭纪律。
    1、未经法庭允许不准录音、录像、摄影；
    2、除本院因工作需要允许进入审判区的人员外其他人员一律不准进入审判区；
    3、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为；
    4、未经审判长许可，不准发言，提问；
    5、请关闭各类通讯工具(不断提示)；
    6、对于违反法庭纪律规则的人，审判人员可以口头警告训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或予以罚款、拘留；
    7、对哄闹、冲击法庭、侮辱、诽谤、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任，情节较轻的予以罚款。
    [09:47:15]
  • [审判长]：
    北京市石景山区人民法院民事审判庭现在开庭。
    原告张某杰，男，无业，住北京市石景山区。
    被告北京中某房地产经纪有限公司,住所地北京市石景山区苹果园路。
    法定代表人乔某伟（未到庭），经理。
    委托代理人张某，男，北京中某房地产经纪有限公司主管，住北京市石景山区。
    [09:47:34]
  • [审判长]：
    双方当事人对于对方出庭人员有无异议？
    [09:48:04]
  • [原告]：
    无异议。
    [09:48:18]
  • [被告]：
    无异议。
    [09:48:24]
  • [审判长]：
    法庭对上述各方诉讼参加人的身份核对完毕，报告内容与开庭前在本院办理的身份证明和诉讼代理手续内容相符，其出庭资格合法，准予参加本案诉讼。北京市石景山区人民法院今天依法适用普通程序，公开开庭审理原告张某杰与被告北京中某房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，现在开庭，由本院审判员赵欣、人民陪审员董德虎、人民陪审员王家澍组成合议庭，由赵欣担任审判长，由本院书记员刘海燕担任法庭记录。
    [09:48:41]
  • [审判长]：
    现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向当事人宣布在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。
    诉讼权利：
    （一）有申请回避的权利；
    （二）有提出新的证据的权利；
    （三）对争议的事实有辩论权和请求法庭给予调解的权利；
    （四）原告有放弃、变更、增加诉讼请求的权利；被告有对本诉进行反驳及反诉的权利；
    （五）有最后陈述的权利。
    诉讼义务：
    （一）依法行使诉讼权利的义务；
    （二）听从法庭指挥，遵守法庭纪律；
    （三）如实陈述事实；
    （四）当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
    [09:49:02]
  • [审判长]：
    双方当事人都听清楚了吗？是否申请回避？
    [09:49:20]
  • [原告]：
    听清楚了，不申请。
    [09:49:31]
  • [被告]：
    听清楚了，不申请。
    [09:49:39]
  • [审判长]：
    现在继续开庭，恢复法庭调查，原告的起诉事实、诉讼请求和理由有无变化？
    [10:13:10]
  • [原告]：
    撤回对第2项请求中的搬家费600元、有线电视费216元、管理费730元、卫生费730元的诉讼请求。
    [10:14:58]
  • [审判长]：
    口头准予原告的撤诉请求。被告的答辩意见有无变化？
    [10:15:09]
  • [被告]：
    无。
    [10:15:27]
  • [审判长]：
    原告有无新的证据向法庭出示？
    [10:15:38]
  • [原告]：
    3800元的押金条一张。
    [10:15:44]
  • [审判长]：
    被告有无新的证据向法庭出示？
    [10:16:26]
  • [被告]：
    退房交接单，房东的退房手续。证明水电费我们已经交给房东了，证明交房现状，有水管、抽油烟机损坏。
    [10:25:07]
  • [审判长]：
    原告对被告出示证据的来源的真实性、合法性及与本案的关联性有无异议？
    [10:26:00]
  • [原告]：
    认可水电费，认可退房协议。
    [10:56:11]
  • [审判长]：
    下面进行法庭询问，现法庭出示下与诉争房屋的邻居谈话笔录，邻居确说不让原告洗澡。被告是否有异议？
    [11:20:22]
  • [被告]：
    真实性认可。
    [11:41:18]
  • [审判长]：
    确认下客户退房交接单中损坏项目赔偿金额？
    [11:41:31]
  • [被告]：
    共计700元。
    [11:41:39]
  • [原告]：
    认可，愿意从押金中抵扣。
    [11:41:53]
  • [审判长]：
    押金3800元是否收取了？
    [11:42:06]
  • [被告]：
    收取了。
    [11:42:14]
  • [审判长]：
    押金的用途是什么？
    [11:42:22]
  • [被告]：
    押金的用途是保证物品无损坏若损坏进行赔偿，对于水电燃气费如果拖欠从押金中扣除。
    [11:42:31]
  • [审判长]：
    水电费、卫生费共计多少元？
    [11:42:37]
  • [被告]：
    446元
    [11:42:46]
  • [审判长]：
    是否愿意从押金中抵扣？
    [11:42:59]
  • [原告]：
    愿意。
    [11:43:07]
  • [审判长]：
    诉争房屋是否腾退？
    [11:43:20]
  • [原告]：
    按期腾退了。
    [11:43:50]
  • [审判长]：
    被告违约的事实是什么？
    [11:44:06]
  • [原告]：
    合同约定被告有维修责任及义务，墙面浸水后，被告方拒不履行维修义务，致使我一直无法使用卫生间的水洗澡。
    [11:44:12]
  • [审判长]：
    是否有漏水事实？
    [11:44:22]
  • [原告]：
    有。
    [11:44:29]
  • [被告]：
    有。
    [11:44:34]
  • [审判长]：
    是否修理了？
    [11:44:40]
  • [被告]：
    我公司认为是原告个人原因造成的，我公司不管维修。
    [11:44:47]
  • [审判长]：
    在租期使用期间是否没有用卫生间的洗澡用水？
    [11:44:56]
  • [原告]：
    没有用水。
    [11:45:01]
  • [审判长]：
    法庭调查到此结束。现在进行法庭辩论，首先由原告发表辩论意见。
    [11:45:12]
  • [原告]：
    无。
    [11:45:20]
  • [审判长]：
    被告发表辩论意见。
    [11:45:28]
  • [被告]：
    无。
    [11:45:38]
  • [审判长]：
    法庭辩论结束。因双方不同意调调解，法庭不再进行调解，原告陈述最后意见。
    [11:45:44]
  • [原告]：
    坚持诉讼请求。
    [11:45:56]
  • [审判长]：
    被告陈述最后意见。
    [11:46:02]
  • [被告]：
    坚持答辩意见。
    [11:46:11]
  • [审判长]：
    现在休庭，合议庭进行评议，双方阅读庭审笔录，确认无误后签字。
    [11:46:17]
  • [主持人]：
    本次庭审直播到此就结束了，感谢北京市高级法院的大力支持。感谢各位网友的关注，下次直播再见。
    [11:46:39]
  • [声明]：
    本次直播不是庭审笔录，不具有法律效力。
    [11:46:47]