庭审现场

审判长

合议庭成员

上诉人

被上诉人

庭审直播人员
2018年6月05日09:00直播上海一中院审理一起房屋租赁合同纠纷案
  • [书记员]：
    请旁听人员保持安静，现在宣布法庭纪律：
    1、未经法庭允许不得录音、录像、摄影；
    2、除本院因工作需要允许进入审判区的人员外，其他人员一律不准进入审判区；
    3、不得鼓掌、喧哗、吵闹以及实施其他妨害审判活动的行为，未经审判长许可，不准发言、提问；
    4、旁听人员如对法庭的审判活动有意见，可在休庭或闭庭后，口头或书面向法庭提出；
    5、对于违反法庭规则的人，审判人员可以口头警告训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出；
    6、对哄闹、冲击法庭、侮辱、诽谤、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任，情节较轻的予以罚款；
    7、请关闭随身携带的手机、寻呼机。
    全体起立，请审判长、合议庭成员入庭。
    [08:38:01]
  • [审判长]：
    现在开庭。
    [08:59:34]
  • [审判员]：
    上诉人陈述上诉请求。
    [08:59:45]
  • [上诉人]：
    详见上诉状。要求撤销原审判决第一、二、四项，要求合同继续履行，我们不存在违约，即使违约，金额也太高。对原审第三项无意见，同意支付。原审第五项没有意见。
    [09:00:43]
  • [被上诉人]：
    不同意上诉人的上诉请求。
    [09:03:45]
  • [审判员]：
    事实部分有无异议？
    [09:04:02]
  • [上诉人]：
    1、一审中写到上诉人对解除合同没有异议，上诉人不认可。2、关于违约金，上诉人明确提出过抗辩，原审没有进行过任何释明，对被上诉人提出的违约金全额支持，显失公平。一审判的违约金比租金还高。
    [09:04:27]
  • [审判员]：
    被上诉人对此的意见？
    [09:05:23]
  • [被上诉人]：
    不同意上诉人的意见。1、继续履行合同应当在双方合意的情况下，上诉人在被上诉人多次催讨，但是上诉人仍然逾期支付，恶意拖欠。2、关于违约金是年租金，但是我们在起诉中已经调整到了3个月的租金。不存在违约金过高，已经远远低于合同标准。
    [09:05:39]
  • [审判员]：
    现核对一审已经查明的事实，上诉人有无异议？
    [09:07:14]
  • [上诉人]：
    无异议。
    [09:07:32]
  • [被上诉人]：
    无异议。
    [09:07:55]
  • [审判员]：
    双方有无新的证据？
    [09:08:37]
  • [上诉人]：
    没有。
    [09:08:44]
  • [被上诉人]：
    没有。
    [09:08:58]
  • [审判员]：
    双方有无补充的事实？
    [09:09:04]
  • [上诉人]：
    有。是因为系争房屋没有符合相关规定，造成房屋无法正常使用，致使上诉人资金链断，此也跟被上诉人沟通过很多次，由于政府等原因造成，双方可以免责。
    [09:09:15]
  • [被上诉人]：
    我方已经给过上诉人很多次机会迟交租金。关于雨污水的问题，房屋本身的结构就是雨污分离的，但因上诉人是餐饮企业，政府对排污要求比较高，这并非是雨污分离的工程，而是处理设备应当升级，是上诉人的问题，与租赁合同无关。
    [09:10:31]
  • [审判长]：
    本案争议焦点：1.涉案租赁合同是否应当解除，上诉人关于其逾期支付租金的理由能否成立。2、如果租赁合同应当解除，一审对违约金的处理是否得当。
    [09:11:24]
  • [审判长]：
    下面进行法庭辩论。
    [09:13:05]
  • [上诉人]：
    1、上诉人延迟缴纳租金有相关理由，政府要求整改不是只针对上诉人，被上诉人对此不知情的情况不属实。2、一审写道上诉人对合同解除无异议是错误的，上诉人已经撤回反诉请求，但一审仍以此作为理由。3、上诉人在一审中已经支付了被上诉人款项，并非恶意拖欠，被上诉人给上诉人宽限期就是因为雨污改造的事实是存在的，上诉人一直积极支付款项。一审判令的违约金过高，应当按照银行利息进行考量。拖欠租金实际造成的损失就是利息收入，4倍的租金没有依据。
    [09:13:15]
  • [被上诉人]：
    1、我们认为双方的合同应当解除，上诉人严重违约，达到了合同解除的要件。被上诉人有权要求解除双方的租赁合同。2、关于违约金，没有过高，按照合同应是年租金标准，但是法院判令了4个月的租金，违约金有惩罚的性质，在合同基础上已经降低，不存在过高。
    [09:17:07]
  • [审判长]：
    根据民诉法的规定，双方可以申请调解。上诉人是否申请。
    [09:18:12]
  • [上诉人]：
    申请。
    [09:18:20]
  • [被上诉人]：
    合同解除的前提下，可以调解。
    [09:18:32]
  • [审判长]：
    上诉人的意见？
    [09:18:51]
  • [上诉人]：
    庭后询问当事人后告知法庭。
    [09:19:14]
  • [审判长]：
    庭后三日内回复法庭。
    [09:19:20]
  • [审判长]：
    双方有最后陈述的权利，上诉人是否坚持你方的诉请
    [09:19:39]
  • [上诉人]：
    坚持我方诉请。
    [09:19:45]
  • [被上诉人]：
    坚持庭审意见。驳回上诉。
    [09:20:19]
  • [审判长]：
    坚持庭审意见。驳回上诉。
    [09:20:28]
  • [审判长]：
    今天庭审到此结束。现在闭庭。
    [09:20:36]
  • [主持人]：
    本案庭审直播到此结束，感谢您的关注！ 声明，本直播不是庭审笔录，不具法律效力。
    [09:20:50]