请肃静，现在宣布法庭纪律：
法庭内要保持肃静，关闭通讯设备,不得喧哗、吵闹；开庭过程中不得随便走动，不得进入审判区；未经法庭允许，不准录音、录像和摄影；未经法庭允许，不准发言、陈述和提问。
全体起立，请合议庭成员入庭。

各位网友好！欢迎大家关注北京市第三中级人民法院审理的案件。我是今天直播的主持人王亚楠。

今天负责审理案件的是我院民一庭。该案适用普通程序，由本院民一庭法官孙京、周熙娜、付辉组成合议庭。审判长孙京，民一庭庭长助理，长期从事民商事审判工作，有着丰富的审判经验。合议庭组成人员周熙娜，审判业务扎实，案件调解率高，多次得到当事人赞扬，合议庭组成人员付辉，从事审判实践的同时注重理论研究，多次获得个人嘉奖、三等功等荣誉。本院法官助理樊思迪担任法庭记录。

下面介绍一下今天庭审案件的基本情况。

2010年12月30日，亚运村办事处与A中心签订房屋使用管理合同，约定亚运村办事处将北京市朝阳区某建筑面积162平方米房屋提供给A中心从事商业经营。使用期限自2010年12月30日至2016年12月29日。全年管理费为10万元。合同履期间，A中心未能全面履行付款义务。合同履行期限届满后，双方未续签房屋使用管理合同，A中心亦未将房屋腾退亚运村办事处。
一审法院经审理认为亚运村办事处将房屋交付A中心使用，履行了合同约定的义务。A中心在合同履行期间未全面履行付款义务，以及在合同履行期限届满后未将房屋腾退亚运村办事处，其行为构成违约，应向亚运村办事处承担违约责任。判决A中心将涉案房屋腾退给亚运村办事处并给付使用费等共计26万余元。
A中心不服，向北京市第三中级人民法院提出上诉，要求继续承租涉案房屋。
案件亮点：出租方与承租方签订租赁合同后，在合同履行期间承租方未全面履行付款义务，以及合同履行届满后未将房屋腾退给出租方，其违约责任如何确定，赔偿金额怎样核算，通过法院的判决，可以明确判定标准。

现在庭审开始。

报告审判长，上诉人A中心与被上诉人亚运村办事处房屋租赁合同纠纷一案，各方当事人均已到庭，法庭准备工作已经就绪。

请坐。北京市第三中级人民法院民事审判第一庭今天公开开庭审理上诉人A中心（以下简称A中心）与被上诉人亚运村办事处（以下简称亚运村办事处）房屋租赁合同纠纷一案。

首先核对当事人的身份，各方当事人及委托代理人的身份信息及委托代理人的代理权限均于庭前核对的一致么？

一致。

一致。

上诉人，对被上诉人主体资格及其代理人的出庭资格有无异议？

没有异议。

被上诉人，对上诉人中心主体资格及其代理人的出庭资格有无异议？

没有异议。

根据《中华人民共和国人民法院法庭规则》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，证人、鉴定人以及准备出庭提出意见的有专门知识的人不得旁听。
各方当事人，今天的旁听人员中是否有上述人员在庭？如有上述人员，应在庭外等候。

没有。

没有。

经法庭审查，双方当事人及其委托代理人的出庭手续均符合法律规定，准许参加本案诉讼。
（敲法锤）现在开庭。北京市第三中级人民法院依法公开开庭审理上诉人A中心与被上诉人亚运村办事处房屋租赁合同纠纷一案，本案系A中心不服北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初2074号民事判决，提起上诉一案。根据我国民事诉讼法的规定，人民法院审理案件实行“两审终审制”的原则，二审案件一律适用普通程序审理，实行合议制原则。现在宣布合议庭组成人员：本案由本院审判员孙京（即我本人）担任审判长，与审判员周熙娜（即本案主审法官）、审判员付辉组成合议庭进行审理，法官助理樊思迪、云凝，书记员李星月，本次法庭记录由樊思迪进行。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人享有下列诉讼权利：1、委托代理人的权利；2、收集、提供证据的权利；3、进行辩论的权利；4、自行和解及请求调解的权利；5、查阅、复制本案有关材料和法律文书的权利；6、上诉人可以放弃或变更上诉请求，被上诉人可以承认或反驳上诉请求。7、有权请求回避，即当事人如果认为本合议庭组成人员、法官助理、书记员与本案有利害关系或与本案当事人、诉讼代理人有其他关系，可能影响对案件公正审理的，有权申请更换上述人员。
对于以上诉讼权利各方当事人是否听清楚了？是否申请回避？

听清楚了，不申请回避。

听清楚了，不申请回避。

同时，当事人在诉讼中还应当履行下列诉讼义务：1、依法行使诉讼权利；2、对自己提出的主张应当及时提供证据；3、听从法庭指挥，遵守诉讼秩序；4、履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。
对于诉讼义务各方当事人是否听清楚了？

听清楚了。

听清楚了。

根据《最高人民法院关于人民法院在互联网公布裁判文书的规定》，人民法院的生效裁判文书均须在互联网公布，但有下列情形的除外：（一）涉及国家秘密的；（二）未成年人犯罪的；（三）以调解方式结案或者确认人民调解协议效力的，但为保护国家利益、社会公共利益、他人合法权益确有必要公开的除外；（四）离婚诉讼或者涉及未成年子女抚养、监护的；（五）人民法院认为不宜在互联网公布的其他情形。如当事人认为裁判文书符合上述不宜公开范围 ，应当在裁判文书送达之日起3日内以书面形式提出，经本院审核，理由正当的，裁判文书不在互联网公布。各方当事人是否听清楚了？

听清楚了。

听清楚了。

首先向各方当事人核对收到一审法院判决书的相关情况。北京市朝阳区人民法院于2018年4月2日作出了（2018）京0105民初2074号民事判决书。各方当事人收到的是这份判决书吗？

是的。

是的。

根据卷宗记载上诉人、被上诉人均于2018年4月2日收到一审法院送达的判决书，上诉人A中心均于2018年4月24日提出上诉并按规定交纳上诉案件受理费。一审法院已向双方当事人送达上诉状。双方对卷宗记载的上诉情况是否有异议？

没有异议。

没有异议。

经审查，上诉人提起上诉的程序合法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第138条之规定，下面开始法庭调查。法庭调查由主审法官周熙娜主持。

首先由上诉人莉银都中心陈述上诉请求及上诉的事实、理由。

上诉请求、事实与理由同上诉状一致。

请被上诉人针对上诉人的请求及事实和理由进行答辩。

同意原审判决，不同意上诉人的请求。

双方当事人对一审法院审理查明的事实是否有异议？

无异议。

无异议。

下面进行举证质证。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人在二审开庭审理时可以提供新的证据，二审程序中的新证据是指：1.一审庭审结束后新发现的证据；2.当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许的，二审法院经审理认为应当准许并依当事人申请调取的证据。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由，必要时可以要求其提供相应的证据。当事人因客观原因逾期提供证据，或者对方当事人对逾期提供证据未提出异议的，视为未逾期。各方当事人是否听清？

听清了。

听清了。

双方是否有新证据提交？

没有。

没有。

二审举证期限届满于今天，法庭不再接收新证据。一审双方提交的证据以双方一审的质证意见为准。双方是否同意？

同意。

同意。

下面进行法庭询问。上诉人，双方签订的租赁合同的租期是什么时间。

2010年12月30日至2016年12月29日。

上诉人，涉案房屋现在你方还在占有吗？租赁期限届满后为何没有腾退？

是我占有使用截至目前。我们有困难，所以没有腾退。我是下岗职工，下岗之后我就承租房屋，前几年着火了，我报火警，这场大火给我造成损失，包括前后装修费用等，现在让我腾退我能够理解。但是现在我家庭生活出现困难。

上诉人，你方是否认可欠付被上诉人2017年8月31日之前的租金及使用费266 666元。

是的。

被上诉人，合同到期后，是否同意由上诉人继续租赁使用涉案房屋？

不同意。

双方当事人对事实还有补充吗？

没有。

没有。

法庭调查结束，下面进行法庭辩论，现法庭对你们主要的争议焦点进行总结：在法庭辩论过程中，请双方当事人围绕本案争议焦点发表意见，首先请上诉人发表辩论意见。

坚持上诉主张，不同意腾退。

我确实有实际困难，希望对方体谅我实际困难。

被上诉人发表辩论意见。

对方说生活困难，我方不认可，这不是法定理由，失火损失和本案无关，属于侵权责任。

双方是否有新的辩论意见？

没有。

没有。

法庭辩论结束，下面进行法庭调解，双方当事人是否同意？

同意。

不同意。

鉴于一方当事人不同意调解方案,双方分歧较大，本庭现不再当庭主持调解工作，下面进行最后陈述。

坚持上诉请求及理由。

坚持答辩意见。

现在闭庭（敲法锤），当事人阅读笔录签字。

全体起立，请合议庭退庭。

各位网友，本次庭审直播到此结束，感谢您的关注。

在此特别感谢北京法院网、中国法院网、北京市高级人民法院新闻办对本次庭审直播的大力支持。

感谢北京市第三中级人民法院办公室技术部门的技术支持。

感谢北京市第三中级人民法院民一庭的全力配合。感谢北京市第三中级人民法院政治部、法警队的积极参与。感谢李星月、云凝本次直播记录。

欢迎您继续关注北京市第三中级人民法院在北京法院网、中国法院网的网络直播，再见！

本直播内容不是法庭记录，不具有法律效力。