各位网友好！欢迎大家关注北京市第三中级人民法院审理的案件。我是今天直播的主持人王亚楠。

该案适用普通程序，由本院民二庭审判员杨路、审判员孙妍、审判员薛妍组成合议庭。审判长杨路，民二庭审判员，法律硕士，从事民商事审判业务二十年，数次办理大要案，曾获个人三等功、首都先进法官等荣誉，多次获得个人嘉奖、调解能手称号等。审判员孙妍，法学硕士，2005年进入法院工作，曾多次获先进工作者、优秀共产党员。审判员薛妍，多次获得个人嘉奖、调解能手称号。本院法官助理吴琳担任法庭记录。

下面介绍一下今天庭审案件的基本情况。

陆某诉称，卖方未在合同约定期限内取得央产房上市批准文件导致违约，故诉至法院要求解除合同，支付违约金78万元。
宋某辩称：涉案房屋因涉及超标问题而又无法进行超标处理，故无法上市出售，此情形属于法律规定的不可抗力情形，且陆某仅交纳5万元定金，以房屋总价的20%计算违约金过高。
一审法院认为：宋某未按合同约定的时间取得涉案房屋央产房上市批准文件，构成违约，涉案房屋无法继续进行交易。涉案房屋无法进行超标处理不属于不可抗力情形，宋某应承担违约责任。故一审法院判决解除房屋买卖合同，宋某支付违约金50万元。
宋某不服一审判决，向北京市第三中级人民法院提出上诉。

现在庭审开始。

请肃静，现在宣布法庭纪律：
1、诉讼参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹；发言、陈述、辩论及需要离开诉讼席位，应当经审判长许可。
2、旁听人员不得录音、录像和摄影；不得随意走动和进入审判区；不得发言、提问；不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其它妨害审判活动的行为。
3、请诉讼参与人、旁听人员关闭通信工具或调至静音状态。
4、庭审期间，审判长敲击法槌后，诉讼当事人及参与人不得随意发言。
全体起立，请审判长、审判员入庭。

报告审判长，上诉人宋向青与被上诉人陆旋房屋买卖合同纠纷上诉一案，各方当事人及委托代理人均已到庭，法庭准备工作已经就绪，可以开庭。

现在核对当事人身份。上诉人向法庭报告你单位的正式名称、住所地、法定代表人姓名、职务；委托代理人姓名、工作单位、职务和代理权限。

上诉人（原审被告）：宋某，女，汉族，1963年6月7日生。
委托诉讼代理人：王敏，北京市金杜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐海龙，北京市金杜（济南）律师事务所律师。

现在由被上诉人陈述自己的姓名、年龄、住址、工作单位；委托代理人姓名、工作单位、职务和代理权限。

被上诉人（原审原告）： 陆某，女，汉族，1990年3月27日生。
委托诉讼代理人：阚立新，北京市长歌律师事务所律师。

上诉人一方对被上诉人一方出庭人员诉讼资格有无异议？

无异议。

被上诉人一方对上诉人一方出庭人员诉讼资格有无异议？

无异议。

经审查，本案双方当事人及其诉讼代理人诉讼手续合法，资格有效，准予参加诉讼。

同意，没有异议。

同意，没有异议。

（敲击法槌）现在开庭，北京市第三中级人民法院依据民事诉讼法的规定，公开开庭审理上诉人宋向青上诉陆旋房屋买卖合同纠纷上诉一案。本案是原审被告宋向青不服一审判决，向本院提起上诉。根据我国民事诉讼法规定，法院审判案件实行“两审终审制”的原则；二审案件，一律适用普通程序，实行“合议制”原则。本院受理此案后，依法由审判长杨路、审判员孙妍、审判员薛妍组成合议庭。我叫杨路，担任本案审判长，坐在我右边的是审判员孙妍，坐在我左边的审判员薛妍。法官助理由吴琳、王雨担任，书记员由陆九阳担任。本次法庭记录由法官助理吴琳担任。对以上内容，各方是否听清？

听清了；没有异议。

听清了；没有异议。

下面宣布当事人在二审中的诉讼权利和诉讼义务：
诉讼权利，主要有如下七项：
1、双方当事人地位平等，依法享有平等的诉讼权利，法院将依法保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等；
2、有陈述案件事实和进行辩论的权利；
3、有提供新的证据的权利；
4、双方对对方提供的证据享有相互质证的权利；
5、有撤回上诉、请求调解和进行最后陈述的权利；
6、有查阅本案开庭或谈话记录的权利；
7、对合议庭成员、法官助理及书记员依法有提出申请回避的权利。提出回避申请，应当说明理由；
诉讼义务，主要有如下四项：
1、尊重法庭、尊重对方当事人，依法行使诉讼权利；
2、遵守法庭规则，听从法官指挥，发言按顺序进行；
3、根据民诉法规定的“诚信原则”，陈述案件事实必须要实事求是，并如实提供证据；提供新证据应当符合民诉法要求；
4、当事人或诉讼代理人如有发生妨害民事诉讼的行为，妨碍法院正常审理案件的，根据不同情况，将依法承担相应的被训诫，责令退出法庭或罚款、拘留的法律责任。
对以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，各方是否听清？

听清了。

听清了。

是否申请合议庭组成人员及书记员回避？

不申请。

不申请。

之前由本案承办人孙妍法官组织对双方进行了谈话，谈话笔录作为本案庭审一部分双方有无异议？

无异议。

无异议。

下面进行法庭调查，首先由上诉人陈述上诉请求、事实及理由。

上诉意见同上诉状（宣读上诉状）。上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判宋向青返还陆璇支付的定金五万元，支付居间服务费三万九千元；上诉费由陆璇承担。事实与理由：详见上诉状。本案因不可归责于上诉人的事由导致合同解除，属于情势变更。（略）补充：1.2017年1月被上诉人已经另行购买房屋，申请法院对该房屋买卖情况进行调查。本案只收取了5万元定金，不影响其另行购房。2.被上诉人的损失应为双方成交时的房屋价格和通知合同解除时即2016年11月份的房屋价格的差额。请求法院评估2016年11月涉案房屋的市场价格。

下面由被上诉人发表答辩意见？

同意一审法院判决，不同意上诉请求。1.上诉人不存在免责事由；2.本案不存在情势变更原则。办理央产房上市是上诉人的合同义务，在客观和主观上都不符合情势变更的要件。3.被上诉人的可得利益损失超过约定违约金的数额，一审酌定数额不高。可得利益损失不以被上诉人的资金占有状态而改变。被上诉人另行购买房屋亦证明被上诉人合理避免损失的扩大。本案合同明确约定违约金是78万元，被上诉人也提交了可得利益损失的证明，一审法院也酌情削减，没有评估和调整的必要性。

下面审查原审法院判决所确认的事实。

现在宣读原审法院查明的事实，经审理查明部分（开始宣读……宣读完毕。）双方对一审查明事实是否有异议？

无异议。补充，一审法院曾去机械总公司进行调查，据工作人员介绍，上诉人打算卖房的时候咨询过，工作人员是可以上市的。由于因为需要超标处理，所以需要处理，这个是工作人员遇到的第一例。

无异议。

上诉人，房屋合同签订时关于房屋能否正常出售是基于什么判断的？

因为该房屋是央产房，且周围的邻居和同事性质相同的房产在该时间节点成功出售，故上诉人认为自己的房屋出售应该没有问题。后来，上诉人多次向相关单位询问，因为上诉人单位的账务和房屋产权放在不同单位，所以不能进行超标办理。

在合同签订之前有无向产权单位咨询？

询问过，签订合同前产权单位说可以进行办理。

从一审判决看，对方是9月8日申请办理时才知道不符合标准，不是签合同之前其咨询过。

宋是第一例两单位划转后，由原单位办理相关手续的情况。一审判决所谓的当时指的是宋向青打算卖房的时候。

上诉人财务划转什么时候完毕的？

不清楚。上诉人的单位涉及到上市的问题，所以账目与原单位分离了。郭答复我们的时候已经划转了。

双方是否有新证据？

上诉人医院的诊断证明，证明2016年7月签订涉案合同时，上诉人已经疑似患有乳腺癌，故上诉人急于售房取得流动资金，并不是上诉人主观上不愿意出售房屋，而是因为客观原因。且上诉人现在确证乳腺癌，资金上确实有困难。

被上诉人发表质证意见？

该诊断证明书是2018年6月的，不能证明合同签订之时上诉人的情况，关联性和证明目的均不认可。

二审新证据的举证期限截止到今天，逾期本院不再收理。

听清了。

听清了。

对于被上诉人新提交的证据是否能够作为二审诉讼期间的新证据，合议庭将依据民事证据规则等评议后予以确定。双方是否听清？

听清了。

听清了。

双方对于事实部分有无补充？

没有。

没有。

法庭调查结束，下面进行法庭辩论。法庭辩论要围绕争议的焦点问题，即各自的主张进行辩论，对双方意见一致的问题不再辩论；合议庭建议双方重点围绕法律适用发表各自的意见，已经发表过的意见不要重复，双方当事人分别发表辩论意见，先发表？

坚持上诉请求。

坚持答辩意见。

法庭辩论结束。因本案已经进入二审程序，如本院作出裁判即为终审裁判，请双方当事人在此之前慎重选择结案方式。法庭希望双方互谅互让，争取协商解决纠纷。双方有无协商解决纠纷的愿望？

不能调解，赔偿金已经很低了。

一方当事人不同意调解，法庭不再当庭主持调解。下面由双方当事人陈述最后意见，上诉人先发表

坚持上诉意见。

由被上诉人发表最后陈述。

坚持答辩意见。

本次庭审到此结束，现在休庭。（击锤）

各位网友，本次庭审直播到此结束，感谢您的关注。

在此特别感谢北京法院网、中国法院网、北京市高级人民法院新闻办对本次庭审直播的大力支持。

感谢北京市第三中级人民法院办公室技术部门的技术支持。

感谢北京市第三中级人民法院民二庭的全力配合。感谢北京市第三中级人民法院政治部、法警队的积极参与。感谢陆九阳、王雨本次直播记录。

欢迎您继续关注北京市第三中级人民法院在北京法院网、中国法院网的网络直播，再见！

本直播内容不是法庭记录，不具有法律效力。