通州法院

合议庭成员及书记员

法官庭审中

举证质证

庭审现场
7月3日10:30，通州法院审理 “称合同已届满 对方未付租金” 案
  • [主持人]：
    各位网友，大家好！我是此次庭审直播的主持人张然。庭审网络直播，公开审判过程，普及法律知识，展现法官风采。北京市通州区人民法院即将开庭审理一起“称合同已届满 对方未付租金”案。我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [10:32:45]
  • [主持人]：
    开庭准备工作就绪，庭审马上开始。
    [10:34:58]
  • [书记员]：
    下面宣布法庭规则：
    1、未经法庭许可，不准记录、录音、录像和摄影。
    2、不得进入审判区、不得随意退场。
    3、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨碍审判活动的行为。
    4、旁听人员不准发言、提问。
    5、保持法庭整洁，不准吸烟和随地吐痰。
    6、携带通讯工具的，请关机或者加振。
    7、人民法院对于违反法庭规则的人，可以予以训诫、责令退出法庭或者予以罚款、拘留。
    8、人民法院对于哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员，严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任；情节较轻的，予以罚款、拘留。
    [10:39:35]
  • [书记员]：
    原告：北京某科技开发有限公司，住所地北京市通州区，法定代表人：张女士，总经理。
    委托诉讼代理人：代某，北京某律师事务所律师。
    被告：某工程有限公司，住所地北京市朝阳区
    法定代表人：马某，总经理。
    委托诉讼代理人：田某，天津某律师事务所律师。
    [10:40:19]
  • [审判员]：
    各方当事人对对方出庭人员有异议吗？
    [10:41:20]
  • [原告]：
    没有异议。
    [10:41:43]
  • [被告]：
    没有异议。
    [10:42:02]
  • [审判员]：
    各方当事人及诉讼代理人经核对无误，符合法律规定，可以参加本案诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第17条、第134条的规定，北京市通州区人民法院漷县法庭在这里公开审理原告北京某科技开发有限公司诉被告某工程有限公司租赁合同纠纷一案，现在开庭。本案开庭之前的时间为调解期间，不计算在审限之内。
    [10:42:17]
  • [原告]：
    好的，听清楚了，没有异议。
    [10:42:27]
  • [被告]：
    好的，听清楚了，没有异议。
    [10:42:47]
  • [审判员]：
    本案适用民事一审普通程序，审理期限六个月。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准及可以延长六个月，还需批准的，报请上级人民法院批准。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第39条、第127条第2款的规定，由北京市通州区人民法院审判员张伟营担任审判长，与人民陪审员唐丛华、岳凤金组成合议庭，书记员曹萌担任法庭记录。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第44条、第49条、第50条的规定，当事人在法庭上享有以下诉讼权利：
    [10:43:04]
  • [审判员]：
    申请回避的权利。所谓申请回避，就是当事人认为可能影响案件公正审判，有权提出事实理由申请上述人员不参加本案的诉讼活动。以上权利、义务是否听清楚了，是否申请回避？
    [10:43:13]
  • [原告]：
    听清楚了，不申请回避。
    [10:43:51]
  • [被告]：
    听清楚了，不申请回避。
    [10:44:14]
  • [审判员]：
    继续宣布当事人诉讼权利：
    （二）有就案件事实进行陈述和申辩的权利。
    （三）提出新证据的权利。
    （四）进行辩论和请求法庭给予调解的权利。
    （五）原告有放弃、变更、增加诉讼请求的权利，被告有对本诉进行反驳和反诉的权利。
    （六）有发表最后意见的权利。
    [10:44:39]
  • [审判员]：
    在法庭上，当事人除享有以上诉讼权利外，还应承担以下诉讼义务：
    （一）依法行使诉讼权利的义务。
    （二）听从法庭指挥，遵守法庭纪律的义务。
    （三）如实陈述事实的义务。
    以上诉讼权利、义务，各方当事人是否听清楚了？
    [10:44:58]
  • [原告]：
    听清楚了
    [10:45:20]
  • [被告]：
    听清楚了。
    [10:45:29]
  • [审判员]：
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条规定，现在开始法庭调查。首先进行当庭陈述，依照原告及其诉讼代理人、被告及其代理人的顺序进行，陈述进行中，一方陈述时，另一方不得打断他的发言。
    以上内容是否听清楚了？
    [10:45:47]
  • [原告]：
    听清楚了。
    [10:46:09]
  • [被告]：
    听清楚了。
    [10:46:22]
  • [审判员]：
    下面由原告宣读起诉书或口头陈述事实，理由及诉讼请求。
    [10:46:59]
  • [原告]：
    原告与被告某工程有限公司签订租赁合同，约定被告承租原告的大院，现合同期限已届满，但被告未支付租金。故原告某科技开发有限公司诉至法院，要求被告支付未付租金。事实理由及诉讼请求同起诉状。第二项暂计78766元，以99万为基数，以2016.11.30日开始计算。
    [10:47:14]
  • [审判员]：
    原告，在事实及其理由方面还有无补充。
    [10:49:04]
  • [原告]：
    没有。
    [10:49:20]
  • [审判员]：
    被告，刚才原告的当庭陈述是否听清，发表你承认或反驳的答辩意见或者宣读答辩状。
    [10:49:43]
  • [被告]：
    不同意原告的诉讼请求。原告不是涉案土地的权利人，没有权利向我主张权利。2016民7289号民事判决书，已经确认原告对涉案房屋土地的租赁合同无效，原告不是涉案土地的权利人，没有权利对该土地进行租赁。因此原告本次诉讼中与被告于2016.11.16日签订的租赁合同应为无效。原告根据无效的合同要求被告支付租金，没有事实和法律依据。案外人李某已对原告和被告提起诉讼，要求支付涉案房屋的占有使用费，原告向被告主张租金是重复诉讼。李某2017.11.24日已向通州法院起诉原告被告腾退所占的房屋并支付2017.2.5日起至腾退之日的房屋使用费，该案在审理过程中。故原告不是实际的权利人，且原被告和李某的诉讼在审理中，原告无权要求租金，请驳回原告的诉讼请求。
    [10:51:33]
  • [审判员]：
    下面开始举证、质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第64条第1款的规定，当事人对自己陈述中提出的主张有责任提供证据，反驳对方的主张，也应当提供证据。举证应当紧紧围绕案件争议的事实和当事人的诉讼请求进行。各方当事人举证应当客观、真实，不得举伪证。要当庭举出证明自己主张或反驳成立的证据，如举不出证据，将可能承担对自己不利的后果。双方当事人听清了吗？
    [10:51:58]
  • [原告]：
    听清楚了。
    [10:52:52]
  • [被告]：
    听清楚了。
    [10:53:14]
  • [被告]：
    听清楚了。
    [10:54:07]
  • [审判员]：
    首先由原告举证。请原告出示证据并说明证据的编号、名称、证明的事项及要说明的问题。
    [10:54:26]
  • [原告]：
    1、租赁合同复印件一份。证明原被告存在租赁关系以及租赁及租赁的年限。2、一审的判决一份复印件，三中院的裁定书一份，二审撤诉了，一审的文书生效了，的确是合同无效，证明租赁合同的确是无效的。
    [10:54:53]
  • [审判员]：
    被告方对于原告提交的证据进行质证
    [10:55:09]
  • [被告]：
    1、真实性认可，证明目的不认可。原告和李洪全合同已经无效，原告和被告的租赁合同也是无效的。因为原告没有合法合理的权利来源，没有权利租赁房屋。2、真实性认可，原告何洪全的租赁合同无效认可。
    [10:55:25]
  • [审判员]：
    被告，是否还有证据向法庭提供
    [10:55:40]
  • [被告]：
    1、7289号民事判决书复印件，证明原告不是涉案房屋的前来人无权向我主张租金。2、李某起诉原告和被告的案件的民事传票，证明李某已就涉案房屋占有使用费向原被告提起诉讼，案件在审理中。
    [10:56:24]
  • [审判员]：
    原告对于被告提交的证据进行质证。
    [10:56:52]
  • [原告]：
    1、真实性认可，证明目的不认可，虽然原告何洪全的租赁合同无效，但是作为合同相对人原告是实际占有使用人，即原告将涉案房屋租赁给被告。2、真实性认可，证明目的不认可，被告是该涉案房屋的实际使用人，根据合同相对性被告应向原告支付占有使用费。
    [10:57:14]
  • [审判员]：
    双方，是否还有证据向法庭提供。
    [10:57:36]
  • [原告]：
    没有。
    [10:57:55]
  • [被告]：
    没有。
    [10:58:06]
  • [审判员]：
    法庭举证质证结束。下面进行法庭询问，双方告知双方，原告以曾经排除妨害起诉过一次，被告当时提交给一份材料，说庞某和原告有一个协议。当时因为出租的权利人不明，法院作出了裁定驳回了原告的诉讼。这个情况被告知道吗？
    [10:58:38]
  • [被告]：
    知道。
    [10:58:52]
  • [审判员]：
    原告代理人当时那个案件是你代理吗，你知道吗？
    [10:59:09]
  • [原告]：
    不是我代理，但是这个情况我知道，当事人和我说过。
    [10:59:34]
  • [审判员]：
    原告，你认为现在你们这份合同的效力？
    [10:59:52]
  • [原告]：
    应该是无效。
    [11:00:05]
  • [审判员]：
    你认为无效的情况下，你主张租金？
    [11:00:19]
  • [原告]：
    我变更诉讼请求，请求被告支付原告占有使用费。
    [11:00:38]
  • [审判员]：
    租赁合同的原件？
    [11:00:56]
  • [原告]：
    应该在被告处。
    [11:01:10]
  • [审判员]：
    你这个合同上的公章不清楚，公章是谁的看不清楚。被告你有合同的原件吗？
    [11:01:27]
  • [被告]：
    我只有合同的复印件。
    [11:01:39]
  • [审判员]：
    作为证据提交吗？
    [11:02:00]
  • [被告]：
    不作为证据提交。
    [11:02:16]
  • [审判员]：
    关于效力，原告不做请求是吗？
    [11:02:32]
  • [原告]：
    是的。
    [11:02:47]
  • [审判员]：
    关于，被告代理人说的李某以原告的身份，起诉了本案的原告和被告，原告知情吗？
    [11:03:05]
  • [原告]：
    知道。
    [11:03:18]
  • [审判员]：
    被告说的，本案是重复诉讼你什么意见？
    [11:03:30]
  • [原告]：
    李某起诉原告和被告，根据合同相对性应该是由原告向李某支付占有使用费，而被告向原告支付占有使用费。
    [11:03:57]
  • [审判员]：
    被告，你说的原告没有主张使用费的权利，你认为这个权利谁有？
    [11:04:12]
  • [被告]：
    李某已经把原被告起诉，这个案子现在没有结果。关于被告是否要向李某支付租金，现在还不一定。现在原告起诉被告就同一个占有使用费，我觉得是重复诉讼。即使我支付租金，也不应该是双份。
    [11:04:40]
  • [审判员]：
    在这个案件中李某的诉讼请求？
    [11:05:05]
  • [被告]：
    要求原告和被告将房屋和土地全部腾退，还给李某。所有的被告支付自2017.2.5日到全部腾退之的房屋使用费。
    [11:05:26]
  • [审判员]：
    现在的涉案场地谁占有？
    [11:05:39]
  • [被告]：
    我公司占有。原告刚才说了，他们也在占有使用。
    [11:05:53]
  • [原告]：
    我是说，和李某的合同中是我占有使用，但是我现在已经租赁给你了，实际是你占有使用。
    [11:06:16]
  • [被告]：
    我认为合同就是无效的。
    [11:06:30]
  • [审判员]：
    原告，你们之前曾经在排除妨害的案件中，曾经说你们公司公章是庞某私自盖的，现在你们又追认这个章是你们盖的吗？
    [11:06:53]
  • [原告]：
    是的。
    [11:07:08]
  • [审判员]：
    李某是谁？
    [11:07:24]
  • [原告]：
    他从北京市通州区某村村委会承租过来的涉案土地，他又把涉案土地出租给了原告，原告又出租给了被告。
    [11:07:49]
  • [审判员]：
    被告，你们和庞某什么关系？
    [11:08:12]
  • [被告]：
    庞某是原告公司的负责人，也是合同上的签字人，这个合同是庞某代表原告公司签订的。
    [11:08:32]
  • [审判员]：
    根据上一个案件的查明的情况，当时庞某已经离开公司？
    [11:08:52]
  • [被告]：
    没有，没有离开公司。
    [11:09:03]
  • [审判员]：
    无论这个合同效力问题，合同的期限已经到了？
    [11:09:15]
  • [被告]：
    是的。
    [11:09:28]
  • [审判员]：
    既然这样，你们占有是基于什么原因？
    [11:09:44]
  • [被告]：
    实际权利人向我们主张了占有使用费，李某也好，原告也好，没有要求我们搬走。
    [11:10:03]
  • [审判员]：
    你们现在是否签订新的合同？
    [11:10:16]
  • [被告]：
    没有。
    [11:10:29]
  • [审判员]：
    你使用这个土地，把钱给谁？
    [11:10:42]
  • [被告]：
    是庞某指定的帐户。
    [11:11:01]
  • [审判员]：
    交了多少钱？
    [11:11:13]
  • [被告]：
    租赁合同约定的费用99万我全部交了。
    [11:11:29]
  • [审判员]：
    关于这个情况，原告什么意见？
    [11:11:42]
  • [原告]：
    我认为庞某没有权利收取租金，且庞某没有将租金给原告。
    [11:12:02]
  • [审判员]：
    庞某和原告公司的关系？
    [11:12:21]
  • [原告]：
    他原来是公司的股东，后来撤出了，现在已经不是公司的股东了。
    [11:12:36]
  • [审判员]：
    也就是你认可被告说的，被告已支付了99万？
    [11:12:52]
  • [原告]：
    是支付钱了，但是是否是99万我不知道。
    [11:13:05]
  • [被告]：
    我认为我的租金已经支付清了，我根据合同及签字人支付了租金。如果原告没有收到这个租金，应该向收取租金的人追偿，不是向我要。
    [11:13:22]
  • [原告]：
    我认为合同签订的人是我，我公司没有授权庞某收取租金，被告也没有证据证明有授权。所以租金应该给我公司。
    [11:13:46]
  • [被告]：
    上面写的是庞某，我有理由认为他是被授权，有权收取租金。
    [11:14:23]
  • [审判员]：
    原告，在事实方面有无补充。
    [11:14:39]
  • [原告]：
    没有。
    [11:14:53]
  • [审判员]：
    被告，在事实方面有无补充。
    [11:15:22]
  • [被告]：
    没有。
    [11:15:37]
  • [审判员]：
    法庭调查结束，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第127条的规定，下面进行法庭辩论。法庭辩论应当紧紧围绕案件争执焦点，责任大小和适用法律等具体问题进行，实事求是，以理服人，不准使用污秽，讽刺，挖苦等不文明语言，不允许有人人身攻击性言行。现在由原告发表辩论意见。
    [11:16:04]
  • [原告]：
    合同相对人是原告，且根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的司法解释第五条，应该支持。
    [11:16:20]
  • [审判员]：
    现在由被告发表辩论意见
    [11:16:47]
  • [被告]：
    坚持答辩意见，补充，我已将租金支付，原告无权重复要。原告和被告的排除妨害的诉讼中，原告向否认了他在合同上盖章，现在又承认，不知道他出于什么动机。原告说庞某已经不是股东了，在排除妨害的诉讼中也提交了，在裁定中也载明了当时提交了一份股东临时会议纪要，里边记载了庞某对涉案的房屋也有使用权，无论是合同是怎样签订的，庞某代表公司还是公司已经授权庞某的，我认为我都有权利使用这个土地。
    [11:17:33]
  • [审判员]：
    你说的，你已经支付了99万有凭证吗？
    [11:17:51]
  • [被告]：
    我没有带，庞某承认。
    [11:18:06]
  • [审判员]：
    你庭后可以提交吗
    [11:18:25]
  • [被告]：
    我得问一下是否有凭证，也有可能没有凭证。
    [11:18:38]
  • [审判员]：
    如果提交了，原告来质证
    [11:18:52]
  • [原告]：
    到时候我看一下。
    [11:19:06]
  • [审判员]：
    原告，你交租金了吗？
    [11:19:22]
  • [原告]：
    没有。
    [11:19:35]
  • [审判员]：
    这个土地，从一开始就没有交纳租金？
    [11:19:52]
  • [原告]：
    对的，被告没有把租金给我公司，我就没有交。
    [11:20:08]
  • [审判员]：
    也就是你没有向李某支付过任何的租金？
    [11:20:30]
  • [原告]：
    我需要核实。
    [11:20:44]
  • [审判员]：
    法庭给双方7天时间，原告7天内核实，被告7天内提交证据，如果逾期都没有答复法庭，就承担不利的法律后果。
    [11:21:11]
  • [原告]：
    好的，听清楚了。
    [11:21:32]
  • [被告]：
    好的，听清楚了。
    [11:21:39]
  • [被告]：
    如果原告没有支付租金，他们是否交租金和我是否交租金没有关系。如果原告没有支付租金的话，现在的这个李某要求原被告支付这个占有使用费还是需要等待前一个案子审理的结果来确认我是否需要向原告支付租金。
    [11:22:03]
  • [审判员]：
    你刚才不是说你已经交纳了99万吗？
    [11:22:16]
  • [被告]：
    这个是事实。
    [11:22:31]
  • [审判员]：
    各方当事人及其委托代理人是否还有新的辩论意见。
    [11:22:46]
  • [原告]：
    没有。
    [11:23:08]
  • [被告]：
    没有。
    [11:23:15]
  • [审判员]：
    法庭辩论结束。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第127条第2款的规定，现在进行最后陈述，征询双方当事人最后意见。首先由原告陈述最后意见。
    [11:23:30]
  • [原告]：
    坚持诉讼请求。
    [11:23:45]
  • [审判员]：
    现在由被告陈述最后意见
    [11:23:58]
  • [被告]：
    坚持答辩意见。
    [11:24:11]
  • [审判员]：
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第9条、第93条、第96条、第142条的规定，现在进行法庭调解。原、被告双方是否同意在法庭的主持下进行调解
    [11:24:28]
  • [被告]：
    不同意法庭调解。
    [11:24:42]
  • [审判员]：
    法庭调解结束。现在休庭，庭审笔录当事人可当庭或在五日内阅读，如认为记录有遗漏或者差错，可以申请补正。
    [11:24:57]
  • [原告]：
    好的。
    [11:25:09]
  • [被告]：
    好的。
    [11:25:17]
  • [审判员]：
    证据的原件退回。
    [11:25:33]
  • [原告]：
    好的
    [11:26:09]
  • [被告]：
    好的
    [11:26:16]
  • [主持人]：
    本次直播到此结束，感谢市高级法院新闻办的悉心指导，感谢各位网友的参与，我们下次直播再会。
    [11:27:13]
  • [声明]：
    本次直播内容不是庭审笔录，不具有法律效力。
    [11:27:46]