二中院审判办公大楼

案件合议庭成员

上诉方

案件审判长

被上诉方

网络直播现场

庭审现场
8月8日15时,二中院审理“承租人死亡 继承人求续”案
  • [主持人]:
    网上直播庭审,公开审判过程,展现法官风采,普及法律知识。
    各位网友大家好,欢迎关注北京二中院本次网上直播。我们将在北京市高级法院的支持下,通过北京法院网、中国法院网对“承租人死亡 继承人求续”上诉一案进行网络直播,欢迎大家关注参与!
    [15:32:38]
  • [主持人]:
    下面简要介绍今天这起案件的案情。
    白某格及女儿黄某诺诉称,1997年,王某兰与黄某成经法院调解离婚。调解书载明黄某成承租旅店公司的位于本市丰台区一公房其中的大间房屋、小间房屋,由王某承租中间房屋。2011年12月,白某格与黄某成登记结婚,2013年4月女儿黄某诺出生,2015年9月黄某成死亡。现在黄某会(黄某成的哥哥)和旅店公司阻止自己和女儿在房屋中居住。故诉至法院,请求判决享有房屋大间、小间居住权。
    旅店公司辩称,房屋为公司所有,公司已于2005年正式承租给黄某会。黄某会辩称,自己是合法的承租人,白某格和其女儿并不是承租人,所以无权在上述房屋居住。
    一审法院经审理,判决白某格及女儿腾房后,白某格及女儿不服,上诉至二中院。
    [15:33:57]
  • [主持人]:
    现在双方当事人均已进入法庭,法庭审理马上开始,请大家继续关注本次直播进程。
    [15:35:20]
  • [主持人]:
    庭审现在开始,书记员宣读法庭纪律。
    [15:35:38]
  • [书记员 赵婕]:
    现在宣布法庭规则,一、审判人员入庭、退庭时,全体人员应当起立。二、诉讼参与人应当遵守法庭规则,维护法庭秩序,不得喧哗、吵闹;发言、陈述和辩论,须经审判长许可。三、旁听人员必须遵守下列纪律:1、未经许可,不得录音、录像和摄影;2、不得随意走动和进入审判区;3、不得发言、提问;4、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其它妨害审判活动的行为;四、诉讼参与人和旁听人员应关闭寻呼机及移动电话等通讯设备。五、诉讼参与人、旁听人员在听到法槌声后,应当立即停止发言和违反法庭规则的行为。
    [15:36:15]
  • [书记员 赵婕]:
    全体起立,请审判长、审判员入庭。 全体请坐。
    报告审判长,双方当事人的委托代理人均已到庭,法庭准备工作就绪,可以开庭。
    [15:36:45]
  • [审判长 李淼]:
    下面首先核对双方当事人及诉讼代理人的身份(略)。
    当事人对对方当事人的诉讼身份有异议吗?
    [15:37:01]
  • [双方当事人]:
    没有。
    [15:37:45]
  • [审判长 李淼]:
    经审查,双方出庭人员参与诉讼手续合法,资格有效,可以参加诉讼。
    (敲击法槌)现在开庭。今天是北京市第二中级人民法院依法公开开庭审理黄某诺、白某格与北京市旅店公司、黄某会用益物权纠纷上诉一案。本案是黄某诺、白某格不服北京市丰台区人民法院(2016)京0106民初9988号民事判决,向本院提起上诉的。根据我国民诉法规定,法院审判案件实行“两审终审制”的原则;二审案件,一律适用普通程序,实行“合议制”原则。本院受理此案后,依法由审判长李淼、审判员李珊、审判员姚颖组成合议庭负责对本案进行审理。我叫李淼,担任本案审判长,坐在我左边的是审判员李珊,坐在我右边的是审判员姚颖。法庭记录由本院书记员赵婕担任。对以上内容,双方是否听清?
    [15:38:09]
  • [双方当事人]:
    听清了。
    [15:39:50]
  • [审判长 李淼]:
    下面宣布当事人在诉讼中依法享有的诉讼权利和应当承担的诉讼义务。诉讼权利,主要有如下七项:1、双方当事人地位平等,依法享有平等的诉讼权利,法院将依法保障和便利当事人行使诉讼权利,对当事人在适用法律上一律平等;2、有陈述案件事实和进行辩论的权利;3、有提供新的证据的权利;4、双方对对方提供的证据享有相互质证的权利;5、有撤回上诉、请求调解和进行最后陈述的权利;6、有查阅本案开庭或谈话记录的权利;7、对合议庭成员、法官助理及书记员依法有提出申请回避的权利。提出回避申请,应当说明理由。诉讼义务,主要有如下四项:1、尊重法庭、尊重对方当事人,依法行使诉讼权利;2、遵守法庭规则,听从法官指挥,发言按顺序进行;3、根据民诉法规定的“诚信原则”,陈述案件事实必须要实事求是,并如实提供证据;提供新证据应当符合民诉法要求;4、当事人或诉讼代理人如有发生妨害民事诉讼的行为,妨碍法院正常审理案件的,根据不同情况,将依法承担相应的被训诫,责令退出法庭或罚款、拘留的法律责任。对以上宣布的诉讼权利和诉讼义务,双方是否听清?
    [15:40:13]
  • [双方当事人]:
    听清了。
    [15:40:30]
  • [审判长 李淼]:
    对合议庭成员、法官助理及书记员是否提出回避申请?
    [15:40:45]
  • [双方当事人]:
    不申请。
    [15:40:59]
  • [审判长 李淼]:
    下面进行法庭调查,上诉人黄某诺、白某陈述上诉请求及理由。
    [15:41:28]
  • [上诉人 白某格]:
    请求撤销一审判决第一、二项,维持第三项,改判支持我们一审的诉讼请求,诉讼费由被上诉人承担。事实理由以上诉状为准。(事实及理由详见上诉状)
    [15:41:58]
  • [审判长 李淼]:
    北京市旅店公司针对上诉人的上诉发表答辩意见。
    [15:42:22]
  • [被上诉人 北京市旅店公司]:
    同意一审判决。坚持我们一审的答辩意见。
    [15:42:29]
  • [审判长 李淼]:
    黄某会针对上诉人的上诉发表答辩意见。
    [15:42:49]
  • [被上诉人 黄某会]:
    同意一审判决。不同意上诉人的上诉。
    [15:43:10]
  • [审判长 李淼]:
    一审法院审理过程中就各方提交的证据已经进行了举证质证,二审不再重新进行举证质证,各方是否听清?
    [15:52:25]
  • [双方当事人]:
    听清了。
    [15:52:35]
  • [审判长 李淼]:
    是否有新证据提交?
    [15:52:59]
  • [双方当事人]:
    没有。
    [15:53:06]
  • [审判长 李淼]:
    法庭询问相关事实。旅店公司,黄某成与王某兰离婚后是否与你单位重新签订租赁合同?
    [15:53:23]
  • [被上诉人 北京市旅店公司]:
    没有。
    [15:54:15]
  • [审判长 李淼]:
    有没有告知过你单位离婚对房屋的分割情况?
    [15:54:27]
  • [被上诉人 北京市旅店公司]:
    没有。
    [15:54:37]
  • [审判长 李淼]:
    黄某成自离婚后是否交纳过房屋租金并实际使用房屋?
    [15:57:22]
  • [被上诉人 北京市旅店公司]:
    没有向我单位交过租金。黄某成没有使用过房屋。
    [15:57:43]
  • [审判长 李淼]:
    上诉人,黄某成离婚后诉争房屋使用情况是什么?
    [15:58:04]
  • [上诉人 白某格]:
    从90年一直到现在。
    [15:58:43]
  • [上诉人 白某格]:
    从90年一直到现在。
    [15:58:53]
  • [审判长 李淼]:
    离婚后呢?
    [15:59:10]
  • [上诉人 白某格]:
    离婚后他也一直在那住。97年离婚后黄某成一直住,直到去世。
    [15:59:24]
  • [审判长 李淼]:
    是黄某成单独居住还是按照离婚确认的王某兰住一间?
    [16:00:16]
  • [上诉人 白某格]:
    王某兰没有住。黄某成自己住。租金由黄某成交给黄某会。黄某会交给单位。
    [16:01:11]
  • [审判长 李淼]:
    有相应的依据吗?
    [16:01:41]
  • [上诉人 白某格]:
    没有。
    [16:01:49]
  • [被上诉人 黄某会]:
    黄某成直到去世都没有在那居住过,租金都是我交。
    [16:02:08]
  • [审判长 李淼]:
    你缴纳租金的凭证有吗?
    [16:02:38]
  • [被上诉人 黄某会]:
    有但是不完整,断断续续。
    [16:02:45]
  • [审判长 李淼]:
    离婚之后王某兰还居住吗?
    [16:03:09]
  • [被上诉人 黄某会]:
    不住了。
    [16:03:35]
  • [审判长 李淼]:
    黄某会什么时候住涉案房屋的?
    [16:05:15]
  • [被上诉人 黄某会]:
    我父母96年年底就半身不遂,需要人照顾,我们请了保姆,然后我们俩三天两头经常在那住。
    [16:06:03]
  • [审判长 李淼]:
    旅店公司什么时候知道离婚调解书内容的?
    [16:06:40]
  • [被上诉人 北京市旅店公司]:
    王某兰第一次起诉合同无效的案子的时候我们知道的。那是2016年。之前我们是和王某兰签署的租赁合同,到97年年底,这个合同到期,之后没有再和王某兰续。直到05年我们和黄某会正式签署了房屋租赁协议。
    [16:06:53]
  • [审判长 李淼]:
    97年到05年期间是和谁形成了什么样的关系?
    [16:10:24]
  • [被上诉人 北京市旅店公司]:
    这段期间是黄某会他们一直在那住,由他们缴纳相关的费用。
    [16:10:35]
  • [审判长 李淼]:
    没有签订书面的协议,但是实际收取了黄某会的租金?
    [16:10:56]
  • [被上诉人 北京市旅店公司]:
    是。
    [16:11:14]
  • [审判长 李淼]:
    双方关于黄某成是否使用房屋陈述存在不一致的问题。各方有证据吗?
    [16:11:29]
  • [上诉人 白某格]:
    我们没有证据,我们不认可被上诉人的说法。包括旅店公司的代理人和黄某会代理人说到关于97年黄某成离婚后涉案房屋由黄某会交房租这个问题,从一审提交证据97年到05年之间,交房租这部分是空白的。另外,作为旅店公司的代理人提到对于黄某会家里人这些事情他们不知情,如果从这点看,你到05年之前不知情说的过去,但是05年之后说还不知情逻辑说不通,因为原来房屋承租权是在王某兰名下的,而97年的时候王某兰和黄某成离婚了。05年已经把公房租赁证办给黄某会了。你知道原来承租人是王某兰,变更成黄某会的时候,对这个事情还不清楚吗。
    [16:11:48]
  • [被上诉人 黄某会]:
    说证据的话,两个姐姐都在,两个姐姐都可以证明,邻居也可以证明,还有我们交租金的证明。
    [16:16:44]
  • [被上诉人 黄某会]:
    以前一审交过证据。
    [16:18:17]
  • [审判长 李淼]:
    你提到黄某成没有用这个房屋有没有其他证据?
    [16:21:14]
  • [被上诉人 黄某会]:
    没有了。
    [16:21:27]
  • [审判长 李淼]:
    现在各方就涉案房屋还有其他在审案件吗?
    [16:21:47]
  • [双方当事人]:
    没有了。
    [16:21:59]
  • [审判长 李淼]:
    白某格你什么时候开始使用这个房屋?
    [16:22:16]
  • [上诉人 白某格]:
    结婚后。
    [16:22:28]
  • [审判长 李淼]:
    是这样吗被上诉人?
    [16:22:49]
  • [被上诉人 黄某会]:
    不是,是16年3月底。白某格是在我们不在家,撬锁进去的。我们报过警,两次。结婚后她一直没有住过。她结婚后2016年6月向她哥哥姐姐借了5万去开饭馆,她从6月到黄某会去世都在衡水。这个证明她从来没有住过。
    [16:23:00]
  • [审判长 李淼]:
    现白某格、黄某诺继续使用诉争房屋的理由?
    [16:23:55]
  • [上诉人 白某格]:
    我们是夫妻。对方故意把黄某成的房屋骗走。这个房屋是90年从天坛拆迁过去的。
    [16:24:14]
  • [审判长 李淼]:
    你现在居住这个房屋的合理理由?
    [16:24:49]
  • [审判长 李淼]:
    这个房屋本来属于黄某成。黄某成有居住权,我们相应也有居住权。
    [16:25:00]
  • [审判长 李淼]:
    事实还有补充吗?
    [16:25:18]
  • [上诉人 白某格]:
    当时黄某成父母在的时候,他父亲是07年去世的,去世之前瘫痪10年,这中间找了两个保姆照顾,因为居住不方便,所以黄某成住的平房。离的近照顾方便。相当于当时在平房那边住。当时哥俩口头上有个交易,楼房由黄某会居住,平房给黄某成。
    黄某成经过崇文区调解书确定确认了黄某成的居住权。确认之后为了照顾父母,黄某成和黄某会关于涉案房屋和另一8号房屋关于这两个房屋他们在实际中进行了互换使用,之后,黄某成实际后来在8号居住使用,并且对8号房屋对外出租。涉案房屋,实际上是黄某成的父母在住。黄某会很清楚,他与黄某成之间,关于涉案房屋、8号互换使用,是一个基本的事实。但是后来,在黄某成不知情的情况下,黄某会与旅店公司又单独就涉案房屋达成了一致,把涉案房屋租赁权给了黄某会。这个行为在法律上也是违反法律基本原则的行为。我们认为如果旅店公司在05年之前不知情尚有可原。黄某会知道自己弟弟离婚后,与王某兰之间就崇文法院的调解书确定涉案房屋的居住权,作为兄长他是知情的。尽管原告现在不能拿出当时的书面的兄弟之间的协议,但是至少,从基本的逻辑讲,黄某会不知道自己的弟弟取得了涉案房屋的居住权吗?既然知道自己弟弟取得了涉案房屋的居住权,为什么还要去旅店公司要变更到自己名下呢?这是兄弟之间有些东西没有通过书面的东西确认。由此导致今天的纠纷。
    [16:25:29]
  • [审判长 李淼]:
    黄某会、旅店公司还有事实补充吗?
    [16:54:29]
  • [被上诉人 北京市旅店公司]:
    涉案房屋是我们公司所有。这个房屋是分给了企业员工的宿舍,黄某成不是我们企业的员工,根本不具备承租房屋的资格。而且也从来没有承租过这个房屋。至于他刚才说的口头交易的两个房屋,都是我公司名下的房屋。黄某会没有权利和他进行口头交易。所以原告所说的,不符合事实。
    [16:54:50]
  • [被上诉人 黄某会]:
    黄某会和黄某成没有互换过房屋。黄某成没有对父母照顾,他不务正业。黄某成从王某兰到白某格结婚4次,很多事情他都没有和黄某会说过。对方没有权利继续使用房屋。对方说的居住都是不符合事实的。
    [16:55:30]
  • [被上诉人 黄某会]:
    黄某会和黄某成没有互换过房屋。黄某他成没有对父母照顾,他不务正业。黄某成从王某兰到白某格结婚4次,很多事情都没有和黄某会说过。
    对方没有权利继续使用房屋。对方说的居住都是不符合事实的。
    [16:56:08]
  • [审判长 李淼]:
    法庭调查结束,下面进行法庭辩论,各方发表辩论意见。
    [16:56:59]
  • [上诉人 白某格]:
    第一,通过崇文法院97年的调解书,载明的内容,可以确认涉案的房屋401有黄某成的承租权益在里面。那么黄某成承租以后,与本案白某格结婚生女,相应他的妻儿应该毫无争议的取得401的居住权益。这点通过崇文法院调解书可以确认。本案一审认为崇文法院当时作出的调解书内容没有问题,但是认为租赁期限届满后,王某兰、黄某成没有缴纳租赁费用,我们认为这点首先在崇文法院的调解书上没有确认的租赁的期限,没有限定具体的租赁期限,另外本案的401房屋,是公房的租赁权,不同于民事主体的房屋,在黄某成、王某兰没有缴纳租赁费用,旅店公司依据诚信原则应该通知王某兰或者黄某成来缴纳。因为你是公房单位。至于,旅店公司代理人提到了他们是涉案房屋的产权单位,没有这个义务把房屋租赁给黄某成或者白某格,但是本案有特殊性,在于王某兰和黄某成是夫妻关系,经过法院确认,黄某成有租赁权。所以旅店公司的代理意见不成立。至于黄某会,本案中如果从法律角度讲,我们认为黄某成取得了租赁权益,与黄某会的权利比较实际上是一个在先用益物权,那根据物权法117条规定,黄某成取得的权益是在先的。黄某会取得的租赁权益在后。并且,黄某会在去的本案租赁权益时是明知自己的弟弟和王某兰是夫妻关系,是离婚的,所以黄某会的做法,我们认为也是违反法律规定的。无论是民法通则还是民法总则,都是强调民事法律行为遵守诚信原则和遵守公序良俗。如果真是考虑到中国的传统道德兄弟之间的感情,为什么事先不与黄永成协商,黄某会作为兄长,这么多年,关于法院确认弟弟的权益你不清楚吗,我们认为你是知情的。从事实来讲,黄某成对于涉案的房屋是有合法权益在里面,相应他的妻子孩子也应该毫无争议有居住的权益在里面。至于黄某会不认可黄某成与黄永会换房一事,原告提交证据中黄某会是同意当时把黄某成的户口迁到8号的。而且你们不认可黄某成对8号的居住权益,那黄某成是怎么居住到8号房屋的。虽然原告拿不出充足的证据来,但是你们能不能合理解释一下黄某成怎么进入到8号房屋的,住了那么多年。本案还有一个遗漏一审没有查明,就是97年黄某成离婚以后,到05年之前,中间的空档期,你们认为一直是黄某会缴纳房租,但是你们提交的证据中有黄某会提交租金的证据吗。这个空白时间点,你们旅店公司认为一直由黄某会在实际居住,在缴纳租金,那缴纳租金的证据在哪。所以我们认为尽管说,从证据的角度说,原告不能提供一些相关的证据材料,但是从正常人的逻辑思维来说,我们认为事实很清楚,是可以得出合理的推理结论的。所以我们认为黄某成应该有权居住涉案401房屋。另外,同样是书面的一个证据,黄某成的租赁权益是通过法院调解书确认的。黄某会的租赁证是旅店公司与黄某会之间私下达成的一致。我们认为从两个证据的效力说,应该是人民法院的调解书效力更高。
    [16:57:53]
  • [被上诉人 北京市旅店公司]:
    首先公司与黄某会签的协议在二中院的874号二审判决书得到了体现,其他的我们坚持我们的答辩意见,我们同意这次一审法院的意见。
    [17:00:51]
  • [被上诉人 黄某会]:
    黄某成没有交过租金,在97年离婚之后没有使用过房屋。所以黄某成和房屋之间没有形成关系。现在白某格要求继续使用没有依据。另外上诉人没有在房屋居住过,虽然他们之后抢占了这个房屋。上诉人抢占这个房屋是违法的,应该腾退。
    [17:01:16]
  • [上诉人 白某格]:
    我们认为黄某成通过法院调解书取得租赁权益后,他有权暂时不住这个房屋。不是说他取得租赁权益之后他得的天天住在401里。就像买了房之后不一定要一直住在里面。
    [17:02:41]
  • [被上诉人 黄某会]:
    本案涉案房屋是租赁房屋,是使用权不是所有权。
    [17:03:09]
  • [审判长 李淼]:
    法庭辩论结束,如有进一步意见庭后三日内提交书面意见。下面各方进行最后陈述。
    [17:03:22]
  • [审判长 李淼]:
    坚持上诉请求。
    [17:03:34]
  • [被上诉人 黄某会]:
    坚持答辩意见。
    [17:03:43]
  • [被上诉人 北京市旅店公司]:
    坚持答辩意见。
    [17:04:07]
  • [审判长 李淼]:
    根据民事诉讼法的规定,当事人可以在自愿平等合法的情况下进行调解,各方当事人同意吗?
    [17:04:21]
  • [上诉人 白某格]:
    我们一审表达过,对方让我先搬出,再调解我们不同意。
    [17:04:32]
  • [被上诉人 黄某会]:
    不同意。
    [17:04:44]
  • [审判长 李淼]:
    由于一方不同意调解,法庭不再当庭主持调解,如调解不成,案件如何处理合议庭对本案进行合议,择日宣判,双方看笔录签字。现在休庭。(敲击法槌)
    [17:04:58]
  • [书记员 赵婕]:
    全体起立,请审判长、审判员退庭。
    (审判长、审判员退庭)
    [17:05:08]
  • [书记员 赵婕]:
    请当事人和旁听人员退庭。
    [17:05:50]
  • [主持人]:
    今天的网络直播到此结束,感谢民一庭林晓天,研究室王鑫刚的辛苦工作,感谢网友关注,再见。
    [17:06:16]
  • [声明]:
    此记录不是庭审记录,不具有法律效力。
    [17:06:56]