网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。
各位网友大家好，欢迎关注北京二中院本次网上直播。我们将在北京市高级法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对“买卖农村房屋 卖方诉求撤销”案进行网络直播，欢迎大家关注参与！

下面简要下案情。孙甲、孙乙诉称，孙某全夫妇在本市房山区有一处宅院，内有七间房屋。1991年10月2日，孙某全的子女孙某芳、孙某英、孙甲、孙乙四人签订协议书一份，约定涉诉宅院地上房屋七间归孙甲、孙乙共有，宅基地使用权归孙乙。1995年9月，孙甲、孙乙与邢某达成房屋买卖协议，将宅院以3万元的价格售与邢某。孙甲、邢某在协议书上签字，孙乙知晓并认可该协议。协议签订后，双方履行了协议约定的义务。邢某为非农业家庭户，其同住家庭成员无一人为院宅所集体经济组织成员。故诉至法院，请求确认与邢某于1995年9月签订的农村房屋买卖协议无效。刑某辩称，买卖协议已履行完毕多年，且买卖协议按照当时的法律规定经过了街道办事处村建科批准，已经取得了合法的宅基地使用权，孙乙已经丧失了这处宅基地的使用权。另外，孙乙另有一处宅基地，如果法院判决协议无效，孙乙就会拥有两处宅基地，违反了土地管理法中一户一宅的规定。
一审法院经审理判决，孙甲、孙乙与邢某于1995年9月达成的房屋买卖协议无效。刑某不服，上诉至二中院。
法庭审理马上开始，请大家继续关注本次直播进程。庭审现在开始，书记员宣读法庭纪律。

现在宣布法庭规则：
一、审判人员入庭、退庭时，全体人员应当起立。
二、诉讼参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹；发言、陈述和辩论，须经审判长许可。
三、旁听人员必须遵守下列纪律：1、未经许可，不得录音、录像和摄影；2、不得随意走动和进入审判区；3、不得发言、提问；4、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其它妨害审判活动的行为。
四、诉讼参与人和旁听人员应关闭寻呼机及移动电话等通讯设备。
五、诉讼参与人、旁听人员在听到法槌声后，应当立即停止发言和违反法庭规则的行为。

今天开庭审理的是邢某与孙甲、孙乙农村房屋买卖合同纠纷上诉一案。下面首先核对当事人及诉讼代理人的身份。
对对方当事人的诉讼身份有异议吗？

无异议。

经审查，当事人及诉讼代理人符合法定条件，可以参加诉讼。（敲击法槌）现在开庭，今天是北京市第二中级人民法院依法公开开庭审理邢某与孙甲、孙乙农村房屋买卖合同纠纷上诉一案。本案是邢源不服北京市房山人民法院（2018）0111民初9454号民事判决，向本院提起上诉的。根据我国民诉法规定，法院审判案件实行“两审终审制”的原则；二审案件，一律适用普通程序，实行“合议制”原则。本院受理此案后，依法由审判长陈妍、审判员蒋春燕、审判员王艳芳组成合议庭负责对本案进行审理。我叫陈妍，担任本案审判长，坐在我左边的是审判员王艳芳，坐在我右边的是审判员蒋春燕。法庭记录由本院书记员杨竹担任。对以上内容，双方是否听清？

听清了。

下面宣布当事人在诉讼中依法享有的诉讼权利和应当承担的诉讼义务。
诉讼权利，主要有如下七项：
1、双方当事人地位平等，依法享有平等的诉讼权利，法院将依法保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等；
2、有陈述案件事实和进行辩论的权利；
3、有提供新的证据的权利；
4、双方对对方提供的证据享有相互质证的权利；
5、有撤回上诉、请求调解和进行最后陈述的权利；
6、有查阅本案开庭或谈话记录的权利；
7、对合议庭成员、法官助理及书记员依法有提出申请回避的权利。提出回避申请，应当说明理由。
诉讼义务，主要有如下四项：
1、尊重法庭、尊重对方当事人，依法行使诉讼权利；
2、遵守法庭规则，听从法官指挥，发言按顺序进行；
3、根据民诉法规定的“诚信原则”，陈述案件事实必须要实事求是，并如实提供证据；提供新证据应当符合民诉法要求；
4、当事人或诉讼代理人如有发生妨害民事诉讼的行为，妨碍法院正常审理案件的，根据不同情况，将依法承担相应的被训诫，责令退出法庭或罚款、拘留的法律责任。
对以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方是否听清？

听清了。

对合议庭成员及书记员是否提出回避申请？

不申请。

下面开始进行法庭调查，上诉人陈述上诉请求、事实与理由？

请求:撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求或者发回重审。事实与理由:我在一审的时候反复要孙乙出具证据，有宅基地使用权的话用身份证填写申请表，到国土局申请，过几天就会根据查询系统查询，显示孙乙没有登记备案，一审的时候他没有出示，现在我申请他出示。他要是没有宅基地使用权，那是另外一码事了。村委会无权证明，所以证据不足。法庭不能确认孙乙取得了该宅基地的使用权。我取得了行政审批，既然法庭不予认可，那应该由国家收回，孙乙把国家的土地骗为私有，我认为土地既然不属于，也不等于归孙乙。在孙乙不能证明宅基地使用权的情况下，法庭就认定归孙乙，这是认定错误的，那么应该进行改判。孙乙无法证明其对涉案宅院仍有使用权，我取得了行政审批，我属于正常使用状态，这样我并没有侵犯孙乙的使用权。孙乙单方不能毁约，孙乙不是宅基地的被侵权人，并且我与他签订的协议不潍坊当时的法律规定。宅基地既不属于孙乙也不属于我，判决书中也没有指出，一审法庭的个别法官有违法违规的行为。国家没有授权法官将土地使用权给孙乙，法官有违法违规的情况下做出的判决是错误的。（详见上诉状，内容略）

被上诉人针对一审判决以及上诉人的陈述发表答辩意见。

同意一审判决，我对上诉人提出的意见是反对的，他说的这些不在事实之内。

同意一审判决，邢某是城镇户口，他不能享有农村宅基地使用权，我有某土地局的集体土地建设用地使用证，这上面有某土地局的盖章，所以我还是请求维持一审判决。

下面进行法庭调查，双方对一审法院查明的事实有无异议？

有问题，这上面提到了让孙乙继承住宅的问题，所谓祖宅就既然享有使用权是没有法律依据的。

没有异议。

对于被上诉人要求确认合同无效你的意见？

孙乙没有宅基地使用权，他出示不了证据，不同意解除合同。

本案是合同效力，不是解除。没有补充的了？

没有。

被上诉人有需要补充的事实吗？

没有。

被上诉人要求确认双方在95年签订的协议无效，诉讼费由邢某负担，你们要求确认合同无效的理由。

邢某是城镇户口，他在房山没有户口。

何时知道他是城镇户口的？买卖房屋的时候知道吗？

具体的我也说不出来。
我知道他在燕山上班，知道他是城镇户口。

当时为何还把房屋卖给他？

没有法律意识，当时也不懂。

现在已经签订合同了为何想起诉合同无效？

2010年的时候邢某找我说将来拆迁的时候别有分歧，我俩签订了一个分配协议，现在真要拆迁了他又不认可有分配协议了。

现在已经拆迁了吗？也没有进行入户调查？

去年说拆迁，现在是愿意拆的都拆了，不愿意拆的就这么放着。
没有。

邢某，这套房屋确实还没有拆迁？。

没有拆迁，我住着呢。

协议是孙乙签的？

这个协议是我哥签的。

甲方是你们两位，最后落款是孙甲一个人签字，当时是两人一块签的吗？

不是，当时我不在家。

这是批给谁的宅基地？

这是老宅子，原来是我父亲的名，93年确权的时候确到我名下的。原来的林权证是我父亲的名，后来的集体土地建设用地使用证是我的名，村委会也给出了证明。

向法庭提交集体土地建设用地使用证。

好的。（提交）

原件有吗？

原件在大队档案馆。

93年核发的时候核到了你名下？

是的，当时有红本，买卖的时候给邢某了，他给弄丢了。

上诉人认可吗？对方确实给你了？

对，我丢了。
给我了。

当时上面写的孙乙一个人的名字？

对，宅基地使用权人就是孙乙。

你看一下红本上给这个是一样吗？邢某，当时买房是居民户口？

一样，这个是我给提供的。是。

买房后进行翻建加建吗？房屋是你来居住吗？

基本保持原状。是。

一审已经组织双方进行了举证质证，就一审法院已经组织过的证据材料，二审不再重复进行，是否有新证据提交？若有请讲明证据来源、名称及证明目的。

没有。

被上诉人有新证据吗？

没有。

法庭调查结束，下面进行法庭辩论，双方发表辩论意见。

坚持上诉意见，宅基地有个清理整顿，要求重新申报，孙乙已经有宅基地了，他再重新申报就报上不去，他现在没有宅基地使用权了。

坚持答辩意见。

坚持答辩意见，邢某不是本村村民，他没有宅基地使用权，他出示的审批表是城关镇的，属于房山政府的派出机构，他没有权利出具。

法庭辩论结束。各方若有未尽之言，包括已经口头表达过的辩论意见，可以整理成书面形式，在庭后三日内提交法庭。下面进行最后陈述。

一审法官没有权利在孙乙没有宅基地使用权的情况下把宅基地判给他。

要求二审法院维持一审判决。

我同意孙乙的意见。

是否同意在法庭的主持下进行调解？

我不同意调解。

鉴于上诉人不同意调解，法庭今天不再组织调解，经合议庭评议后作出判决，择日宣判。关于宣判程序，根据相关法律规定，合议庭对本案合议后，本院将依法进行公开宣判。当事人应到庭参加宣判并领取判决书，或者法院按照此前当事人确认的邮寄送达地址，以司法专邮的方式送达裁判文书。各方是否听清？

听清了，不来听取宣判了，请求法院邮寄送达二审文书，以送达地址确认书中签署的地址为准。

今天的庭审到此结束，双方当事人签阅笔录。现在休庭。（敲击法槌）

全体起立，请审判长、审判员退庭。

今天的网络直播到此结束，感谢网友关注，再见。

此记录不是庭审记录，不具有法律效力。