通州法院

本案承办法官

承办法官及书记员

本案原告

本案被告

庭审现场
9月4日9:30,通州法院审理 “成功买房却因合同闹争议 要求确认最终合同效力” 案
  • [主持人]:
    各位网友,大家好!我是此次庭审直播的主持人杨艳玲。庭审网络直播,公开审判过程,普及法律知识,展现法官风采。北京市通州区人民法院即将开庭审理一起“成功买房却因合同闹争议 要求确认最终合同效力”案。我们将在北京市高级人民法院的支持下,通过北京法院网、中国法院网对此次庭审进行网络直播,欢迎大家关注!
    [09:27:04]
  • [主持人]:
    开庭准备工作就绪,庭审马上开始。
    [09:29:34]
  • [书记员]:
    下面宣布法庭规则。
    1、未经法庭许可,不准记录、录音、录像和摄影。
    2、不得进入审判区、不得随意退场。
    3、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨碍审判活动的行为。
    4、旁听人员不准发言、提问。
    5、保持法庭整洁,不准吸烟和随地吐痰。
    6、携带通讯工具的,请关机或者加振。
    7、人民法院对违反法庭规则的人,可以予以训诫,责令退出法庭或者予以罚款、拘留。
    8、人民法院对哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员,严重扰乱法庭秩序的人,依法追究刑事责任;情节较轻的,予以罚款、拘留。
    [09:31:38]
  • [审判员]:
    核对当事人:
    原告:孙某一,男,1964年8月3日出生,汉族,住北京市通州区宋庄镇。
    被告:孙某二,男,1935年5月20日出生,汉族,住北京市通州区宋庄镇。
    被告:张某,女,1944年4月24日出生,汉族,住北京市通州区宋庄镇。
    [09:32:11]
  • [审判员]:
    双方对于对方的出庭身份有异议吗
    [09:32:35]
  • [原告]:
    没有
    [09:32:42]
  • [被告]:
    没有
    [09:32:58]
  • [审判员]:
    各方当事人及诉讼代理人经核对无误,符合法律规定,可以参加本案诉讼。北京市通州区人民法院民事审判庭今天在这里依法公开开庭审理原告孙宝忠诉被告张国英、孙志祥农村房屋买卖合同纠纷一案,本案适用简易程序,审理期限三个月,本案由本院审判员唐兴华独任审判,书记员武晗担任法庭记录工作。
    [09:33:29]
  • [审判员]:
    双方是否听清
    [09:33:45]
  • [原告]:
    听清了
    [09:33:56]
  • [被告]:
    听清了
    [09:34:03]
  • [审判员]:
    下面向双方当事人告知诉讼权利:双方有对诉讼事实进行陈述、辩论、提供证人证物、请求调解、申请回避的权利。原告有撤诉的权利,被告有反驳和反诉的权利。
    宣布当事人诉讼义务:必须遵守诉讼秩序,履行发生法律效力的判决和调解书的义务。
    双方当事人对以上权利、义务是否听清,是否申请审判人员和书记员回避。
    [09:34:29]
  • [原告]:
    听清楚,不申请回避。
    [09:34:43]
  • [被告]:
    听清楚,不申请回避。
    [09:34:50]
  • [审判员]:
    现在开始法庭调查,原告方请将起诉事实、诉讼请求与理由向法庭进行陈述。
    [09:35:42]
  • [原告]:
    诉讼请求及事实理由同起诉状一致。请求法院确认原告与被告于2017年12月1日签订的《农村房屋买卖合同》有效。
    [09:36:01]
  • [审判员]:
    被告方可以就自己的意见进行答辩。
    [09:36:32]
  • [被告]:
    同意原告的诉讼请求,合同有效。
    [09:36:49]
  • [审判员]:
    下面进行举证、质证,双方当事人有义务对自己的主张进行举证,如果不能举证或者所举证据不能证明自己的主张,将承担对于自己不利的法律后果,请当事人按照顺序举证,就证据的真实性、关联性、合法性及证明的问题进行质证。首先由原告举证,说明证据名称及证明目的
    [09:37:07]
  • [原告]:
    1、宅基地使用证,证明本案涉案房屋登记在孙某二名下。
    2、农村房屋买卖合同一份,证明双方买卖行为。
    3、户口本,证明原告为本村农民。
    4、房屋买卖付款凭证。
    [09:46:24]
  • [审判员]:
    被告方就原告提出的证据进行质证。
    [09:46:49]
  • [被告]:
    全部认可。
    [09:47:04]
  • [审判员]:
    被告举证
    [09:47:19]
  • [被告]:
    没有证据提交
    [09:47:31]
  • [审判员]:
    双方还有其他证据提交吗
    [09:47:46]
  • [原告]:
    没有了
    [09:47:58]
  • [被告]:
    没有了
    [09:48:04]
  • [审判员]:
    双方是否有证人出庭作证
    [09:48:17]
  • [原告]:
    没有
    [09:48:30]
  • [被告]:
    没有
    [09:48:36]
  • [审判员]:
    就双方提交证据原件退回各自双方,法庭保留复印件
    [09:48:50]
  • [原告]:
    收到
    [09:49:01]
  • [审判员]:
    法庭举证质证结束。下面进行法庭询问
    [09:49:16]
  • [审判员]:
    原被告什么关系
    [09:49:49]
  • [原告]:
    被告是原告的父母,父子关系。
    [09:50:15]
  • [被告]:
    被告是原告的父母,父子关系。
    [09:50:23]
  • [审判员]:
    涉案房屋门牌号是多少
    [09:50:40]
  • [原告]:
    通州区宋庄镇。
    [09:50:53]
  • [被告]:
    通州区宋庄镇。
    [09:51:05]
  • [审判员]:
    涉案房屋是谁的房子
    [09:51:20]
  • [被告]:
    我的房子。
    [09:51:33]
  • [审判员]:
    原告主张的协议签订时间及主要内容
    [09:51:48]
  • [原告]:
    2017年12月1日,张某、孙某二与孙某一签订的农村房屋买卖合同,约定通州区宋庄镇某院卖给我,房价款为760 000元。包括正房七间、西厢房三间及院内其他附属设施。
    [09:52:02]
  • [被告]:
    属实,钱已经给我了,钱已经收到了,现金给付的。上面的字是我们自己签的,摁的手印。
    [09:52:21]
  • [审判员]:
    房屋厢房是几间
    [09:52:33]
  • [被告]:
    两间,房屋合同上写错了。
    [09:52:46]
  • [审判员]:
    房屋原来有农村集体建设使用证吗
    [09:53:27]
  • [被告]:
    有,登记在我的名字。
    [09:53:39]
  • [审判员]:
    涉案房屋是否均在宅基地范围内,是否有超出宅基地范围的房屋
    [09:53:55]
  • [原告]:
    建筑物都是,没有超出范围的违建
    [09:54:07]
  • [被告]:
    建筑物都是,没有超出范围的违建
    [09:54:14]
  • [审判员]:
    你还有其他子女吗
    [09:54:32]
  • [被告]:
    还有一个大儿子,卖房这事他不知道,因为他老是和我打架,这房子没有大儿子的份额。
    [09:54:47]
  • [审判员]:
    卖房子是不是自愿的
    [09:56:13]
  • [被告]:
    是自愿的。
    [09:56:22]
  • [审判员]:
    原告,你在村里还有宅基地吗
    [09:56:33]
  • [原告]:
    有,但是我还有孩子,买房子是给孩子的。我现在没搬进去。现在正盖着房子呢。
    [09:56:52]
  • [审判员]:
    当时买卖房屋时村委会知道这事吗
    [09:57:09]
  • [原告]:
    知道这事。三个证人有村委会的人,奚某在村委会担任委员职务。
    [09:57:24]
  • [被告]:
    知道这事。三个证人有村委会的人,奚某在村委会担任委员职务。
    [09:57:31]
  • [审判员]:
    被告卖房后住哪里
    [09:57:54]
  • [被告]:
    还是住那里,在一起住,家里人生病。
    [09:58:21]
  • [审判员]:
    原告,你父母卖房后仍然有居住权,你和你爱人同意吗
    [09:58:35]
  • [原告]:
    同意,以后生养死葬都由我负责。
    [09:58:48]
  • [审判员]:
    原告,你爱人来了吗,她同意赡养老人吗
    [09:59:00]
  • [原告]:
    今天没来,她同意赡养老人,庭后到庭表示。
    [09:59:17]
  • [审判员]:
    协议上原被告签名处是本人签的吗?
    [10:00:11]
  • [原告]:
    是我们本人签名。
    [10:00:23]
  • [被告]:
    是我们本人签名。
    [10:00:30]
  • [审判员]:
    房屋是否翻建过
    [10:00:44]
  • [原告]:
    没有翻建,现在我在院子里又新盖了房子。
    [10:00:56]
  • [审判员]:
    双方就事实部分还有补充吗
    [10:01:10]
  • [原告]:
    没有补充
    [10:01:24]
  • [被告]:
    没有补充
    [10:01:31]
  • [审判员]:
    对于今天双方都认可的证据法庭予以确认,其他证据暂不确认,确认与否以判决为准。
    [10:01:59]
  • [审判员]:
    法庭询问结束。下面进行法庭辩论。
    [10:02:29]
  • [审判员]:
    下面进行法庭辩论。法庭辩论应当紧紧围绕案件争执焦点,责任大小和适用法律等具体问题进行,实事求是,以理服人。先由原告方就本案的焦点发表辩论意见。
    [10:02:46]
  • [原告]:
    坚持诉讼请求。
    [10:03:03]
  • [被告]:
    坚持答辩意见。同意原告诉讼请求。
    [10:03:09]
  • [审判员]:
    现在进行最后陈述,征询双方当事人最后意见。
    [10:03:42]
  • [原告]:
    坚持诉讼请求
    [10:03:58]
  • [被告]:
    坚持答辩意见
    [10:04:11]
  • [审判员]:
    法庭辩论结束。
    法庭调解
    鉴于本案案由不适用法庭调解,法庭不再进行调解。双方当事人自即日起5日内可到本法庭阅看此次开庭笔录。双方当事人如对以上开庭笔录内容无异议请签字,如有异议,认为记录确有遗漏或差错,可以申请补正,于庭下提出书面补正。现在休庭。
    [10:04:25]
  • [主持人]:
    本次直播到此结束,感谢市高级法院新闻办的悉心指导,感谢各位网友的参与,我们下次直播再会。
    [10:04:54]
  • [声明]:
    本次直播内容不是庭审笔录,不具有法律效力。
    [10:05:11]