审判员

原告代理人

被告代理人
2018年9月17日14:00直播黄浦法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案
  • [主持人]：
    各位网友下午好，欢迎收看本次直播！
    [14:19:48]
  • [主持人]：
    案情简介：原告诉称，2014年8月4日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，租期两年。合同到期后，两人于2016年8月5日续签为期一年的合同，在此份合同到期前一个月，原被告口头约定，原告延续房租半年。2018年2月，房租到期后，被告拒绝向原告退还押金3400元。原告多次催讨未果后，诉至法院要求返还人民币3400元。
    [14:20:57]
  • [书记员]：
    现在宣读法庭纪律：全体人员在庭审活动中应当服从审判长或独任审判员的指挥，尊重司法礼仪，遵守法庭纪律，不得实施下列行为：(一)鼓掌、喧哗；(二)吸烟、进食；(三)拨打或接听电话；(四)对庭审活动进行录音、录像、拍照或使用移动通信工具等传播庭审活动；(五)其他危害法庭安全或妨害法庭秩序的行为。旁听人员不得进入审判活动区，不得随意站立、走动，不得发言和提问。法庭纪律宣读完毕。请审判员入庭。
    [14:40:59]
  • [审判员]：
    现在开庭，上海市黄浦区人民法院今天依法公开开庭审理原、被告房屋租赁合同纠纷一案。本案适用简易程序，依法由审判员魏乐陶独任审理，书记员陈星然担任记录。告知回避权；当事人在诉讼中享有下列权利：当事人有权委托代理人参加诉讼，提出回避申请，收集、提供证据，进行法庭辩论，请求调解，自行和解，提起上诉，申请执行，原告可以放弃或者变更诉讼请求，被告可以承认或反驳诉讼请求。当事人可以查阅本案有关材料，并可以复制本案有关材料和法律文书；当事人在诉讼中应当履行的义务：当事人必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。除法律和司法解释规定不需要提供证据证明外，当事人提出诉讼请求或者反驳对方诉讼请求，应提供证据证明。当事人向人民法院提交的证据，应当在当事人协商一致并经人民法院认可或者人民法院指定的期限内完成。当事人听清否？是否申请回避？
    [14:41:15]
  • [原告　原告代理人]：
    听清楚了，不申请回避。
    [14:42:09]
  • [被告　被告代理人]：
    听清楚了，不申请回避。
    [14:42:19]
  • [审判员]：
    现在先进行法庭调查。
    [14:42:24]
  • [审判员]：
    首先由原告陈述诉讼请求。
    [14:42:32]
  • [原告　原告代理人]：
    1、判令被告立即归还原告在借其出租方浜中路某弄某号某室住房时所预收的押金计人民币3,400元。2、本案诉讼费由被告承担。
    事实与理由：原告原住上海黄浦区露香园路某号的丈夫胡某家，因该地块动迁，一时无处居住，于2014年8月4日与被告签订了一份房屋租赁合同，被告同意将位于方浜中路某弄某号某室的住房出租给原告，每月租金为人民币3,000元，付款方式为付三押一，每次均通过银行转账给付，合同期为两年。合同中元、被告双方明确了各自的权利和义务。二年的合同期达到后，原、被告双方又于2016年8月5日续签了一份合同期为一年的房屋租赁合同，合同的内容不变，租金和押金从原来在3,000元的基础上再增加400元，为人民币3,400元，付款方式仍为付三押一。在第二份租金合同到期前的一个月，原告与被告商量是否可以在第二份合同到后再延期半年，被告同意了原告的要求，并告知原告可以不必再签书面协议，在半年延续租房其中，租金原告仍按期支付。2017年12月末时，在房租到期前40天向被告口头提出不再续租，被告表示同意，即原告的房租交至2018年2月4日，2018年2月1日搬离系争房屋，搬离当天被告夫妇均到场。原告主动搬离了方浜中路某弄某号某室，并将房屋退还给了被告。原告多次要求被告退还押金计人民币3,400元未果。
    [14:42:42]
  • [审判员]：
    被告答辩。
    [14:44:06]
  • [被告　被告代理人]：
    被告不同意返还3,400元押金。原告称2017年8月第二份协议到期后有口头的半年协议，我方存在异议，我方一般只承认一年的租期，双方也没有协商过。因为双方租赁关系建立较久，比较熟悉，存在口头协议的情况，但原告没有说明是半年。对于搬离的情况，我方确实在交房截止日期至现场接收房屋，对房屋卫生情况与原告发生分歧，原告代理人当时言语过激，当时无法现场沟通就离开了。原告方至今没有归还我方房屋钥匙和煤气使用证，这是租房合同上约定要退还的。
    [14:44:12]
  • [审判员]：
    系争房屋目前状态。
    [14:44:24]
  • [被告　被告代理人]：
    因卫生状况糟糕，现在系争房屋在装修。我方认为原告退房时应该保持基本的卫生状态，当时现场没有沟通好。我方认为原告应当给出卫生补偿，如酌情减少200元左右清洁费用，可以退还押金。
    [14:44:32]
  • [审判员]：
    原告意见。
    [14:44:45]
  • [原告　原告代理人]：
    过年时退房，被告不接收房屋也没有退还押金。系争房屋是被告父亲名下的，我方和当地居委联系过，希望被告父亲出面，得到的反馈是被告父亲称可由被告解决。经过多次沟通，原、被告双方没有达成协商一致的解决方案。系争房屋居住了3年，不可能和出租时一样，但也不至于到无法住人的地步。
    [14:44:54]
  • [审判员]：
    原告是否返还了系争房屋钥匙。
    [14:45:08]
  • [原告　原告代理人]：
    没有返还钥匙，因为被告没有返还押金。
    [14:45:16]
  • [审判员]：
    被告，原告租金支付到2018年2月，是否有异议。
    [14:45:29]
  • [被告　被告代理人]：
    没有异议。
    [14:45:33]
  • [审判员]：
    原告是否有3,400元押金在你处。
    [14:45:43]
  • [被告　被告代理人]：
    确认。
    [14:45:51]
  • [审判员]：
    系争房屋性质。
    [14:45:59]
  • [被告　被告代理人]：
    私房，有产权证，权利人是被告周某的父亲，这些年均为周某父亲委托周某出租系争房屋。
    [14:46:07]
  • [审判员]：
    原告对主张的事实有何证据向法庭提供？
    [14:48:23]
  • [原告　原告代理人]：
    原、被告双方签订的2份系争房屋租赁协议。
    [14:48:28]
  • [审判员]：
    被告质证。
    [14:48:37]
  • [被告　被告代理人]：
    我需要再查验一下（当庭查看复印件），无异议。
    [14:48:50]
  • [审判员]：
    被告对主张的事实有何证据向法庭提供？
    [14:48:58]
  • [被告　被告代理人]：
    没有。
    [14:49:08]
  • [审判员]：
    事实方面有无补充？
    [14:49:19]
  • [原告　原告代理人]：
    没有。
    [14:49:27]
  • [被告　被告代理人]：
    原、被告就系争房屋已经建立了4年的租赁关系，我方没有提出过1年租约未到不退还押金，只是要求注意卫生和退房节点。
    [14:49:40]
  • [审判员]：
    法庭事实调查到此，下面进行法庭辩论，请原告发表辩论意见。
    [14:49:46]
  • [原告　原告代理人]：
    没有新的辩论意见。
    [14:49:54]
  • [审判员]：
    请被告发表辩论意见。
    [14:50:03]
  • [被告　被告代理人]：
    没有新的辩论意见。
    [14:50:11]
  • [审判员]：
    法庭辩论到此。若有新的辩论意见，可于三日内提供书面意见。根据法律规定，双方当事人有申请法庭调解的权利，是否申请调解？
    [14:50:21]
  • [原告　原告代理人]：
    不愿意调解。
    [14:50:30]
  • [被告　被告代理人]：
    我的调解意见是原告给300元清洁费用，我可退还原告3,100元押金，可当天支付。我方可承担诉讼费用。
    [14:50:38]
  • [原告　原告代理人]：
    不同意。
    [14:50:48]
  • [审判员]：
    因双方有分歧，庭上不再组织调解。
    [14:50:56]
  • [审判员]：
    根据法律规定，双方当事人有最后陈述的权利。请原告做最后陈述。
    [14:51:04]
  • [原告　原告代理人]：
    坚持诉请，要求被告退还3,400元押金并承担诉讼费。
    [14:51:16]
  • [审判员]：
    请被告做最后陈述。
    [14:51:29]
  • [被告　被告代理人]：
    要求原告补偿清洁费用后再退还押金。
    [14:51:34]
  • [审判员]：
    本案简易程序延期。
    [14:51:43]
  • [原告　原告代理人]：
    同意。
    [14:51:50]
  • [被告　被告代理人]：
    同意。
    [14:51:58]
  • [审判员]：
    裁判文书如何送达给你们。
    [14:52:03]
  • [原告　原告代理人]：
    请法院邮寄送达。
    [14:52:11]
  • [被告　被告代理人]：
    请法院邮寄送达。
    [14:52:20]
  • [审判员]：
    本案裁判结果生效后，当事人应于生效之日起七日内按照生效判决，将应负担部分的案件受理费、财产保全费、司法鉴定费用、公告费等诉讼费用交至本院，逾期缴纳的，本院将依法移送执行。
    [14:52:30]
  • [原告　原告代理人]：
    知道了。
    [14:55:16]
  • [被告　被告代理人]：
    知道了。
    [14:55:21]
  • [审判员]：
    今天庭审到此，现在闭庭。双方当事人阅笔录无误后签字。
    [14:55:34]
  • [主持人]：
    本期庭审网络直播到此，本直播内容非庭审笔录，不具法律效力。谢谢关注！
    [14:57:13]