各位网友，大家好!

下面简单介绍一下案情：原、被告于2016年1月10日就上海市杨浦区顺平路59弄16号503室房屋签订《房屋买卖合同》，合同约定总价为133万元。因系争房屋为动迁安置房，2016年6月份才能办理交易过户手续，2016年3月份原告支付103万元后，被告将房屋交付给原告装修使用。现房屋可以办理过户手续，但是被告不同意继续履行合同，要求增加房款，故原告诉至法院。

担任今日庭审的主审法官是：审判员陆青。下面庭审即将开始！

请旁听人员保持安静，现在宣布法庭纪律：
一、未经许可，不准录音、录像和摄影；
二、不得随意走动和进入审判区；
三、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为；
四、未经审判长许可，不得发言、提问；
五、不准吸烟和随地吐痰；
六、随身携带的移动电话、传呼机等通讯工具必须关闭或调到振动位置；
七、对法庭的审判活动有意见，可以在闭庭以后以书面或口头形式向人民法院提出；
八、违反法庭纪律的，审判长可以当庭口头警告、训诫、也可以责令退出法庭，对于严重扰乱法庭秩序的人，将依法追究其刑事责任。全体起立，请审判员入庭。

请坐！下面核对当事人及诉讼代理人身份：

原告徐某，女，1948年3月11日出生，汉族，住上海市杨浦区江浦路。
委托诉讼代理人李鹏，上海敏诚善律师事务所律师。
委托诉讼代理人柴小森，上海敏善诚律师事务所律师。

被告谈A，女，1951年6月7日出生，汉族，住上海市杨浦区平凉路。
被告谈B，女，1962年11月1日出生，汉族，住上海斯杨浦区平凉路。
委托诉讼代理人司功卓，上海锦名律师事务所律师。

上海市杨浦区人民法院民事审判庭现在开庭。本庭今天对原告徐某诉被告谈A、谈B房屋买卖合同纠纷一案进行公开开庭审理。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条第二款的规定，本案适用简易程序，由审判员陆青独任审判，书记员蒋杨锋担任法庭记录。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条、第四十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四十三条、四十四条的规定，审判人员有下列情形之一的，应当自行回避，当事人有权申请其回避：（一）是本案当事人或者当事人近亲属的；（二）本人或者其近亲属与本案有利害关系的；（三）担任过本案的证人、鉴定人、辩护人、诉讼代理人、翻译人员的；（四）是本案诉讼代理人近亲属的；（五）本人或者其近亲属持有非上市公司当事人的股份或者股权的；（六）与本案当事人或诉讼代理人有其他利害关系，可能影响公正审理的。审判人员有下列情形之一的，当事人有权申请其回避：（一）接受本案当事人及其受托人宴请，或者参加由其支付费用的活动的；（二）索取、接受本案当事人及其受托人财物或者其他利益的；（三）违反规定会见本案当事人、诉讼代理人的；（四）为本案当事人推荐、介绍诉讼代理人，或者为律师、其他人员介绍代理本案的；（五）向本案当事人及其受托人借用款物的；（六）有其他不正当行为，可能影响对本案公正审理的。当事人提出回避申请，应当说明理由，在案件开始审理时提出；回避事由在案件开始审理后知道的，也可以在法庭辩论终结前提出。以上告知的有关申请回避事项，双方当事人是否听清？是否申请回避？

听清，不申请回避。

听清，不申请回避。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、第五十条、第五十一条的规定，双方当事人有下列诉讼权利和义务：当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。双方当事人可以自行和解。原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提出反诉等诉讼权利。当事人必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。以上告知的当事人的诉讼权利和义务，双方当事人听清楚了没有？

听清。

听清。

现在进行法庭事实调查。由原告陈述诉讼请求并归纳事实和理由。

1、原、被告双方签订的房屋买卖合同继续履行；2、被告配合将上海市杨浦区顺平路x弄室房屋过户给原告。事实和理由同诉状，没有补充变更。

被告发表答辩意见？

不同意继续履行。合同已经解除了，原被告在2016.1.10签订协议第二条约定，原被告签订了附解除条件的合同，互不负违约责任。据此，原、被告合同解除了。此外，合同履行的客观情况已经产生了变化，继续卖房已经没有必要，双方均不存在违约行为。

下面进行举证质证，先由原告举证。

证据1、房地产登记簿，证明系争房屋产权人是被告；2、房地产买卖居间协议，由三方签署，约定具体事项在房屋买卖合同中另行约定；3、房屋买卖合同，证明双方的房屋买卖关系合法有效，实际先签订的居间协议，后签的房屋买卖合同；4、付款证明，证明原告履行了自己的付款义务。举证完毕。

被告针对原告提供的证据发表质证意见。

真实性均无异议，买卖合同中有划掉的部分，就是我们提供的特别协议，对于买卖合同及居间合同的签订顺序不清楚。居间协议和买卖合同上两被告的签字都是本人的。

被告举证。

特别协议，签订时间应为2016.1.10，不是2015年，证明双方约定了办理公证委托条件，只有条件成就，双方可以继续履行合同，如果办理公证委托不成，房屋买卖合同自动解除，互不负违约责任。

原告质证。

真实性没有异议，同一天签订了三份协议，签订的先后顺序是居间协议、特别协议、房屋买卖合同，特别协议是对居间协议约定的确认和修改，房屋买卖合同覆盖了特别协议。当时谈A身患重病，急需资金治病，当时签订特别协议、办理公证委托是为了预防谈A死亡导致合同无法继续履行，实际上是不需要谈A办理公证委托手续的，目前谈A还活着，不需要办理公证委托手续也可以继续履行房屋买卖合同。

被告，你认为公证委托的内容？

如果被告A去世，指定案外人履行买卖合同；如果被A在世，就由被A履行，为了防止其他人侵吞被A的财产。

原告对于公证委托的意见？

当时被A患病，因为过户时间在2018年，被A担心2018年可能去世，故委托家人履行合同。

买卖合同和特别协议都是原、被告签字？

是的。

是的。

双方对事实及证据部分有无补充？

没有。

没有。

法庭事实调查结束。现在进行法庭辩论，请各方当事人围绕本案的争议焦点，对案件事实及法律适用发表辩论意见。先由原告发言。

1、双方签订的买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。2、原告已经支付了大部分房款，并实际占有房屋。在合同履行过程中，被告从未提出要求解除合同。3、被告出售房屋是为了取得房款治病，现在拿到原告的售房款病愈，反而违反合同，不符合诚实信用原则。4、双方签订特别协议、买卖合同，买卖合同在后，并且对于特别条款赢划掉，故被告无权要求根据特别条款解除合同。双方需要根据合同目的履行合同，特别条款约定的公证委托只是为了防止被告重病无法履行合同，并不是合同解除的条件，故此项特别约定对于原告也是不公平的，被告只要不办理公证委托就可以解除合同明显损害原告权利，故请求法院支持原告诉请。

恢复法庭调查，原告，是否还有尾款30万元未支付？

合同约定网签后支付，原告可以随时支付。

现在继续法庭辩论，被告发表辩论意见。

特别协议没有被取代，所谓取代只是内容相同才存在取代，现在特别协议和买卖合同内容不同，故特别协议没有被取代。对于签订时间，原告并无证据证明，原告陈述委托公证的约定是不公正的。当时签订合同没有胁迫、欺诈等符合法律规定显失公平的情况。根据双方的特别协议，需要办理公证才能继续履行合同，因为该公证无法办理，故双方对于合同解除均无主观过错。

原、被告有无补充辩论意见？

买卖合同已经变更，完成买卖交易是合同目的。公证委托是处理买卖交易的手续，现在完全可以由被告本人履行交易。

合同所附条件并不是由被告本人履行。

各方的辩论意见本庭已充分注意，也已记录在案，法庭辩论结束。如有未尽的辩论意见，庭审后三日内以书面形式提供。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条第二款之规定，法庭现在征询各方当事人对本案处理的最后意见。当事人作最后陈述。

支持诉请。

驳回诉请。

审：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第一百四十二条之规定，人民法院审理民事案件应当根据自愿和合法的原则进行调解。现在征询各方当事人的调解意向。原告是否同意调解？

同意。

同意。

鉴于双方当事人愿意调解，本院庭后组织双方当事人调解，今天开庭到此结束。休庭后，当事人阅看法庭记录，如有遗漏或差错，可以申请补证，确认无误后，应在笔录上签名。休庭。