庭审现场

书记员和审判员
2018年9月25日14:30直播嘉定法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案
  • [主持人]：
    各位网友下午好，现在为您直播嘉定法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案。 2015年9月18日陈某平、陈某太与被告项某就上海市曹安公路某店面租赁签署租赁合同,并于同日交付被告使用,2016年开始至今被告未支付房租,陈某平、陈某太与上海某资产管理有限公司签署了合同之债转让协议,转让人已经通知对方。现原告上海某资产管理公司请求法院判决解除2015年9月18日《店面租赁合同》并要求被告支付拖欠的租金、违约金与赔偿金共计人民币35万元本案诉讼费由被告承担。
    本网直播，敬请关注!
    [14:30:48]
  • [书记员]：
    诉讼参与当事人及旁听人员必须遵守下列法庭纪律：
    1、未经许可，不准录音、录像和摄影；
    2、不得随意走动和进入审判区；
    3、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨碍审判活动的行为；
    4、不得发言、提问；
    5、不准吸烟和随地吐痰；
    6、随身携带的移动电话、传呼机等通讯工具必须关闭或调到振动位置；
    7、对法庭的审判活动有意见，可以在闭庭以后以书面或口头形式向人民法院提出；
    8、违反法庭纪律的，审判长可以当庭口头警告、训诫，也可以责令退出法庭，对于严重扰乱法庭秩序的人，将依法追究其刑事责任；
    9、诉讼参与当事人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹；发言、陈述和辩论，须经审判长或独任审判员许可。
    法庭纪律宣布完毕。
    [14:31:05]
  • [审判员]：
    下面核对当事人身份情况。
    [14:31:19]
  • [原告　原告代理人]：
    上海某资产管理有限公司，具体信息略
    [14:35:28]
  • [被告　被告代理人]：
    项某，具体信息略。
    [14:36:16]
  • [审判员]：
    现在开庭，嘉定区人民法院就原告与被告的房屋租赁合同纠纷案依法公开开庭审理。本案件依法适用简易程序。有关诉讼当事人的权利义务，本庭通过受理、应诉通知书已书面告知双方当事人，这里就不再重复。原告对诉讼权利义务是否清楚？
    [14:43:18]
  • [原告　原告代理人]：
    清楚
    [14:43:30]
  • [被告　被告代理人]：
    清楚
    [14:43:39]
  • [审判员]：
    审判人员、法官助理与书记员认为与双方当事人无利害关系故不自行回避。根据法律规定，本案当事人认为审判人员、法官助理与书记员与双方当事人有利害关系，可能影响案件公正审理，可以申请本案的审判人员、法官助理和书记员回避，原、被告是否申请回避？
    [14:43:54]
  • [原告　原告代理人]：
    不申请回避
    [14:44:05]
  • [被告　被告代理人]：
    不申请回避
    [14:44:16]
  • [审判员]：
    下面进行法庭调查，先由原告明确诉讼请求及所依据的事实理由。
    [14:44:37]
  • [原告　原告代理人]：
    见诉状
    [14:44:47]
  • [审判员]：
    原告主张2016年3月21日到实际交房之日的租金？
    [14:44:58]
  • [原告　原告代理人]：
    是的
    [14:45:12]
  • [审判员]：
    目前房屋仍由谁使用？
    [14:45:28]
  • [审判员]：
    被告
    [14:46:39]
  • [审判员]：
    违约金是指？
    [14:46:55]
  • [原告　原告代理人]：
    解约违约金
    [14:47:09]
  • [审判员]：
    合同内有约定吗？
    [14:47:28]
  • [原告　原告代理人]：
    有约定
    [14:47:41]
  • [审判员]：
    房屋现在状况如何？
    [14:47:53]
  • [原告　原告代理人]：
    房子还在，但被告添置的东西被拆
    [14:48:06]
  • [审判员]：
    拆除费用多少钱？
    [14:48:54]
  • [原告　原告代理人]：
    8万元
    [14:49:05]
  • [审判员]：
    原告要求将房屋恢复到什么状态？
    [14:50:12]
  • [原告　原告代理人]：
    最初的毛坯状态
    [14:50:24]
  • [审判员]：
    房子是2018年江桥镇政府组织拆除的吗？
    [14:55:56]
  • [原告　原告代理人]：
    是的
    [14:56:06]
  • [审判员]：
    房子是什么原因被拆除的？
    [14:56:18]
  • [原告　原告代理人]：
    因为违章搭建
    [14:56:34]
  • [审判员]：
    被告添置的东西也属于违规搭建的部分，所以也被拆除了？
    [14:56:45]
  • [原告　原告代理人]：
    是的，被告添置的东西也被拆了
    [14:56:59]
  • [审判员]：
    债权转让是怎么一回事？
    [14:58:11]
  • [原告　原告代理人]：
    陈某平、陈某太二人之前因负债被他人起诉，相关债权人找到二人要求他们将房子转让抵债
    [14:59:49]
  • [审判员]：
    你们公司和陈某平、陈某太直接签订过转让合同吗？
    [15:00:24]
  • [原告　原告代理人]：
    没有
    [15:00:36]
  • [审判员]：
    转让合同中包括义务吗？
    [15:00:48]
  • [原告　原告代理人]：
    只包括权利，不包括义务
    [15:03:05]
  • [审判员]：
    被告对原告的诉讼请求发表答辩意见
    [15:03:17]
  • [被告　被告代理人]：
    原告诉讼请求中提到的违约责任应当由原告承担，原告房屋已经被查封，但对我方隐瞒；租金我方已将交到2016年11月4日，并没有拖欠租金；房子后来被拆，有人在我们我们不知情的情况下进行了装修，而原告对装修情况知晓却没有告知我方；我方没有违约，是原告违约在先；赔偿金8万元我们不认可，我们当时没有交还房屋，房屋使用权仍在我方，原告侵权；房屋交付的时候是毛坯状态，没有进行装修；关于转让合同，只转让权利不转让义务，是原告恶意逃避执行的行为，此行为严重侵害我方权益。
    [15:14:30]
  • [审判员]：
    原告举证
    [15:15:05]
  • [原告　原告代理人]：
    租赁合同，证明项某与陈某太和陈某平之间存在租赁关系；转让合同，证明我方与陈某平和陈某太签订合同，但这份合同损害了二陈其他债权人的利益，我方认为这份合同无效，因而我方不履行，需要补足相应的合法证明；转让协议书，证明二陈将20万元转让给钟某，充抵债务；2018年3月签订的合同转让协议书，钟某将权利转让给我方；法院调解书一份，证明陈某太与其配偶作为被执行人拖欠执行申请人相关金额；法院调解书一份，证明陈某平及其配偶拖欠钟某及其亲戚相关金额；某物业管理有限公司证明，证明项某所承租的房子属于违章搭建，应当予以取缔，在2018年5月被江桥镇政府拆除；拆除施工合同，证明房子拆除需要的费用；房屋被拆除的照片四张，2018年7、8月拍摄；陈某平与项某的微信聊天记录，证明3月26日上午，陈某平通知项某转让房子，项某拖延拒绝。
    [15:48:41]
  • [审判员]：
    被告发表质证意见
    [15:53:34]
  • [被告　被告代理人]：
    租赁合同，认可真实性、合法性、关联性，我们认为合同没有约定房屋需要恢复原貌；合同转让协议书，对真实性、合法性、关联性认可，但我们认为这些协议书都是为了躲避执行；民事调解书，对形式的真实性认可，对合法性、关联性不认可，我们认为债权是否客观存在跟本案没有关联；物业证明，物业公司没有权利出具这样的证明，政府不存在对装修的房屋进行拆迁的行为；房子拆除的照片不是最新的照片，据我们所知目前房子仍然在进一步装修；微信聊天记录，微信名和电话号码真实性认可，内容不认可，需要核实。
    [16:05:37]
  • [审判员]：
    钟某一和钟某二是什么关系？
    [16:17:09]
  • [原告　原告代理人]：
    需要核实
    [16:17:23]
  • [审判员]：
    被告举证
    [16:17:35]
  • [被告　被告代理人]：
    签约相片，证明陈某太委托陈某平在签约现场进行签约；产调信息，证明房子正在被拍卖；收条、银行明细账单， 证明租金及保障金支付情况；微信支付凭证，证明通过微信支付租金的情况；网拍网页和视频，证明房子在2016年11月7日至10日被挂拍；房屋内部装修照片，证明房屋装修状况，包括硬装和添置的家电。
    [16:37:43]
  • [审判员]：
    原告质证
    [16:57:21]
  • [原告　原告代理人]：
    签约照片没有异议；产调信息没有异议；收条和转账凭证，需要等陈某平进行核实；银行流水账目没有异议；网拍网页和视频无异议
    [16:57:32]
  • [审判员]：
    原告是否还需要返还？
    [16:57:47]
  • [原告　原告代理人]：
    需要
    [16:57:58]
  • [审判员]：
    法庭调查结束，下面开始法庭辩论。
    [16:58:12]
  • [原告　原告代理人]：
    请法院依法判决。
    [16:58:23]
  • [被告　被告代理人]：
    请法院驳回诉请
    [16:58:34]
  • [审判员]：
    法庭辩论结束，双方作最后陈述。
    [16:59:33]
  • [原告　原告代理人]：
    希望法庭支持诉请
    [16:59:44]
  • [被告　被告代理人]：
    请法院公正判决
    [17:07:37]
  • [审判员]：
    双方是否同意调解
    [17:09:33]
  • [原告　原告代理人]：
    同意
    [17:09:45]
  • [被告　被告代理人]：
    同意
    [17:09:55]
  • [审判员]：
    本案庭审到此结束，退庭
    [17:10:15]
  • [主持人]：
    今天的网络庭审直播到此结束，网络庭审直播记录内容不是庭审笔录，不具有法律效力。谢谢关注！
    [17:10:26]