昌平法院

合议庭

庭审原告

庭审被告

庭审现场

庭审现场

庭审现场
10月9日9时,昌平法院审理“称借名购买经济适用房 继父诉继女办理过户”
  • [主持人]:
    网上直播庭审,公开审判过程,展现法官风采,普及法律知识。各位网友大家好,欢迎大家关注昌平法院的网络直播。我是本次直播的主持人、昌平法院研究室王宇新。
    [09:00:19]
  • [主持人]:
    在庭审开始之前,我先介绍一下这起民事案件的基本情况。
    原告吴先生诉称:被告张女士是吴先生的继女。2002年,吴先生出资以张女士的名义购买了一套位于昌平区的经济适用房,并约定在该房屋能够交易时,张女士无条件将房屋过户至吴先生名下。购房后,原告吴先生将自己名下仅有的一套房屋出售,用于装修该房屋。现在此房屋已满足交易条件,吴先生也多次催促张女士协助办理过户,但被告屡屡推脱不予配合办理。原告认为,涉案房屋自办理入住至今一直由自己支配使用,相关的物业费、供暖费等费用也是自己支付。因此,请求法院判令被告协助将涉案房屋过户至原告名下。
    [09:00:34]
  • [主持人]:
    法庭正在核对原被告的身份。本案依法适用普通程序,由审判员卢志成担任审判长,与人民陪审员寇振荣、陈洁共同组成合议庭,书记员宋丹丹担任法庭记录。
    [09:09:13]
  • [主持人]:
    让我们走进本次网络直播。
    [09:10:21]
  • [审判长]:
    核对当事人、诉讼代理人等人的身份:
    原告吴某,男,住北京市昌平区。
    委托代理人郁有振,北京振持律师事务所律师。
    被告张某,住北京市朝阳区。
    委托代理人耿钧,北京市昌平区十三陵镇第二法律服务所法律服务工作者。
    [09:10:31]
  • [书记员]:
    宣布法庭纪律:
    1、 未经允许不得录音、录像、记录和摄影;
    2、 不得随意走动和进入审判区;
    3、 不得发言、提问;
    4、 不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为;
    5、 随身携带的通讯工具请关机。
    对于违反法庭规则的人,审判长或者独任审判员可以口头警告、训诫,也可以没收录音、录像和摄影器材,责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留。对哄闹、冲击法庭,侮辱、威胁、殴打审判人员等扰乱法庭秩序的人,依法追究刑事责任。
    [09:12:48]
  • [审判长]:
    今天北京市昌平区人民法院在天通苑法庭第一法庭依法公开审理原告吴某诉被告张某合同纠纷一案,本案依法适用普通程序,由审判员卢志成担任审判长,与人民陪审员寇振荣、陈洁共同组成合议庭,书记员宋丹丹担任法庭记录。现在告知双方当事人在开庭审理中的诉讼权利和义务。
    权利:
    1、陈述事实和理由,收集、提供证据,进行辩论,请求调解。双方当事人还可以自行和解。
    2、原告可以放弃或者变更诉讼请求,被告可以承认或者反驳诉讼请求,有权提起反诉。
    3、当事人如果认为本案的审判员、书记员、鉴定人、翻译人员与本案当事人是近亲属,有利害关系或者其他关系,可能影响对本案公正审理的,有权对上述人员提出回避申请。
    义务:
    1、遵守法庭纪律,尊重双方当事人和其他诉讼参与人。
    2、依法行使诉讼权利,履行诉讼义务,遵守诉讼秩序。
    当事人是否听清了上述权利和义务,是否提出回避申请?
    [09:13:00]
  • [原告]:
    听清了,不申请。
    [09:14:48]
  • [被告 被告代理人]:
    听清了,不申请。
    [09:14:57]
  • [审判长]:
    现在开始法庭调查,原告陈述起诉的事实、理由及诉讼请求。
    [09:15:08]
  • [原告 原告代理人]:
    被告张女士是吴先生的继女。2002年,吴先生出资以张女士的名义购买了一套位于昌平区的经济适用房,并约定在该房屋能够交易时,张女士无条件将房屋过户至吴先生名下。购房后,原告吴先生将自己名下仅有的一套房屋出售,用于装修该房屋。现在此房屋已满足交易条件,吴先生也多次催促张女士协助办理过户,但被告屡屡推脱不予配合办理。原告认为,涉案房屋自办理入住至今一直由自己支配使用,相关的物业费、供暖费等费用也是自己支付。因此,请求法院判令被告返还购房款及相关费用共计36万余元,并赔偿房屋增值差价损失398万余元。
    [09:15:22]
  • [审判长]:
    现在由被告方进行答辩。
    [09:16:49]
  • [被告 被告代理人]:
    我方对评估报告提出异议,要求申请撤销该报告,重新估价或聘请第三方评估机构重新评估。理由是本次评估的房产价值明显过高。
    [09:16:59]
  • [审判长]:
    双方进行举证、质证。首先由原告进行举证,说明证据名称、来源及证明目的。
    [09:25:27]
  • [原告 原告代理人]:
    证据1、鉴定费发票,证明我方花费的鉴定费用。
    [09:25:44]
  • [审判长]:
    现在由被告进行质证。
    [09:29:50]
  • [被告 被告代理人]:
    对证据1、认可。
    [09:29:58]
  • [审判长]:
    被告方进行举证,并说明证据名称、来源及证明目的。
    [09:30:19]
  • [被告 被告代理人]:
    证据1、法院判决书,证明房屋评估价值在去年在2017年12月是3万余元一平方米,该房屋就在涉案房屋的隔壁,属于同区域房屋。
    [09:30:26]
  • [审判长]:
    现在由原告进行质证。
    [09:33:44]
  • [原告 原告代理人]:
    对证据1、真实性认可,证明目的不认可。该判决中评估房屋,与涉案房屋是有区别的,在结构户型、楼层等方面都不同,并且评估时间与本案评估的时间大概相差一年,评估时间段与涉案房屋的评估报告也不一致。
    [09:37:15]
  • [审判长]:
    下面双方当事人对房地产司法估价报告发表质证意见。
    [09:41:44]
  • [原告]:
    我方认可估价报告的真实性和证明目的。评估机构是经过北京市高院摇号选定,符合法定程序,评估机构采用了比较法和收益法对涉案房屋的市场价值作出认定,是合理的,并且评估报告没有法律规定的可予以撤销的情形。
    [09:44:43]
  • [被告 被告代理人]:
    我方对报告的真实性认可,但对评估报告显示出的结果提出异议,我方认为报告结果与市场行情的表现不相符合。
    [09:46:12]
  • [审判长]:
    举证质证结束,下面进行法庭询问。该涉案房屋是由谁出资购买的?
    [09:48:14]
  • [原告]:
    由原告和被告的母亲共同出资购买,原告与被告母亲是夫妻关系。
    [09:49:20]
  • [审判长]:
    涉案房屋现在由谁实际使用?
    [09:49:59]
  • [原告]:
    由我实际居住,起诉之前是我和被告母亲从购房之日起在该房屋一起居住。
    [09:53:50]
  • [被告 被告代理人]:
    购买房屋后,被告婚后搬到了其他房屋中居住,被告母亲是在本案审理期间,因与原告及其子女多次发生矛盾搬离涉案房屋,现在被告的住处居住。
    [09:55:01]
  • [审判长]:
    原告所称的借名买房行为,双方是否有书面协议?
    [09:56:30]
  • [原告]:
    没有书面协议,是口头约定。因为原告是被告的继父,原告与被告母亲结婚时被告只有12岁,是存在抚养关系的。
    [09:56:56]
  • [被告 被告代理人]:
    被告在北京工作后,取得经济适用房指标后要购房,基于继父女关系原告与被告母亲共同出资为被告购买房屋,属于赠与行为。
    [09:58:45]
  • [审判长]:
    鉴于被告对于原告变更诉讼请求要求答辩期,本次庭审不在继续。现在休庭,双方当事人看笔录签字。
    [09:59:36]
  • [主持人]:
    今天的庭审结束了。此次直播得到了北京市高级法院新闻宣传办公室梅玉兰的大力指导和支持,在此表示衷心的感谢!
    感谢书记员宋丹丹为此次直播所作的工作。本次直播到此结束,再见。
    [10:00:54]
  • [声明]:
    本次庭审记录不是庭审笔录,仅供关心此次庭审的网友参考,不具有法律效力。
    [10:01:21]