延庆法院大楼

审判员

原告

被告

庭审全景
10月25日9时,延庆法院审理 “业主拒交物业费 被诉依约定履责” 案
  • [主持人]:
    庭审网络直播,公开审判过程,展现法官风采,普及法律知识!
    各位网友大家好,欢迎您关注中国法院网、北京法院网网络直播栏目,我是本次网络直播的主持人延庆法院通讯员郭敏娜。
    今天我们将在延庆法院第十一法庭公开审理“业主拒交物业费 被诉依约定履责” 案,我们将通过中国法院网、北京法院网对此次庭审进行图文网络直播,欢迎大家关注!
    下面为大家介绍一下本案的审判员。
    张钰鑫,延庆法院首批入额法官,审判经验丰富,法学理论功底深厚。
    主持人:了解了本案审判员的情况后,我们来共同关注一下今天直播的案件。我向大家简要介绍一下案情。
    原告北京某物业公司诉称:被告孟系延庆区延庆镇某小区业主,原告北京某物业公司是受该小区业主委员会聘用我物业公司进驻该小区提供物业服务,原告北京某物业公司依法依规为被告孟某提供服务,但被告孟某欠缴2014.9至2018.8年度物业费。原告北京某物业公司将孟某诉至法院,要求法院判令被告孟某交纳物业费。 案件亮点:本案旨在提高业主的诚实守信意识,在规定时间内交纳物业费,在享受权利的同时,依照约定履行相应义务。
    [09:15:29]
  • [书记员]:
    现在宣布法庭纪律。
    一、旁听人员必须保持肃静,不得鼓掌、喧哗、吵闹,不得有妨碍其他诉讼进行的行为;
    二、旁听人员不得随便走动,不得进入审判区;
    三、当事人和诉讼参与人不得中途退庭,未经审判者同意不得发言、提问,发言时应当起立,注意文明礼貌,不得攻击他人;
    四、未经法庭许可,任何人不得在法庭录音、摄像、录像;
    五、关闭电话和其他通讯设备。
    对违反法庭纪律的,法庭予以口头警告、训诫;不停劝告的,经审判者决定,可以没收录音、摄像、录像设备并责令退出法庭,或者经院长批准,予以罚款、拘留。对于哄闹、冲击法庭等严重扰乱法庭秩序的人,依法追究刑事责任。
    [09:17:17]
  • [审判员]:
    北京市延庆区人民法院今天依法公开开庭审理原告某物业公司与被告孟某物业服务合同纠纷一案。现在开庭。
    现在核对当事人身份。
    原告:北京某物业公司。
    被告:孟某,住延庆镇某小区。
    [09:18:27]
  • [审判员]:
    告知当事人诉讼权利与义务。
    [09:20:38]
  • [原告]:
    听清楚了。不申请回避。
    [09:21:03]
  • [被告]:
    听清楚了。不申请回避。
    [09:21:23]
  • [审判员]:
    原告说下诉讼请求。
    [09:21:41]
  • [原告]:
    同起诉书。
    [09:21:55]
  • [审判员]:
    被告说下答辩意见。
    [09:22:12]
  • [被告]:
    我房子漏水,物业修理了也没修好,房子墙面都是黑色的了。很多外来车都停在我们小区内,物业公司也不管。我们家地下室漏水,七点报修,晚上11点才给修理。
    [09:22:43]
  • [审判员]:
    对于原告起诉的物业费没交的事实和数额认可吗?
    [09:23:19]
  • [被告]:
    认可。
    [09:23:48]
  • [审判员]:
    房子具体漏水位置是哪里?
    [09:24:01]
  • [被告]:
    房顶漏水,2012年就开始漏水,我们家是顶层,物业公司也给修理过,但是还是漏水。
    [09:24:21]
  • [审判员]:
    现在还漏水吗?
    [09:24:37]
  • [被告]:
    现在还在漏水。
    [09:25:01]
  • [审判员]:
    原告说下意见。
    [09:25:19]
  • [原告]:
    因为被告长期不在家住房子才漏水,况且我们已经修复好了。车辆问题,我们只是疏通下车辆。关于地下室漏水,好多地下室漏水,这是天灾。
    [09:25:38]
  • [审判员]:
    下面进行举证质证。
    [09:30:24]
  • [原告]:
    提交三份物业合同,一份证明。
    [09:32:26]
  • [审判员]:
    被告看下原告提交的证据。
    [09:32:50]
  • [被告]:
    认可原告提交的合同和证明。
    [09:33:04]
  • [审判员]:
    下面由被告提交证据。
    [09:33:30]
  • [被告]:
    提交四张照片,证明房屋存在漏水,物业公司一直没有解决问题。
    [09:33:44]
  • [审判员]:
    原告看下被告提交的证据,并进行质证。
    [09:34:15]
  • [原告]:
    不认可,原告提交的证据是2012年的,我们是2013年才进驻小区的。
    [09:34:37]
  • [审判员]:
    被告提交的证据是什么时候的?
    [09:34:57]
  • [被告]:
    照片是去年拍摄的。
    [09:35:10]
  • [审判员]:
    双方还有别的证据提交吗?
    [09:35:25]
  • [原告]:
    没有。
    [09:36:04]
  • [被告]:
    没有。
    [09:36:20]
  • [审判员]:
    下面核实几个问题。房屋所有权是你自己单独所有吗?
    [09:36:36]
  • [被告]:
    是的。
    [09:37:23]
  • [审判员]:
    原告说下小区物业收费标准和服务项目。
    [09:37:37]
  • [原告]:
    负责小型部位的维修、环境卫生的管理和维护等,具体详见物业服务合同。收费标准是高层带电梯是1.2元每月每平方米,多层的是0.9元每月每平方米。
    [09:37:59]
  • [审判员]:
    被告对原告的收费标准认可吗?服务项目认可吗?
    [09:38:40]
  • [被告]:
    对收费标准认可,物业服务包括的项目认可,但是物业服务不到位。原告物业服务不到位的情况如下:墙皮脱落无人修理,卫生脏乱,楼道脏乱差。
    [09:39:03]
  • [审判员]:
    双方就事实部分还有补充的吗?
    [09:39:34]
  • [原告]:
    对于被告说的楼道卫生问题,我们是每天清扫一遍楼道,每周都拖地一次楼道。
    [09:39:52]
  • [被告]:
    没有补充的。
    [09:40:02]
  • [审判员]:
    法庭调查结束,下面进行法庭辩论,辩论焦点是物业服务是否到位以及房子漏水是否修理好。
    [09:40:19]
  • [原告]:
    被告家房子有黑点是因为被告长期不在家住,密不透风。关于地下室漏水,是天灾,所有地下室都漏水。关于车辆问题,物业公司和原先的物业公司是现状交接,我们负责疏导交通,这个问题我们已经把意见反映上级。
    [09:40:40]
  • [被告]:
    我们家天天都有人住,天天透风,就是漏水导致的墙面黑点。漏水还导致财产损坏,我们都没有追究。
    [09:41:15]
  • [审判员]:
    法庭辩论结束,双方是否同意调解?
    [09:41:41]
  • [原告]:
    同意。
    [09:41:51]
  • [被告]:
    同意。
    [09:42:00]
  • [审判员]:
    下面休庭,进行调解。
    [09:42:16]
  • [主持人]:
    各位网友,本次庭审直播到此结束,感谢您的关注。
    此次直播得到了市高院老师的指导、帮助与支持,在此表示衷心的感谢。同时感谢延庆法院康雪峰提供技术支持,感谢李芳玲担任直播记录。
    欢迎您继续关注延庆区人民法院在中国法院网、北京法院网的庭审直播节目,感谢您的关注,再见!
    [10:08:27]
  • [声明]:
    本直播内容不是庭审笔录,不具有法律效力!
    [10:09:00]