各位网友好！欢迎大家关注北京市第三中级人民法院审理的案件。我是今天直播的主持人王亚楠。

今天负责审理案件的是我院执行二庭，该案由本院执二庭高可、王成、宫淼组成合议庭。审判长高可，入额审判员，拥有极其丰富的经验，多次获得个人嘉奖荣誉。合议庭组成人员王成，入额审判员，多次获得个人嘉奖荣誉。合议庭组成人员宫淼，入额审判员，长期从事民事、执行裁决工作，多次获得个人嘉奖荣誉。本院书记员谢鑫担任法庭记录。

下面介绍一下今天庭审案件的基本情况。

在本院执行A资产管理有限公司与大连B开发有限公司等一案中，案外人田某向本院提出书面异议。
案外人提出异议称：请求法院中止对大连市中山区滨海东路某号某跃某层某号房屋的执行，我已全款购买该涉案房屋，我应为涉案房屋的所有权人。
案件亮点：案外人对执行标的提出书面异议的，理由成立的人民法院裁定中止执行该标的，理由不成立的应裁定驳回。案外人异议是执行程序中的一项重要制度，是保障案外人合法权益的有效途径。

现在庭审开始。

请肃静，下面宣布听证规则。
1、审判人员入庭、退庭时，全体人员应当起立。2、听证参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹；发言、陈述和辩论，须经审判长许可。3、旁听人员不得录音、录像和摄影；不得随意走动和进入审判区；未经法庭许可，不得发言、提问；不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其它妨害审判活动的行为。4、听证参与人、旁听人员在听证过程中不得录音、录像和摄影，不得在庭审过程中将庭审内容通过网络等媒体进行传播。移动电话等通信设备必须关闭。5、证人不得旁听听证。全体起立，请审判长、审判员入庭。
（审判长、审判员入庭）

全体请坐。
报告审判长，经核对，本案案外人田某、申请执行人A资产管理有限公司、被执行人大连B开发有限公司均已到庭，被执行人沈阳某商业管理有限公司、沈阳某房地产开发有限公司、大连某房地产开发有限公司、大连某商业开发有限公司、吴某某依法传唤未到庭，法庭准备工作已就绪，可以开始听证。

现在开始听证。A资产管理有限公司（以下简称A公司）申请执行与大连B开发有限公司（以下简称B公司）、沈阳某商业管理有限公司、沈阳某房地产开发有限公司、大连某房地产开发有限公司、大连某商业开发有限公司、吴某某一案，本院以（2018）京03执598号立案执行。在执行过程中，案外人田某提出书面异议，本院依法组成合议庭进行审查。本院今天依法召开听证会，由本院高可、王成、宫淼依法组成合议庭，由书记员谢鑫担任法庭记录。听证前，本庭已经收到各方当事人提交的身份证明及委托代理人的授权委托书、律师出庭函。经审查，各方当事人及其委托代理人参与听证手续合法、资格有效，可以参加听证。各方当事人对于对方出庭人员身份有无异议？

没有异议。

没有异议。

没有异议。

下面宣布当事人在听证中的权利和义务：当事人有委托代理人，申请回避，收集、提供证据，在法庭上有陈述事实、举证、质证、辩论和自行和解的权利。经法庭许可，当事人可以查阅、复制与本案有关的卷宗材料。当事人应当履行如下听证义务：按时出席听证会，遵守听证纪律，对自己的主张负有举证责任。以上各项权利义务，各方是否听清？

听清楚了。

听清楚了。

听清楚了。

各方当事人是否申请合议庭组成人员回避？

不申请。

不申请。

不申请。

下面进行听证调查，首先由案外人陈述请求事项，包括事实、理由及法律依据。

请求法院中止对涉案房屋的执行。2014年6月，田某与B公司就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，并已缴纳全部购房款1431万，均以现金方式缴纳。当时签订购房合同时是以田某的老姨于某某的名义签订，但涉案房屋的实际购买人为田某，缴款人均为田某。现田某已实际占有涉案房屋。2018年9月，田某到B公司处办理合同更名及网签时，被告知涉案房屋已被法院查封，故向法院提出案外人异议。具体异议请求及理由与案外人异议申请书一致。

请申请执行人及被执行人就案外人的异议请求发表答辩意见。

不同意案外人的异议请求，主要理由如下：案外人没有充分证据证明可以排除执行，包括实际占有房屋、实际支付购房款的相关证据等，因此案外人不符合相关法律规定，不能排除我方享有的合法权益；案外人并未与B公司签订合法有效的合同，相关合同签署方是于某某，并不是案外人，且案外人无法证明于某某是替案外人购买的房屋；案外人先后提交两份异议申请书，所陈述的买房事实出现相互矛盾的情况；即便案外人提交的所谓支付购房款的凭证，基于买卖合同都不是案外人签署的，其所出具的证明钱的出处等情况说明和银行对账单与本案无关，与涉案房屋的交付情况也无法一一对应，无法证明案外人曾支付过相关购房款；即便于某某本人显示出来的付款凭证，也存在很多瑕疵；案外人无法实际占有房屋，房屋是毛坯房。综上，案外人主张中止执行，无任何事实和法律依据，请法院予以驳回。详见书面答辩意见。

认可案外人陈述的购房经过，同意案外人的异议请求。庭后提交书面答辩意见。

各方有无新证据提交？说明证据名称、内容、证明目的、证据来源、性质。

证据名称、目的以及内容与证据目录一致。现向法庭出示证据原件。

请申请执行人及被执行人发表质证意见。

与书面质证意见一致。

对证据1-4的真实性无异议，认可其证明目的，我方与于某某签署商品房买卖合同时，的确是案外人与于某某一起来的，且涉案房屋的所有款项均是案外人缴纳。
对证据5进行补充说明，孔某某的确是我公司员工，当时因为于某某一直与公司协商，所以公司同意为于某某更名，因此未进行网签也未出具发票。
对证据7-9，由于涉案房屋的购房款来源与我方无关，我方不予质证。
对证据10的真实性及证明目的认可，于某某购房后，我方于2014年11月份将房屋钥匙交付于某某，认可该份证据。

法庭核实几个问题。首先是涉案房屋在签订合同时，为何不是案外人签订的。

涉案房屋在交付定金时，虽然钱是案外人缴纳的现金，但因无法确定买房人，B公司的刘姓财务人员在出具凭证时自行填写付款人为李某某，认购单上写的也是李某某。签订房屋买卖合同时，于某某准备购买涉案房屋，但是没有那么多钱，跟案外人协商，由案外人筹钱，当时约定于某某还款或者案外人田某想要涉案房屋，再与开发商办理网签手续、开具正式发票。因于某某未偿还全部购房款，购房款是由案外人支付的，所以案外人提出异议。现在确定以于某某的名义办理产权登记。

涉案房屋是否在法院查封的财产范围内。

在查封范围内。

被执行人是否认可案外人陈述的内容。

认可。

涉案房屋的钥匙在谁手里。

在案外人手里，当时未办理产权证是因为B公司一直无法办理产权证，也一直没有确定由谁的名义来办理产权证。今年于某某准备办理产权证时，才发现被查封。

因为项目没有竣工及验收，所以无法办理产权证。

同意被执行人的陈述。

听证调查结束，下面进行听证辩论。各方在辩论时，应围绕争议焦点进行，阐述自己的观点理由及法律依据。

本案应适用执行异议和复议规定第28条。

涉案房屋的买房人应该是于某某，刚才案外人也确认经过协商，产权归属为于某某，本案有资格提出异议的人应该是于某某，故本案案外人田某不具有提出异议的资格。案外人提供的现金交款流水及交款金额、交款日期无法对应，无法认定案外人交款的事实。虽然被执行人认可案外人的陈述，但当时的公司财务工作人员为何把缴款人写成李某某也无法核实，所以无法确认交款事实。涉案房屋是在建工程，交付房屋钥匙无法构成法律上的交付行为。

坚持上述意见。

下面由当事人做最后陈述。

坚持异议申请请求。

坚持答辩意见。

坚持答辩意见。

听证会到此结束，合议庭将对本案进行合议，现在休庭。双方当事人看笔录签字。

各位网友，本次庭审直播到此结束，感谢您的关注。

在此特别感谢北京法院网、中国法院网、北京市高级人民法院新闻办对本次庭审直播的大力支持。

感谢北京市第三中级人民法院办公室技术部门的技术支持。感谢北京市第三中级人民法院执行二庭的全力配合。感谢北京市第三中级人民法院政治部、法警队的积极参与。感谢赵佳丽、乔丹本次直播记录。

欢迎您继续关注北京市第三中级人民法院在北京法院网、中国法院网的网络直播，再见！

声明：本直播内容不是法庭记录，不具有法律效力，仅供各位网友参考。