门头沟法院

审判员

庭审组成人员

原告

被告

网络直播人员

被告方向法庭提交证据

庭审全景
10月30日14时,门头沟法院审理“出租房屋被欠租金 各执一词诉至法院”案
  • [主持人]:
    庭审网络直播,公开审判过程,普及法律知识,展现法官风采。各位网友大家好!我是北京市门头沟区人民法院直播员毕辉。我们将在北京市高级人民法院的支持下,通过中国法院网、北京法院网对此次庭审进行网络直播,欢迎大家关注!
    [14:07:02]
  • [主持人]:
    今天为您直播的是:“出租房屋被欠租金 各执一词诉至法院”案,下面简单介绍一下案情:原告北京某传媒公司诉称:2017年6月1日,原告北京某传媒公司与被告北京某餐饮公司签订房屋租赁合同,约定原告某传媒公司将位于门头沟区某楼内的六间房屋出租给被告,租赁期限为4年。合同签订后,原告按照合同约定履行了应尽义务,被告交付了2017年6月1日至2018年5月31日的房租,并对房屋经营使用。按约定,被告北京某餐饮公司应于2018年5月1日前交付2018年6月1日至2019年5月31日的房租,但被告以各种理由拖延拒不支付,并拖欠上一年度的电费、物业费及供暖费共计约258722.61元。被告北京某餐饮公司的行为严重违反了合同约定,侵害了原告北京某传媒公司合法权益。为维护自身的合法权利原告北京某传媒公司诉至法院,要求解除原北京某传媒公司与被告北京某餐饮公司于2017年6月1日签订的房屋租赁合同,被告北京某餐饮公司支付拖欠的租金166000元,支付违约金300000元,支付原告电费201760元,物业费37610.61元,供暖费19352元并返还房屋及设备。
    被告北京某餐饮公司辩称:原告北京某传媒公司提供的合同租金为四年四百万元,但被告处也存有一份合同是四年一百万,涉诉房屋是原告承租的,对于其是否有转租权存疑,且涉诉房屋多次因消防问题被查封,在被告要求原告安装消防设施后,因是涉诉房屋是违建无法安装,因此也对被告造成损失。
    [14:07:28]
  • [主持人]:
    本案由本院审判员赵琳独任审判,本院书记员李沈京担任法庭记录。
    [14:07:42]
  • [主持人]:
    庭审准备工作已经就绪,双方当事人及其委托代理人已经就座,书记员正在核对出庭人员身份,下面我们带您进入庭审现场。
    [14:09:57]
  • [书记员]:
    下面宣读法庭规则,诉讼参与人应当遵守法庭规则,维护法庭秩序,不得喧哗、吵闹,发言、陈述和辩论需经审判员许可。旁听人员未经法庭许可不得录音、录像和摄影,不得随意走动和进入审判区,不得发言、提问、不得鼓掌和实施其他妨害审判活动的行为。
    [14:10:12]
  • [审判员]:
    北京市门头沟区人民法院依法适用简易程序公开开庭审理原告北京某传媒有限公司与被告北京某餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案。现在开庭,核对当事人身份。
    [14:10:58]
  • [原告]:
    原告:北京某传媒有限公司,住所地北京市门头沟区双峪路。.
    法定代表人:王某,总经理。(未到庭)
    委托诉讼代理人:徐某,男,1962年11月出生,北京某传媒有限公司法务,住单位宿舍。
    [14:11:57]
  • [被告]:
    被告:北京某餐饮管理有限公司,住所地北京市门头沟区某南路。
    法定代表人:奎某,经理。
    委托诉讼代理人:李某,北京市某律师事务所律师。
    [14:12:32]
  • [审判员]:
    原告方,对被告方出庭人员身份有无异议?
    [14:13:11]
  • [原告]:
    没有。
    [14:13:17]
  • [审判员]:
    被告方,对原告方出庭人员身份有无异议?
    [14:13:30]
  • [被告]:
    没有。
    [14:13:37]
  • [审判员]:
    经核对,各方当事人及委托代理人陈述与向本院提交的诉讼主体资格证明及委托书记载内容一致,法庭确认双方当事人出庭资格合法,可以参加本案诉讼。本案由本院审判员赵琳独任审判,本院书记员李沈京担任法庭记录。
    根据民事诉讼法的规定,当事人享有如下诉讼权利义务:
    诉讼权利:1、申请回避的权利(解释回避权,略);2、提供证据的权利; 3、对争议的事实有辩论的权利和请求法庭调解的权利; 4、原告有放弃、变更,增加诉讼请求的权利,被告有对本诉进行反驳及反诉的权利; 5、陈述最后意见的权利;6、申请执行、查阅并复制本院有关的材料和法律文书的权利。
    在庭审过程中,当事人还应履行如下义务:1、依法行使诉讼权利的义务,不得滥用赋予的诉讼权利。2、听从法庭指挥,遵守法庭纪律; 3、如实陈述事实;4、履行生效裁判文书。
    对违反法庭规则的,视情节轻重,本院将依法给与训诫,责令退出法庭或者处以罚款、拘留;情节严重,构成犯罪的,依法追究刑事责任。在庭审过程中,原告未经法庭许可中途退庭的按撤诉处理,被告未经许可中途退庭的,可以缺席审判。上述权利义务在庭前已经书面告知,各方当事人是否清楚?
    [14:14:35]
  • [原告]:
    听清了。
    [14:14:56]
  • [被告]:
    听清了。
    [14:15:14]
  • [审判员]:
    是否提出回避申请?
    [14:15:56]
  • [原告]:
    不申请。
    [14:16:09]
  • [被告]:
    不申请。
    [14:16:15]
  • [审判员]:
    下面开始法庭调查,首先由原告当庭陈述起诉的事实、理由及诉讼请求,或宣读起诉书。
    [14:16:36]
  • [原告]:
    2017年6月1日,原告北京某传媒公司与被告北京某餐饮公司签订房屋租赁合同,约定原告某传媒公司将位于门头沟区某楼内的六间房屋出租给被告,租赁期限为4年。合同签订后,原告按照合同约定履行了应尽义务,被告交付了2017年6月1日至2018年5月31日的房租,并对房屋经营使用。按约定,被告北京某餐饮公司应于2018年5月1日前交付2018年6月1日至2019年5月31日的房租,但被告以各种理由拖延拒不支付,并拖欠上一年度的电费、物业费及供暖费共计约258722.61元。被告北京某餐饮公司的行为严重违反了合同约定,侵害了原告北京某传媒公司合法权益。为维护自身的合法权利原告北京某传媒公司诉至法院,要求1、判令解除原被告双方于2017年6月1日签订的房屋租赁合同并支付2018年6月1日至实际腾退之日的租金166000元(以实际腾退时租金为准,暂定两个月);2、判令被告向原告支付违约金300000元;3、判令被告向原告返还租赁的房屋及设备;4、判令被告支付原告电费201760元,物业费37610.51元,供暖费19352元。
    [14:16:57]
  • [审判员]:
    被告陈述答辩意见
    [14:17:33]
  • [被告]:
    与庭前没有变化,不同意原告全部诉讼请求。根据我方现掌握的合同,租金是4年100万元,我方已经支付了全部租金,故不同意第一项诉讼请求,不同意解除合同。我方不同意支付违约金,支付租金方面我方无违约行为,即使存在违约金,原告违约金的计算标准缺乏依据,且不符合合同法的司法解释,第三、四项诉讼请求无合同依据,我方不应当向原告支付物业费等费用。
    [14:24:48]
  • [审判员]:
    原告是否还有证据提交?
    [14:26:18]
  • [原告]:
    没有。
    [14:26:28]
  • [审判员]:
    被告是否还有证据提交?
    [14:26:40]
  • [被告]:
    提交一份2017年6月1日签订的场地租赁合同,奎某签订的合同,奎某是公司的法定代表人,其签署的合同应当具有法律效力。合同的截止日期是2021年,合同总金额为100万元。
    [14:26:51]
  • [审判员]:
    原告质证。
    [14:27:56]
  • [原告]:
    对合同的真实性及证明目的均不认可,但合同上未出现被告公司的公章,且无法人王某的签字,在上次庭审后,奎某表示这份合同是出租食堂,并非全部出租合同,这份合同是无效合同。
    [14:28:14]
  • [审判员]:
    被告是否还有其他证据?
    [14:28:51]
  • [被告]:
    暂时没有。
    [14:29:01]
  • [审判员]:
    原告,合同上的骑缝章是否是你公司的公章?
    [14:29:15]
  • [原告]:
    对该骑缝章认可,但该合同已经解除,以6月8日签订的涉案场地合同为准。
    [14:29:31]
  • [原告]:
    房产证正在办理中,产权人需庭后核实,产权人将房屋出租给某公司了(全称我记不清了,庭后核实),某公司将房屋出租给某物业管理有限公司。
    [14:29:48]
  • [审判员]:
    被告的上次说提交书面质证意见,但庭后没有提交,现在表述一下质证意见。
    [14:37:43]
  • [被告]:
    庭后调取了某公司与北京某传媒的合同。现发表质证意见:1、原告提交2017年6月1日签署的合同,在合同最后一页记载,本协议双方于2017年5月10日签署于北京市门头沟区,结合我方调取的证据,一份合同的签署日期为5月23日,我方提交的合同签署时间为2017年6月1日,证明我方提交的合同是最后双方签署的合同,本案争议的租金标准应当以最后的合同为准,即4年100万元;2、2017年5月10日的合同,正文第二页载明,2017年5月1日前付租金,这项约定相较于5月23日的合同,存在未卜先知,存在矛盾,故我方不认可1年100万租金;3、从某公司的合同中能看出,合同至多只能签订3年半的租期,而不是对方提供的4年的租期,这是不诚信的行为。
    [14:38:01]
  • [审判员]:
    原告,合同中关于电费、物业费、供暖费是否有规定?
    [14:45:02]
  • [原告]:
    有约定,合同第5.8条。
    [14:45:44]
  • [审判员]:
    关于设备,原告提交了一份设备明细,关于这些设备,被告是什么意见?
    [14:46:03]
  • [被告]:
    2017年1月13日,现场盘点物品明细,物品交接单上的爱是个奎某签字,我方认可。
    [14:46:41]
  • [审判员]:
    原告主张的物业费、供暖费、电费的票据原件提交法庭。
    [14:47:31]
  • [原告]:
    提交法庭上述票据原件。
    [14:48:10]
  • [审判员]:
    原告,上述费用是否已经缴纳?
    [14:49:18]
  • [原告]:
    有的已经缴纳,有的未缴纳,但是供暖公司,电力公司等都向我方主张上述费用,2017年1月2日至2018年2月10日的电费单据、供暖费、物业费不缴纳不给单子。所以只有催款通知单。
    [14:49:41]
  • [审判员]:
    被告方什么意见?
    [14:54:36]
  • [被告]:
    我回去核实后回复法庭。
    [14:54:53]
  • [审判员]:
    原告对事实部分还有无补充?
    [14:55:07]
  • [原告]:
    没有。
    [14:55:34]
  • [审判员]:
    被告就事实部分是否还有补充?
    [14:55:44]
  • [被告]:
    没有。
    [14:59:14]
  • [审判员]:
    鉴于当事人还需要核实部分内容,现在休庭。双方当事人看笔录签字。
    [14:59:25]
  • [主持人]:
    今天的庭审结束了。此次直播得到了北京市高级法院新闻办梅玉兰和赵思源的大力指导和支持,在此表示衷心的感谢!参加此次直播的还有担任此次速录任务的李沈京和马婧怡,在此一并表示感谢!
    [14:59:48]
  • [声明]:
    此次庭审直播内容为现场记录,未经法庭和当事人的审阅,不具有法律效力,仅供关心此次庭审的网友参考。
    [15:00:15]