审判长

原告及原告代理人

被告代理人
2018年11月2日9:15直播黄浦法院审理的一起商品房预售合同纠纷案
  • [主持人]：
    各位网友上午好,欢迎收看本次直播!
    [08:44:45]
  • [主持人]：
    案情简介:原告诉称，2011年9月11日,本市广西北路某房屋拆迁,由案外人上海某置业有限公司实施拆迁,原告糜某代表该户与该公司签订了房屋拆迁补偿安置协议。2013年1月22日,原告糜某等与商品房开发商被告上海某置业控股集团公司订立《上海市商品房预售合同》。之后，上海某置业控股集团公司一直未将房屋交付给原告，原告为维护自己的合法权益向法院提起诉讼，要求被告配合办理房屋交付手续并支付损失46万余元。
    [08:45:19]
  • [书记员]：
    现在宣读法庭纪律：全体人员在庭审活动中应当服从审判长或独任审判员的指挥，尊重司法礼仪，遵守法庭纪律，不得实施下列行为：一、鼓掌、喧哗；二、吸烟、进食；三、拨打或接听电话；四、对庭审活动进行录音、录像、拍照或使用移动通信工具等传播庭审活动；五、其他危害法庭安全或妨害法庭秩序的行为。检察人员、诉讼参与人发言或提问，应当经审判长或独任审判员许可。旁听人员不得进入审判活动区，不得随意站立、走动，不得发言和提问。法庭纪律宣读完毕。请审判长、审判员、人民陪审员入庭。
    [08:46:21]
  • [审判长]：
    现在开庭，上海市黄浦区人民法院民事审判庭今天依法公开开庭审理原告糜某、王某、糜某、糜某诉被告上海某置业控股集团有限公司商品房预售合同纠纷一案。因网路技术原因，本案比原定计划晚开庭20分钟，望双方谅解。
    [11:02:14]
  • [原告　原告代理人]：
    无异议。
    [11:03:08]
  • [被告　被告代理人]：
    无异议。
    [11:03:49]
  • [审判长]：
    本案适用普通程序，由审判长王凌冰、审判员王巍琦、人民陪审员曹健组成合议庭，书记员施雯担任法庭记录。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人在诉讼中享有下列诉讼权利：当事人有权委托代理人参加诉讼，提出申请回避，请求调解，自行和解，提起上诉，申请执行；原告可以放弃或变更诉讼请求，被告可以承认或反驳诉讼请求，有权提起反诉；当事人可以查阅本案有关材料，并可复制本案有关材料和法律文书。当事人在诉讼中应当履行下列义务：当事人必须依法行使诉讼权利，不得滥用诉权；必须遵守法庭秩序；必须履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。当事人向人民法院提交的证据，应当在人民法院指定的期限内或者当事人协商一致并经人民法院认可的期限内完成。双方当事人对诉讼权利义务告知是否听清？
    [11:03:54]
  • [原告　原告代理人]：
    听清了。
    [11:04:09]
  • [被告　被告代理人]：
    听清了。
    [11:04:16]
  • [审判长]：
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十五条之规定，如果本案审判员或书记员是本案的当事人或者是当事人、诉讼代理人的近亲属，或者与本案有利害关系，或者与本案当事人有其他关系，可能影响本案公正审理的，当事人有权用书面或者口头的方式申请回避，并说明申请回避的理由。原、被告当事人是否有法定理由需要申请回避？
    [11:04:27]
  • [原告　原告代理人]：
    不申请回避。
    [11:04:35]
  • [被告　被告代理人]：
    不申请回避。
    [11:04:44]
  • [审判长]：
    现在进行法庭事实调查。首先由原告陈述诉讼请求及依据的事实和理由。
    [11:04:52]
  • [原告　原告代理人]：
    诉讼请求：1、判令被告配合办理本市黄浦区中山南路某弄某号某室房屋入户手续并将系争房屋过户至原告名下；2、判令被告支付逾期办理入户手续及房屋所有权证导致原告的实际损失，暂计467188.30元，以已付房款1452336元为本金，按中国人民银行同期贷款利率4.75%的2倍，从2015年4月30日起算至实际办理产权证之日止（暂计至2018年8月31日）；3、本案诉讼费由被告承担。
    事实和理由：2013年1月22日，原被告签订《商品房预售合同》，房屋总价1452336元。被告承诺2014年12月31日前办理出大产证，60日后与原告签订房屋交接书，签订交接书后60日内办理小产证。
    [11:04:59]
  • [审判长]：
    交房时间？
    [11:05:37]
  • [原告　原告代理人]：
    2014年12月31日前取得大产证，合同第十条约定。
    [11:05:47]
  • [审判长]：
    房屋实际交付时间？
    [11:05:56]
  • [原告　原告代理人]：
    合同第十一条约定了交房时间，但实际上，最终是通过法院强制执行交付的。
    [11:06:05]
  • [审判长]：
    双方有其他诉讼？
    [11:06:15]
  • [原告　原告代理人]：
    是的，黄浦法院（2017）沪0101民初某号案件，2017年8月30日判决的，2018年7月20日通过强制执行交付的。
    [11:06:23]
  • [审判长]：
    现小产证还未办理？
    [11:07:03]
  • [原告　原告代理人]：
    是的。
    [11:07:11]
  • [审判长]：
    被告是否通知过原告，可以办理？
    [11:07:29]
  • [原告　原告代理人]：
    没有通知过，2014年6月30日前我们就一直向被告提出办理小产证，但被告一直不配合。
    [11:07:34]
  • [审判长]：
    诉请二，要求被告赔偿损失，这不是原告的实际损失，而是按照贷款利率的2倍主张，依据？
    [11:07:42]
  • [原告　原告代理人]：
    《最高院关于审理商品房买卖的司法解释》第十八条。
    [11:07:52]
  • [审判长]：
    被告对原告所述的诉讼请求及事实理由进行答辩。
    [11:08:01]
  • [被告　被告代理人]：
    不同意原告的诉请。被告已于2017年8月22日在小区多出张贴告示，告知业主可以办理小产证，这需要业主自行办理，被告无法强制。根据合同约定，被告取得大产证后120日内，为原告办理小产证，所以被告办理小产证的时间应该是2017年8月22日后的120日。合同对大产证逾期约定了违约责任，原告可以行使合同解除权，现原告不按合同约定主张权利，而采用法律规定，有失公允。原告也无实际损失发生，对逾期交房，被告已经承担了责任。大产证逾期也非被告本意，主要是行政机关对面积测算的计算方式发生变化，希望法院能考虑到这一点。
    [11:08:10]
  • [审判长]：
    原告是通过法院强制执行才取得房屋入住权？
    [11:08:28]
  • [被告　被告代理人]：
    是的。
    [11:08:41]
  • [审判长]：
    大产证的办出时间？
    [11:08:50]
  • [被告　被告代理人]：
    2017年7月28日。
    [11:09:03]
  • [审判长]：
    如何通知业主的？
    [11:09:11]
  • [被告　被告代理人]：
    2017年8月22日，被告通过在小区门口、物业门口、每幢楼的大厅等处张贴告知。
    [11:09:22]
  • [审判长]：
    是否还通过其他方式通知过原告？
    [11:09:30]
  • [被告　被告代理人]：
    通过电话通知业主。
    [11:09:39]
  • [审判长]：
    原告是否接到过电话？
    [11:09:47]
  • [原告　原告代理人]：
    没有通知。
    [11:09:55]
  • [审判长]：
    被告是否有证据证明电话通知？
    [11:10:03]
  • [被告　被告代理人]：
    没有。
    [11:10:15]
  • [审判长]：
    根据合同约定2014年12月31日前应该取得大产证，而实际是2017年7月28日才取得，被告取得大产证是逾期的？
    [11:10:22]
  • [被告　被告代理人]：
    是的。
    [11:10:32]
  • [审判长]：
    你刚才说合同约定了大产证逾期的违约责任？
    [11:10:40]
  • [被告　被告代理人]：
    是的，合同第十条约定乙方可以解除合同、第十九条约定单方解除合同后的违约责任。
    [11:10:49]
  • [审判长]：
    小产证违约的责任是否约定？
    [11:11:00]
  • [被告　被告代理人]：
    没有约定，但《最高院关于审理商品房买卖的司法解释》第十八条有约定。
    [11:11:07]
  • [审判长]：
    你方认为如何处理呢？
    [11:11:18]
  • [被告　被告代理人]：
    原告主张的是小产证逾期的违约责任，则应该从大产证办出之日后的120天，2017年11月28日开始起算，可以按照法律规定办。
    [11:11:27]
  • [审判长]：
    原告对被告的答辩有什么新的补充意见？
    [11:11:36]
  • [原告　原告代理人]：
    原告追究的是小产证违约责任，根据合同第十条、第十四条的约定， 2014年12月31日后的120日内即2015年4月30日前被告就应该办理出小产证，逾期了被告就应该承担责任。
    [11:11:46]
  • [审判长]：
    现原告是否要求解除合同？
    [11:11:56]
  • [原告　原告代理人]：
    不要求解除合同，要求被告继续履行合同，承逾期违约责任。
    [11:12:03]
  • [审判长]：
    已付房款？
    [11:12:11]
  • [原告　原告代理人]：
    预售合同的金额暂计1452336元，后房屋面积有增加，原告又补交了37546元，其中的32000元是应该给原告的过渡费，后直接抵扣了房款。
    [11:12:17]
  • [审判长]：
    增加面积呢？
    [11:12:29]
  • [原告　原告代理人]：
    不知道。
    [11:12:36]
  • [审判长]：
    如何证明37546元是补交的购房款？法庭是要查明系争房屋最终的房价。
    [11:12:45]
  • [原告　原告代理人]：
    就以预售合同的暂定价1452336元最为本金计算损失。
    [11:12:57]
  • [审判长]：
    被告是否清楚系争房屋的最终实测面积？
    [11:13:06]
  • [被告　被告代理人]：
    代理人不清楚。
    [11:13:21]
  • [审判长]：
    是否增收或退还给原告房款？
    [11:13:27]
  • [审判长]：
    是否增收或退还给原告房款？
    [11:13:43]
  • [被告　被告代理人]：
    没有。
    [11:13:52]
  • [审判长]：
    对原告主张已付房款是1452336元是否有异议？
    [11:14:42]
  • [被告　被告代理人]：
    庭后告知法庭。
    [11:14:47]
  • [审判长]：
    庭后三日，以书面方式告知法庭。
    [11:15:07]
  • [被告　被告代理人]：
    知道。
    [11:15:17]
  • [审判长]：
    双方对本案事实是否有补充？
    [11:15:25]
  • [原告　原告代理人]：
    没有。
    [11:15:34]
  • [被告　被告代理人]：
    没有。
    [11:15:54]
  • [审判长]：
    根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。接下来进行举证质证。先由原告向法庭提供证据，并说明提供证据的名称、来源及证明的内容。
    [11:16:00]
  • [原告　原告代理人]：
    证据：1、拆迁补偿安置协议；2、商品房预售合同；3、黄浦区人民法院（2017）沪0101民初某号民事判决书；4、二中院（2017）沪02民终某号民事判决书；5、执行公告（2018）沪0101执某号。（证明内容详见证据目录，并修改证据目录编号） 证据6是当庭补充，中介公司提供的系争房屋的租金参考价格，证明原告的损失。
    [11:16:14]
  • [审判长]：
    现在进行质证，先由被告逐一发表对原告提供证据的质证意见。
    [11:16:43]
  • [被告　被告代理人]：
    对证据1、3、4、5的真实性均无异议，但与本案无关，已经另案处理；对证据2的真实性无异议，但对合同条款的理解有不同意见；对证据6的真实性有异议，看不出出租的时间、每套房屋的租金金额，不具有证明力。
    [11:16:52]
  • [审判长]：
    原告，通过执行取得系争房屋，二中院的判决中处理了违约责任？
    [11:17:01]
  • [原告　原告代理人]：
    是的，但这是逾期交房的违约责任，我们现主张的是逾期办理小产证的违约责任。
    [11:17:10]
  • [审判长]：
    被告是否有证据提供？
    [11:17:20]
  • [被告　被告代理人]：
    证据：1、大产证复印件，证明被告取得大产证的时间是2017年7月28日；2、公告、照片，证明被告已经通知业主可以办理小产证。
    [11:17:28]
  • [审判长]：
    现由原告逐一发表对被告提供证据的质证意见。
    [11:17:38]
  • [原告　原告代理人]：
    对证据1的真实性无异议，但证明被告办理大产证逾期；对证据2，张贴通知并不是通知业主的有效形式，且2014年原告就向被告主张办理小产证，所以不认可被告的通知方式。
    [11:17:45]
  • [审判长]：
    就被告是否通知小业主可以办理小产证一事，法院就该事实至小区所在居委会了解情况（当庭宣读工作记录一份）。双方当事人对此什么意见？
    [11:17:55]
  • [原告　原告代理人]：
    对工作记录无异议，但原告是2018年才拿到房子的，之前没有住在小区，所以通知原告不可能看到的。
    [11:18:04]
  • [被告　被告代理人]：
    对工作记录无异议。
    [11:18:12]
  • [审判长]：
    被告，因原告2017年没有住在小区，被告称电话通知过原告，是否有证据？
    [11:18:19]
  • [被告　被告代理人]：
    没有证据。
    [11:18:27]
  • [审判长]：
    双方当事人对事实和证据是否还有新的补充？
    [11:18:35]
  • [原告　原告代理人]：
    我们一直在催被告，而被告一直没有给我们办理，办理出大产证也没有通知到原告。
    [11:18:42]
  • [被告　被告代理人]：
    没有。
    [11:18:50]
  • [原告]：
    虽然通过强制执行交房，房子是给了我们，但我们没有大门门禁卡、大楼门禁卡，我们根本没有办法正常进出，也没有签过《房屋交接书》，我们还是没法住的。房子也没有通电，水是有的。
    [11:19:21]
  • [原告　原告代理人]：
    办理入户手续也是我们的诉请之一。
    [11:19:28]
  • [审判长]：
    被告对此什么意见？
    [11:19:36]
  • [被告　被告代理人]：
    需要核实，但门禁卡应该交付的。
    [11:19:43]
  • [审判长]：
    如何证明？
    [11:19:50]
  • [被告　被告代理人]：
    庭后核实后，一并告知法庭。
    [11:19:59]
  • [审判长]：
    如果被告对此提供了证据，就这些证据单独进行质证，不再进行合议庭审理。
    [11:20:08]
  • [原告　原告代理人]：
    知道，无异议。
    [11:20:16]
  • [被告　被告代理人]：
    知道，无异议。
    [11:20:24]
  • [审判长]：
    被告，如果未提供证据，你们将承担相应的法律责任。
    [11:20:31]
  • [被告　被告代理人]：
    知道了。
    [11:20:42]
  • [审判长]：
    法庭调查现在结束，现在进行法庭辩论，双方当事人应围绕争议焦点发表辩论意见。首先由原告发表辩论意见。
    [11:20:50]
  • [原告　原告代理人]：
    双方签订的预售合同，合法有效，理应按照合同约定办理小产证。大产证逾期的原因是被告自身导致，与原告无关，所以被告应承担小产证逾期的违约责任。前案诉讼中，被告交付房屋逾期，存在违约，已经生效判决认可，现被告仍未完整交付房屋，请求支持原告诉请。
    [11:20:59]
  • [审判长]：
    现在由被告发表辩论意见。
    [11:21:14]
  • [被告　被告代理人]：
    逾期交房的违约责任，前案中被告已经承担。其他意见同庭审。
    [11:21:23]
  • [审判长]：
    现在进行第二轮辩论意见，原告是否有新的辩论意见？
    [11:21:30]
  • [原告　原告代理人]：
    没有。
    [11:21:38]
  • [审判长]：
    被告是否有新的辩论意见？
    [11:21:46]
  • [被告　被告代理人]：
    没有。
    [11:21:56]
  • [审判长]：
    法庭辩论结束，根据法律规定双方当事人有向法庭作最后陈述的权利。原被告陈述最后意见？
    [11:22:04]
  • [原告　原告代理人]：
    坚持诉讼请求。
    [11:22:13]
  • [被告　被告代理人]：
    驳回原告诉请。
    [11:22:20]
  • [审判长]：
    根据法律规定，当事人有权请求人民法院进行调解，双方当事人是否愿意调解？
    [11:22:27]
  • [原告　原告代理人]：
    不调解。
    [11:22:35]
  • [审判长]：
    如此本案不再进行调解，待合议庭评议后择日作出判决。本案判决生效后，被告应当将被告应承担的诉讼费、保全费等相关诉讼费用按期缴纳，如不按期缴纳，本院将依法强制执行。原告应及时提供退费账号。
    [11:22:47]
  • [原告　原告代理人]：
    知道。
    [11:23:01]
  • [被告　被告代理人]：
    知道。
    [11:23:09]
  • [审判长]：
    今天庭审到此结束，双方当事人阅笔录无误后签字。闭庭。
    [11:23:19]
  • [主持人]：
    本期庭审网络直播到此，本直播内容非庭审笔录，不具法律效力。谢谢关注！
    [11:32:05]