各位网友，大家好！我是此次庭审直播的主持人杨艳玲。庭审网络直播，公开审判过程，普及法律知识，展现法官风采。北京市通州区人民法院即将开庭审理一起“自建室观赏水系渗漏 遭遇损失者所要赔偿”案。我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！

开庭准备工作就绪，庭审马上开始。

下面宣布法庭规则。
1、未经法庭许可，不准记录、录音、录像和摄影。
2、不得进入审判区、不得随意退场。
3、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨碍审判活动的行为。
4、旁听人员不准发言、提问。
5、保持法庭整洁，不准吸烟和随地吐痰。
6、携带通讯工具的，请关机或者加振。
7、人民法院对违反法庭规则的人，可以予以训诫，责令退出法庭或者予以罚款、拘留。
8、人民法院对哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员，严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任；情节较轻的，予以罚款、拘留。

核对当事人身份：
原告：某1公司，住所地：北京市平谷区。
法定代表人：廖某，董事长。
委托诉讼代理人：黎某，男，某1公司职员。（特别授权）
委托诉讼代理人：刘某，男，某1公司职员。（特别授权）
被告：某2公司，住所地：北京市朝阳区。
法定代表人，彭某，董事长。
委托诉讼代理人：朱某，某2公司职员。（特别授权）
委托诉讼代理人：鲁某，某2公司职员。（特别授权）
被告：某3公司，营业场所地：北京市通州区。
负责人：屈某，总经理。
委托诉讼代理人：韩某，北京某律师事务所律师。（特别授权）

双方当事人经核实无误，准予参加诉讼。通州区人民法院民事审判第二庭现在开庭。本院今天依法公开开庭审理原告某1公司诉被告某2公司、某3公司物权保护纠纷一案，本案适用简易程序，自立案之日起三个月内审结，本案由本院审判员姚玮东独任审判，书记员杨晨担任法庭记录工作。
双方，是否听清？

听清

听清

是否申请审判人员及书记员回避？

听清，不申请回避

听清，不申请回避

原告陈述所诉事实及理由

诉讼请求：1、被告停止侵害、排除妨碍、赔礼道歉；2、二被告赔偿我装修损失及相关设施设备损坏及简介经济损失共计60万元；3、本案诉讼费用及评估费用由被告承担。事实理由：2017年3月、7月、9月及2018年1月期间，原告北京市通州区某写字楼广场某层部分区域先后出现四次渗水，漏水及滴水现象，到这时原告公司的大堂、前台、墙顶、墙面原有的装修部分严重受损，相关设备损坏且存在重大安全隐患，公司形象严重受损，期间，我公司多次与上一层的某2公司及物业某3公司交涉，但二被告均未采取有效措施，未从根本上解决问题，导致我公司受损严重，至今影响未消除，故请求法院判如所。

被告某2公司答辩

在没有定因定责情况下，我公司没有承担责任的义务。

被告某3公司答辩

原告起诉我公司主体不适格，我公司和漏水现象等问题没有任何关系，我公司只是物业基本服务方，不是侵权行为责任方。漏水和我方没有关系。我方积极配合排查漏水事故原因和漏水点。我公司只提供卫生和安保服务。鉴定费用如果鉴定出来被告承担，鉴定不出来原告承担。

下面进行举证、质证，双方当事人有义务对自己的主张进行举证，如果不能举证或者所举证据不能证明自己的主张，将承担对于自己不利的法律后果，请当事人按照顺序举证，就证据的真实性、关联性、合法性及证明的问题进行质证。

原告举证

证据1、漏水时间统计
2、告知书，告知被告某2公司我公司漏水。
3、照片，证明漏水情况。
4、停止侵权告知书，告知物业我公司漏水情况，要求解决问题。
5、停止侵权告知书，告知某2公司
6、照片
7、视频
8、和被告沟通过程证明
9、装修费用清单和发票
10、漏水损失赔偿清单

被告某3公司质证

证据1、真实性、合法性、证明目的均不认可。
2、和我公司无关
3、有漏水现象，但是照片不能证明漏水位置，不知道是不是原告房间漏水位置。鉴定机构也不能确定是哪个位置漏的。
4、如果是我公司员工签字，我公司认可，但是告知书内容我方不认可，原告没有权利给我公司定任何责任。我公司不是侵权责任主体。合法性和证明目的不认可。

5、和我方没有关系
6、真实性、合法性、证明目的均不认可。现场我没有看到这些。原告也没有公证等形式记录。
7、庭后质证
8、我公司只是在某1和某2公司之间进行协调协商，一直在积极做工作，但是最后没有解决问题很遗憾，该证据也能反映出来物业公司已经尽到相应责任。甚至我公司曾经出钱帮助原告维修过房屋，我公司保留向被告某2公司主张这笔钱的权利。
9、真实性无法核实，证明目的不认可，2018.9.12签订，开票日期是2018.9.13，发票金额30万，根据原告证据1，四次漏水时间在前，上次我们去现场时间是2018.9.28，为什么漏水之后没有签合同，原告说维修过很多次，不可能是2018.9.12才签合同，之前四次维修可能是后补合同，真实性和合法性不认可，注意一下合同签订时间和维修时间，我认为这是伪证。

被告某2公司质证

1、漏水时间节点认可
2、告知书没有我方签字，关联性和证明目的不认可
3、我方没有做现场采集记录，是原告单方记录，真实性、证明目的、关联性不认可
4、不做质证
5、我方收到了，告知书我方签收，但告知书内容是原告单方推定，我公司现场就指出不能签收，指向性太强，原告说只需要我方签署，否则报警之类，行政前台就签收了，后来我们才知道，证明目的不认可。
6、没有看到现场，不认可
7、庭后质证
8、认可，是我们沟通内容记录，但经过闭水试验，也没有确定漏水原因是什么
9、不认可，是后补的。
10、庭后质证

被告某2公司举证

1、2017.9.20做闭水测试水位检测的记录，微信沟通、现场水位记录，积极配合楼下找漏水原因
2、水样结果对比表，我方在水系里放了化学物质，和楼下漏的水进行比对
3、会议纪要，证明我公司为了处理好相邻关系，积极在和原告沟通过协调，查找原因。没有任何证据指向我公司有过错。

原告质证

证据1、通报行为我公司认可，通报内容和主张不认可，某2公司不是专业鉴定机构，所作出的数据不具有科学依据，而且是某2公司单方行为，不是第三方公正机构作出的，没有可信度。我方并没有到场签字，没有通知到受害方去检测这个过程。
2、某2公司单方制作，不具有资质，可信度存疑。真实性、合法性、关联性均不认可。
3、三方会议纪要应该三方共同签字才能证明客观真实性，对于某2公司单方电子形式发出的会议纪要这个形式我公司不认可。

被告某3公司举证

没有。

补充说明我方提交的证据装修合同包括我公司很多维修改造项目，我方只主张其中前厅改造的180864元，还有我公司企业形象的损失。合同和发票确实是后来补的，最后一次漏水是2018.1，我公司有很多领导参观，不可能把现场保留半年或一年

前两次是某2公司维修，第三次是物业公司维修的，第四次是我公司自行维修，是合同上的维修明细。

双方是否还有新的证据出示

没有

没有

双方是否还有证人出庭作证

没有

没有

询问某2公司，2018.9.28各方和鉴定机构至现场确定鉴定方案，后进行改动了吗

2018.10.1我们在水系内加了不锈钢水槽，水管改为可视的，不锈钢水槽是可移动的。

现在还可以按照鉴定机构的意见进行继续鉴定吗

主要是考虑以牺牲下层可能继续漏水造成损失的前提下，鉴定具有不确定性，而且也不能确定前四次漏水愿意，建造水系也是公司运营的需要，我们虽然配合鉴定，但是对结果不奢望，在此情况下，我们进行了改造

原告，鉴定费用

4万元，已经交鉴定公司，没有退。

被告某2公司，之前你们说给原告购买壁纸

是，2017.7，为了查找原因我公司还讲自己公司前台刨地及修复，我公司提交当时的施工合同（提交）

原告，看一下，质证

我公司没有参与，真实性认可，但是没有关联性

2017.7给你公司进行过维修吗

维修过。

第二项，企业形象损失，如何计算的

估算，不是直接损失，没有直接证据。

被告某3公司，你公司为原告公司维修过吗

2017.10花费了2万元。被告某2公司为原告维修也是花了2万左右，所以不知道为什么原告自己维修能花20万元左右。

原告，物业某3公司为你公司维修过吗吗

2017.10第三次漏水是物业公司维修的。说明一下，我们的维修项目、材料都在合同中列了，我们的维修公司是比较专业的，我公司形象高尚，维修是比较高端的，但是被告进行维修没有这么专业。

二被告，对于原告合同中的维修项目，有何意见

对于这份合同真实性我公司都不认可

壁纸、刷涂料、石膏板更换，就是正常维修，其他费用不合理或者要求过高。前几次我们维修了原告不一直也在用嘛。

双方是否还有补充陈述

我公司申请鉴定，2018.9.28进行现场勘查确定检测方案，约定10.8进行检测，但是之前某2公司进行了不锈钢水槽和改明管，导致鉴定受影响，对此我公司提出质疑。

漏水事件有规律性，在水系一直正常运行情况下，一直到现在，也没有再漏过水。

现在是不漏水，很长时间了，鉴定是否真的有必要，鉴定如果需要刨地，对某2公司损失也很大，法庭可以酌情判定原告的相关诉讼请求，但是与物业是没有关系的。

对于今天双方都认可的证据法庭予以确认，其他证据暂不确认，确认与否以判决为准。

法庭询问结束。下面进行法庭辩论。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第141条的规定，下面进行法庭辩论。法庭辩论应当紧紧围绕案件争执焦点，责任大小和适用法律等具体问题进行，实事求是，以理服人。先由原告方就本案的焦点 发表辩论意见。

坚持诉讼请求。我们每天接待大量客户，只要赶到一天受影响了，对我公司的影响也是很大，有形象损失。被告现在侵权基本事实都不认，我公司要求查明事实。

坚持答辩意见。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第141条第2款的规定，现在进行最后陈述，征询双方当事人最后意见。原告方陈述最后意见。

坚持诉讼请求

坚持答辩意见

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第9条、第93条、第96条、第142条的规定，现在进行法庭调解。原、被告双方同意在法庭的主持下进行调解吗

要求主张公司形象损失

我公司一直在和原告公司进行协商沟通，但是没有结果。18万元的维修费我公司无法接受。

双方差距过大，法庭不再进行调解。双方当事人自即日起5日内可到本法庭阅看此次开庭笔录。双方当事人如对以上开庭笔录内容无异议请签字，如有异议，认为记录确有遗漏或差错，可以申请补正，于庭下提出书面补正。现在休庭。

本次直播到此结束，感谢市高级法院新闻办的悉心指导，感谢各位网友的参与，我们下次直播再会。

本次直播内容不是庭审笔录，不具有法律效力。