2018年11月27日09:15直播嘉定法院审理的一起商品房预售合同纠纷案
  • [主持人]：
    各位网友上午好，现在为您直播嘉定法院审理的一起商品房预售合同纠纷案。2017年3月24日，原被告签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向原告购买树屏东路某房屋，总价3515587元。原告签约后，截止目前仍拖欠房款1685132元。原告现诉请法院要求解除合同、承担逾期付款违约金、解散违约金、撤销网销等。
    [09:40:38]
  • [书记员]：
    诉讼参与当事人及旁听人员必须遵守下列法庭纪律：
    1、未经许可，不准录音、录像和摄影；
    2、不得随意走动和进入审判区；
    3、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨碍审判活动的行为；
    4、不得发言、提问；
    5、不准吸烟和随地吐痰；
    6、随身携带的移动电话、传呼机等通讯工具必须关闭或调到振动位置；
    7、对法庭的审判活动有意见，可以在闭庭以后以书面或口头形式向人民法院提出；
    8、违反法庭纪律的，审判长可以当庭口头警告、训诫，也可以责令退出法庭，对于严重扰乱法庭秩序的人，将依法追究其刑事责任；
    9、诉讼参与当事人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹；发言、陈述和辩论，须经审判长或独任审判员许可。
    法庭纪律宣布完毕。
    [09:41:36]
  • [审判员]：
    下面核对当事人身份情况。
    [09:44:03]
  • [原告]：
    具体信息略
    [09:44:41]
  • [被告]：
    具体信息略
    [09:44:52]
  • [审判员]：
    现在开庭，嘉定区人民法院就原告与被告的商品房预售合同纠纷案依法公开开庭审理。本案件依法适用简易程序。有关诉讼当事人的权利义务，本庭通过受理、应诉通知书已书面告知双方当事人，这里就不再重复，当事人对诉讼权利义务是否清楚？
    [09:45:20]
  • [原告]：
    清楚
    [09:45:30]
  • [被告]：
    清楚
    [09:45:42]
  • [审判员]：
    审判人员、法官助理与书记员认为与双方当事人无利害关系故不自行回避。根据法律规定，本案当事人认为审判人员、法官助理与书记员与双方当事人有利害关系，可能影响案件公正审理，可以申请本案的审判人员、法官助理和书记员回避，原、被告是否申请回避？
    [09:46:03]
  • [原告]：
    不申请
    [09:46:12]
  • [被告]：
    不申请
    [09:46:23]
  • [审判员]：
    下面进行法庭调查，先由原告明确诉讼请求及所依据的事实理由。
    [09:46:42]
  • [原告]：
    见诉状。
    [09:46:53]
  • [审判员]：
    被告发表意见
    [09:47:20]
  • [被告]：
    原告主张的违约金过高，我方请求适当减少
    [09:47:39]
  • [审判员]：
    原告举证。
    [09:47:57]
  • [原告]：
    1、商品房预售合同，证明双方签署合同 2、发票，证明原告仍未收到全部房款 3、挂号信、催款函，证明原告向被告进行催款 4、房地产权证，证明房屋为原告所有
    [09:50:36]
  • [审判员]：
    被告质证。
    [09:50:51]
  • [被告]：
    1、对合同的真实性和合法性无异议 2、对发票的真实性、关联性无异议 3、催款函没有收到 4、对房产证真实性没有意见，对其关联性有意见
    [09:55:11]
  • [审判员]：
    被告举证。
    [09:55:49]
  • [被告]：
    1、微信聊天记录，原告房屋存在质量问题 2、工商信息网记录，证明原告存在虚假宣传
    [09:56:49]
  • [审判员]：
    原告质证。
    [09:57:04]
  • [原告]：
    1、聊天记录与本案无关 2、对工商信息网记录，行政处罚单真实性认可，但与本案无关
    [09:57:52]
  • [审判员]：
    双方对于证据有无补充
    [09:58:25]
  • [原告]：
    没有补充
    [09:58:40]
  • [被告]：
    没有补充
    [09:58:52]
  • [审判员]：
    双方对于付款如何约定
    [10:02:29]
  • [原告]：
    双方口头约定的
    [10:02:47]
  • [被告]：
    只是口头约定，没有说明何时何地付款
    [10:03:12]
  • [审判员]：
    分几期付款
    [10:05:12]
  • [被告]：
    没有明确
    [10:05:51]
  • [审判员]：
    被告原来想付几成，贷几成
    [10:06:25]
  • [被告]：
    原来想贷款105万
    [10:08:58]
  • [审判员]：
    贷款何时办好
    [10:09:20]
  • [被告]：
    2017年，具体月份不记得
    [10:09:39]
  • [审判员]：
    原告要求解约的理由
    [10:15:27]
  • [原告]：
    根据合同第七条，被告逾期付款我方要求解约
    [10:15:46]
  • [审判员]：
    被告是否同意解约
    [10:16:08]
  • [被告]：
    同意
    [10:16:21]
  • [审判员]：
    被告想要违约金调多少
    [10:21:47]
  • [被告]：
    参照我方的违约金条款第21条
    [10:22:12]
  • [审判员]：
    法庭调查结束，下面开始法庭辩论。
    [10:25:41]
  • [原告]：
    原告认为应由被告承担违约金
    [10:26:19]
  • [被告]：
    合同本身存在一定问题，违约金过高，请求适当减少
    [10:30:37]
  • [原告]：
    请求法庭支持诉请
    [10:31:43]
  • [被告]：
    请求法庭驳回诉请
    [10:31:56]
  • [审判员]：
    根据法律规定，法院可以主持双方当事人调解，双方是否愿意调解？
    [10:33:26]
  • [原告]：
    可以调解
    [10:33:42]
  • [被告]：
    可以调解
    [10:34:03]
  • [审判员]：
    下面休庭调解
    [10:34:24]
  • [主持人]：
    今天的网络庭审直播到此结束，网络庭审直播记录内容不是庭审笔录，不具有法律效力。谢谢关注！
    [10:34:51]