网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。

各位网友大家好！我是今天的直播主持人王淑贞，今天丰台法院将公开开庭审理鲍女士、陈先生诉某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网以及丰台法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！

在案件开始审理之前，我先简要介绍一下基本案情。

原告陈先生与鲍女士起诉称，2004年2月，他们与被告某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，并支付了全部房款603175元。合同中约定，若因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或买受人不能在规定期限，商品房交付使用后的365天内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。原告方购买房屋后，被告方至今未协助原告方取得房屋产权证明，给原告方造成经济损失。故诉至法院，请求判令：被告立即协助原告本例商铺产权证书；被告依据合同按购房款1%支付逾期办理产权登记违约金6031.75元。

本案由丰台法院民四庭法官魏敬贤担任审判员进行审理。庭审工作已经就绪，审判人员、书记员已经进入法庭，庭审马上就要开始了。

宣读法庭纪律。

核对双方当事人及诉讼代理人的身份情况。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，经本院审查，原、被告及诉讼代理人符合法律规定，准许以上当事人和代理人参加诉讼。

（敲法槌）现在开庭。北京市丰台区人民法院今天在此公开开庭审理原告鲍女士、陈先生诉被告某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本案适用简易程序，由民四庭法官魏敬贤担任审判员进行审理，书记员贾思雨担任法庭记录。

下面宣读当事人在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。当事人有申请回避、提供新证据、辩论、最后陈述和请求法庭调解的权利，原告有放弃、变更和增加诉讼请求的权利，被告享有对本诉提出反驳和反诉的权利。

当事人遵守法庭纪律、服从法庭指挥，依法行使诉讼权利及如实陈述事实。

以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方听清了吗？是否申请审判员及书记员回避？

不申请。

不申请。

首先进行法庭调查，原告陈述诉讼请求及事实理由。

我方2004年2月与被告某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，并支付了全部房款603175元。合同中约定，若因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或买受人不能在规定期限，商品房交付使用后的365天内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。我方购买房屋后，被告方至今未协助原告方取得房屋产权证明，给我方造成经济损失。故诉至法院，请求判令：被告立即协助原告本例商铺产权证书；被告依据合同按购房款1%支付逾期办理产权登记违约金6031.75元。

被告发表答辩意见。

关于办理产权证的答辩意见：现在建委已经办理了一部分产权，但是我们的答辩意见是不同意办理产权证书。不办证，便于整个楼栋诉争的平息。现在好多业主要求办证，一般的惯例需要业主支付物业费等。经过诉讼后，会有业主不交物业费的情况，形成诉讼。不办理产权证有利于商贸中心矛盾的更好的解决。我们不同意办证。请法院审核是否符合关于2017年3月17日购房的新政。以备案登记为准，在3月17日之前备案不受新政限制，在执行异议之诉里，对方提出说已经备案，但没有证据显示本案原告与我方有备案，需要法院核实。
第二项诉求我方不同意，理由是因为无法办证是双方共同原因导致，双方签订了委托经营合同，将导致拆除小商铺的隔断同一经营业态，致使办理产权证情况发生变化。诉讼费的诉求服从法院判决。

现在进行法庭举证质证，首先由原告进行举证。

证据1、《商品房买卖合同》，证明双方签订了合法有效的合同，诉求都是依据合同约定，现在已经超过了办证时间，违约金也是双方约定的标准，合同上有盖章已经进行了预售备案登记。
证据2、购房发票。

被告质证。

真实性均认可。在合同有备案登记不认可，据我方了解，在丰台建委有两种备案方式，一种是备案表，一种是网上登记，不存在合同上盖章的方式，在二中院庭审的时候，执行异议之诉的原告提供了一个备案登记表，而不是合同上的盖章，备案登记应登记在主管部门，方式和程序都是不对的。

提交二中院2017-xxx、2017-xxx号判决书，高院2018-xxx、2018-xxx判决书，证明涉案房屋是原告所有，预查封应予解除，判决书主文说明了备案登记情况，涉案房屋登记在原告名下。

真实性认可，但是当时在二中院提交的备案登记表，没有看到本案的。

被告提交证据。

无。

房屋总价款？

同房款发票。

认可。

原告已经交齐总价款？

是。

是。

房屋交付时间？

2004年6月1日，如期交付。

当时同时签两份合同，房屋买卖合同和委托经营合同，给付购房人相应租金，没有存在客观交房行为。

未办理房产证原因？

当时业主可以委托也可以回购，所以没办。

原告起诉违约金依据？

合同第16条。

二原告的房子因为什么问题导致二中院查封？

因为一房二卖，开发商用之前房主名字做了登记，还不上贷款，所以银行就申请查封拍卖了，但是涉案房屋和之前的抵押登记的面积都不一致，现在看不见是否已经解封，需要法院出具调查函。

关于事实是否还有补充？

无。

无。

法庭调查结束，下面双方进行法庭辩论。原告发表辩论意见。

坚持诉讼请求。

坚持答辩意见 。

法庭辩论结束，是否同意协商？

只能通过法院出判决。

当事人进行最后陈述。

坚持诉讼请求。

坚持答辩意见。

现在休庭，看笔录签字。

紧张庭审结束了，感谢广大网友的关注！本次庭审直播得到了北京市高级人民法院新闻办的关心和支持，在此表示感谢。直播到此结束！

本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。