网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。

各位网友大家好！我是今天的直播主持人王淑贞，今天丰台法院将公开开庭审理某物业管理分公司诉某市政有限责任公司租赁合同纠纷一案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网以及丰台法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！

在案件开始审理之前，我先简要介绍一下基本案情。

原告某物业管理分公司诉称，2009年原告与被告某市政有限责任公司及某集团有限责任公司三方签订《抵账协议书》，原告与被告签订《房屋土地有偿使用协议书》约定原告将丰台区小屯路某院内土地及房屋交付给被告使用，使用期限一年，使用费抵扣某集团有限责任公司欠被告的工程款，到期之后再次签订三年使用期限，截止合同到期，该集团公司欠被告的工程款余额已结清，被告尚欠占有使用费未付。
原告认为，被告既不向原告支付使用费也不腾退归还房屋，拒不履行相应义务。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：解除原被告双方签订的《房屋土地有偿使用协议书》；被告腾退并归还丰台区小屯路某院内土地及房屋；被告向原告支付占有使用费300余万元。

本案由丰台法院卢沟桥法庭法官刘辉担任审判员进行审理。庭审工作已经就绪，审判人员、书记员已经进入法庭，庭审马上就要开始了。

宣读法庭纪律。

核对双方当事人及诉讼代理人的身份情况。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，经本院审查，原、被告及诉讼代理人符合法律规定，准许以上当事人和代理人参加诉讼。

（敲法槌）现在开庭。北京市丰台区人民法院今天在此公开开庭审理原告某物业管理分公司诉被告某市政有限责任公司租赁合同纠纷一案，本案适用简易程序，由卢沟桥法庭法官刘辉担任审判员进行审理，书记员李琳担任法庭记录。

下面宣读当事人在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。当事人有申请回避、提供新证据、辩论、最后陈述和请求法庭调解的权利，原告有放弃、变更和增加诉讼请求的权利，被告享有对本诉提出反驳和反诉的权利。

当事人遵守法庭纪律、服从法庭指挥，依法行使诉讼权利及如实陈述事实。

以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方听清了吗？是否申请审判员及书记员回避？

不申请。

不申请。

法庭调查。原告就陈述起诉的诉讼请求及事实理由。

2009年我方与被告某市政有限责任公司及某集团有限责任公司三方签订《抵账协议书》，我方与被告签订《房屋土地有偿使用协议书》约定我方将丰台区小屯路某院内土地及房屋交付给被告使用，使用期限一年，使用费抵扣某集团有限责任公司欠被告的工程款，到期之后再次签订三年使用期限，截止合同到期，该集团公司欠被告的工程款余额已结清，被告尚欠占有使用费未付。
我方认为，被告既不向我方支付使用费也不腾退归还房屋，拒不履行相应义务。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、判令解除我公司与某市政有限责任公司签订的《房屋土地有偿使用协议书》。2、判令某市政有限责任公司立即腾退并归还北京市丰台区小屯路某院的土地及房屋给原告。3、判令某市政有限责任公司向我公司支付占有使用费3 115 054.57元。4、诉讼费由某市政有限责任公司承担。

诉讼请求第3项中的计算标准?

1.占有使用费626439元/年，2015年1月3日-2018年9月30日共4年九个月没有支付，共计2975585.2元。
2.根据抵顶协议：2366286.63元。2010年1月-2013年12月31日共计4年，共2505756元。
上述两项合计共欠3115054.57元。

被告答辩。

1、双方协议书第六条第3款关于终止履行情况约定了4种。本案中，原告不具备解除条件。①诉争房屋列入征收范围。先补偿后搬迁。②即便没有列入征收范围，根据约定，原告诉请解除没有事实和法律依据。根据双方协议第10条第3款约定，合同期满自动顺延。现在是顺延状态。根据协议第9条，被告没有支付房屋使用费，视为违约。违约办法按照第五条，预期未支付房屋使用费，由财务部划转。我公司违约不能成为解除条件。综上，原告诉讼请求应予驳回。

举证质证。原告举证。

1、房屋产权证和国有土地使用证，证明诉争房屋及土地权属。
2、北京某集团二公司的《授权委托书》，证明我公司具有租赁诉争房屋的权利。
3、抵账协议书。
4、2009年12月31日《房屋土地有偿使用协议书》。
5、2012年6月26日《房屋土地有偿使用协议书》，3、4、5均证明原被告之间的权利义务。
6、限期搬离丰台区小屯路某院的通知。
7、快递单及签收记录，6、7均证明我公司要求被告腾房并归还房屋及土地。
8、律师函。
9、快递单及签收记录。8、9均证明我公司要求被告腾房并归还房屋及土地。

被告质证。

认可证据1的真实性和证明目的。需要核实证据2的真实性。认可证据3、4、5真实性和证明目的。证据6、7真实性不能确定。认可拆迁事实。快递中写的本人收，本人收不知道是谁。需要核实8、9真实性。我们不同意证据6、7、8、9证明目的。

证据 6、7中收件人写的是法定代表人。通知的内容也已经在外面注明了。

本院对证据1、3、4、5的真实性予以确认。

明白。

明白。

被告有证据出示吗？

没有。

双方协议中第10条第3款约定事项，使用期满合同自动顺延。双反对此做出解释。

正常情况，土地没有特殊情况或者没有违约情况，才会顺延。被告拖欠占用使用费。

被告原来与原告同属一个集团。94年改制后，成为被告公司。2002年，国务院要求改制分流富余人员。2004年第二次分流。被告是在2004年分流之后。某号院房屋所有权证是某集团二公司的。按照改制规定，某集团应该将土地房屋进行交接和登记。变更在被告名下。但是因为打报告之后没有批复。2013年时，被告要给原告13万多，听说列入拆迁范围了。此时，不是被告不交费，是原告不收土地补偿使用费。如果欠款，集团财务是直接划转的。因此该条约定是不带任何条件的，是改制的遗留问题。

被告签订合同背景是否属实？

不属实。改制时集团公司是给了被告1100多万。不存在被告拿了钱还要地的情况。在这一个片儿的其他公司都是按期缴费，并且按期搬迁。只有被告不搬。某集团作为实际所有人和登记人，在被告连续4年没有支付占用使用费的情况下，要求被告腾退。
对第5条支付的方式解释，是指三方协议中抵顶的账划完后，集团就不支付的。

抵顶是集团还欠我的钱。这句话针对2013年12月31日之后。

被告，之后所欠付的欠款由集团划转，第五条是否有约定，集团什么意见？

某集团是土地所有者，某集团与原告公司究竟是什么关系。原告某集团有限责任公司物业管理分公司认为是土地所有者，相当于某集团。现在某集团欠某市政有限责任公司工程款。某集团是同意划转的，是集团财务操作的。

原告，某集团、某集团二公司历史背景陈述。

某集团设立唯一分公司是原告，某集团二公司是集团的子公司。被告在94年改制出去了。现在被告没有隶属关系了。被告已经脱离集团系列。改制时，土地是租给被告，租赁形式。

涉诉标的改制时，归被告有书面材料吗？

1994年是名称形式上的改动。真正改制时2004年。逾期未付由财务集团划转，应该是与集团有协议的，否则集团不会同意这么做的。

要求归还某院房屋，与土地使用证不一致。

土地使用证是3块地，原告占用其中的某号院。

认可上述事实。

院里的所有企业都是拆迁补偿后搬迁，没有给被告拆迁补偿。

院落里的居民都有搬迁补偿。个人占用的平房有拆迁补偿。被告现在占用办公用房，要求拆迁补偿。

明确的诉讼请求。

要求腾退某院和房屋，应该是九十多间平房。该房屋是独立院落，包括办公房和个人用房。

该房屋是独立院落，大概350间。

交付你们时是多少间房，有无交接手续？

双方没有交接单。

有个面积，办公用房10200平方米。没有其他交接手续。

所有权证涉及的房子，哪些是协议涉及范围？

不能确认。

整个都是我们占用的房子。所有房产证的房子都是我们在用。

认可。

房产证日期是1991年，之后房屋没有变动吗？

稍微有变动，没有大的变动。房地产租赁协议书复印件中写明生产用房和办公用房。院落内有楼房和平房。现在诉讼请求中要求的是某号院土地中的办公用房和生产用房、大棚需要腾退。

某号院房屋中有居住、生产、办公和厂房，这些形式的房屋都有。

签订协议时有偿使用的房屋范围？

整个院落有偿使用。

提交房地产租赁协议书复印件，来源从九公司复印的，证明院落包含的范围。

真实性需要核实。

一组证据：董事会会议记录、某市政有限责任公司请示的批复、转账凭证，证明被告改制时集团已经现金拨付补偿。

认可真实性，不认可证明目的。①某集团公司的文件，应该追加第三人。②身份置换的补偿，不能替换本次拆迁中补偿约定。

原告还有证据出示吗？

没有。

被告是否有证据出示？

庭后提交改制之后的证据。

本案庭后需要进行实地勘验，双方举证期限为一周，逾期自行承担不利后果。

明白。

明白。

休庭，看笔录签字。

紧张庭审结束了，感谢广大网友的关注！本次庭审直播得到了北京市高级人民法院新闻办的关心和支持，在此表示感谢。直播到此结束！

本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。