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通州法院

本案承办法官

本案原告

本案被告

本案承办法官及书记员

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1月15日9时，通州法院审理 “二人合作项目被拆迁一方起诉平分拆迁款” 案

[主持人]：
各位网友，大家好！我是此次庭审直播的主持人杨艳玲。庭审网络直播，公开审判过程，普及法律知识，展现法官风采。北京市通州区人民法院即将开庭审理一起“二人合作项目被拆迁一方起诉平分拆迁款”案。我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！

[09:19:15]
[主持人]：
开庭准备工作就绪，庭审马上开始。

[09:19:55]
[书记员]：
下面宣布法庭规则。
1、未经法庭许可，不准记录、录音、录像和摄影。
2、不得进入审判区、不得随意退场。
3、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨碍审判活动的行为。
4、旁听人员不准发言、提问。
5、保持法庭整洁，不准吸烟和随地吐痰。
6、携带通讯工具的，请关机或者加振。
7、人民法院对违反法庭规则的人，可以予以训诫，责令退出法庭或者予以罚款、拘留。
8、人民法院对哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员，严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任；情节较轻的，予以罚款、拘留。

[09:21:22]
[审判员]：
首先核对当事人及其诉讼代理人身份：
原告：李某某，男，1976年4月28日出生，汉族，某银行支行职员，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：姚某，北京市某律师事务所律师。
被告：贾某某，男，1966年4月17日出生，汉族，北京、某商贸有限公司法定代表人，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：张某某，北京某某律师事务所律师。

[09:22:03]
[审判员]：
原告对被告身份有异议吗？

[09:22:46]
[原告]：
没有异议。

[09:22:58]
[审判员]：
被告对原告身份有异议吗？

[09:23:10]
[被告]：
没有异议。

[09:23:24]
[审判员]：
各方当事人及诉讼代理人经核对无误，符合法律规定，可以参加本案诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条、第一百三十四条、第一百七十六条第一款的规定，北京市通州区人民法院民事审判庭在这里公开审理原告李某某诉被告贾某某合同纠纷一案，现在开庭。
本案适用民事一审简易程序，审理期限三个月。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十七条第二款、第一百六十条的规定，由通州区人民法院审判员刘文独任审理，书记员刘斐洁担任法庭记录。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十五条、第四十九条、第五十条、第五十一条的规定，当事人在法庭上享有以下权利：
（一）申请回避的权利。所谓申请回避，就是当事人认为审理本案的审判员、书记员与本案有利害关系或其他关系，可能影响案件公正审判，有权提出事实理由申请上述人员不参加本案的诉讼活动。
以上权利、义务是否听清楚了，是否申请回避？

[09:23:49]
[原告]：
听清楚了，不申请回避。

[09:24:13]
[被告]：
听清楚了，不申请回避。

[09:24:21]
[审判员]：
继续宣布当事人诉讼权利：
（二）有就案件事实进行陈述和申辩的权利。
（三）提出新证据的权利。
（四）进行辩论和请求法庭给予调解的权利。
（五）原告有放弃、变更、增加诉讼请求的权利，被告有对本诉进行反驳和反诉的权利。
（六）有发表最后意见的权利。
在法庭上，当事人除享有以上诉讼权利外，还应承担以下诉讼义务：
（一）依法行使诉讼权利的义务。
（二）听从法庭指挥，遵守法庭纪律的义务。
（三）如实陈述事实的义务。
以上诉讼权利、义务，各方当事人是否听清楚了？

[09:24:37]
[原告]：
听清楚了。

[09:24:55]
[被告]：
听清楚了。

[09:25:03]
[审判员]：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十八条规定，现在开始法庭调查。首先进行当庭陈述，依照原告及其诉讼代理人、被告及其代理人的顺序进行，陈述进行中，一方陈述时，另一方不得打断他的发言。
以上内容是否听清楚了？

[09:25:35]
[原告]：
听清楚了。

[09:26:11]
[被告]：
听清楚了。

[09:26:20]
[审判员]：
下面由原告宣读起诉书或口头陈述事实，理由及诉讼请求：

[09:31:56]
[原告]：
诉讼请求1、贾某某依合同支付李某某拆迁补偿款1000万元；2、贾某某依合同向李建强支付租金160万元；3、诉讼费由贾某某承担。
事实与理由同起诉状。诉讼请求变更为1、贾某某支付李建强拆迁补偿款1150万元，2、租金支付120万元，贾某某2018.12.24日已经给了40万元。3、诉讼费由贾某某承担。

[09:32:19]
[审判员]：
原告，在事实及其理由方面还有无补充？

[09:32:36]
[原告]：
有，租金变更为20万，拆迁款不变，上次开题过后对方隔了100万了。

[09:33:02]
[审判员]：
被告发表答辩意见

[09:33:18]
[被告]：
不同意原告的诉讼请求，1诉求1双方已经在开庭前达成了协议，被告已经按照协议履行完毕，按照当时的协议，原告应当申请撤诉，双方纠纷已经完结，诉讼请求2原告支付租金的请求没有任何法律依据，被告已经按照双方的协议，按期履行，所以不同意原告的诉讼请求。

[09:34:44]
[审判员]：
下面开始举证、质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第64条第1款的规定，当事人对自己陈述中提出的主张有责任提供证据，反驳对方的主张，也应当提供证据。举证应当紧紧围绕案件争议的事实和当事人的诉讼请求进行。各方当事人举证应当客观、真实，不得举伪证。要当庭举出证明自己主张或反驳成立的证据，如举不出证据，将可能承担对自己不利的后果。双方当事人听清了吗？

[09:35:23]
[原告]：
听清楚了。

[09:35:38]
[被告]：
听清楚了。

[09:35:46]
[审判员]：
首先由原告举证。请原告出示证据并说明证据的证据的来源、内容及要说明的问题。

[09:36:01]
[原告]：
证据一：合作协议，证明双方约定投资项目，投资后如遇国家拆迁，拆迁款均分。前四年租金每年40万元，后面2016年开始每年105万元。
证据二：收条，证明原告履行了投资义务
证据三：银行明细，证明被告向李阔林（李建强之父）支付租金，2014年支付的2012年和2013年的租金共80万元，2015年打了2014年的租金40万元，2016年和2017年共给了45万元，2018年支付了60万元，昨天支付了40万元，共计145万元，我们认为2016年到2017年每年105万元，2018年100万元，被告总共给了145万元，现在剩下165万元，我们现在主张160万元。

[09:36:24]
[审判员]：
房子建了几座？

[09:36:59]
[原告]：
两座，当时2011年3月我们投资合作，当时支付了200万，当时说用200万建设，出租出去再去建设，当年的5月就有人要租我们的房子，9月份已经建设的差不多了，第一个建设的房是4层，一层2500平米，后来又建一座，第一年没有给我租金，第二年也没有给租金。

[09:37:20]
[审判员]：
第二座房子什么时候建设的？

[09:37:37]
[原告]：
大概在2013年左右，2014年建成的

[09:37:53]
[审判员]：
上次开庭后说之后105万是为什么？

[09:38:06]
[原告]：
商量的，因为价格不确定，当时说的是平分，当时对方同意了租金一人一半

[09:38:20]
[审判员]：
合同里有约定吗？

[09:38:30]
[原告]：
没有，租金一人一半只是口头协议

[09:38:45]
[审判员]：
你为什么不找被告重新达成协议？

[09:38:59]
[原告]：
商量过，当时也有协议，也是四年以后的租金一人一半

[09:39:34]
[审判员]：
被告发表质证意见

[09:39:45]
[被告]：
对证据一真实性认可，在合同上有写，是共同出资建设，不涉及以前建设和后续建设的，这个属于群租性的，我们是从2013年后开始给租金的。

[09:39:58]
[审判员]：
105万租金的事情认可吗？

[09:40:14]
[被告]：
不认可，在2012年5月-2018年5月我们一直给对方租金，每年40万，从2016年5月开始就给了45万了，2017年5月给了45万。

[09:41:42]
[审判员]：
原告所述的建设有2座楼认可吗？

[09:42:00]
[被告]：
没有，楼是4层，第4层是被告自己出资的

[09:42:17]
[被告]：
证据二的真实性认可
证据三的真实性认可，当时2012年5月开始给钱，在2013年把2012年的一起支付了给了80万，14年、15年分别了给了40万，16年17年分别给了45万

[09:42:49]
[审判员]：
到16年之前给够160万了吗？

[09:43:02]
[原告]：
17年的时候才给够

[09:43:13]
[审判员]：
被告你方有银行明细吗？

[09:43:26]
[被告]：
有，也有支票，160万都给请了，后续的每年45万也给清了，除此之外又给了口头协议的200万，200万指的是拆迁补偿款，对方总共收到450万

[09:43:48]
[审判员]：
原告还有证据提交吗？

[09:45:42]
[原告]：
没有

[09:45:56]
[审判员]：
重新达成的协议，被告你们有吗？

[09:46:11]
[被告]：
没有

[09:46:23]
[审判员]：
原告收到多少钱？

[09:48:50]
[原告]：
共计350万

[09:49:01]
[审判员]：
被告有证据提交吗?

[09:51:21]
[被告]：
付款记录，证明我们支付完租金

[09:56:40]
[审判员]：
剩下的钱怎么给的？

[09:56:55]
[被告]：
在2018.7.2日给了60万，2018.7.20日给了40万，

[09:57:09]
[被告]：
2016年的转账支票40万今天没有带，我们庭后会提交

[10:09:24]
[审判员]：
原告对被告提交的证据发表质证意见？

[10:09:41]
[原告]：
5.11日的转账10万元的认可，对公账户的转账不认可，5万元的不认可，会计凭证真实性合法性关联性均不认可，现在核对后我们收到了365万，我们认为在2013年的80万和2014年的40万，有一个40万的差异

[10:16:13]
[审判员]：
关于5万元的证据，你方开庭后5天内提交对手信息，逾期未提交造成的不利后果你方自行承担

[10:16:43]
[被告]：
好的

[10:17:05]
[原告]：
35万转账认可，35万的支票不太确定，给的我空头支票，具体记不清了，支票的钱不是租金，是还款的钱，2.22日当时对方和我借了一个买空调的钱20万

[10:23:03]
[审判员]：
关于你所述你方给了支票有证据吗？

[10:23:27]
[被告]：
有证人，交行的支票有证据

[10:23:40]
[审判员]：
被告还有无其他证据提交？

[10:23:52]
[被告]：
有2个45万元转账提交，是16年5月到17年5月的，和17年5月到18年5月的

[10:24:09]
[原告]：
认可

[10:24:21]
[审判员]：
被告还欠你租金吗？

[10:24:37]
[原告]：
欠20万租金,经过核算被告给了我365万，2012年3月25日开始计算租金每年40万，在2015年都是每年40万，2016年租金给了45万还差了105万，现在租金还差我5万。

[10:24:51]
[被告]：
证据一：合作协议，证明合作内容是共同出资建设，其他东西与合作内容无关
证据二：土地租赁协议2份，证明第一份合作协议是03年和黑庄户合作的，第二份是11年签署是补充了前面的协议证明我们每年每亩向村里交地租
证据三：被告出具的物资确认表4张，证明其他建筑时间为2008年或者2009年，只有他们编号29号为在建地块
证据四：腾退时间，证明所有的出资大院公寓的清退时间，与出租的终止日期
证据五：原告收到的最后一年的45万的房租，但房子出租了半年就腾退了，原告多收了办
证据六：录音，证明起诉后双方达成了口头协议前面的60-40万是拆迁补偿款不是房租
证据七：证明，原告收了200万
证据八：对方和我们签的协议书，证明当时达成的协议
证据九：录像，原告来签署协议的过程
证据十：原告和张某某签署的施工合同，证明合作日期内容是一致的
证据11：钢结构合作协议，证明合作楼层数与内容
证据12：证据证言：证明合作楼层与内容

[10:41:17]
[审判员]：
原告发表质证意见

[10:52:59]
[原告]：
证据一，认可，但是约定的范畴是整个某村44区，拆迁款有双方平分
证据二：真实性无法确认，但是可以看出被告租赁土地为4区与我们签署的协议地块是一致的
证据三：真实性无法确认，土地房屋为9000多名米，原来是平分，现在是翻新了，建完一部分后就出租出去了，租金没有全分
证据四：关联性不认可
证据五：认可

[10:53:12]
[审判员]：
现在播放录音

[11:04:33]
[原告]：
真实性认可，但是录音是断章取义，对方和我们说离婚了，钱在他老婆账户上，没有拿到拆迁款，先开始说给一部分钱先撤诉，但是协议书约定是不一样的。

[11:04:47]
[原告]：
证据七：真实性关联性合法性均不认可
证据八-十二：没有原件，真实性无法确认，事情认可

[11:12:27]
[审判员]：
支付日期是什么时候？

[11:13:24]
[原告]：
当时没有说，按照签订合同日期应当是3月份支付，而且被告都是延迟支付，没有规律性支付

[11:13:46]
[被告]：
当时说是每年5月支付，协商的是租出去一半才算，是公寓楼，协议已经丢失了

[11:13:59]
[被告]：
证人张某某证明施工期间以及合作范围，当时投资的时候都是被告自己一人出租的，证人王某某当时签字的时候她在场，证明双方合作的范围，证人贾某某证明签署合同时的当天情况，证人张某2证明合作内容范围。

[11:14:17]
[审判员]：
证人进庭，名字，身份，工作。

[11:23:12]
[被告]：
被告证人：张某某1964年12月7日出生，个体，住河北省

[11:24:59]
[审判员]：
证人你应当就你知道的事实如实向法庭作出陈述，不能做虚假陈述，若果做虚假陈述造成的不利后果你自行承担

[11:26:02]
[被告]：
被告证人：听清了

[11:26:18]
[审判员]：
你认识双方吗？

[11:26:39]
[被告]：
被告证人：我是给他们土建活是我干的，2011年2月开始建造到8月底，和我们说的时候没有4层，从南边开建设到北边，大鲁店多少号我不清楚了，没见过原告，我是做的土建部分

[11:26:56]
[审判员]：
2011年月完成后是什么状态的楼？

[11:27:18]
[被告]：
被告证人：8月就装修完了，可以入住了，钢结构的房屋

[11:27:31]
[审判员]：
原告有问题问证人吗？

[11:29:09]
[原告]：
你负责的部分其他的是不清楚的？

[11:29:21]
[被告]：
被告证人：是的

[11:30:03]
[原告]：
给了你多少工程款？

[11:30:48]
[被告]：
被告证人：165一平米，我收到了款项，在2011年年底收到的，有现金有转账，每层有26×70米

[11:31:07]
[原告]：
有多少间房？

[11:31:31]
[被告]：
被告证人：数量不清楚，每个面积大概在10平米左右

[11:31:44]
[被告]：
合同是不是原始合同？

[11:32:18]
[被告]：
被告证人：是的，当时合同就是前3层，后期从2012年开始盖的，相隔了几个月，我还有施工工人的考勤表和工资表，

[11:32:38]
[审判员]：
证人还有无补充？

[11:39:00]
[被告]：
被告证人：没有

[11:39:14]
[审判员]：
证人退庭

[11:39:39]
[审判员]：
证人张某2进庭

[11:39:53]
[被告]：
被告证人：证人，张某2，1983年6月28日出生，汉族，无职业，住河北省

[11:40:07]
[审判员]：
证人你应当就你知道的事实如实向法庭作出陈述，不能做虚假陈述，若果做虚假陈述造成的不利后果你自行承担

[11:40:28]
[被告]：
被告证人：听清了

[11:40:45]
[被告]：
被告证人：我认识被告，不认识原告，我今天来证明2011年的大鲁店村的房子是我盖的，我负责的钢结构

[11:41:23]
[原告]：
4层什么时候建的？

[11:41:44]
[被告]：
被告证人：不清楚，我建的时候只有3层

[11:41:56]
[被告]：
你所知道的工程只有3层？

[11:42:18]
[被告]：
被告证人：是的，我工期是6个月

[11:42:55]
[审判员]：
证人王某某进庭

[11:43:36]
[被告]：
被告证人：证人，王某某，1965年11月26日出生，无职业，住山东省

[11:43:49]
[审判员]：
证人你应当就你知道的事实如实向法庭作出陈述，不能做虚假陈述，若果做虚假陈述造成的不利后果你自行承担

[11:44:06]
[被告]：
被告证人：听清了

[11:44:17]
[审判员]：
你来证明什么问题吗？

[11:44:39]
[被告]：
被告证人：当时他们在北京，原被告在谈200万的事情，但是我没同意，合作协议不是我签的字

[11:45:01]
[审判员]：
原告，证人签字了吗？

[11:45:26]
[原告]：
签了

[11:45:39]
[原告]：
你住哪？

[11:45:53]
[被告]：
被告证人：住山东，我坐火车来的，9号到的北京，我们已经离婚了，正在18年8月离婚的

[11:46:12]
[被告]：
签协议你在场？

[11:46:42]
[被告]：
被告证人：是的，当时在第二排要建三层的地方，当时让给原告出资，我觉得没必要，当时没同意我就没有签字

[11:46:57]
[审判员]：
证人还有无补充？

[11:47:26]
[被告]：
被告证人：没有

[11:47:36]
[审判员]：
证人退庭

[11:47:57]
[审判员]：
证人贾某某进庭，

[11:48:49]
[被告]：
被告证人：贾某某，1989年7月15日，北京某某有限公司员工，住北京市通州区

[11:49:38]
[审判员]：
今天你来证明什么问题？

[11:50:07]
[被告]：
被告证人：认识原告，被告是我父亲，是2019年1月2日下午事情，我夫父亲和原告谈事情，当时说给200万，原告就撤诉，也承认给了100万，我爸说要拿协议书签字，但是说先转钱，后来钱给了说要撤诉

[11:50:25]
[被告]：
协议签了你看见了吗？

[11:50:52]
[被告]：
被告证人：签完了就撕了，转了2次一次50万，是拆迁款，拆迁款一共200万

[11:51:07]
[审判员]：
还有无问题询问证人

[11:51:39]
[原告]：
没有

[11:51:52]
[被告]：
没有。

[11:52:41]
[书记员]：
证人退庭，双方对证人证言发表意见。

[11:53:08]
[原告]：
证人王某某，贾某某，均和被告为亲属关系，证人证言不予认可

[11:53:27]
[被告]：
没有异议

[11:53:44]
[审判员]：
合作协议谁写的？

[11:54:14]
[原告]：
被告写的，合作范围就是44区，范围多大不清楚，先是被告所述的29号，后又把后面的平房拆了盖后面

[11:57:05]
[被告]：
长宽是26乘以70米的面积

[11:57:19]
[原告]：
认可

[11:57:36]
[审判员]：
当时所述遇到拆迁拆迁款双方平分是哪个部分？

[11:57:49]
[原告]：
有29号的部分还有后面建的楼，大概在2013年2014年左右，我也投资，40万的租金是保本资金，每年的租金应当是280万

[11:58:05]
[审判员]：
这么大的面积为什么只写了40万？

[11:58:25]
[原告]：
多出来的租金还要在建设，因为没有考虑到后期的问题，就没有写

[11:58:40]
[审判员]：
29号拆迁拆了多少钱你清楚吗？

[11:58:54]
[原告]：
不清楚

[11:59:07]
[审判员]：
你评估多少钱？

[11:59:24]
[被告]：
5400多平米共3层，拆迁协议和评估报告我们都没有，这个2000多万是整个44区，涉及21亩地

[12:02:45]
[审判员]：
双方还有无证据提交

[12:02:57]
[原告]：
没有

[12:03:07]
[被告]：
没有

[12:03:13]
[审判员]：
双方有证人出庭作证吗？

[12:03:26]
[原告]：
没有

[12:03:41]
[被告]：
没有

[12:03:48]
[审判员]：
法庭对于双方的证据确认与否以最终的判决为准

[12:04:00]
[原告]：
听清了

[12:04:24]
[被告]：
听清了

[12:04:32]
[审判员]：
法庭举证质证结束。下面进行法庭询问

[12:04:46]
[审判员]：
原告，在事实方面有无补充

[12:04:59]
[原告]：
没有

[12:05:10]
[审判员]：
被告，在事实上还有无补充？

[12:05:36]
[被告]：
没有。

[12:05:48]
[主持人]：
本次直播到此结束，感谢市高级法院新闻办的悉心指导，感谢各位网友的参与，我们下次直播再会。

[12:09:06]
[声明]：
本次直播内容不是庭审笔录，不具有法律效力。

[12:09:22]