网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。
各位网友大家好，欢迎关注北京二中院本次网上直播。我们将在北京市高级法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对“置换未兑现 上庭索赔偿”案进行网络直播，欢迎大家关注参与！

下面简要介绍今天这起案件的案情。
某投资开发有限公司诉称,2002年，公司与某置业有限公司签订关于置换国有土地使用权协议，约定将第三人某镇享有的150亩国有工业用地使用权置换为某置业有限公司享有300亩国有土地使用权。后置业公司未履行合同义务，导致合同目的无法实现，故诉至法院，请求判决解除双方签订的协议，置业有限公司赔偿5000万元的经济损失。

现在双方当事人均已进入法庭，法庭审理马上开始，请大家继续关注本次直播进程。

庭审现在开始，书记员宣读法庭纪律。

现在宣布法庭规则：
一、审判人员入庭、退庭时，全体人员应当起立；
二、诉讼参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹；发言、陈述和辩论，须经审判长许可；
三、旁听人员必须遵守下列纪律：1、未经许可，不得录音、录像和摄影；2、不得随意走动和进入审判区；3、不得发言、提问；4、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其它妨害审判活动的行为；
四、诉讼参与人和旁听人员应关闭寻呼机及移动电话等通讯设备；
五、诉讼参与人、旁听人员在听到法槌声后，应当立即停止发言和违反法庭规则的行为。

全体起立，请审判长、审判员入庭。 全体请坐。
报告审判长，双方当事人的委托代理人均已到庭，法庭准备工作就绪，可以开庭。

下面首先核对双方当事人及诉讼代理人的身份（略）。
当事人对对方当事人的诉讼身份有异议吗？

无。

经核对，各方当事人和其他诉讼参加人均符合法律规定，可以参加本案诉讼活动。（敲击法槌）
北京市第二中级人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条规定，今天依法适用普通程序，公开开庭审理（2018）京02民初382号某投资开发有限公司与某资产经营管理有限公司、某区政府及某镇政府建设用地使用权纠纷一案。本案由审判长陈妍、审判员王艳芳、审判员周梦峰组成合议庭，我是陈妍，担任审判长，坐在我左边的是审判员周梦峰，坐在我右边的是审判员王艳芳。最初的蒋春燕法官不再担任本案审理，书记员杨竹不再担任本案记录，本案由书记员张璐担任记录。

下面宣布当事人在诉讼中依法享有的诉讼权利和应当承担的诉讼义务。
诉讼权利，主要有如下七项：
1、双方当事人地位平等，依法享有平等的诉讼权利，法院将依法保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等；
2、有陈述案件事实和进行辩论的权利；
3、有提供证据的权利；
4、双方对对方提供的证据享有相互质证的权利；
5、有撤回起诉、提起反诉、请求调解和进行最后陈述的权利；
6、有查阅本案开庭或谈话记录的权利；
7、对合议庭成员、法官助理及书记员依法有提出申请回避的权利。提出回避申请，应当说明理由。
诉讼义务，主要有如下四项：
1、尊重法庭、尊重对方当事人，依法行使诉讼权利；
2、遵守法庭规则，听从法官指挥，发言按顺序进行；
3、根据民诉法规定的“诚信原则”，陈述案件事实必须要实事求是，并如实提供证据；提供新证据应当符合民诉法要求；
4、当事人或诉讼代理人如有发生妨害民事诉讼的行为，妨碍法院正常审理案件的，根据不同情况，将依法承担相应的被训诫，责令退出法庭或罚款、拘留的法律责任。
对以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方是否听清？

听清了。

当事人可以提出回避申请。是否申请回避？

不申请。

现在进行法庭调查。首先由原告陈述诉讼请求、事实和理由。

诉讼请求：请求判决解除双方签订的土地使用权置换协议，并请求被告赔偿我方五千万元经济损失。
事实与理由：与起诉状一致。双方签订土地使用权置换协议，根据国家规划，具体的载明了涉及到的6号地块被确认为医疗用地，土地性质被设定为公共服务用地，不再具备置换的条件，合同目的无法实现也无法继续履行，请求判决解除合同并赔偿我方五千万。（略）

现在由被告答辩。

置换协议合法有效。高院裁定书载明合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，我方认为置换协议具备履行的条件，不符合合同法94条规定的合同解除的条件，虽然补充协议约定了有权解除合同，但是不满足合同的解除权。原告无权以情势变更为由要求解除合同。

现在由第三人陈述。

不同意解除土地置换协议，不具备法定和约定的解除条件，虽然原告没有得到6号地使用权，但是不代表具备合同解除的条件。

不同意解除合同，我方不存在任何的违约行为，是因为原告未如期完成拆迁工作所以无法取得该地块。

庭前已经组织庭前会议，各方是否坚持庭前会议的意见？

坚持。

还有新证据吗？

有报国务院规划的文件，该地块的用途被批准为医疗用地，与我们之前提交的草案是完全一致的。土地已经是公共用地了，不具备土地商业开发。

北京市已经对6号地块进行了重新规划？

对，周边是市政用地、公共服务用地、交通用地，这个6号地的地块都是公共服务用地。

被告质证。

认可真实性、合法性、关联系，不认可证明目的。政府的宏观规划要看具体的实施，不能证明合同目的不能实现。

第三人质证。

第三人质证。

同意被告意见。

同意被告意见。

被告还有新证据吗？

原告和某公司的企业信息报告，证明案涉土地的拆迁工作就是原告负责。

原告质证。

某公司和我公司是独立法人，某公司是受区政府委托，是受园区管委会同意，是多家公司共同同意成立的，实际的控制人是由政府控制、主导。原告只是在股权上占有多数，不认可被告的证明目的，京通公司不是置换协议的签约主体。

第三人质证。

对被告证据的合法性、关联性、真实性都认可。

对被告证据的合法性、关联性、真实性都认可。

原告证据在哪取得的？

政府的网站上，北京市规划和自然资源委员会官网。

庭前让各方回去确认的几个问题，5号、2号、6号的权属及现状？

2号登记在我公司名下，2016年2月我公司取得工程规划和施工许可证，已经建起厂房，2017年取得竣工备案表，2015年12月份被告进行阻挠，对厂房进行拆迁，并安排人员值守，导致我公司无法进驻厂房。

2号登记在你公司，实际掌控人是被告？

他派了人和车辆过去挡着门口，造成我们无法出入。5号地还没有上市，没有挂牌交易，具体的不清楚。6号还是集体用地，政府规划是公共服务用地。

被告说一下地块的情况。

认可2号登记在原告名下，在签订协议后，我方已经提交了2号转让申请，并通过政府审批，同意由我方接管2号，我方架设围栏，长达七年内原告没有提出异议。根据区建委的文件，2016年4月原告仍未取得施工手续，原告主张我方干扰施工是没有依据的。5号地是补差方式补偿给我方的，不存在置换的情况，权属不清楚。

2号在原告掌控，我方不了解，6号地土地整理主体是京通公司，已经基本完成了拆迁情况。

拆迁基本完成？

对。

性质呢？

综合性用地。

同区政府意见一致。

原告，你们要求解除的依据。

最初我们解除是因为合同无法履行，包括资金和履行的情况，最早区政府主导的时候他没有所有权，所有权是村集体的，现在最主要的是行政上的障碍，现在是行政副中心了，国务院批的是医疗用地，建设三甲医院，不可能再给我方建设。

被告、第三人是否同意解除？

不同意。

不同意。

不同意。

本案争议焦点是合同是否应解除以及若解除后的赔偿问题，各方是否同意？

同意。

现在各方根据争议焦点进行法庭辩论。

坚持起诉意见。

坚持答辩意见。

坚持陈述意见。

坚持陈述意见。

法庭辩论终结。现在由当事人最后陈述。

坚持起诉意见。

坚持答辩意见。

坚持陈述意见。

坚持陈述意见。

征询各方当事人的调解意向。是否愿意调解？

同意。

听一下方案，回去汇报。

鉴于各方没有具体的调解方案，法庭今天不再组织调解，如果一周内没有听到调解的反馈意见，本案将经合议庭评议后作出判决，择日宣判。关于宣判程序，根据相关法律规定，合议庭对本案合议后，本院将依法进行公开宣判。当事人应到庭参加宣判并领取判决书，或者法院按照此前当事人确认的邮寄送达地址，以司法专邮的方式送达裁判文书。各方是否听清？

听清了，不来听取宣判了，请求法院邮寄送达二审文书，以送达地址确认书中签署的地址为准。

现在休庭，当事人签阅笔录。（敲击法槌）

全体起立，请审判人员退庭。

请当事人和旁听人员退庭。

今天的网络直播到此结束，感谢民一庭程飞，研究室王鑫刚的辛苦工作，感谢网友关注，再见。

此记录不是庭审记录，不具有法律效力。