丰台法院审判大楼

原告方宣读起诉书

法庭审判人员

被告方发表答辩意见

法官组织法庭调查

原告方向法庭出示证据

被告方进行最后陈述

直播人员

法庭全景
2月26日9时，丰台法院审理“商铺出租对方2年有余 诉请支付拖欠巨额租金 ”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。
    [09:00:58]
  • [主持人]：
    各位网友大家好！我是今天的直播主持人王淑贞，今天丰台法院将公开开庭审理陈先生诉某商业管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网以及丰台法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [09:01:41]
  • [主持人]：
    在案件开始审理之前，我先简要介绍一下基本案情。
    [09:03:17]
  • [主持人]：
    原告陈先生起诉称，2013年10月，他与被告某商业管理有限责任公司签订商铺租赁协议，约定原告将商铺出租给被告，租期从2014年1月至2016年12月，租金自2014年6月起计算，按季度支付，年租金为240405元。合同签订后，被告只支付了2014年6月当月租金，剩余租金未支付。
    原告认为，双方签订的协议书系真实意思表示，双方均应履行自己的义务，被告未依约支付租金，故诉至法院请求判令：被告腾退房屋，并向原告支付租金及违约金共计75万余元。
    [09:04:40]
  • [主持人]：
    本案由丰台法院卢沟桥法庭法官吴红梅担任审判员进行审理。庭审工作已经就绪，审判人员、书记员已经进入法庭，庭审马上就要开始了。
    [09:05:44]
  • [书记员]：
    宣读法庭纪律。
    [09:07:09]
  • [审判员]：
    核对双方当事人及诉讼代理人的身份情况。
    [09:30:19]
  • [审判员]：
    依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，经本院审查，原、被告及诉讼代理人符合法律规定，准许以上当事人和代理人参加诉讼。
    [09:30:32]
  • [审判员]：
    （敲法槌）现在开庭。北京市丰台区人民法院今天在此公开开庭审理原告陈先生诉被告某商业管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本案适用简易程序，由卢沟桥法庭法官吴红梅担任审判员进行审理，书记员赵泽培担任法庭记录。
    [09:30:48]
  • [审判员]：
    下面宣读当事人在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。当事人有申请回避、提供新证据、辩论、最后陈述和请求法庭调解的权利，原告有放弃、变更和增加诉讼请求的权利，被告享有对本诉提出反驳和反诉的权利。
    [09:33:29]
  • [审判员]：
    当事人遵守法庭纪律、服从法庭指挥，依法行使诉讼权利及如实陈述事实。
    [09:33:39]
  • [审判员]：
    以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方听清了吗？是否申请审判员及书记员回避？
    [09:33:52]
  • [原告　原告代理人]：
    不申请。
    [09:34:37]
  • [被告　被告代理人]：
    不申请。
    [09:34:45]
  • [审判员]：
    法庭调查。原告起诉的诉讼请求及事实理由。
    [09:47:32]
  • [原告　原告代理人]：
    2013年10月，我方与被告某商业管理有限责任公司签订商铺租赁协议，约定原告将商铺出租给被告，租期从2014年1月至2016年12月，租金自2014年6月起计算，按季度支付，年租金为240405元。合同签订后，被告只支付了2014年6月当月租金，剩余租金未支付。
    我方认为，双方签订的协议书系真实意思表示，双方均应履行自己的义务，被告未依约支付租金，故诉至法院，诉讼请求:1、鉴于合同已经到期，要求被告腾退房屋；2、要求被告向原告支付房屋租金601012.5元；3、要求被告向原告支付违约金150000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
    [09:48:12]
  • [审判员]：
    原告第一项诉讼请求房屋地址？
    [09:49:22]
  • [原告　原告代理人]：
    北京市丰台区广安路1幢xxxxx号和xx x x x号
    [09:50:18]
  • [审判员]：
    原告第二项诉讼请求的计算方式？
    [09:51:35]
  • [原告　原告代理人]：
    按照商铺成交价格的年6%计算，两个房屋价格分别为901581元和3105169元。901581*6%=54094.86元，这是xxxx房屋的一年租金。xxxxx房屋3105169*6%=186310.14元，二者相加一年租金240405元，期间是 2014年7月1日-2016年12月31日，一共601012.5元。
    [09:51:51]
  • [审判员]：
    为何从2014年7月1日开始计算租金？
    [09:52:55]
  • [原告　原告代理人]：
    合同约定五个月免租期，且被告支付一个月租金，因此减去六个月的时间，从2014年7月1日开始计算。
    [09:53:24]
  • [审判员]：
    涉案两套房屋由被告占有使用吗？
    [09:53:50]
  • [原告　原告代理人]：
    应该是由被告占有使用。房租到期之后被告没有续租也没有交接。
    [09:54:20]
  • [审判员]：
    原告违约金计算依据？
    [09:54:46]
  • [原告　原告代理人]：
    房屋租赁合同签订后，被告只支付一个月租金，按照约定合同到期后被告应当续租。房屋租赁合同到期后被告也没有续租，造成原告房屋空置损失，因此我方要求违约金。
    [09:55:53]
  • [审判员]：
    被告支付租金的时间？
    [09:56:16]
  • [原告　原告代理人]：
    两个商铺被告一共支付20033元，没有明确时间。
    [09:56:24]
  • [审判员]：
    涉案两个商铺由被告占有使用？
    [09:56:34]
  • [原告　原告代理人]：
    是的。
    [09:56:51]
  • [审判员]：
    被告答辩。
    [09:57:08]
  • [被告　被告代理人]：
    不同意原告诉讼请求。我方没有违约，原告违约。原告没有按约交付房屋，我方没有实际使用房屋，房屋实际是空置状态。且至起诉之日止，原告还没有取得房屋所有权证，原告没有出租权。即使我方违约，原告起诉的违约金也过高。
    [09:57:15]
  • [审判员]：
    被告是否认可原告陈述你方支付租金的情况？
    [09:57:36]
  • [被告　被告代理人]：
    认可。
    [09:57:51]
  • [审判员]：
    原告举证。
    [09:58:09]
  • [原告　原告代理人]：
    证据一，商铺租赁协议书2份，证明原被告之间存在房屋租赁合同关系；
    证据二，发票3张、收据2张，证明原告对诉争房屋有出租权，发票和收据的原件，我方也找不到了。
    [09:58:17]
  • [审判员]：
    原告证据二复印件从何而来？
    [09:59:01]
  • [原告　原告代理人]：
    开了发票以后复印了，原件因为时间长了就找不到了。当事人交给我的时候就是这样。
    [09:59:16]
  • [审判员]：
    就涉案两个房屋原告方和开发商是否有纠纷？
    [09:59:28]
  • [原告　原告代理人]：
    就买卖没有纠纷。但是开发商承诺是包租的，因为整个市场没有开发出来，被告没有支付租金，导致我们现在还没有付清房款。
    [09:59:43]
  • [审判员]：
    购买商铺的时间和签订包租协议的时间是一天吗？
    [09:59:58]
  • [原告　原告代理人]：
    购房合同显示没有时间。
    [10:00:11]
  • [审判员]：
    被告质证。
    [10:00:22]
  • [被告　被告代理人]：
    对证据一真实性认可，证明目的不认可，该证据恰证明原告违约；
    对证据二真实性、证明目的均不认可，原告没有提供原件，即使原告提供复印件，也与协议约定不一致。
    [10:00:33]
  • [审判员]：
    退回原告证据原件。
    [10:00:53]
  • [原告　原告代理人]：
    收到。
    [10:01:10]
  • [审判员]：
    被告是否有证据提交？
    [10:01:23]
  • [被告　被告代理人]：
    没有证据提交。
    [10:01:30]
  • [审判员]：
    双方是否需要举证期？
    [10:01:42]
  • [原告　原告代理人]：
    不需补充。
    [10:01:55]
  • [被告　被告代理人]：
    不需补充。
    [10:02:05]
  • [审判员]：
    当事人就事实部分是否有补充？
    [10:02:11]
  • [原告　原告代理人]：
    没有补充。
    [10:02:23]
  • [被告　被告代理人]：
    没有补充。
    [10:02:33]
  • [审判员]：
    法庭辩论。
    [10:02:58]
  • [原告　原告代理人]：
    坚持诉讼请求。
    [10:03:07]
  • [被告　被告代理人]：
    坚持答辩意见。
    [10:03:19]
  • [审判员]：
    当事人是否有调解可能？
    [10:03:28]
  • [原告　原告代理人]：
    可以调解。庭下自行调解。
    [10:03:39]
  • [被告　被告代理人]：
    可以调解。庭下自行调解。
    [10:03:48]
  • [审判员]：
    基于双方30日和解期限，和解期间不计入审限。
    [10:03:58]
  • [原告　原告代理人]：
    同意。
    [10:04:09]
  • [被告　被告代理人]：
    同意。
    [10:04:17]
  • [审判员]：
    原告7日内缴纳案件受理费5655元，逾期未缴纳本案将按撤诉处理。
    [10:04:23]
  • [原告　原告代理人]：
    明白。
    [10:04:35]
  • [审判员]：
    休庭，看笔录签字。
    [10:04:45]
  • [主持人]：
    紧张庭审结束了，感谢广大网友的关注！本次庭审直播得到了北京市高级人民法院新闻办的关心和支持，在此表示感谢。直播到此结束！
    [10:20:46]
  • [声明]：
    本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。
    [10:21:04]