密云法院办公大楼

本案独任审判员

庭审现场

法庭全景
2月25日9：30，密云法院审理“农村土地互换经营后反悔 一方起诉要求确认互换协议有效”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友，大家好，欢迎大家关注北京市密云区人民法院的网络直播。
    我是此次庭审直播的主持人王方晴，很高兴再次与大家一起参与网上直播活动。
    今天我院审理的是“农村土地互换经营后反悔 一方起诉要求确认互换协议有效”一案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过本网对此次庭审进行网络图文直播，欢迎大家关注！
    [09:40:00]
  • [主持人]：
    下面我介绍一下案情。
    原告温某生、温某来、温某华三人诉称，温某生三人系兄弟。2008年，三原告与被告温某明达成口头协议，协议约定被告将其承包的某涝地0.6亩、某地0.52亩、某自留地0.4亩和花生地一共四块地与原告温某生、温某富的某0.9亩地互换。协议双方各自经营互换的土地，被告温某明在置换的土地内建设了房屋，村集体统一在温某生、温某富置换的土地内栽种了树木。1989年12月19日，原告之母曹某去世。2016年10月12日，温某富去世。2018年1月1日，原、被告就上述互换的土地签订了书面的协议，互换后的土地经营权、收益权归各自所有，直至土地合同期满，并注明：土地流转款归原告所有。现被告多次阻碍原告经营置换的土地。故原告诉至法院，要求确认三原告与被告签订的土地互换协议有效。
    [09:53:33]
  • [审判员]：
    下面核对当事人身份。
    [09:53:58]
  • [原告　温某生]：
    男，19**年*月**日出生，汉族，住北京市密云区太师屯镇某村。
    [09:56:43]
  • [原告　温某来]：
    男，19**年*月*日出生，汉族，住北京市密云区太师屯镇某村。（未到庭）
    [09:56:57]
  • [原告　温某华]：
    男，19**年*月*日出生，汉族，住北京市密云区太师屯镇某村。（未到庭）
    [09:57:07]
  • [原告　委托代理人 张某]：
    北京市仁杰律师事务所律师。
    [09:57:17]
  • [被告　温某明]：
    男，19**年*月*日出生，汉族，住北京市密云区太师屯镇某村。
    [09:57:30]
  • [被告　委托代理人 温某红]：
    （被告之子），19**年*月*日出生，汉族，住北京市密云区太师屯镇某村。
    [09:57:41]
  • [被告　委托代理人2 温某军]：
    （被告之子），19**年*月*日出生，汉族，住北京市密云区太师屯镇某村。
    [09:58:00]
  • [审判员]：
    原、被告对对方出庭人员有无异议？
    [09:58:13]
  • [主持人]：
    原、被告双方均答无异议。
    [09:58:45]
  • [审判员]：
    经审查，双方当事人对对方出庭人员均无异议，且双方当事人符合法律规定，可以参加本案诉讼。
    [09:59:17]
  • [审判员]：
    现在开庭。北京市密云区人民法院今天在本院十三法庭依法公开开庭审理原告温某生、温某来、温某华与被告温某明确认合同有效纠纷一案。本案适用简易程序进行审理，由法官曲爽独任审理，书记员王蒙蒙担任法庭记录，法官助理江南。原告温某生、温某来、温某华之委托诉讼代理人张某以及原告温某生、被告温某明及其委托诉讼代理人温某红、温某军到庭参加诉讼。
    [09:59:29]
  • [审判员]：
    下面宣布当事人在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务（略）
    [09:59:40]
  • [审判员]：
    上述权利、义务双方当事人是否已听清楚？是否申请法庭组成人员回避？
    [10:00:04]
  • [主持人]：
    原、被告双方均答听清楚了，不申请。
    [10:00:19]
  • [审判员]：
    现在进行法庭调查。首先由原告宣读起诉书并明确诉讼请求。
    [10:00:38]
  • [原告　委托代理人 张某]：
    诉讼请求为：1、请求确认原、被告之间的换地协议有效；2、诉讼费由被告负担。如果法院认定无效的话，那么房子是要拆除的，并要赔偿损失。
    [10:00:47]
  • [审判员]：
    你要确认哪份换地协议有效？
    [10:01:11]
  • [原告　委托代理人 张某]：
    确认温某生与温某明在2018年1月1日签订的换地协议有效。
    [10:01:19]
  • [审判员]：
    温某华、温某来为什么也作为原告起诉？
    [10:01:28]
  • [原告　委托代理人 张某]：
    因为这块地也有他们父亲的地，是以继承的身份进来的。
    [10:01:39]
  • [审判员]：
    由被告温某明答辩并对原告诉讼请求提出明确意见。
    [10:02:57]
  • [被告　委托代理人 温某红]：
    我的答辩请求是判令被答辩人向法庭出示的换地协议无效；确认答辩人与被答辩人于2008年1月签订的换地协议有效；本案的诉讼费由被答辩人负担。事实理由同答辩状-略。
    [10:03:23]
  • [审判员]：
    被告方，你们是要提出反诉吗？
    [10:03:35]
  • [被告　委托代理人 温某红]：
    不提出反诉。
    [10:03:48]
  • [审判员]：
    刚才的答辩状里怎么有诉讼请求？
    [10:03:58]
  • [被告　委托代理人2 温某军]：
    就是想陈述一下对本案的意见。
    [10:04:08]
  • [审判员]：
    你们认为哪份协议有效？
    [10:04:20]
  • [被告　委托代理人 温某红]：
    我们认为2018年1月1日的换地协议是无效的，温某明和温某富在2008年1月签订的换地协议是有效的。
    [10:04:32]
  • [审判员]：
    现在进行举证质证。先由原告举证：请按证据编号、证据名称、证明目的逐一出示，并宣读证据内容。
    [10:04:55]
  • [原告　委托代理人 张某]：
    向法庭提交1、土地租赁合同书二份；2、土地承包经营权证书二份；3、换地协议；4、密云区太师屯派出所证明信。
    [10:05:40]
  • [审判员]：
    由被告温某明对原告的证据发表质证意见。
    [10:05:50]
  • [被告　温某明]：
    对于温某富的承包合同，四至都是后填的。温某生自己有0.45亩，温某来、温某华、温某富三口人是0.45亩。我认为温某生不能代替温某来、温某华签换地协议。对于其他的没有异议。换地协议的签订日期，跟签协议的文字，不是一个人所写，也可以问，他的协议是写完之后，让我爸签的字，我爸本身就不识字，他怎么写的，我爸都不知道，我认为他有欺骗，这个协议不生效。
    [10:06:05]
  • [审判员]：
    原告还有其他证据吗？
    [10:06:28]
  • [原告　委托代理人 张某]：
    没有。
    [10:06:38]
  • [审判员]：
    被告温某明是否有证据向法庭提交？如有请当庭出示并宣读证据内容。
    [10:06:49]
  • [被告　委托代理人 温某红]：
    有，向法庭提交2008年1月换地协议复印件一份，证明我们换的是温某富娘庙山当沟0.45亩山坡地，不是原告所说的协议上的0.9亩。
    [10:07:02]
  • [审判员]：
    你们是拿你们哪块地换的？
    [10:07:19]
  • [被告　委托代理人 温某红]：
    马齿沟口下潮地。
    [10:07:49]
  • [审判员]：
    多少亩？
    [10:08:01]
  • [被告　委托代理人 温某红]：
    0.6亩。
    [10:08:10]
  • [审判员]：
    被告你们认为是马齿沟口下潮地0.6亩置换了温某富娘庙山当沟0.45亩土地，是吗？
    [10:08:20]
  • [被告　委托代理人 温某红]：
    是的。
    [10:08:31]
  • [审判员]：
    马齿沟这块地的合同呢？
    [10:08:44]
  • [被告　委托代理人 温某红]：
    没带，庭后向法庭提交。
    [10:08:54]
  • [审判员]：
    由原告对被告的证据发表质证意见。
    [10:09:07]
  • [原告　委托代理人 张某]：
    这是一份复印件，现在我的当事人无法辨认是否是他父亲的签字，我们现在可以看出这0.6亩是经过涂改的。
    [10:09:26]
  • [审判员]：
    下面法庭核实几个问题。原告提交的两份土地承包合同里面所涉及的土地，承包方式是什么？
    [10:09:38]
  • [原告　委托代理人 张某]：
    都是口粮田，是以家庭方式承包的。
    [10:09:49]
  • [审判员]：
    温某生承包合同和温某富承包合同关于娘庙沟的土地是相邻的吗？
    [10:10:05]
  • [原告　温某生]：
    是的。
    [10:10:40]
  • [审判员]：
    被告方建房是在哪建的吗？
    [10:10:55]
  • [原告　温某生]：
    是在我合同娘庙沟的地建的房，在我父亲娘庙沟的地上种的树什么的。
    [10:11:14]
  • [被告　温某明]：
    不属实，我的房子是建在了温某富的地上。我们是先换的地，后盖的房。
    [10:11:30]
  • [审判员]：
    2008年换地的时候是经过集体同意了吗？
    [10:11:46]
  • [被告　委托代理人2 温某军]：
    是的。
    [10:12:02]
  • [审判员]：
    2018年这份换地协议，是否经过集体同意了？
    [10:12:11]
  • [原告　温某生]：
    是村委会干部给写的，但是没有盖章。
    [10:12:23]
  • [审判员]：
    2018年换地协议上，被告方的土地，除了烧厂沟门涝地0.6亩之外，其他的地外柏树、南坑子、花生地，这三块地是谁占有使用？
    [10:13:31]
  • [原告　温某生]：
    之前是由我们在经营，现在是集体种的树。土地又流转给集体了。
    [10:13:45]
  • [审判员]：
    温某生的这份承包合同中所涉及的家庭成员都有谁？
    [10:13:57]
  • [原告　温某生]：
    有我、我妻子、我闺女三口人的地。
    [10:14:28]
  • [审判员]：
    温某富这块地所涉及的家庭成员有谁？
    [10:14:39]
  • [原告　温某生]：
    有我父亲、我两个兄弟，我母亲在1989年就去世了。这份合同也是三口人的地。
    [10:14:51]
  • [审判员]：
    2018年1月1日这份换地协议，温某明的签字是你签的吗？
    [10:15:03]
  • [被告　温某明]：
    签字是我签的，但是我不知道是这个内容，我问他签的是啥，他说签的跟以前换地的额内容一样。
    [10:15:31]
  • [审判员]：
    现在2018年换地协议，原来被告方的地的补偿款谁领取的？
    [10:15:43]
  • [原告　温某生]：
    现在没发呢。
    [10:15:53]
  • [审判员]：
    原、被告双方在事实部分有无补充？
    [10:16:08]
  • [主持人]：
    原、被告双方均答没有。
    [10:16:58]
  • [审判员]：
    法庭调查结束。下面进行法庭辩论。双方围绕争议的焦点进行辩论。
    [10:17:15]
  • [原告　委托代理人 张某]：
    第一，双方置换的土地均是口粮田，口粮田与承包地有着本质上的区别，这是农民的基本成产资料。第二，被告的土地是1.52亩，原告的土地是0.9亩，因为被告为了建房，这样建的。第三，被告置换原告的土地，不是都建房了，有部分土地用于建房，部分土地用于栽树和种植植物。土地从置换以来，一直由被告占有。我们认为2018年1月1日，原告与温某明签订的协议是有效的，没有任何胁迫等。是村干部书写的，被告对协议内容非常清楚。双方都是集体土地成员，虽然村委会没有盖章，但是因为是口粮田，村委会是不会禁止的。置换土地后，双方各自经营、占用置换后的土地没有发生争议，现在发生争议是因为原告置换被告的土地因为栽树要发钱。因此我们认为是有效的。至于被告提交的与温某富的协议，没有原件，即使有原件，我们认为不能抵消2018年1月1日签订的协议的效力，我们认为这份协议包含了温某富的土地，是一个重新的协议，也是确认一下。即使温某富签的协议是有效的，也不影响这份协议的有效。被告在置换的土地上建房，没有批示，原告是有举报权的，这个是违章，政府一定会管的。
    [10:17:28]
  • [被告　委托代理人 温某红]：
    我们认为2008年1月的换地协议有效，2018年的换地协议无效。2008年我父亲跟温某富签的协议，有村委会盖章，村民代表签字。原告提交的换地协议的文字和日期不是同一个人书写的，他的土地是山坡地，我们家的地是口粮田，他说我爸不识字，为什么不找一个识字的，他写完了协议以后找我爸签的字，我把不识字，这是不是欺骗。
    [10:17:48]
  • [被告　温某明]：
    签协议不是经过大队签的，所以大队不管。
    [10:18:04]
  • [审判员]：
    双方有无新的辩论意见？
    [10:18:16]
  • [审判员]：
    法庭辩论结束。下面由原、被告双方做最后陈述。
    [10:18:47]
  • [原告　委托代理人 张某]：
    坚持诉讼请求。
    [10:18:58]
  • [被告　温某明]：
    坚持答辩意见。
    [10:19:08]
  • [审判员]：
    今天的庭审到此。庭审笔录由双方当事人核对无误后签字。现在休庭。
    [10:19:17]
  • [主持人]：
    庭审结束，感谢各位网友对我院案件的关注。
    [10:20:39]
  • [声明]：
    本直播内容不是庭审笔录，不具有法律效力！
    [10:21:04]