门头沟法院

审判员

庭审组成人员

原告方

被告方

网络直播员

被告方向法庭提交证据

庭审全景
3月19日14时,门头沟法院审理“变更承租人后遇拆迁 安置利益引纠纷”案
  • [主持人]:
    庭审网络直播,公开审判过程,普及法律知识,展现法官风采。各位网友大家好!我是北京市门头沟区人民法院直播员毕辉。我们将在北京市高级人民法院的支持下,通过中国法院网、北京法院网对此次庭审进行网络直播,欢迎大家关注!
    [14:03:04]
  • [主持人]:
    今天为您直播的是:“变更承租人后遇拆迁 安置利益引纠纷”案.下面简单介绍一下案情:原告李某萍、李某平、李某江、李某海4人诉称:原告李某萍4人与被告李某梅系同胞兄弟姐妹,父母均已去世。父亲李某生前从某集团处承租了位于门头沟区某地的一处公房。2014年,此处公房涉及棚户区改造需要办理拆迁腾退事宜。根据某集团要求,此处公房只能确定一个承租人后,再进行拆迁事宜,故而经兄弟姐妹5人协商,约定将承租人变成为被告李某梅,但拆迁补偿以及拆迁安置房仍属于兄弟姐妹共有,5人平均分配。然而,拆迁后被告李某梅却不同意平均分配拆迁补偿及安置房,故原告李某萍4人诉至法院要求平均分配拆迁利益。
    被告李某梅辩称:被告李某梅认可拆迁前兄弟姐妹签订的协议书,但是拆迁前承租人已经变更成被告。之所以变更为被告,是因为只有被告符合购买安置房的条件。且达成协议时,房屋还是公房,双方并不对其享有所有权,故无权处分。
    [14:03:23]
  • [主持人]:
    本案由本院审判员耿迎涛独任审判,本院书记员胡宇航担任法庭记录。
    [14:07:04]
  • [主持人]:
    庭审准备工作已经就绪,双方当事人及其委托代理人已经就座,书记员正在核对出庭人员身份,下面我们带您进入庭审现场。
    [14:10:40]
  • [书记员]:
    下面宣读法庭规则,诉讼参与人应当遵守法庭规则,维护法庭秩序,不得喧哗、吵闹,发言、陈述和辩论需经审判员许可。旁听人员未经法庭许可不得录音、录像和摄影,不得随意走动和进入审判区,不得发言、提问、不得鼓掌和实施其他妨害审判活动的行为。
    [14:11:01]
  • [书记员]:
    对于违反法庭规则的人,审判员可以口头警告训诫,也可以没收录音录像和摄像器材,责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留,对哄闹冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人依法追究刑事责任,情节较重的,予以罚款,拘留。
    [14:11:13]
  • [审判员]:
    北京市门头沟区人民法院民事审判第一庭,今天适用简易程序,依法公开开庭审理原告李某苹、李某平、李某江、李某海与被告李某梅合同纠纷一案。现在开庭,核对当事人身份。
    [14:12:59]
  • [原告]:
    原告:李某苹,女,1963年5月出生,汉族,北京公交集团客某分公司退休职工,住北京市海淀区,公民身份证号码110108196305******。
    原告:李某平,女,1959年4月出生,汉族,北京市某区妇幼保健院退休职工,住北京市海淀区,公民身份证号码110108195904******。
    原告:李某江,男,1970年11月出生,汉族,某单位职员,住北京市石景山区,公民身份证号码110109197011******。
    原告:李某海,男,1965年8月出生,汉族,无业,住北京市东城区,公民身份证号码110109196508******。
    四原告之委托代理人:唐某,北京市某律师事务所律师。
    [14:13:42]
  • [被告]:
    被告:李某梅,女,1969年2月出生,汉族,北京某公司职员,住北京市门头沟区,公民身份证号码110109196902******。
    委托诉讼代理人:李某,北京市某律师事务所律师。
    委托诉讼代理人:吴某,北京市某律师事务所实习律师。
    [14:15:46]
  • [审判员]:
    原告对被告出庭人员的身份有无异议?
    [14:16:27]
  • [原告]:
    没有异议。
    [14:16:37]
  • [审判员]:
    被告对原告出庭人员的身份有无异议?
    [14:16:48]
  • [被告]:
    没有异议。
    [14:17:01]
  • [审判员]:
    原、被告向法庭报告的内容,与向本院提交的诉讼主体资格证明相一致,双方当事人出庭资格合法,可以参加本案诉讼。本案由本院审判员耿迎涛独任审判,本案由书记员胡宇航担任法庭记录。
    根据民事诉讼法的有关规定,当事人在法庭上享有如下权利:
    1)申请回避的权利;
    2)提供证据的权利;
    3)对争议的事实有辩论的权利和请求法庭调解的权利;
    4)原告有放弃、变更,增加诉讼请求的权利,被告有对本诉进行反驳及反诉的权利;
    5)陈述最后意见的权利。
    解释回避权利:根据民事诉讼法第四十五条的规定和最高人民法院关于审判人员严格执行回避制度的若干规定,当事人认为审判人员、书记员等与本案当事人有亲属关系或其他利害关系,可能影响公正审判的,可以提出事实和理由申请回避。
    在庭审过程中,当事人还应履行如下义务:
    1)依法行使诉讼权利的义务,不得滥用赋予的诉讼权利;
    2)听从法庭指挥,遵守法庭纪律;
    3)如实陈述事实。
    对违反法庭规则的,视情节轻重,本院将依法给与训诫,责令退出法庭或者处以罚款、拘留;情节严重,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    双方都听清了吗?是否申请回避?
    [14:17:14]
  • [原告]:
    听清了,不申请。
    [14:17:38]
  • [被告]:
    听清了,不申请。
    [14:17:45]
  • [审判员]:
    根据最高人民法院关于裁判文书上网的相关规定,各类生效裁判文书应当在互联网公布,但有下列情形之一的除外:(一)涉及国家秘密、个人隐私的;(二)涉及未成年人违法犯罪的;(三)以调解方式结案的;(四)其他不宜在互联网公布的。(具体解释略)听清了吗?
    [14:18:12]
  • [原告]:
    听清了。
    [14:18:23]
  • [被告]:
    听清了。
    [14:18:29]
  • [审判员]:
    原告当庭陈述起诉的事实、理由及诉讼请求,或宣读起诉书。
    [14:18:40]
  • [原告]:
    原告李某萍4人与被告李某梅系同胞兄弟姐妹,父母均已去世。父亲李某生前从某集团处承租了位于门头沟区某地的一处公房。2014年,此处公房涉及棚户区改造需要办理拆迁腾退事宜。根据某集团要求,此处公房只能确定一个承租人后,再进行拆迁事宜,故而经兄弟姐妹5人协商,约定将承租人变成为被告李某梅,但拆迁补偿以及拆迁安置房仍属于兄弟姐妹共有,5人平均分配。然而,拆迁后被告李某梅却不同意平均分配拆迁补偿及安置房,故原告李某萍4人诉至法院要求平均分配拆迁利益。
    [14:18:57]
  • [审判员]:
    原告本人是否还有补充?
    [14:19:36]
  • [原告]:
    没有补充。
    [14:19:47]
  • [审判员]:
    被告针对原告起诉的事实理由及诉讼请求陈述答辩意见。
    [14:19:59]
  • [被告]:
    不同意原告的诉讼请求。具体答辩意见见答辩状。各方签订《协议书》的目的在于限制李某梅擅自出售涉案房屋,而非分割涉案房屋。在李某梅未主张出售涉案房屋的前提下,不存在分割涉案房屋的问题。即使认定需要对涉案房屋进行分割,基于公平原则,也应将李某梅为取得涉案房屋而支出的费用共计人民币494,858.32元优先予以扣除。因涉案房屋的产权性质为“按经济适用住房管理”且李某梅取得房屋所有权证还未满五年,若此时出售涉案房屋,则不存在可供各方分割的利益。即使五年期满再行出售涉案房屋,可供分配的金额除了应扣除上述49万多元外,还需扣减原购房价格和出售价格价差的70%。
    [14:20:25]
  • [审判员]:
    据中华人民共和国民事诉讼法以及最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定,当事人对于自己提出的诉讼主张以及所依据的事实有义务提供相关证据,如果没有证据或者证据不足以证实自己主张的,由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果,双方当事人是否听清?
    [14:21:07]
  • [原告]:
    听清了。
    [14:21:19]
  • [被告]:
    听清了。
    [14:21:25]
  • [审判员]:
    下面由原告进行举证。
    [14:21:35]
  • [原告]:
    证据一、(2015)门民初字第34**号民事判决书、(2016)京01民终2**号(复印件);证据二、工矿棚户区改造腾退协议;证据三,原被告签订的《协议书》,以上证据证明301号房屋系双方共有,被告不认可,原告曾向法院要求确认协议的有效。
    [14:34:50]
  • [审判员]:
    被告就原告提供的证据发表质证意见。
    [14:35:16]
  • [被告]:
    对三份证据的真实性、关联性和合法性均认可,但不认可证明目的。这三份证据我方也作为我方证据提交,以我方陈述的证明目的为准。
    [14:35:33]
  • [审判员]:
    下面由被告向法庭提供证据。
    [14:35:46]
  • [被告]:
    下面向法庭出示,证明目的见证据目录: 证据一,《协议书》;证据二,(2015)门民初字第34**号民事判决书、(2016)京01民终2**号判决书,两份证据证明协议书目的仅在于限制李某梅出售房屋而不是分割房屋;证据三,《工矿棚户区改造腾退安置协议》和《安置购房合同》,证明拆迁所得补偿全部用于作为购房款;证据四,《借记卡账户历史明细清单》及发票,证明李某梅实际支付了购房款;证据五,完税证明、专项维修基金专用收据及不动产产权证书,证明李某梅购买房屋并交纳了相关费用,房屋产权性质是按经济适用住房管理;证据六,工棚改造拆迁政策。
    [14:35:58]
  • [审判员]:
    原告就被告提供的证据发表质证意见。
    [14:36:39]
  • [原告]:
    对证据一、二的真实性和关联性认可,但是不认可对方的证明目的。首先,被告对《协议书》的解读是断章取义,不允许任意处分的原因,就是因为该房屋是兄弟姐妹共有,所以李某梅物权单独处分。证据三的真实性认可,虽然被腾退人处是李某梅,但是她也只是作为兄弟姐妹的代表。拆迁的货币补偿是公房拆迁,是父母的公房置换所得。对证据四真实性认可,我们认为不能抵扣,还是应拿出来大家一起分割。对借记卡历史明细清单的真实性不认可,上面没有银行盖章也没有经办人签名,不符合证据的形式要件。对发票、完税证明、专项维修基金专用收据及不动产产权证书的真实性、关联性和证明目的认可。
    [14:36:51]
  • [审判员]:
    下面法庭对各方当事人进行询问,各方当事人要如实回答,各方当事人都听清了吗?
    [14:37:26]
  • [原告]:
    听清了。
    [14:37:36]
  • [被告]:
    听清了。
    [14:37:42]
  • [审判员]:
    房屋由谁居住适用?
    [14:37:58]
  • [被告]:
    我居住适用。
    [14:38:08]
  • [审判员]:
    房屋是否设置权利负担?
    [14:38:20]
  • [被告]:
    没有出租也没有抵押。
    [14:38:29]
  • [审判员]:
    双方是否接受调解。
    [14:38:39]
  • [原告]:
    同意。我们的意见还是平均分割,房子可以给她。
    [14:38:48]
  • [被告]:
    同意。
    [14:38:59]
  • [审判员]:
    双方是否有其他补充?
    [14:43:05]
  • [被告]:
    这个房子是政策性房屋,我为这个房屋付出了很多。这个房子在买房的时候,用了我和我前夫的工龄。如果当时我和我前夫任何一个人名下有房子,这个房子都不可能分给我们。
    [14:44:19]
  • [审判员]:
    哪里可以显示当时使用了你们夫妻的工龄?
    [14:44:35]
  • [被告]:
    我的意思是因为当时我和我前夫没有享受过政策性住房,所以在购买房屋时,在计算购房款的时候,有优惠。所以这部分优惠应该归我个人所有。
    [14:44:47]
  • [审判员]:
    原告同意负担的房子的费用是哪些?
    [14:45:51]
  • [原告]:
    有三项。每人负担五分之一。李某江少负担3.6万元。
    [14:47:20]
  • [审判员]:
    房屋是何时交付的?如何装修?
    [14:47:42]
  • [被告]:
    2014年6月交付的,装修花了7元左右
    [14:48:19]
  • [审判员]:
    法院如果在本案中进行处理,被告对装修是何意见?
    [14:48:45]
  • [被告]:
    就在本案中一并处理。
    [14:49:58]
  • [原告]:
    我觉得装修现值也就3万多。
    [14:50:18]
  • [审判员]:
    双方对于事实还有无补充?
    [15:29:50]
  • [原告]:
    117,966、4,875.32、15,31元我们同意负担,每个人负担五分一,李某江少负担3.6万,因为之前答应过给他补助。当时是被告代表原告去签订的协议,李某梅是房屋共同财产,她居住使用了那么多年,要是算起来还得给原告居住使用费。
    [15:30:10]
  • [被告]:
    交钱的时候是李某梅和丈夫共同财产承担。兄妹四个人当时没承担,现在的钱的价值上涨,不应该按照当时的钱,一个人五分之一,这是不公平的。协议书中没有明确说是五个人的共同财产。
    [15:30:34]
  • [审判员]:
    双方是否还有其他证据向法庭提交?
    [15:31:14]
  • [原告]:
    没有。
    [15:31:24]
  • [被告]:
    有证据,需要庭后提交。
    [15:31:34]
  • [审判员]:
    双方当事人是否同意调解?
    [15:31:45]
  • [原告]:
    同意。被告支付的费用我们同意负担,但被告得单独给李某江3.5万的补偿款。
    [15:31:55]
  • [被告]:
    同意。房子大部分的钱都是我花的,还有我和我前夫的工龄。
    [15:32:12]
  • [审判员]:
    鉴于被告需要提交证据,今天庭审就到这里,举证期截止到2019年4月3日下午四点,逾期将承担举证不能的后果,是否听清?
    [15:32:24]
  • [原告]:
    听清了。
    [15:32:37]
  • [被告]:
    听清了。
    [15:32:43]
  • [审判员]:
    现在休庭。双方当事人看笔录签字。
    [15:32:55]
  • [主持人]:
    今天的庭审结束了。此次直播得到了北京市高级法院新闻办梅玉兰和赵思源的大力指导和支持,在此表示衷心的感谢!参加此次直播的还有担任此次速录任务的胡宇航和王安妮,在此一并表示感谢!
    [15:33:06]
  • [声明]:
    此次庭审直播内容为现场记录,未经法庭和当事人的审阅,不具有法律效力,仅供关心此次庭审的网友参考。
    [15:33:59]