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6月12日9:30,海淀法院审理“委托中介出租 拖欠租金被诉”案
- [主持人]:网上直播庭审,公开审判过程,展现法官风采,普及法律知识。[10:08:25]
- [主持人]:各位网友大家好,欢迎点击浏览中国法院网、北京法院网网络直播栏目。我是此次直播的主持人郑伟。[10:17:05]
- [主持人]:今天北京市海淀区人民法院将审理“委托中介出租 拖欠租金被诉”一案,我们将通过中国法院网、北京法院网对此次庭审进行图文网络直播,欢迎大家关注![10:18:46]
- [主持人]:首先,我为大家介绍一下今天审理案件的法官胡光。[10:19:02]
- [主持人]:胡光,男,北京市海淀区人民法院民二庭副庭长。[10:19:15]
- [主持人]:了解了法官的情况后,我们来共同关注一下今天直播的案件。我向大家简要介绍一下案情。[10:19:28]
- [主持人]:原告于先生诉称,2018年6月3日,原告将北京市海淀区某房屋租赁给被告北京某房地产经纪有限公司并签订了《房屋委托管理服务合同》,租期自2018年6月3日至2020年6月2日。合同中约定被告应于2018年11月3日支付给原告租金26850元和2019年2月3日应付租金26850元,在原告多次催要的情况下,被告采取各种拖延手段让原告等待,至今未给。原告认为,被告的行为已经构成违约,同时被告在2017年至2018年期间被北京市工商行政管理局处罚四次,多次被北京市住建委列为违规中介机构名单,且有多次房屋租赁纠纷败诉记录,故继续履行合同将会使原告权益遭受损失,为维护合法权益,故诉至法院,请求法院判令:1、解除双方签订的《房屋委托管理服务合同》;2、被告向原告支付房屋租金53700元;3、被告向原告支付违约金8950元;4、本案诉讼费由被告承担。[10:19:42]
- [主持人]:庭审马上就要开始了。[10:20:00]
- [书记员]:现在宣布法庭纪律。1、未经法庭允许,不准录音、录像、摄影;2、除本院允许进入审判区的人员外,其他人员一律不准进入审判区;3、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为;4、未经法官许可,不准发言,提问;5、请关闭各类通讯工具。[10:20:12]
- [书记员]:全体起立。请审判员入庭。[10:20:44]
- [审判员]:请坐。现在核实原被告双方身份信息。[10:22:34]
- [原告]:于先生,1962年出生,汉族,无业,住北京市海淀区。委托诉讼代理人高女士(原告之妻),住北京市海淀区。[10:28:08]
- [被告]:北京昊园恒业房地产经纪有限公司,住所地北京市通州区。委托诉讼代理人王先生,该公司职员。[10:30:00]
- [审判员]:现在宣布开庭。北京市海淀区人民法院适用简易程序,公开审理原告于先生诉北京昊园房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠一案,由本院审判员胡光独任审理,书记员崔丽担任法庭记录,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人在法庭上享有如下诉讼权利:1、有申请回避的权利;2、有在举证期限内提出新的证据的权利;3、对争议的事实有辩论的权利和请求法庭给予调解的权利;4、原告在举证期限内有承认、放弃、变更、增加诉讼请求的权利;被告有对本诉进行反驳的权利、提起反诉的权利;5、有最后陈述的权利。当事人在诉讼过程中应尽如下诉讼义务:1、听从法庭指挥,遵守法庭纪律;2、如实陈述事实;3、遵守诉讼秩序,履行已生效法律文书;以上诉讼权利和义务当事人是否听清了?是否申请回避?[10:30:52]
- [原告]:听清了。不申请回避。[10:39:13]
- [被告]:听清了。不申请回避。[10:39:38]
- [审判员]:下面进行法庭调查,法庭调查的重点是双方争议的事实,当事人对各自的主张有责任提供证据,反驳对方主张的也要说明理由。首先由原告陈述起诉的事实理由及诉讼请求。[10:39:46]
- [原告]:2018年6月3日,原告将北京市海淀区某房屋租赁给被告北京某房地产经纪有限公司并签订了《房屋委托管理服务合同》,租期自2018年6月3日至2020年6月2日。合同中约定被告应于2018年11月3日支付给原告租金26850元和2019年2月3日应付租金26850元,在原告多次催要的情况下,被告采取各种拖延手段让原告等待,至今未给。原告认为,被告的行为已经构成违约,同时被告在2017年至2018年期间被北京市工商行政管理局处罚四次,多次被北京市住建委列为违规中介机构名单,且有多次房屋租赁纠纷败诉记录,故继续履行合同将会使原告权益遭受损失,为维护合法权益,故诉至法院,请求法院判令:1、解除双方签订的《房屋委托管理服务合同》;2、被告向原告支付房屋租金53700元;3、被告向原告支付违约金8950元;4、本案诉讼费由被告承担。[10:40:31]
- [审判员]:被告的答辩意见?[10:41:59]
- [被告]:同意第一项解除合同;同意支付8950至腾退期;同意支付违约金;同意承担诉讼费;同意腾退房屋。[10:42:29]
- [审判员]:原告方对自己的主张有无证据提交?[10:43:14]
- [原告]:证据1、房屋委托管理服务合同,证明双方之间的委托租赁关系;证据2、银行明细;证据3、2018年12月3日拍摄委托收款声明照片,该照片是贴在被告办公门上,我方拍摄的。[10:43:43]
- [审判员]:被告的质证意见?[10:45:23]
- [被告]:认可原告全部证据。[10:45:45]
- [审判员]:被告方对自己的主张有无证据提交?[10:46:13]
- [被告]:没有证据。[10:46:28]
- [审判员]:下面进行法庭询问,双方均应向法庭做客观、全面的陈述,如有虚假陈述行为,本院将视情节轻重予以罚款、拘留乃至追究刑事责任的相应法律后果。被告因何未支付租金?[10:46:48]
- [被告]:公司资金链断裂。[10:47:57]
- [审判员]:法庭调查结束,下面进行法庭辩论,首先由原告发表辩论意见。[10:48:29]
- [原告]:坚持诉讼请求。[10:49:03]
- [审判员]:被告发表辩论意见。[10:49:20]
- [被告]:坚持答辩意见。[10:49:33]
- [审判员]:法庭辩论终结,双方当事人陈述最后意见。[10:49:44]
- [原告]:坚持诉讼请求。[10:49:59]
- [被告]:坚持答辩意见。[10:50:19]
- [审判员]:根据法律规定双方当事人在判决前可请求法庭主持调解,双方当事人是否请求法庭主持调解?[10:50:28]
- [原告]:同意,庭后商量一下。[10:51:04]
- [被告]:同意。[10:52:02]
- [审判员]:鉴于原告提出庭后商议,本庭不再当庭主持调解,现在宣布休庭,双方当事人看笔录签字。[10:52:19]
- [书记员]:全体起立。请审判员退庭。[10:53:27]
- [主持人]:各位网友,本次庭审直播到此结束。感谢您的关注。[11:02:06]
- [主持人]:在此特别感谢北京法院网、中国法院网、北京市高级人民法院新闻办梅玉兰、赵思源同志对此次直播的大力支持。[11:02:23]
- [主持人]:感谢北京市海淀区人民法院技术保障中心的技术支持。感谢高萌萌提供摄影支持。感谢北京市海淀区人民法院民二庭的大力支持。[11:02:49]
- [主持人]:欢迎您继续关注北京市海淀区人民法院在中国法院网、北京法院网的网络直播,再见![11:05:14]
- [声明]:本直播内容不是法庭记录,不具有法律效力。[11:05:29]