通州法院

本案承办法官及其书记员

本案原告

本案被告

法庭调查

庭审现场
6月25日10:30,通州法院审理“承租大棚后建房装修 被拆除后起诉索赔偿”案
  • [主持人]:
    各位网友,大家好!我是此次庭审直播的主持人张然。庭审网络直播,公开审判过程,普及法律知识,展现法官风采。北京市通州区人民法院即将开庭审理一起“承租大棚后建房装修 被拆除后起诉索赔偿”案。我们将在北京市高级人民法院的支持下,通过北京法院网、中国法院网对此次庭审进行网络直播,欢迎大家关注!
    [10:25:57]
  • [主持人]:
    开庭准备工作就绪,庭审马上开始。
    [10:27:57]
  • [书记员]:
    下面宣布法庭规则。
    1、未经法庭许可,不准记录、录音、录像和摄影。
    2、不得进入审判区、不得随意退场。
    3、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨碍审判活动的行为。
    4、旁听人员不准发言、提问。
    5、保持法庭整洁,不准吸烟和随地吐痰。
    6、携带通讯工具的,请关机或者加振。
    7、人民法院对违反法庭规则的人,可以予以训诫,责令退出法庭或者予以罚款、拘留。
    8、人民法院对哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员,严重扰乱法庭秩序的人,依法追究刑事责任;情节较轻的,予以罚款、拘留。
    [10:30:20]
  • [审判员]:
    首先核对当事人和其他诉讼参与人的身份:
    原告:师某,男,1982年12月出生,汉族,住天津市河西区。
    委托代理人:郝某,北京某律师事务所律师
    被告:王某,男,1953年10月出生,汉族,住北京市通州区。
    委托代理人:李某(王某之妻),女,1953年4月出生,住址同上
    双方对于对方的出庭身份有异议吗
    [10:34:02]
  • [原告]:
    没有
    [10:35:32]
  • [被告]:
    没有
    [10:36:46]
  • [审判员]:
    双方当事人经核实无误,准予参加诉讼,通州区人民法院张家湾人民法庭现在开庭。(法官敲法槌)根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条的规定,本院今天依法公开开庭审理原告诉被告租赁合同纠纷一案。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第157条、161条规定,本案适用简易程序,自立案之日起三个月内审结,本案由本院审判员许多清独任审判,书记员张媛媛担任法庭记录工作。
    [10:38:07]
  • [审判员]:
    下面根据《中华人民共和国民事诉讼法》第137条第2款规定,向双方当事人告知诉讼权利:双方有对诉讼事实进行陈述、辩论、提供证人证物、请求调解、申请回避的权利。原告有撤诉的权利,被告有反驳和反诉的权利。宣布当事人诉讼义务:必须遵守诉讼秩序,履行发生法律效力的判决和调解书的义务。以上权利、义务是否听清,是否申请审判人员和书记员回避。
    [10:42:29]
  • [原告]:
    听清楚,不申请。
    [10:42:50]
  • [被告]:
    听清楚,不申请。
    [10:42:56]
  • [审判员]:
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第138条规定,现在开始法庭调查。首先由原告陈述起诉的请求和理由,或宣读起诉书。
    [10:44:04]
  • [原告]:
    宣读起诉书,诉讼请求:一、判令被告退还原告剩余租金11666元
    二、判令被告给付原告所建建筑物补偿金10000元
    三、诉讼费由被告负担
    事实理由:2015年11月30日,原告与被告签订《房屋土地租赁合同》合同约定,被告将通州区张家湾镇某地及4亩地内六间房屋和两个大棚的后墙及东墙租给原告使用,合同同时约定了租金,同时约定遇到上级政府及国家等占地,所有建筑物及其他赔偿由原被告按比例获取等内容,合同签订后,原告如约履行了义务,原告还花费近20万元在租赁物上盖了四间房屋并进行装修,2018年7月31日张家湾镇政府将租赁物拆除,导致原被告租赁合同无法继续履行,原告认为:因租赁合同无法继续履行,被告理应退还租金,并将政府补偿按约定给付原告,经多次向被告催要未果,遂诉至贵院,请求人民法院支持原告的诉讼请求。
    [10:50:35]
  • [审判员]:
    下面由被告针对原告的起诉,陈述事实及反驳意见或宣读答辩状
    [10:51:59]
  • [被告]:
    拆除不符合事实,法院可以调查,实际上是2018年10月份拆除,通知让原告搬走,原告不愿意动,我给打电话也不愿意接电话,原告说相信政府给赔偿,后来我问村委会说这个是违建拆除不给钱,后来原告说可以找人可以弄到赔偿款,后来他就锁门,我们也进不去,10月份乡镇通知说把有用的东西搬走,如果不搬就强拆了,后来原告找的人在10月份把东西拆走的,原告把有用的自己全拆走了,剩下的墙都是政府拆的
    [10:53:20]
  • [审判员]:
    政府拆完说相关赔偿的事情吗,要求退还租金
    [10:54:46]
  • [被告]:
    没有,合同规定一切设施要原告维护,大棚墙因为原告私自盖房,把墙冲塌了,到现在也没有重新垒上,原告没有经过我同意私自建房,硬化土地是2016.3.1正式合同生效,冬天盖的大棚,乡政府在4月底就给摁了,乡镇府说不让硬化土地,原告也知道,也直接跟他说的,后来他私自硬化土地,硬化之后又后盖房,没有经过我允许的情况下,2018.11后面的棚的菜才摘走,一直占地,现在乡镇府让土地复原,合同里有规定,乙方违规违法建房硬化土地原告负责,必须把土地恢复原状,房必须垒上。在地上下水管道污水井乱七八糟,到现在我的地也没办法弄,想把剩余的租金抵我的损失
    [10:56:08]
  • [审判员]:
    下面进行举证、质证,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,双方当事人有义务对自己的主张进行举证,如果不能举证或者所举证据不能证明自己的主张,将承担对于自己不利的法律后果,请当事人按照顺序举证,就证据的真实性、关联性、合法性及证明的问题进行质证。首先由原告举证
    [10:58:58]
  • [原告]:
    证据1,租赁合同2015.11.30,在2018年时候因为有两个大棚,租金涨到两万,第四条双方约定,第七条约定,所有建筑物如遇拆迁被告所得30%,原告所得70%
    证据2,借记卡历史明细,证明2018年时候我们给付最后一期租金两万,2018.7.31政府发出告知,合同双方确认解除,剩余租金由被告给付原告
    证据3,照片4张,证明原告在租赁物上所建的房屋所有投入地上物,被拆除有赔偿。
    [11:03:17]
  • [审判员]:
    由被告针对原告提交的证据发表质证意见
    [11:04:22]
  • [被告]:
    证据1,真实性认可,但是一切设施恢复原状后面的三个字是原告自己写的,我们合同上没有写,我的合同丢了
    证据2,真实性认可
    证据3,照片1后建的几间房,后墙是我的墙,照片2不认可,照片3,有原告的四间房,但是都是泡沫板的,照片4,铁笼子没有见过
    [11:07:39]
  • [审判员]:
    由被告举证
    [11:08:44]
  • [被告]:
    证据1,照片4张,2019.5拍摄,证明承租场地毁坏
    [11:11:00]
  • [审判员]:
    由原告针对被告提交的证据发表质证意见
    [11:12:22]
  • [原告]:
    证据1,无法确认真实性关联性合法性
    [11:14:40]
  • [审判员]:
    法庭举证质证结束,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第138条规定,下面进行法庭询问。政府通知拆除时间,那个通知是镇里发的还是村里发的
    [11:16:16]
  • [被告]:
    第一次发通知就是7.31,村里发的
    [11:17:46]
  • [审判员]:
    涉案场地交给被告使用的时候是什么状态
    [11:18:09]
  • [被告]:
    场地什么都没有,已经收完庄稼了,六间房,两个大棚的后墙,没有大棚,还有一个东墙
    [11:19:31]
  • [审判员]:
    被告陈述的交付状态认可,当时承租场地做什么
    [11:20:07]
  • [原告]:
    认可,养殖种植养狗
    [11:21:29]
  • [审判员]:
    后来盖四间房什么时候事情,盖到什么时候,盖房的事情跟被告说过吗,有证据吗
    [11:22:03]
  • [原告]:
    2016.3开始盖,6.7月份,说过,都是同意的。合同第四条,乙方可自行改造需要甲方同意,跟被告通知的
    [11:23:34]
  • [审判员]:
    有这个事情吗
    [11:24:36]
  • [被告]:
    没有
    [11:25:53]
  • [审判员]:
    双方是否还有补充陈述
    [11:26:50]
  • [原告]:
    被告的陈述原告认为不属实,因为确实发了通知,我们也拍照,当时通知时间是2018.7.13发的通知,定的时间是7.26拆除,我们知道拆是7.31
    [11:27:09]
  • [被告]:
    10月份原告来人把有用的东西拆走了,乡里来人把破墙退了
    [11:28:40]
  • [审判员]:
    关于原告今天当庭提交的调查取证申请,现答复如下,第一,调查取证需载明取证向对方及到什么单位找什么部门调取涉案资料,否则无法启动该程序,故庭后向本院提交具体的调查取证申请材料,第二,关于你方调查取证申请本院将综合本案审理情况进行处理,如本院研究后认为本着查明事实原则,需要对相关材料进行调取核实则本院将依法调取相关材料,如本院认为就本案的裁决而言不需要调取,你方调查申请中的相关材料,则本院将不启动调查程序,且就不予准许调查取证申请理由一并在裁决中表述,是否听清,有无异议
    [11:30:13]
  • [原告]:
    听清了,无异议
    [11:30:54]
  • [审判员]:
    法庭询问结束。下面进行法庭辩论。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第141条的规定,下面进行法庭辩论。法庭辩论应当紧紧围绕案件争执焦点,责任大小和适用法律等具体问题进行,实事求是,以理服人。先由原告方就本案的焦点发表辩论意见。
    [11:31:17]
  • [原告]:
    坚持诉讼请求,关于房屋土地租赁合同无法继续履行,效力问题由法院审查,无论是解除或者无效都应该返还租金,关于损失确实发生了,损失数额可以由法律酌定
    [11:34:37]
  • [被告]:
    坚持答辩意见,在三月份盖房的时候还没有盖的时候就说不让盖了,连硬化都不让,后来原告盖起来了,房租钱合同第二页有规定,一切设施由乙方负责维护,原告一直没有维护,后来原告走了也没有维护,房没有经过我允许扒了一个大洞必须复原,地里的东西硬化的必须复原
    [11:36:06]
  • [审判员]:
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第141条第2款的规定,现在进行最后陈述,征询双方当事人最后意见。原告方陈述最后意见。
    [11:37:28]
  • [原告]:
    坚持诉讼请求
    [11:37:48]
  • [被告]:
    坚持答辩意见
    [11:38:08]
  • [审判员]:
    法庭辩论结束。原、被告双方无法达成调解协议,法庭无法做调解工作,法庭不再进行调解。双方当事人自即日起5日内可到本法庭阅看此次开庭笔录。双方当事人如对以上开庭笔录内容无异议请签字,如有异议,认为记录确有遗漏或差错,可以申请补正,于庭下提出书面补正。现在休庭。
    [11:40:50]
  • [主持人]:
    本次直播到此结束,感谢市高级法院新闻办的悉心指导,感谢各位网友的参与,我们下次直播再会。
    [11:42:18]
  • [声明]:
    本次直播内容不是庭审笔录,不具有法律效力。
    [11:44:01]