丰台法院审判大楼

原告方宣读起诉书

法庭审判人员

被告方发表答辩意见

法官组织法庭调查

直播人员

法庭全景
8月13日14时，丰台法院审理“入住自如公司房屋后身体不适 怀疑空气质量不合格要求退房”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。
    [14:14:07]
  • [主持人]：
    各位网友大家好！我是今天的直播主持人李强，今天丰台法院将公开开庭审理谢女士诉北京自如生活企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网以及丰台法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [14:14:16]
  • [主持人]：
    在案件开始审理之前，我先简要介绍一下基本案情。
    [14:18:25]
  • [主持人]：
    原告谢女士起诉称，2018年6月，她与被告自如公司签订房屋租赁合同，并在租住时明确告知被告对空气质量非常在意。但在入住后原告感到身体不适，怀疑空气质量不合格，被告于2018年9月初进行检测，10月自如管家微信告知原告房屋检测结果甲醛及TVOC超标。
    原告认为，被告作为出租人，负有确保租赁房屋符合居住使用条件的义务。被告将空气质量不合格的房屋出租给原告，严重违反了自如公司的广告宣传及国家强制性规定。后原告要求退房并返还租金及服务费被拒绝，故诉至法院，请求确认原、被告双方解除房屋租赁合同关系；判令被告返还原告已支付的租金、服务费、违约金共计65750元。
    [14:18:34]
  • [主持人]：
    本案由丰台法院卢沟桥法庭法官刘辉担任审判长进行审理。庭审工作已经就绪，审判人员、书记员已经进入法庭，庭审马上就要开始了。
    [14:19:01]
  • [书记员]：
    宣读法庭纪律。
    [14:20:16]
  • [审判长]：
    核对双方当事人及诉讼代理人的身份情况。
    [14:30:32]
  • [审判长]：
    依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，经本院审查，原、被告及诉讼代理人符合法律规定，准许以上当事人和代理人参加诉讼。
    [14:30:44]
  • [审判长]：
    （敲法槌）现在开庭。北京市丰台区人民法院今天在此公开开庭审理原告谢女士诉被告北京自如生活企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本案适用普通程序，由卢沟桥法庭法官刘辉担任审判长，会同人民陪审员周璇、葛淑建组成合议庭进行审理，书记员李琳担任法庭记录。
    [14:30:54]
  • [审判长]：
    下面宣读当事人在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。当事人有申请回避、提供新证据、辩论、最后陈述和请求法庭调解的权利，原告有放弃、变更和增加诉讼请求的权利，被告享有对本诉提出反驳和反诉的权利。
    [14:32:53]
  • [审判长]：
    当事人遵守法庭纪律、服从法庭指挥，依法行使诉讼权利及如实陈述事实。
    [14:34:13]
  • [审判长]：
    以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方听清了吗？是否申请审判员及书记员回避？
    [14:34:34]
  • [原告　原告代理人]：
    不申请。
    [14:35:51]
  • [被告　被告代理人]：
    不申请。
    [14:36:01]
  • [审判长]：
    法庭调查。原告就陈述起诉的事实理由及诉讼请求。
    [14:44:23]
  • [原告　原告代理人]：
    2018年6月，原告与被告自如公司签订房屋租赁合同，并在租住时明确告知被告对空气质量非常在意。但在入住后原告感到身体不适，怀疑空气质量不合格，被告于2018年9月初进行检测，10月自如管家微信告知原告房屋检测结果甲醛及TVOC超标。
    原告认为，被告作为出租人，负有确保租赁房屋符合居住使用条件的义务。被告将空气质量不合格的房屋出租给原告，严重违反了自如公司的广告宣传及国家强制性规定。后原告要求退房并返还租金及服务费被拒绝。诉讼请求：1、判令原被告双方解除房屋租赁合同关系。
    2、判令被告返还原告已经支付的租金49560元，服务费7930元。
    3、判令被告支付服务违约金8260元。
    4、本案诉讼费由被告承担。
    [14:47:03]
  • [原告]：
    补充，检测甲醛的工作人员说会于3个工作日之内告知我检测结果，按照这个说法9月就应该有结果，但是10月我才知晓结果，并且没有收到原件。在没有收到检测结果的情况下，我于9月11日仍向自如交付房屋租金。
    [14:49:49]
  • [审判长]：
    被告答辩。
    [14:49:59]
  • [被告　被告代理人]：
    同意第一项诉讼请求。原被告已经于12月22日达成实际解约，原告于12月22日通过微信形式向被告发送告知函，被告当天收到后即达成解约。不同意第二项诉讼请求，原告在涉案房屋中已经实际居住，被告提供的主要义务是提供房屋，现被告已经提供房屋，故不同意退还租金，但同意退还实际未发生的服务费。不同意第三项诉讼请求，即使涉案房屋存在甲醛超标的情况，但是可以采取相应手段减轻甲醛，比如绿植、空气净化器，或者更换房屋。补充事实：我公司对顾客勇于承担，面对问题积极核实调查，确实存在问题的话会采取措施为客户提供优质环境。目前双方仍在进行积极沟通，有调解意愿。
    [14:50:19]
  • [审判长]：
    双方有调解意愿？
    [14:50:56]
  • [被告　被告代理人]：
    是的。
    [14:51:13]
  • [原告　原告代理人]：
    希望私下和解，如果没有达成一致意见，会继续诉讼。
    [14:51:24]
  • [被告　被告代理人]：
    同意双方私下调解。
    [14:51:57]
  • [审判长]：
    调解需要几天时间？
    [14:52:12]
  • [原告　原告代理人]：
    申请15天的时间。
    [14:52:34]
  • [被告　被告代理人]：
    同意。
    [14:52:42]
  • [审判长]：
    既然双方都需要调解，法院给予双方15天的时间进行调解，如调解未果将另行开庭，继续庭审。
    [14:52:55]
  • [原告　原告代理人]：
    明白。
    [14:53:17]
  • [被告　被告代理人]：
    明白。
    [14:53:31]
  • [审判长]：
    休庭，看笔录签字。
    [14:53:44]
  • [声明]：
    本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。
    [15:00:42]