网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。
各位网友大家好，欢迎关注北京二中院本次网上直播。我们将在北京市高级法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对“转让协议无效 财产如何处理”案进行网络直播，欢迎大家关注参与！
华某公司与法某公司就农村集体土地上建设的厂房签订了转让协议，后该转让协议被法院判决认定无效。现华某公司起诉法某公司，要求：法某公司将厂房恢复原状并返还给公司；法某公司支付自2011年1月21日起的厂房占用使用费以及房屋水费、电费等。法某公司辩称，同意将涉案房屋返还给华某公司，但不同意恢复原状；不同意华某公司主张的房屋使用费标准，水电费同意按照实际发生量支付。
法某公司提出反诉请求：华某公司返还转让金865万元及利息；赔偿3 30万余元装修费、13万余元鉴定费、支付88万余元土地使用费。华某公司对上述反诉辩称，只认可实际收取转让费805万元，且不同意直接返还；装修设备设施等我方实际用不上，不同意装修费用的数额；鉴定费不同意承担；本案是房屋纠纷，土地使用费不应在本案中予以处理，不应由我方承担土地使用费。
一审法院经审理判决,华某公司返还法某公司转让款805万元；华某公司给付法某公司装修损失300万元；法某公司将《转让协议》中约定厂房腾空并返还给华某公司。后华某公司不服，上诉至二中院。

请坐好，现在宣布法庭纪律。
1、根据《中华人民共和国人民法院法庭规则》的规定，诉讼参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹；发言、陈述和辩论，须经审判长许可。
2、旁听人员必须遵守下列纪律：不准录音、录像和摄影；不得随意走动和进入审判区；不得发言、提问；不得鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨碍审判活动的行为；
3、诉讼参与人、旁听人员应关闭移动电话等通信设备。
上诉人、被上诉人及旁听人员请再检查自己的通讯设备是否完全关闭。
全体起立，请审判长、审判员入庭。

今天开庭审理的是北京华某公司与法某公司及房屋买卖合同纠纷上诉一案。下面首先核对当事人及诉讼代理人的身份。

对对方当事人的诉讼身份有异议吗？

无异议。

经审查，当事人及诉讼代理人符合法定条件，可以参加诉讼。（敲击法槌）现在开庭，今天是北京市第二中级人民法院依法公开开庭审理北京华某公司与法某公司房屋买卖合同纠纷上诉一案。本案是北京华某公司不服北京市大兴区人民法院(2017)京0115民初7205号民事判决，向本院提起上诉的。根据我国民诉法规定，法院审判案件实行“两审终审制”的原则；二审案件，一律适用普通程序，实行“合议制”原则。本院受理此案后，依法由审判长姚颖、审判员李珊、审判员周梦峰组成合议庭负责对本案进行审理。我叫姚颖，担任本案审判长，坐在我左边的是审判员李珊，坐在我右边的是审判员周梦峰。法庭记录由本院书记员李慧担任。对以上内容，双方是否听清？

听清了。

下面宣布当事人在诉讼中依法享有的诉讼权利和应当承担的诉讼义务。
诉讼权利，主要有如下七项：
1、双方当事人地位平等，依法享有平等的诉讼权利，法院将依法保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等；
2、有陈述案件事实和进行辩论的权利；
3、有提供新的证据的权利；
4、双方对对方提供的证据享有相互质证的权利；
5、有撤回上诉、请求调解和进行最后陈述的权利；
6、有查阅本案开庭或谈话记录的权利；
7、对合议庭成员、法官助理及书记员依法有提出申请回避的权利。提出回避申请，应当说明理由。
诉讼义务，主要有如下四项：
1、尊重法庭、尊重对方当事人，依法行使诉讼权利；
2、遵守法庭规则，听从法官指挥，发言按顺序进行；
3、根据民诉法规定的“诚信原则”，陈述案件事实必须要实事求是，并如实提供证据；提供新证据应当符合民诉法要求；
4、当事人或诉讼代理人如有发生妨害民事诉讼的行为，妨碍法院正常审理案件的，根据不同情况，将依法承担相应的被训诫，责令退出法庭或罚款、拘留的法律责任。
对以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方是否听清？

听清了。

对合议庭成员及书记员是否提出回避申请？

不申请。

下面开始进行法庭调查，上诉人陈述上诉请求、事实与理由？

撤销原判，改判被上诉人将转让协议中约定的诉争厂房恢复原状并返还给上诉人，被上诉人支付2011年1月21日至厂房归还之日止的占用厂房使用费；改判支付拖欠的房屋水费、电费。驳回被上诉人的反诉请求，一、二审诉讼费用和鉴定费用由被上诉人承担。

被上诉人针对一审判决以及上诉人的陈述发表答辩意见。

一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。

下面进行法庭调查。本次开庭之前，已经组织过双方进行了谈话，双方已经陈述了相关事实、进行了辩论及陈述了意见，是否坚持各自在上次庭审中陈述的意见？

坚持。

询问几个问题。

已经腾空了，随时可以交付。

支付的土地使用费是10亩的是吗？

是的。因为有自己盖的200-300平房屋，折算大概是80%。

不同意支付。对方自建的是二层，覆盖土地的面积不止20%。

上次询问后，被上诉人向法院2017年3月至2017年6月交纳电费的发票，上诉人收到了吗？

收到了。

证明目的？

证明2017年3月开始已经抄表并且交费，说明第一次收费从2017年3月开始收费，抄表周期是每个月9号前后。通电时间是2017年1月20日，2月9日因为是春节期间并非抄表，所以从3月9日开始抄表，所以这个是从1月20日到3月9日的电费。

被上诉人进行质证。

（看上诉人提交的新证据）真实性认可，但是对于3月份电费涵盖了2017年1月20日至3月9日的电费不认可，根据发票显示就是3月份电费，所以3月份之后的电费不再主张，之前的电费要求主张。

对事实还有补充吗？

鉴定中应当扣减的装修现值是501720元。扣减的空调、风扇等金额为55万余元。共计扣减1059678.75元。

对事实没有补充。

双方还有新证据提交吗？

没有。

法庭调查结束，下面进行法庭辩论，双方发表辩论意见。

综合考虑本案交易的过程及交易之前被上诉人应尽的注意无效，因此对于本案合同无效有一个公平的责任判罚。各项费用的支付应当予以扣减的不合理的费用，并在此基础上根据各方责任相应承担，房屋从2011年开始至今到2017年起诉，至今已经第九年，在7000多平米厂房基础上，我方根据市场的房屋租金和我方实际租金的标准基础上进行适当的下调，也考虑到被上诉人相应责任的承担，计算出了相对公平的标准，并不是以此房屋使用费获利，被上诉人既然已经因为占用房屋实际获利，那么按照公平原则也应对上诉人进行相应补偿，支付房屋占用使用费。

双方买卖是厂房的框架。所以房屋使用费不能参照一般厂房对外出租的价格。房屋的装修，上诉人与拆迁部门签订协议时，所有的装修均可得到补偿。本案不是租赁合同关系，而是买卖合同导致无效之后的法律后果。

对方并未将房屋交付给我们，所以我方并未签订拆迁补偿，拆迁补偿与本案无关。

下面进行最后陈述。

坚持上诉请求。

坚持答辩意见。

根据民事诉讼法的规定，当事人可以在自愿平等合法的情况下进行调解，是否同意？

庭下协商。

今天的庭审到此结束，双方当事人签阅笔录。现在休庭。（敲击法槌）

此记录不是庭审记录，不具有法律效力。