庭审网络直播，公开审判过程，普及法律知识，展现法官风采。各位网友大家好！我是北京市门头沟区人民法院直播员毕辉。我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过中国法院网、北京法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！

今天为您直播的是：“楼上漏水楼下被淹 不赔损失被诉法院”案。下面简单介绍一下案情：原告张某诉称：原告张某与被告谢某系楼上楼下邻居。2018年10月17日，被告谢某家中出现严重漏水，导致原告张某家厨房、卧室、客厅的房顶、墙壁、地砖均被水浸泡，粉刷的装饰脱落，被褥、沙发、床、衣柜等生活用品也被不同程度的浸泡。原告张某因家中被浸泡无法居住，因此一直在外租房居住，并交纳房屋租金及两套房屋的取暖费。随后，原告张某要求被告谢某赔偿其因漏水导致的各项财产损失，但被告谢某置之不理，故诉至法院要求：1.要求被告谢某将原告张某房屋的屋顶、地面、墙壁恢复原状；2.要求赔偿家具、家电、被褥等财产损失以及取暖费、房租等各项经济损失共计20 000元。
被告谢某辩称：不同意原告张某的全部诉讼请求，房屋漏水是一个缓慢的过程，原告张某完全有时间将财产搬离或遮盖以减少损失，因此原告张某应当自行承担财产损失加重部分。同时，原告张某的房屋漏水只持续不到2小时，停止漏水后房屋具备居住条件。因此，原告张某在外租房居住的行为与房屋漏水之间没有因果关系，故其要求被告承担取暖费、租房费无任何法律依据。

本案由本院审判员谭勇担任审判长、人民陪审员李进有、唐春杰组成合议庭，本院书记员葛三宝担任法庭记录。

庭审准备工作已经就绪，双方当事人及其委托代理人已经就座，书记员正在核对出庭人员身份，下面我们带您进入庭审现场。

下面宣读法庭规则，诉讼参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹，发言、陈述和辩论需经审判员许可。旁听人员未经法庭许可不得录音、录像和摄影，不得随意走动和进入审判区，不得发言、提问、不得鼓掌和实施其他妨害审判活动的行为。

对于违反法庭规则的人，审判员可以口头警告训诫，也可以没收录音录像和摄像器材，责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留，对哄闹冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人依法追究刑事责任，情节较重的，予以罚款，拘留。

北京市门头沟区人民法院王平村法庭今天依法适用普通程序，公开开庭审理原告张某与被告谢某、北京某有限责任公司、北京某有限责任公司王平物业分公司、某热力集团有限责任公司门头沟分公司财产损害赔偿纠纷一案。现在开庭，核对当事人身份。

原告：张某，男，1971年12月出生，汉族，出租车司机，住北京市门头沟区王平地区，身份证号码110109197112******。(未到庭）
委托诉讼代理人：梁某，女，1985年8月出生，无业，住北京市门头沟区王平地区。

被告：谢某，女，1938年2月出生，汉族，退休职工，住北京市门头沟区王平地区，身份证号1101091938******。（未到庭）
委托诉讼代理人：谢某赟，北京市某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘某羽，北京市某律师事务所实习律师。
被告：北京某集团有限责任公司，住所地北京市门头沟区新桥南大街2号。
法定代表人：曹某，董事长。（未到庭）
委托诉讼代理人：赵某臣，男，1979年8月出生，北京某集团有限责任公司王平物业分公司职员，住该单位宿舍。
被告：北京某集团有限责任公司王平物业分公司，住所地北京市门头沟区。
法定代表人：李某刚，经理。（未到庭）
委托诉讼代理人：赵某臣，男，1979年8月出生，北京某集团有限责任公司王平物业分公司职员，住该单位宿舍。
被告：某热力集团有限责任公司门头沟分公司，住所地北京市门头沟区。
法定代表人：王某国，经理。（未到庭）
委托诉讼代理人：张某荣，女，1977年2月出生，某热力集团有限责任公司门头沟分公司职员，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：苏某，男，1991年6月出生，某热力集团有限责任公司门头沟分公司职员，住北京市门头沟区。

原告对被告方出庭人员有无异议？

没有。

被告对原告方出庭人员有无异议？

没有。

原告、被告向法庭报告的内容，与向本院提交的诉讼主体资格证明及委托书相一致，双方当事人出庭资格合法，可以参加本案诉讼。本案由本院审判员谭勇担任审判长、人民陪审员李进有、唐春杰组成合议庭，本院书记员葛三宝担任法庭记录。
诉讼权利：（一）有申请回避的权利（解释申请回避权，略）；
（二）有提出新的证据的权利；
（三）对争议的事实有辩论权和请求法庭给予调解的权利；
（四）原告有放弃、变更、增加诉讼请求的权利；
（五）双方有最后陈述的权利。
诉讼义务：（一）依法行使诉讼权利的义务；
（二）听从法庭指挥，遵守法庭纪律；
（三）如实陈述事实。
对违反法庭规则的，视情节轻重，本院将依法给与训诫，责令退出法庭或者处以罚款、拘留；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
解释回避权利：根据民事诉讼法第四十五条的规定及最高人民法院关于审判人员严格执行回避制度的若干规定，当事人认为审判人员及书记员、鉴定人等与本案当事人有亲属关系或其他利害关系，可能影响公正审判的，可以提出事实或理由申请回避。当事人听清了吗？是否申请回避？

听清了，不申请回避。

听清了，不申请回避。

下面开始法庭调查。原告，你方的诉讼请求与上次谈话一致吗?有无变更?

原告张某与被告谢某系楼上楼下邻居。2018年10月17日，被告谢某家中出现严重漏水，导致原告张某家厨房、卧室、客厅的房顶、墙壁、地砖均被水浸泡，粉刷的装饰脱落，被褥、沙发、床、衣柜等生活用品也被不同程度的浸泡。原告张某因家中被浸泡无法居住，因此一直在外租房居住，并交纳房屋租金及两套房屋的取暖费。随后，原告张某要求被告谢某赔偿其因漏水导致的各项财产损失，但被告谢某置之不理，故诉至法院要求：被告将房顶、墙面、地砖重新装修；2、要求被告谢淑荣赔偿原告经济损失共计18 000元，包括橱柜、沙发、被褥（四个被子、两个靠背、一个毛毯）、洗手池柜子全赔，赔偿金额为15000元；主卧衣柜、两张床、床头柜变形及衣服的财产损失共计3000元；3、要求被告支付房租租金房租时间从2019年1月17日至判决生效后三个月的时间，每月1500元共计11个月；取暖费3486.72元；共计87986元4、诉讼费用全部由被告承担。

下面由被告针对原告的诉讼事实、理由、请求进行答辩。

我方认为只有墙面需要修复，询价10020元。

我方不认可这个报价单，此报价单上没有公章

热力公司，被告谢某家中暖气现在是什么情况？

我们已经对被告谢某家中的暖气片做了处理，保证不会再漏水。

被告，原告如果在本地租房，对于这个价位你们有询价吗？

我认为每月房租的价格是700元。

原告认可吗?

我不认可，我认为这个价位租不了房子。

法庭调查结述，下面开始法庭辩论，首先由原告发表辩论意见。

被告谢某因为家中漏水，导致我家没有办法正常居住，并造成了各项经济损失，被告物业公司和热力公司工作存在问题，也是造成谢某家中漏水的因素，因此希望法官按照现在市场价给我们一个合理的公平公正的判决。

下面由被告发表辩论意见。

1、我们认为原告主张数额过高，通过现场勘验，我认为没有造成严重损失，只有墙面有损坏，家具家电我认为可以正常使用，关于地砖破裂我认为和此次漏水没有关系，如果她认为有关系，我认为需要提供因果证据。关于取暖费问题，她家享受了取暖费，应该给付，和漏水没关系。房屋租金问题，她第一次提出租了6个月了后面就搬回家了。原告方租房协议，我方没有看到租房款项记录，我认为他提出租金没有实际证明。并且房屋内装修情况已长达5年，我认为不应按照全新价格计价，应按照折旧价格计算。合同当中，王平物业分公司应当有义务检查设备问题，我认为王平物业分公司负责赔付。

关于维修的问题，我们已经交给热力公司办理了了，供热试水时贴了通知，打压时候他家没有人

供热试水前，我们已经提前贴了通知，发生漏水情况后后我们2分钟·到了，是因为他家没有人才没能及时修复，我们不同意赔付。

经派出所、居委会的工作人员到了现场后，他们都已经看到了现场非常狼狈，我们找到镇政府反应问题，当时租不到房屋，最后租了我四哥的房，关于取暖费我认为被告导致我家情况，所以应该由被告承担。地砖是因为长期浸水导致破裂。家具的话我们回家后找到票据。

关于原告提到发票问题，我们认可发票有时候不会开到，但是付款记录你应该会有吧。我们认为这些票据与本案没有关系。关于王平物业把暖气维修问题移交热力了，但是热力说了他们只是负责公共区域，我认为检查义务还在王平物业分公司，检修义务你应该尽早检查，而不是等到打压时候再检查。

我认为我方对于打压试水的通知已经提前很久就贴出来了，但是否漏水只有打压试水以后才能看到真实情况。我们尽到了相关提示义务。

法庭辩论结束，首先由原告陈述最后意见。

坚持我方的诉讼请求，对于我一个低保户、困难户来说，希望得到法院公正判决。

被告陈述最后意见。

坚持答辩意见。

根据法律规定，法庭调解应遵循合法自愿原则，你们是否同意法庭调解？

同意调解，调解的话最低赔我5万。

我方最多只能赔1万。

鉴于双方当事人调解意见分歧较大，本庭不再进行调解，将依法做出判决。 现在休庭，双方看笔录签字。

今天的庭审结束了。此次直播得到了北京市高级法院新闻办梅玉兰和赵思源的大力指导和支持，在此表示衷心的感谢！参加此次直播的还有担任此次速录任务的葛三宝和马宽蕊，在此一并表示感谢！

此次庭审直播内容为现场记录，未经法庭和当事人的审阅，不具有法律效力，仅供关心此次庭审的网友参考。