昌平法院

承办法官

庭审原告

庭审被告

庭审现场

庭审现场

庭审现场
9月12日14时，昌平法院审理“拒绝弟弟房屋赠与后反悔 姐姐出租房屋被诉腾退”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友大家好，欢迎大家关注昌平法院的网络直播。我是本次直播的主持人、昌平法院研究室黄乾雄。
    [14:19:43]
  • [主持人]：
    庭审之前，我先介绍一下这起民事案件的情况。
    原告李某刚诉称：原被告为姐弟俩。2010年10月，原告位于沙河镇某村的宅基地及地上建筑物被拆迁，后原告认购拆迁安置房一居室一套，两居室两套。2014年末，原告同意将认购的位于昌平区沙河镇某小区一居室赠与被告，但是一直没办理产权变更登记手续。2017年7月16日，被告出具书面说明，表示不再接受赠与，要求原告将涉案房屋收回，原告表示同意，但考虑到当时被告身体原因，为了其居住方便，原告未立即要求被告腾退房屋。然而自2018年8月起，被告已经搬离该房屋，并将房屋对外出租收取租金。原告多次要求被告将房屋返还并腾退，被告均予以拒绝。原告遂诉至法院，要求被告腾退并返还房屋。
    [14:20:04]
  • [主持人]：
    法庭正在核对原被告的身份，本案依法适用简易程序，由审判员田倩独任审判，书记员崔琪担任法庭记录。
    [14:21:50]
  • [主持人]：
    让我们走进本次网络直播。
    [14:22:22]
  • [审判员]：
    核对当事人、诉讼代理人等人的身份。
    原告李某刚，男，住北京市昌平区。
    委托诉讼代理人杨丽娜，北京广墨律师事务所律师。
    委托诉讼代理人刘叶，北京广墨律师事务所实习律师。
    被告：被告李某侠，女，住北京市昌平区。
    委托诉讼代理人崔某（被告之子），男，住北京市昌平区。
    委托诉讼代理人：席国旗，北京明旗律师事务所律师。
    [14:55:56]
  • [书记员]：
    宣布法庭纪律：
    1、未经允许不得录音、录像、记录和摄影；
    2、不得随意走动和进入审判区；
    3、不得发言、提问；
    4、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为；
    5、随身携带的通讯工具请关机。
    对于违反法庭规则的人，审判长或者独任审判员可以口头警告、训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留。对哄闹、冲击法庭，侮辱、威胁、殴打审判人员等扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任。
    [14:57:34]
  • [审判员]：
    北京市昌平区人民法院今天在沙河人民法庭第一法庭，依法适用简易程序，公开开庭审理原告李某刚诉被告李某侠返还原物纠纷一案。本案由本院审判员田倩独任审判，由书记员崔琪担任法庭记录。
    现宣布当事人在开庭审理中的诉讼权利和义务。
    权利：
    1、陈述事实和理由，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，双方当事人还可以自行和解。
    2、原告可以放弃或者变更诉讼请求，被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
    3、当事人如果认为本案的审判员、书记员、鉴定人、翻译人员与本案当事人是近亲属，有利害关系或者其他关系，可能影响对本案公正审理的，有权对上述人员提出回避申请。
    义务：
    1、遵守法庭纪律，尊重对方当事人和其他诉讼参与人。
    2、依法行使诉讼权利，履行诉讼义务，遵守诉讼程序。
    原、被告双方，是否听清上述权利和义务，你们双方对法庭的组成人员是否请求回避？
    [14:58:09]
  • [原告　原告代理人]：
    听清了，不申请回避。
    [14:59:41]
  • [被告　被告代理人]：
    听清了，不申请回避。
    [14:59:47]
  • [审判员]：
    现在进行法庭调查。首先由原告陈述本案起诉的事实，理由及诉讼请求。因起诉书庭前已向被告方送达，故当庭不再宣读，原告简要陈述起诉内容即可。
    [14:59:57]
  • [原告　原告代理人]：
    好的。原告向法院提起诉讼。诉讼请求事实和理由与起诉状一致。
    [15:00:33]
  • [审判员]：
    下面由被告对原告起诉的事实、理由及诉讼请求进行答辩。
    [15:00:52]
  • [被告　被告代理人]：
    提交书面答辩意见。根据事实和法律，答辩人是原告二姐，母亲父亲去世，父母生育5个子女，位于沙河某村的宅基地在母亲名下，拆迁时确权在答辩人名下，从答辩人入住后，装修花8.5万元，原告没有赠与答辩人，基于拆迁利益所得，答辩人基于关于，之前是按照原告要求书写的，综上，房屋属于答辩人，基于法定继承取得房屋，原告要求返还房屋没有法律依据和客观事实。
    [15:01:03]
  • [审判员]：
    现在由双方当事人进行举证、质证。
    [15:01:24]
  • [审判员]：
    面由原告举证、被告质证。原告举证时应当明确说明证据内容以及证明目的。原告举证完毕后，被告即针对证据发表质证意见，质证意见应当围绕证据的真实性、合法性及与本案的关联性发表。双方都听清了吗？
    [15:01:34]
  • [原告　原告代理人]：
    听清了。
    [15:01:46]
  • [被告　被告代理人]：
    听清了。
    [15:01:55]
  • [审判员]：
    下面原告方开始举证。
    [15:02:08]
  • [原告　原告代理人]：
    证据1、集体土地房屋拆迁货币协议书，证明宅基地32号拆迁获得拆迁补偿款和三套房屋的资格；
    证据2、安置房认购协议书，证明涉案房屋是用拆迁款按照优惠价格购买，所认购房屋涉及到其他共有人李某旗、李某、李某瑞回迁房的安置面积；该认购协议书上明确被安置人只有四个人，是李某刚和上述三人；
    证据3、被告于2017年7月16日书面写的同意将房屋返还原告的书面说明，证明被告同意将房屋返还原告并明确说明其妻子不同意赠与事实；
    证据4、集体土地建设用地使用证，证明原土地使用权人是原告母亲，面积情况和四置情况；
    证据5、村委会出具的宅基地使用权证明和10月2日的说明，证明32号宅基地使用权人变更为李某刚，同时四姐妹签字认可，证明四人放弃对夫妻房产的继承权；
    证据6、评估结果通知单和房屋评估表，证明房屋和宅基地拆迁补偿价；
    证据7、房屋拆迁补助款领款凭证，证明购房款之间在拆迁款中扣除421000元；
    证据8、2014年10月25日选房确认协议和承诺书，证明李某刚私自将房屋登记在李某侠，侵犯他人财产权益。
    [15:02:19]
  • [原告　原告代理人]：
    我们申请证人出庭，证明当时他人是放弃继承。
    [15:18:46]
  • [审判员]：
    证人稍后出庭。
    [15:18:57]
  • [审判员]：
    被告发表质证意见。
    [15:19:12]
  • [被告　被告代理人]：
    对证据1、真实性认可，我们认为这个受益方应该是所有家庭成员包括李某侠，我们认为李某侠享有利益，原告只是代表家庭成员签字，被告有继承权；
    对证据2、真实性认可，证明目的不认可，理由和证据1质证意见一致；
    对证据3、如果原件和复印件一致对真实性认可，原告确实承诺过送给李某侠房屋，一直没兑现，因为曾经为李某刚付出很多，所以李某刚承诺拆迁时给房，但是一直没兑现承诺，李某侠的房屋不是基于李某刚赠与，是基于法定继承取得，李某侠入住后就自己使用。如果李某侠本人要返还就直接腾退就好，所以描述与生活不符，如果返还二姐可以随时离开，这个描述是李某刚对李某侠的指示。写这个不是被告本意。
    [15:19:26]
  • [审判员]：
    证据是你写的吗？
    [15:24:59]
  • [被告　被告代理人]：
    是的，在2017年7月李某刚去我那里说李某旗犯病要房，孩子高考，让我写这个东西说没准病就好了，我没写房号和楼层，我写的时候选房登记是我的名字，但是原告自称爱人犯病，让我写这个东西。
    [15:25:09]
  • [被告　被告代理人]：
    对证据4、真实性认可。
    对证据5、因为母亲去世，所以登记在李某刚名下，登记在李某刚名下不代表李某侠就放弃宅基地拆迁利益。
    对证据6、真实性认可。
    对证据7、真实性认可，证据7的最下方被拆迁人是空壳，所以李某侠本意没有放弃拆迁利益，只是李某刚代表全家领取拆迁利益；
    对证据8、真实性认可，第一页被拆迁人是李某刚和李某侠，第二页被拆迁人改为李某刚，虽然名字是李某刚，但是没有注明李某侠放弃利益，基于拆迁利益所得。李某侠不在本村住，所以李某刚办这事方便。
    [15:25:39]
  • [审判员]：
    下面由被告举证，原告质证。被告举证时应当明确说明证据内容以及证明目的。
    [15:26:38]
  • [被告　被告代理人]：
    我们调取了拆迁安置补偿材料和原告证据一样。
    证据1、货币补偿协议书；
    证据2、安置房认购协议书；
    证据3、集体土地建设用地使用证；
    证据4、宅基地使用权证明；
    证据5、通知单；
    证据6、评估价格表等；
    第二组证据：
    证据1、小区装修施工证；
    证据2、装修管理服务协议；
    证据3、前期物业服务协议；
    第二组证据证明我们对入住房屋的实际使用和装修。
    [15:26:55]
  • [审判员]：
    原告质证。
    [15:27:46]
  • [原告　原告代理人]：
    对被告第一组证据依照我们的证据目录，证明目的一致的认可，不一致的不认可
    对第二组证据，真实性认可，确实是李某侠装修。
    [15:27:58]
  • [审判员]：
    物业服务协议是被告签订吗？
    [15:28:15]
  • [原告　原告代理人]：
    是的。
    [15:28:29]
  • [审判员]：
    双方当事人是否还有证据提交？
    [15:28:45]
  • [原告　原告代理人]：
    没有。
    [15:28:58]
  • [被告　被告代理人]：
    没有。
    [15:29:05]
  • [审判员]：
    原告的证人是要证明其他继承人放弃继承权利吗？
    [15:30:07]
  • [原告　原告代理人]：
    是的，李某东、李某英和李某丽来了。
    [15:30:22]
  • [审判员]：
    兄弟姐妹几个？
    [15:30:43]
  • [原告　原告代理人]：
    五个，大姐三姐和妹妹。
    [15:30:55]
  • [审判员]：
    证人出庭。
    核实证人身份：
    证人：李某东，女，住北京市昌平区。
    证人须如实回答法庭询问，不得做伪证和假证否则应承担相应的不利法律后果，听清了吗？
    [15:31:08]
  • [证人1]：
    听清了。
    [15:32:15]
  • [审判员]：
    和原告被告什么关系，都叫什么？
    [15:32:30]
  • [证人1]：
    他们是我弟弟和妹妹。
    [15:32:46]
  • [审判员]：
    你想出庭证明什么？
    [15:33:14]
  • [证人1]：
    法庭询问。
    [15:33:28]
  • [审判员]：
    说一下签字情况。
    [15:33:46]
  • [证人1]：
    要拆迁了，宅基地登记在母亲名下拆不了，我们就是签字放弃家里房子和地。
    [15:33:56]
  • [审判员　]：
    放弃什么？
    [15:34:10]
  • [证人1]：
    放弃房屋和地都给我弟弟李某刚，所以和他签的拆迁协议。
    [15:39:46]
  • [审判员]：
    你们有书面声明放弃父母遗产吗?
    [15:40:06]
  • [证人1]：
    好像没有。
    [15:47:26]
  • [审判员]：
    双方有问题问证人吗？
    [15:48:02]
  • [原告　原告代理人]：
    没有。
    [15:48:16]
  • [被告　被告代理人]：
    没有。
    [15:48:26]
  • [审判员]：
    你们当时签字别人在吗？
    [15:48:43]
  • [证人1]：
    在。
    [15:48:51]
  • [审判员]：
    32号宅基地最早是母亲名下吗？
    [15:49:10]
  • [证人1]：
    是。
    [15:49:21]
  • [审判员]：
    拆迁的时候地上房子是谁建的？
    [15:49:37]
  • [证人1]：
    一片都盖房了，不清楚多少房。
    [15:49:49]
  • [审判员]：
    房屋什么时候建的？
    [15:50:02]
  • [证人1]：
    北屋是1989年建的，是老房子翻建的。后来房屋是陆续建的，2001年我弟弟李某刚又重新盖的房。
    [15:50:18]
  • [审判员]：
    北房动了吗？
    [15:50:43]
  • [证人1]：
    没有。
    [15:50:54]
  • [审判员]：
    父母什么时候去世的？
    [15:51:06]
  • [证人1]：
    父亲2002年4月5日，母亲2008年3月28日去世，一直住在院子里。
    [15:51:21]
  • [审判员]：
    除了他们还有谁住？
    [15:51:32]
  • [证人1]：
    李某刚一家也在这里住。
    [15:51:45]
  • [审判员]：
    双方没有问题问证人了，证人退庭，庭后签笔录。证人李某丽入庭。
    核实证人身份：
    证人：李某丽，女，住北京市昌平区。
    证人须如实回答法庭询问，不得做伪证和假证否则应承担相应的不利法律后果，听清了吗？
    [15:51:58]
  • [证人2]：
    听清了。
    [15:53:53]
  • [审判员]：
    和原告被告什么关系？
    [15:54:10]
  • [证人2]：
    我是原告姐姐，被告妹妹。
    [15:55:49]
  • [审判员]：
    你知道原告被告什么纠纷吗？
    [15:55:59]
  • [证人2]：
    为了房子。
    [15:56:15]
  • [审判员]：
    你想证明什么？
    [15:56:30]
  • [证人2]：
    法庭问吧。
    [15:56:43]
  • [审判员]：
    宅基地使用权证明上是你本人签的字么？
    [15:56:56]
  • [证人2]：
    是。
    [15:57:13]
  • [审判员]：
    为什么签字？
    [15:57:28]
  • [证人2]：
    母亲去世，开发商把我们叫过去，村委会也在，问谁继承宅基地，需要我们几个人签字，我说我的给我弟弟了。
    [15:57:47]
  • [审判员]：
    你签字的意思是什么？
    [15:58:02]
  • [证人2]：
    放弃父母遗产都给李某刚。
    [15:58:15]
  • [审判员]：
    双方有问题问证人吗？
    [15:58:44]
  • [原告　原告代理人]：
    没有。
    [15:58:56]
  • [被告　被告代理人]：
    宅基地使用权是在哪里签字？
    [15:59:07]
  • [证人2]：
    在家签的字。
    [15:59:18]
  • [审判员]：
    还有其他问题吗？
    [15:59:52]
  • [被告　被告代理人]：
    没有。
    [16:00:03]
  • [审判员]：
    如果32号宅基地上有你应该继承的遗产份额你还是给李某刚么？
    [16:00:14]
  • [证人2]：
    是的。
    [16:00:37]
  • [审判员]：
    宅基地上的房子是谁建的？
    [16:00:53]
  • [证人2]：
    父母和我弟弟一起建的。
    [16:01:09]
  • [审判员]：
    父母户籍性质是什么？
    [16:01:35]
  • [证人2]：
    是本村农民。
    [16:01:48]
  • [审判员]：
    证人退庭，休庭后签笔录。
    [16:02:01]
  • [审判员]：
    核实证人身份：
    证人：李某英，女，住北京市昌平区。
    证人须如实回答法庭询问，不得做伪证和假证否则应承担相应的不利法律后果，听清了吗？
    [16:05:19]
  • [证人3]：
    听清了。
    [16:06:14]
  • [审判员]：
    你和原告被告什么关系？
    [16:08:12]
  • [证人3]：
    原告是我哥哥，被告是我姐姐。
    [16:08:34]
  • [审判员]：
    你出庭想证明什么？
    [16:08:44]
  • [证人3]：
    这个说明是我签字的。
    [16:08:58]
  • [审判员]：
    谁让你签字，为什么签字？
    [16:09:10]
  • [证人3]：
    问老家东西是争取还是放弃。
    [16:09:23]
  • [审判员]：
    你签字是什么意思？
    [16:09:35]
  • [证人3]：
    我自愿放弃宅基地和地上物我应该继承的份额并给李某刚。
    [16:09:50]
  • [审判员]：
    32号宅基地你们小时侯在这里长大吗？
    [16:10:09]
  • [证人3]：
    是的。
    [16:10:23]
  • [审判员]：
    拆迁时的地上物什么时候建的？
    [16:10:37]
  • [证人3]：
    北房是1988年建的，东房西房各两间后来拆了重新建的。
    [16:10:50]
  • [审判员]：
    双方有问题吗？
    [16:11:04]
  • [原告　原告代理人]：
    没有。
    [16:11:16]
  • [被告　被告代理人]：
    没有。
    [16:11:35]
  • [审判员]：
    证人退庭。
    [16:11:49]
  • [审判员]：
    对三个证人证言发表质证意见。
    [16:12:06]
  • [原告　原告代理人]：
    三个证人证言真实有效，证明签字时对可能的遗产继承问题，表达了财产给原告的意思表示，被告也签字了，我们认为被告签字时已经放弃对父母的遗产继承权。
    [16:14:02]
  • [审判员]：
    被告发表意见。
    [16:14:15]
  • [被告　被告代理人]：
    签字的时候不是让放弃，签字是昌房说母亲不在，无法签字，当时只是证明让原告代签，我没有放弃继承。
    [16:14:29]
  • [被告　被告代理人]：
    2010年李某刚东西屋没拆，2011年原告写了5000元的借条。
    [16:14:43]
  • [被告　被告代理人]：
    我补充证据：借条，证明2001年父母健在的时候建的南屋，建房的时候我出资了，这是32号盖南屋的时候的借条。
    [16:15:07]
  • [审判员]：
    原告发表质证意见。
    [16:15:19]
  • [原告　原告代理人]：
    不清楚，对真实性不认可。
    [16:15:30]
  • [审判员]：
    本案全部证据已全部当庭出示，质证意见已发表完毕，法庭均已听清，法庭将对双方提交的证据进行审查确认，进而确定案件事实。下面法庭询问双方几个问题。
    [16:15:39]
  • [审判员]：
    某号涉案房屋什么性质？
    [16:16:00]
  • [原告　原告代理人]：
    回迁安置房。
    [16:16:19]
  • [被告　被告代理人]：
    认可。
    [16:16:26]
  • [审判员]：
    涉案房屋是否有产权登记？
    [16:16:43]
  • [原告　原告代理人]：
    没有房本。
    [16:16:57]
  • [审判员]：
    房屋现在由谁使用？
    [16:17:09]
  • [原告　原告代理人]：
    被告占有使用。
    [16:17:19]
  • [被告　被告代理人]：
    我使用，已经出租了。
    [16:17:31]
  • [审判员]：
    32号宅基地登记在谁名下？
    [16:18:01]
  • [被告　被告代理人]：
    母亲刘某兰名下。
    [16:18:17]
  • [审判员]：
    原告户籍性质是什么？
    [16:18:56]
  • [原告　原告代理人]：
    非农，我1981年转的居民。
    [16:19:10]
  • [审判员]：
    你父亲是农民户口吗？
    [16:19:23]
  • [原告　原告代理人]：
    因为在外面上班转成居民，退休回来我接父亲的班，转农民。
    [16:19:45]
  • [审判员]：
    你在村里有其他宅基地吗？
    [16:20:00]
  • [原告　原告代理人]：
    没有。
    [16:20:10]
  • [审判员]：
    你居住在哪里？
    [16:20:22]
  • [原告　原告代理人]：
    大部分时候在院里生活，爱人在单位有分的楼房。
    [16:20:49]
  • [审判员]：
    该宅基地何时拆迁？
    [16:21:17]
  • [原告　原告代理人]：
    2010年12月。
    [16:21:32]
  • [审判员]：
    拆迁时该宅基地上的居住情况？
    [16:21:50]
  • [原告　原告代理人]：
    我三姐住，那是我父母已经去世了，我也经常回去居住。
    [16:22:03]
  • [审判员]：
    拆迁时有什么地上物？
    [16:22:24]
  • [原告　原告代理人]：
    北房5间，东西屋拆了房顶后来我翻建了，把南边的墙拆了做的顶，做了天井。
    [16:22:42]
  • [审判员]：
    翻建当时你父母都在吗？
    [16:23:23]
  • [原告　原告代理人]：
    都在。
    [16:23:45]
  • [审判员]：
    你们村拆迁政策是什么？
    [16:24:02]
  • [原告　原告代理人]：
    一人40平方米，加上门牌再给40平方米，总计200平方米。
    [16:24:57]
  • [审判员]：
    你配偶户籍在哪里？
    [16:25:11]
  • [原告　原告代理人]：
    和我在一起，是非农户口。
    [16:25:40]
  • [审判员]：
    你选了一套1居室2套2居室？
    [16:25:56]
  • [原告　原告代理人]：
    是的。
    [16:26:25]
  • [审判员]：
    选房确认单为什么是李某侠名字？
    [16:29:26]
  • [原告　原告代理人]：
    是想赠与李某侠一套。
    [16:29:57]
  • [审判员]：
    其他被安置人知道吗？
    [16:30:22]
  • [原告　原告代理人]：
    不知道。
    [16:30:32]
  • [审判员]：
    事后别人什么意见？
    [16:30:53]
  • [原告　原告代理人]：
    别人不同意。
    [16:31:04]
  • [审判员]：
    三套房屋其他两套产权人名字是你是经过别人商量吗？
    [16:31:20]
  • [原告　原告代理人]：
    没有。
    [16:31:43]
  • [审判员]：
    没有经过内部分割为什么是你来主张1203号房屋？
    [16:32:05]
  • [原告　原告代理人]：
    当时把房屋给被告其他权利人不知情也不同意，李东旗也不同意，房屋应该是原告家庭共有财产，没有其他共有人同意时原告赠与行为无效，根据法律规定，无效行为产生的后果应该予以返还，要求被告返还的过程中被告也是同意了，所以我们认为这是基于无效赠与行为而产生的返还财产法律关系，所以提出本案诉讼。
    [16:32:25]
  • [审判员]：
    原告之前是说给你一套房子吗？
    [16:32:44]
  • [被告　被告代理人]：
    原告有修理厂，我儿子给原告帮忙我也付出很多，2008年原告夫妇承诺给我2居室，但是没有履行承诺。
    [16:32:56]
  • [审判员]：
    在签订选房确认协议是怎么商量的？
    [16:33:23]
  • [被告　被告代理人]：
    说给我一居室，已经给我了。
    [16:33:33]
  • [审判员]：
    2017年为什么有不要房屋的声明？
    [16:33:57]
  • [被告　被告代理人]：
    原告找我说妻子神经病，孩子面临高考，说我写协议没准妻子就好了，我心疼原告所以写的，我没说不要，就是为了原告有个交代。
    [16:34:15]
  • [审判员]：
    原告爱人知道你在这里住吗？
    [16:34:27]
  • [被告　被告代理人]：
    知道。
    [16:34:40]
  • [原告　原告代理人]：
    被告写这个协议是因为我们老打架，我爱人之前不知道，我和妻子说我交的停车费等费用，是让被告先住，我妻子知道真实情况后就找我二姐了，后来被告让我过去写的协议，我去的时候带了我大姐和我妹妹，二姐说写个条这房她就不要了。我大姐他们看不下去就找我二姐。
    [16:35:10]
  • [被告　被告代理人]：
    当时只是是给原告爱人看一下。
    [16:35:24]
  • [审判员]：
    法庭调查结束，现在进行法庭辩论。根据本案审理情况，原告是返还原物纠纷，释明原告，原告是否坚持案由起诉吗？
    [16:35:38]
  • [原告　原告代理人]：
    如果法院认为诉求需要变更，那么无效进行返还被告同意，所以要求被告返还。
    [16:35:48]
  • [审判员]：
    你认为是合同纠纷吗？
    [16:36:00]
  • [原告　原告代理人]：
    可以是合同纠纷。
    [16:36:21]
  • [审判员]：
    原告陈述辩论意见。
    [16:36:41]
  • [原告　]：
    1203号房屋最初是基于用拆迁款购房，房屋拆迁款是基于西二村拆迁获得的，安置面积是依据原告及其子和儿女作为被安置人口所获得的优惠购房面积进行购买的，1203号房屋涉及原告一家4口共同财产权利，原告未经其他三个共有人同意时私自将1203号房屋赠与被告，侵犯其他财产共有人权益，根据法律规定，赠与行为无效。原告找被告要求返还房屋时被告出具了书面意见表示同意返还房屋，我们认为赠与无效并且被告同意返回时已经发生法律效力，现在被告还占有房屋我们认为基于无效合同的返还被告应该履行返还财产的义务。
    [16:37:01]
  • [审判员]：
    原告是变更案由为赠与合同纠纷吗？
    [16:37:01]
  • [原告　原告代理人]：
    是的，变更为赠与合同纠纷。
    [16:38:01]
  • [审判员]：
    原告变更案由，请被告陈述辩论意见。
    [16:38:13]
  • [被告　被告代理人]：
    从证据中看出被告取得房屋是基于遗产拆迁利益不是原告赠与，原告不能证明原告赠与被告房屋，同时原告 没有提供证据被告放弃房屋的证据。原告所谓的被告持有的房屋基于赠与所得以及被告放弃房屋是不符合客观事实的，没有证据证明。赠与不成立，被告在开发商备案是基于继承。写不接受房屋是因为原告说妻子病了要糊弄妻子，如果真的放弃被告可以直接走了，所以协议不是真实意思表示。不认为是合同纠纷。
    [16:39:12]
  • [原告　原告代理人]：
    补充一点。拆迁政策写明拆迁产权人是被安置人或者三代内直系血亲，被告不符合要求，所以原告写了承诺。原告强调，被告陈述过程中表明房屋是李某刚给我的。
    [16:41:10]
  • [审判员]：
    原被告认为还有需要补充的辩论内容吗？
    [16:41:38]
  • [被告　被告代理人]：
    如果房屋是共有状态，原告没有权利处置房屋，就算姐姐妹妹放弃房屋，所以原告赠与的资格不适格，即便无权处分也不是合同有效无效的问题，我们认为赠与不成立，我们持有房屋有证据证明是基于合法自己。
    [16:41:56]
  • [审判员]：
    恢复法庭调查，被告户籍是什么？
    [16:42:17]
  • [被告　被告代理人]：
    村民。
    [16:43:49]
  • [审判员]：
    你诉讼请求虽然是返还房屋，但是选房确认协议登记在被告名下，你认为选房协议证明什么？
    [16:44:02]
  • [原告　原告代理人]：
    证明原告赠与房屋是无效行为，没有提出合同无效是因为被告写了说返还房屋。
    [16:44:13]
  • [审判员]：
    后续开发商确认的时候是根据选房确认，你诉讼请求有变化么？
    [16:44:30]
  • [原告　原告代理人]：
    增加诉讼请求，要求被告配合原告将房屋登记变为原告。
    [16:44:42]
  • [审判员]：
    被告对原告增加的诉讼请求有什么意见？
    [16:44:57]
  • [被告　被告代理人]：
    我当庭答辩不需要答辩期。我不认可，和开发商签订的协议书证明被告是物权人，不是基于赠与获得的，协助办理登记的话就是物权关系了，不存在合同事实。
    [16:45:08]
  • [审判员]：
    法庭辩论结束。请问双方当事人是否同意在庭下进行调解？原告方同意吗？
    [16:45:27]
  • [原告　原告代理人]：
    可以。
    [16:45:43]
  • [被告　被告代理人]：
    可以。
    [16:47:06]
  • [审判员]：
    双方当事人作最后陈述。
    [16:47:20]
  • [原告　原告代理人]：
    坚持诉讼请求。
    [16:47:39]
  • [被告　被告代理人]：
    坚持答辩意见。
    [16:47:51]
  • [审判员]：
    休庭，看笔录签字。
    [16:48:06]
  • [主持人]：
    今天的庭审结束了。此次直播得到了北京市高级法院新闻宣传办公室梅玉兰的大力指导和支持，在此表示衷心的感谢！
    感谢书记员崔琪为此次直播所作的工作。本次直播到此结束，再见。
    [16:48:50]
  • [声明]：
    本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。
    [16:49:10]