二中院审判大楼

案件合议庭

案外人

案件审判长

申请执行人和被执行人

庭审直播现场

庭审现场
9月18日10时,二中院审理“房屋被查封 异议求解除”案
  • [主持人]:
    网上直播庭审,公开审判过程,展现法官风采,普及法律知识。
    各位网友大家好,欢迎关注北京二中院本次网上直播。我们将在北京市高级法院的支持下,通过北京法院网、中国法院网对“房屋被查封 异议求解除”案进行网络直播,欢迎大家关注参与!
    北京二中院在执行某银行申请执行超某公司、某房地产公司等一般借款合同纠纷一案过程中,案外人时某提出执行异议称,其于2002年12月6日购买了法院查封的涉案房屋,并一直居住使用至今,系房屋的所有权人,故请求中止对涉案房屋的执行,解除查封。
    [10:05:07]
  • [书记员 王皓]:
    请坐好,现在宣布法庭纪律。
    1、根据《中华人民共和国人民法院法庭规则》的规定,听证参与人应当遵守法庭规则,维护法庭秩序,不得喧哗、吵闹,不准录音、录像、拍照或使用移送通讯工具传播庭审活动,发言、陈述和辩论,须经审判长许可。
    2、听证参与人应关闭移动电话等通信设备,当事人、委托代理人请再检查自己的通讯设备是否完全关闭。
    报告审判长,当事人及委托代理人已全部到庭,听证准备工作就绪,可以开始听证。
    [10:08:57]
  • [审判长 姜高华]:
    现在开始听证。首先核对听证参与人及委托代理人的基本情况。
    [10:10:06]
  • [审判长 姜高华]:
    各方诉讼参与人及委托代理人对身份信息有无异议?
    [10:10:28]
  • [各方当事人]:
    无异议。
    [10:11:26]
  • [审判长 姜高华]:
    经核对,双方参与人及委托代理人的身份符合法定条件,可以参与听证。本院受理的某银行与被执行人恒某房地产公司、超某公司、恒某公司一般借款合同纠纷一案,在执行过程中,案外人时占云向本院提出书面异议。本院立案后依法由审判员姜高华、詹同、贾奕良组成合议庭进行审查。我叫姜高华,担任本案审判长,坐在我左侧的是审判员詹同,坐在我右侧的是审判员贾奕良,法官助理由雷洋担任,听证会记录由书记员王皓担任。对以上内容,各方是否听清?
    [10:11:51]
  • [各方当事人]:
    已听清。
    [10:13:06]
  • [审判长 姜高华]:
    下面宣布听证参与人的权利和义务。
    听证参与人享有下列权利:
    一、委托代理权;二、申请回避权;三、陈述、举证、质证和辩论的权利;四、依法应当享有的其他权利。
    听证参与人应当履行下列义务:
    一、按时到庭的义务;二、遵守法庭纪律的义务;三、依法负有的举证责任;四、依法负有的其他义务。
    [10:13:24]
  • [审判长 姜高华]:
    以上权利和义务,是否听清?
    [10:13:50]
  • [各方当事人]:
    已听清。
    [10:14:03]
  • [审判长 姜高华]:
    对合议庭组成人员、法官助理、书记员是否申请回避?
    [10:14:15]
  • [各方当事人]:
    不申请。
    [10:14:28]
  • [审判长 姜高华]:
    下面开始法庭调查。首先由案外人时占云陈述你方的异议请求以及相关事实、理由。
    [10:15:15]
  • [案外人时某]:
    请求贵院中止对北京市海淀区某房屋的执行。事实与理由为:2002年12月6日,申请人与被执行人恒某公司签订《商品房买卖合同》后,申请人依约履行合同义务,支付全部购房款498168元,购买了涉案房屋。房屋交付后,申请人一直居住使用至今。因为恒某公司等原因,申请人不能及时办理房屋产权登记。贵院在(2006)二中执字第92号强制执行案件中,将涉案房屋予以查封。申请人认为,申请人与恒某公司之间的商品房买卖合同合法有效。申请人依法取得的涉案房屋所有权应当依法得到保护。
    [10:15:45]
  • [审判长 姜高华]:
    下面由申请执行人某银行进行答辩,答辩时亦首先明确答辩观点,然后再陈述理由。
    [10:16:46]
  • [申请执行人某银行]:
    不同意对方的异议请求,查封都是依据二中院的生效判决进行的,查封的财产都是登记在被执行人名下。
    [10:17:10]
  • [审判长 姜高华]:
    下面由被执行人恒某公司答辩。
    [10:17:28]
  • [被执行人某房地产公司]:
    同意案外人的异议请求。
    [10:17:46]
  • [审判长 姜高华]:
    结合各方陈述,合议庭认为本案的争议焦点为:案外人的异议请求是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称异议复议规定)第二十八条的规定的排除执行情形,即(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。各方对合议庭归纳的争议焦点是否认可。
    [10:18:24]
  • [各方当事人]:
    认可。
    [10:18:46]
  • [审判长 姜高华]:
    下面进行举证、质证。首先由案外人时占云出示证据,说明证据的名称、来源和证明目的。
    [10:19:04]
  • [案外人时某]:
    一共出示三组证据。证据一、《商品房买卖合同》及《付款方式补充协议》、购房收据、发票,证明时占云与恒某公司于2002年12月6日签订涉案房屋的购房买卖合同及付款补充协议,时占云缴纳购房款498186元。证据二,《房屋委托代管合同》及《供暖合同》、《居住管理协议书》、《房屋装修管理协议书》,证明时占云与物业公司签订物业管理合同及供暖合同,约定物业及供暖、居住、装修事宜吗,其为涉诉房屋的实际所有人。证据三,供暖费发票(以时占云单位名义支付,2002年12月开具1张)委托管理费、税金、装修垃圾外运费、保安保洁费(2002年12月开具1张)保险费、律师费(2002年12月开具1张),证明自2002年12月起至今入住多年来,时占云按规定缴纳相关费用,一直对房屋进行管理和居住。
    [10:19:18]
  • [审判长 姜高华]:
    请某银行从真实性、合法性、关联性三个方面对时占云提交的证据发表质证意见。
    [10:19:46]
  • [申请执行人某银行]:
    对案外人提交的证据的真实性、合法性、关联性不予认可。
    [10:20:13]
  • [审判长 姜高华]:
    请恒某公司从真实性、合法性、关联性三个方面对时某提交的证据发表质证意见。
    [10:20:27]
  • [被执行人某房地产公司]:
    对案外人提交的证据的真实性、合法性、关联性予以认可。
    [10:20:42]
  • [审判长 姜高华]:
    时某,还有证据提交吗?
    [10:20:57]
  • [案外人时某]:
    没有了。
    [10:21:19]
  • [审判长 姜高华]:
    某银行是否有证据提交?
    [10:21:33]
  • [申请执行人某银行]:
    没有证据提交。
    [10:21:51]
  • [审判长 姜高华]:
    还有没有其他证据提交?
    [10:22:05]
  • [各方当事人]:
    没有。
    [10:22:14]
  • [审判长 姜高华]:
    下面合议庭围绕本案争议焦点对相关问题进行询问。本院何时查封涉案房屋?
    [10:22:34]
  • [被执行人某房地产公司]:
    2006年1月25日,贵院将恒某公司名下的包括涉案房屋在内未办理预售备案的房屋进行查封。
    [10:22:57]
  • [审判长 姜高华]:
    涉案房屋何时交付案外人时占云占有使用?
    [10:23:33]
  • [案外人时某]:
    2002年12月。
    [10:23:52]
  • [审判长 姜高华]:
    各方在事实方面是否还有补充意见?
    [10:24:57]
  • [各方当事人]:
    没有了。
    [10:25:09]
  • [审判长 姜高华]:
    法庭调查结束,下面进行法庭辩论。请各方围绕争议焦点展开辩论,首先由案外人时某发表意见。
    [10:25:22]
  • [案外人时某]:
    在法院查封之前我已经购买涉案房屋,并占有使用至今,支付了全部购房款,请法院中止对涉案房屋的执行,维护我的合法权益。
    [10:25:39]
  • [审判长 姜高华]:
    下面某建行发表辩论意见。
    [10:26:02]
  • [申请执行人某银行]:
    请法院驳回案外人的异议请求。
    [10:26:18]
  • [审判长 姜高华]:
    下面由恒某公司发表辩论意见。
    [10:26:38]
  • [被执行人某房地产公司]:
    同意案外人的异议请求。
    [10:26:52]
  • [审判长 姜高华]:
    法庭辩论结束。下面请各方依次作最后陈述。
    [10:27:05]
  • [案外人时某]:
    坚持我方的异议请求。
    [10:27:16]
  • [申请执行人某银行]:
    坚持我方答辩意见。
    [10:27:31]
  • [被执行人某房地产公司]:
    坚持答辩意见。
    [10:27:55]
  • [审判长 姜高华]:
    听证过程中,合议庭充分听取了各方当事人的陈述及意见。听证会后,合议庭将依据查明的案件事实以及相关的法律和司法解释的规定,经集体评议作出裁定。今天的听证会到此结束,请各方认真阅读听证笔录并在笔录上签字。听证会到此结束。
    [10:28:16]
  • [主持人]:
    今天的网络直播到此结束,感谢网友关注,再见。
    [10:56:44]
  • [声明]:
    此记录不是庭审记录,不具有法律效力。
    [10:57:06]