丰台法院审判大楼

原告方宣读起诉书

法庭审判人员

被告方发表答辩意见

法官组织法庭调查

原告方向法庭出示证据

被告方进行最后陈述

直播人员

法庭全景
9月25日9时，丰台法院审理“称拖欠房屋租赁费 诉至法院请求支付”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。
    [09:15:45]
  • [主持人]：
    各位网友大家好！我是今天的直播主持人李强，今天丰台法院将公开开庭审理某协会诉某科技产业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网以及丰台法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [09:16:34]
  • [主持人]：
    在案件开始审理之前，我先简要介绍一下基本案情。
    [09:20:30]
  • [主持人]：
    原告某协会起诉称，2007年2月，协会与某科技开发公司签订房屋租赁协议书。2015年12月，原告、被告某科技产业公司、某科技开发公司三方签订合同书，约定由被告履行剩余租赁期内的全部用权利义务。2018年5月起，被告拖欠房屋租赁费，经原告多次催促拒不履行，故诉至法院，请求判令被告支付原告房屋租赁费及违约金400余万元。
    [09:20:51]
  • [主持人]：
    本案由丰台法院卢沟桥法庭法官刁彤担任审判员进行审理。庭审工作已经就绪，审判人员、书记员已经进入法庭，庭审马上就要开始了。
    [09:21:20]
  • [书记员]：
    宣读法庭纪律。
    [09:22:24]
  • [审判员]：
    核对双方当事人及诉讼代理人的身份情况。
    [09:23:01]
  • [审判员]：
    依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，经本院审查，原、被告及诉讼代理人符合法律规定，准许以上当事人和代理人参加诉讼。
    [09:23:27]
  • [审判员]：
    （敲法槌）现在开庭。北京市丰台区人民法院今天在此公开开庭审理原告某协会诉被告某科技产业公司房屋租赁合同纠纷一案，本案适用简易程序，由卢沟桥法庭法官刁彤担任审判员进行审理，书记员杨宜凡担任法庭记录。
    [09:23:56]
  • [审判员]：
    下面宣读当事人在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。当事人有申请回避、提供新证据、辩论、最后陈述和请求法庭调解的权利，原告有放弃、变更和增加诉讼请求的权利，被告享有对本诉提出反驳和反诉的权利。
    [09:25:18]
  • [审判员]：
    当事人遵守法庭纪律、服从法庭指挥，依法行使诉讼权利及如实陈述事实。
    [09:25:35]
  • [审判员]：
    以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方听清了吗？是否申请审判员及书记员回避？
    [09:25:48]
  • [原告　原告代理人]：
    不申请。
    [09:27:07]
  • [被告　被告代理人]：
    不申请。
    [09:27:18]
  • [审判员]：
    法庭调查。原告陈述起诉的诉讼请求及事实理由。
    [09:41:00]
  • [原告　原告代理人]：
    2007年2月，我方协会与某科技开发公司签订房屋租赁协议书。2015年12月，原告、被告某科技产业公司、某科技开发公司三方签订合同书，约定由被告履行剩余租赁期内的全部用权利义务。2018年5月起，被告拖欠房屋租赁费，经原告多次催促拒不履行，故诉至法院，1.请求法院判令被告支付原告房屋租赁费369.75万元（从2018.5.1到2019.5.31共13个月，每月28.44万元）；2.请求法院依法判决被告向原告支付违约金60万元（按照房屋租赁补充协议第4条以每天3%计算滞纳金，现主张估算数额60万元）；3.被告承担本案诉讼费。
    [09:42:18]
  • [审判员]：
    被告答辩。
    [09:44:47]
  • [被告　被告代理人]：
    不同意原告的诉讼请求，认可房屋租金欠付数额，但由于资金困难，目前正在寻找投资人。不认可被告说的要求支付违约金。
    [09:45:10]
  • [审判员]：
    现在进行举证质证，首先由原告举证。
    [09:45:37]
  • [原告　原告代理人]：
    证据1、《房屋租赁协议书》复印件及《房屋租赁补充协议》复印件，证明租赁时间、支付费用的时间、数额和滞纳金的计算方式，就是我们诉讼请求第二项说的违约金。
    证据2 、《合同书》，证明被告承继证据1租赁协议的权利义务。
    [09:46:43]
  • [审判员]：
    被告就原告提交的证据发表质证意见。
    [09:48:08]
  • [被告　被告代理人]：
    我手里只有复印件，认可原告所述事实。
    [09:48:25]
  • [审判员]：
    原告的合同有效期至2019年5月17日，为何主张至今的房屋租金？
    [09:56:59]
  • [原告　原告代理人]：
    至今被告仍占用房屋，未签订新的合同，也没有支付过房屋租金。
    [09:57:16]
  • [被告　被告代理人]：
    认可自2018年5月1日至2019年5月31日未交纳房屋租金。
    [09:58:11]
  • [审判员]：
    被告举证。
    [09:58:21]
  • [被告　被告代理人]：
    证据1、提交客户收付款入账通知复印件，工行交易回单复印件，证明之前的租金都是某康复医院支付的。
    证据2、提交2019年7月30日《投资及债务重组框架协议》复印件，证明公司已经找到投资人，如果签订三方协议和委托经营协议，就会支付原告房租。现在还不清楚是否签订三方协议和委托经营协议。
    [10:01:10]
  • [审判员]：
    原告发表质证意见。
    [10:01:25]
  • [原告　原告代理人]：
    证据1 不认可真实性、合法性、关联性和证明目的。即使付款入账通知是真实的，也不能排除被告的合同义务。证据2不认可真实性、合法性、关联性和证明目的，与本案无关。
    [10:01:47]
  • [审判员]：
    被告是否还有其他证据提交?
    [10:01:55]
  • [被告　被告代理人]：
    没有了。
    [10:02:22]
  • [审判员]：
    双方是否同意调解?
    [10:18:50]
  • [原告　原告代理人]：
    同意。
    [10:19:19]
  • [被告　被告代理人]：
    同意。
    [10:19:26]
  • [审判员]：
    现休庭10分钟，原告明确违约金主张的具体数额。
    [10:20:38]
  • [审判员]：
    继续开庭，由于被告代理人没有调解权限，本庭不主持调解。
    [10:31:55]
  • [原告　原告代理人]：
    明白。
    [10:32:08]
  • [被告　被告代理人]：
    明白。
    [10:32:15]
  • [审判员]：
    原告，按照房屋租赁补充协议一年的房屋租金是430.7万元，现主张13个月租金为369.75万元，双方是否就租金标准进行过变更？
    [10:32:32]
  • [原告　原告代理人]：
    自2015年9月1日起，原被告双方重新对承租面积进行核算，承租面积变更为5750平方米，租金标准不变。
    [10:33:03]
  • [被告　被告代理人]：
    金额是经过康复医院核算的，最后算出的租金我们是认可的。
    [10:33:16]
  • [原告　原告代理人]：
    申请休庭核实房屋租金情况。
    [10:34:31]
  • [审判员]：
    休庭五分钟，双方核实租金计算标准。
    [10:40:33]
  • [审判员]：
    继续开庭，原告明确月租金标准。
    [10:40:42]
  • [原告　原告代理人]：
    自2018年5月1日至2019年5月31日我们按每月28.4423万主张房屋租金。
    [10:46:51]
  • [被告　被告代理人]：
    认可2018年5月1日至2019年5月31日我们按每月28.4423万支付房屋租金。
    [10:48:13]
  • [审判员]：
    原告明确诉讼请求。
    [10:48:22]
  • [原告　审判员]：
    1.请求法院判令被告支付原告自2018年5月1日至2019年5月31日房屋租金369.7499万元；
    2.请求法院依法判决被告向原告支付滞纳金20万元，
    [10:48:59]
  • [审判员]：
    被告就变更后的诉讼请求是否需要答辩期？
    [11:03:24]
  • [被告　被告代理人]：
    不需要。
    [11:03:36]
  • [审判员]：
    被告发表答辩意见。
    [11:04:00]
  • [被告　被告代理人]：
    答辩意见不变。
    [11:04:13]
  • [审判员]：
    被告是否需要举证期？
    [11:04:30]
  • [被告　被告代理人]：
    不需要。
    [11:04:44]
  • [审判员]：
    法庭辩论，双方发表辩论意见。
    [11:05:01]
  • [原告　原告代理人]：
    坚持诉讼请求。我们认为被告未交租金事实清楚，证据充分，被告有义务承担相应责任，请求法院支持原告诉讼请求。
    [11:06:56]
  • [被告　被告代理人]：
    坚持答辩意见。康复医院是公立医院，本身运营状况较差，我们资金紧张，我们认可房租拖欠事项，滞纳金支付困难。
    [11:07:21]
  • [审判员]：
    由于被告代理人没有调解权限，本庭不再做调解工作，双方做最后陈述。
    [11:07:44]
  • [原告　原告代理人]：
    坚持诉讼请求。
    [11:14:34]
  • [被告　被告代理人]：
    坚持答辩意见。
    [11:14:55]
  • [审判员]：
    现在休庭，看笔录签字。
    [11:15:07]
  • [主持人]：
    紧张庭审结束了，感谢广大网友的关注！本次庭审直播得到了北京市高级人民法院新闻办的关心和支持，在此表示感谢。直播到此结束！
    [11:15:13]
  • [声明]：
    本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。
    [11:16:02]