门头沟法院

审判员

庭审组成人员

原告方

被告方

网络直播员

庭审全景
10月9日14时，门头沟法院审理“违约未付清购房款 两科技公司被诉”案
  • [主持人]：
    庭审网络直播，公开审判过程，普及法律知识，展现法官风采。各位网友大家好！我是北京市门头沟区人民法院直播员毕辉。我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过中国法院网、北京法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [14:10:23]
  • [主持人]：
    今天为您直播的是：“违约未付清购房款 两科技公司被诉”案。下面简单介绍一下案情：原告北京某房地产公司诉称：原告北京某房地产公司分别与被告北京亿某科技公司、被告北京仲某科技公司分别签订《北京市商品房预售合同》及附件。预售合同附件四约定被告北京亿某科技公司于2018年1月28日向原告支付第一期房价款1033049元（其中20万元）为定金，并于2018年11月30日前支付第二期房价款1600000元，剩余房价款计2532195元于2019年4月30日前一次性付清。预售合同签订后，被告北京亿某科技公司仅支付了第一期首付款，未按期支付剩余房款共计4132195元；约定被告北京仲某科技公司于2018年10月9日向原告支付第一期房价款1085312元（其中20万元）为定金，并于2018年10月10日前支付第二期房价款1114000元，于2018年12月15日前支付第三期房价款876000元，剩余房价款1314000元于2019年5月30日前一次性付清。预售合同签订后，被告北京仲某科技公司仅支付了第一期首付款，未按期支付剩余房款共计3304000元。另外附件四同时约定二被告若未能在合同约定的期限内付清应付款项，原告有权解除合同，二被告按照合同总房款的20%向原告支付违约金。因二被告均只支付了第一期首付款，未按期支付剩余房款，故，原告北京某房地产公司诉至法院，要求：1、解除其与二被告之间签订的《北京商品房预售合同》；2、判令二被告分别支付房屋总价款20%的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。
    [14:10:47]
  • [主持人]：
    本案由本院审判员韩晓飞独任审判，本院书记员韩梅担任法庭记录。
    [14:11:03]
  • [主持人]：
    庭审准备工作已经就绪，双方当事人及其委托代理人已经就座，书记员正在核对出庭人员身份，下面我们带您进入庭审现场。
    [14:12:02]
  • [书记员]：
    下面宣读法庭规则，诉讼参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹，发言、陈述和辩论需经审判员许可。旁听人员未经法庭许可不得录音、录像和摄影，不得随意走动和进入审判区，不得发言、提问、不得鼓掌和实施其他妨害审判活动的行为。
    [14:13:36]
  • [书记员]：
    对于违反法庭规则的人，审判员可以口头警告训诫，也可以没收录音录像和摄像器材，责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留，对哄闹冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人依法追究刑事责任，情节较重的，予以罚款，拘留。
    [14:13:51]
  • [审判员]：
    北京市门头沟区人民法院依法适用简易程序,公开开庭合并审理原告北京某房地产开发有限公司诉被告北京亿某科技有限公司、北京仲某科技有限公司商品房预售合同纠纷两案。现在开庭，核对当事人身份。
    [14:14:45]
  • [原告]：
    原告：北京某房地产开发有限公司，住所地：北京市门头沟区。
    法定代表人：解某，董事长。
    原告委托诉讼代理人：朱某，北京市某律师事务所律师。
    [14:15:28]
  • [被告]：
    被告一：北京亿某科技有限公司，住所地：北京市门头沟区。
    法定代表人：徐某，董事长。
    被告二：北京仲某科技有限公司，住所地：北京市门头沟区。
    法定代表人：高某，总经理。
    [14:15:54]
  • [审判员]：
    双方当事人对对方出庭人员身份有无异议？
    [14:16:31]
  • [原告]：
    没有异议。
    [14:16:45]
  • [被告]：
    没有异议。
    [14:16:54]
  • [审判员]：
    经核对，各方当事人及委托代理人陈述与向本院提交的诉讼主体资格证明及委托书记载内容一致，法庭确认双方当事人出庭资格合法，可以参加本案诉讼本案由本院审判员韩晓飞独任审判，本院书记员韩梅担任法庭记录。
    根据民事诉讼法的规定，当事人享有如下诉讼权利义务：
    诉讼权利：1、申请回避（解释回避权，略）；2、提供证据； 3、对争议的事实有辩论的权利和请求法庭调解； 4、原告有放弃、变更，增加诉讼请求，被告有对本诉进行反驳及反诉；5、陈述最后意见；6、申请执行、查阅并复制本院有关的材料和法律文书。
    诉讼义务： 1、依法行使诉讼权利的义务，不得滥用赋予的诉讼权利；2、听从法庭指挥，遵守法庭纪律；3、如实陈述事实；4、履行生效裁判文书。
    对违反法庭规则的，视情节轻重，本院将依法给与训诫，责令退出法庭或者处以罚款、拘留；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。在庭审过程中，原告未经法庭许可中途退庭的按撤诉处理，被告未经许可中途退庭的，可以缺席审判。上述权利义务在庭前已经书面告知，各方当事人是否清楚？
    [14:17:12]
  • [原告]：
    听清了。
    [14:17:37]
  • [被告]：
    听清了。
    [14:17:43]
  • [审判员]：
    是否提出回避申请?
    [14:17:54]
  • [原告]：
    不申请。
    [14:18:04]
  • [被告]：
    不申请。
    [14:18:11]
  • [审判员]：
    根据最高人民法院关于裁判文书上网的相关规定，各类生效裁判文书应当在互联网公布，但有下列情形之一的除外：（一）涉及国家秘密、个人隐私的；（二）涉及未成年人违法犯罪的；（三）以调解方式结案的；（四）其他不宜在互联网公布的。（具体解释略）听清了吗？
    [14:18:52]
  • [原告]：
    听清了。
    [14:19:01]
  • [被告]：
    听清了。
    [14:19:07]
  • [审判员]：
    原告当庭陈述起诉的事实、理由及诉讼请求，或宣读起诉书。
    [14:19:17]
  • [原告]：
    先对被告一，诉讼请求：1、判令解除原被告签订的编号为Y2136***的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）及附件；2、请求判令被告支付房屋总价款（5165244元）20%的违约金共计1033048.8元；3、本案诉讼费由被告承担，事实与理由与起诉书一致。对被告二，变更诉讼请求为：1、要求被告支付违约金297093元；2、诉讼费由被告承担。因现在合同已经履行完毕，被告已经支付完毕房款，故仅要求被告承担拖延支付房款的违约金，按照日万分之五计算的违约金。
    [14:29:21]
  • [审判员]：
    原告是否有书面变更诉讼请求申请书？
    [14:30:02]
  • [原告]：
    提交。
    [14:30:12]
  • [审判员]：
    当庭向仲某科技公司 送达变更申请。
    [14:30:23]
  • [被告　被告二]：
    收到。
    [14:30:36]
  • [审判员]：
    被告，你方发表答辩意见？
    [14:30:58]
  • [被告　被告一]：
    我下周五就能全部交齐房款，我已经准备好了房款。原告所述的情况属实，但是我不同意解除房款。
    [14:31:08]
  • [审判员]：
    原告什么意见？
    [14:31:21]
  • [原告]：
    我需要问一下公司。如果公司同意的话，在补齐之前，那么逾期付款的违约金是要被告承担的。
    [14:31:30]
  • [审判员]：
    现在休庭五分钟。
    [14:31:44]
  • [审判员]：
    现在继续开庭（敲槌），因原告与被告一均申请庭外和解，本院准许，该案延迟审理，现继续开庭审理原告与被告二商品房预售合同纠纷一案。被告二发表意见。
    [14:43:19]
  • [被告　被告二]：
    我认为现在原告已经让我收房了，我认为他们已经同意我逾期付款的行为了，不应该再追究我的逾期付款责任。故我现在不同意原告的诉讼请求。
    [14:43:37]
  • [审判员]：
    根据中华人民共和国民事诉讼法以及最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定，当事人对于自己提出的诉讼主张以及所依据的事实有义务提供相关证据，如果没有证据或者证据不足以证实自己主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果，双方当事人是否听清？
    [14:44:10]
  • [原告]：
    听清了。
    [14:44:24]
  • [被告　被告二]：
    听清了。
    [14:44:30]
  • [审判员]：
    下面由原告进行举证。
    [14:44:43]
  • [原告]：
    证据一商品房预售合同及联机备案表，证明原 被告于18年10月9签订预售合同，并办理了网签合同，合同附件四第二段约定如果被告没有按期付款，原告有权按照日万分之五的比例收取被告的逾期付款违约金。证据二、催款函及快递单，证明在被告逾期付款后，原告向被告催款的事实。证据三、解除合同通知，在被告没有按照原告的催款 通知的时间按期付款后，原告曾向被告提出解除合同，并要求其承担违约金。证明被告逾期付款的事实。证据四、快递签收单，催款函 和解约通知的签收记录，证明原告向被告发出的两份文件，被告已经都收到了
    [14:44:58]
  • [审判员]：
    被告就原告提供的证据发表质证意见。
    [14:45:21]
  • [被告　被告二]：
    他们确实给我寄过东西，我也没有留过。对于这些证据我没有异议，我也不需要看原件了。
    [14:45:55]
  • [审判员]：
    被告举证
    [14:46:39]
  • [被告　被告二]：
    提交原告给我发的结算协议以及入住通知书的原件及复印件，证明原告同意让我收房，他们已经认可我逾期了，并且我也交了物业费。并且当庭提交物业费的发票一张，也证明我结清了房款，办理了入住手续，他们认可了我逾期付款的事情，帮我不应该支付违约金。
    [14:46:51]
  • [审判员]：
    原告发表质证见。
    [14:47:57]
  • [原告]：
    真实性认可，结算协议的关联性和证明目的不认可，这份协议只能显示涉案房屋的面积总价款，被告已经确认无误，价款已经支付完毕，仅仅就房屋的事实部分进行了确认，证明双方对面积和价款没有异议，无法体现原告不再追究被告逾期付款责任。入住通知书的真实性认可，关联性和证明目的不认可，原告认为即使已经通知被告交付房屋，办理入住也仍有权就其违约责任进行追究，两者并不冲突和矛盾。物业费发票及刷卡存根真实性认可，证明目的和关联性不可认，与本案无关。
    [14:48:09]
  • [审判员]：
    下面回答法庭询问。被告对于原告起诉书前两段写的合同签订时间，价款，约定的付款时间，金额等相关事实，是否有异议？
    [14:50:54]
  • [被告　被告二]：
    没有异议
    [14:52:18]
  • [审判员]：
    被告实际付款的时间和数额是多少?
    [14:52:43]
  • [被告　被告二]：
    第一笔交了20万定金，然后交了80多万，具体时间不记得了，是按照合同约定时间支付的。然后我又交了3笔，2019年7月24日支付145000元，25日支付500000元，8月1日支付135400元。提交三份网上银行电子回单。
    [14:53:11]
  • [审判员]：
    原告发表质证意见
    [14:55:11]
  • [原告]：
    认可。
    [14:55:26]
  • [审判员]：
    原告，双方合同履行情况
    [14:55:56]
  • [原告]：
    履行完毕。
    [14:56:10]
  • [被告]：
    是的
    [14:56:20]
  • [审判员]：
    原告要求支付违约金依据的哪项条款？
    [14:56:40]
  • [原告]：
    合同附件四第二段第三行末尾。
    [14:57:02]
  • [审判员]：
    被告有无异议
    [14:57:21]
  • [被告　被告二]：
    没有
    [14:57:31]
  • [审判员]：
    原告违 约金计算方法，有无变更
    [14:57:41]
  • [原告]：
    没有。
    [14:58:05]
  • [审判员]：
    是按照2019年7月25日支付195万无计算的，实际该笔是两笔支付的，原告是按哪天计算的
    [14:58:11]
  • [原告]：
    2019年7月24日
    [14:58:57]
  • [审判员]：
    被告有异议吗
    [14:59:07]
  • [被告　被告二]：
    按照合同怎么算的，多少钱我不知道
    [14:59:25]
  • [审判员]：
    被告，根据合同法规定如果双方约定的违约金过高 ，可由法院酌情调整，你方什么意见。
    [14:59:44]
  • [被告　被告二]：
    申请降低违约金，首先我不同意支付违约金，如果法院认为我应当支付，那么我申请降低违约金金额。
    [15:00:34]
  • [审判员]：
    原告，被告逾期付款，给你们造成了什么损失。
    [15:01:14]
  • [原告]：
    被告逾期十个月时间，这期间，原告迟迟没有按期收款，直接导致原告没有办法进行资金的回流，进行后续的项目运作，所以我们认为应当按照合同约定的比例主张违约金。
    [15:01:32]
  • [审判员]：
    是否有具体经济损失的数额
    [15:06:51]
  • [原告]：
    没有，我们就是按照合同约定计算的。无法计算准确的损失数额。
    [15:07:09]
  • [审判员]：
    原告对案件事实是否有补充？
    [15:07:20]
  • [原告]：
    没有。
    [15:07:33]
  • [审判员]：
    原告是否有新证据提交？
    [15:07:40]
  • [原告]：
    没有。
    [15:07:46]
  • [审判员]：
    原告是否变更诉讼请求？
    [15:07:57]
  • [原告]：
    不变更
    [15:08:04]
  • [审判员]：
    被告对案件事实是否有补充？
    [15:08:15]
  • [被告　被告二]：
    当时销售跟我们说6月底交一部分房款都行，可以逾期付款，就是逾期收房，这些微信上都有。
    [15:08:24]
  • [审判员]：
    原告销售是否说，逾期付款，不用承担违约责任？
    [15:08:39]
  • [被告　被告二]：
    没有提违约责任的事情。
    [15:08:48]
  • [审判员]：
    原告是否有异议？
    [15:09:00]
  • [原告]：
    首先没有证据，另外销售的行为只是语言上的表达，不能代表公司不追究被告的逾期责任。
    [15:09:09]
  • [审判员]：
    被告对事实是否有补充？
    [15:09:18]
  • [被告]：
    没有。
    [15:09:26]
  • [审判员]：
    被告是否有新的证据？
    [15:09:39]
  • [被告]：
    没有。
    [15:09:45]
  • [审判员]：
    被告是否变更答辩意见？
    [15:09:55]
  • [被告]：
    不变更
    [15:10:01]
  • [审判员]：
    下面法庭辩论，原告陈述辩论意见？
    [15:10:24]
  • [原告]：
    坚持诉讼请求。
    [15:10:34]
  • [审判员]：
    被告陈述辩论意见？
    [15:10:45]
  • [被告]：
    坚持答辩意见。
    [15:10:54]
  • [审判员]：
    法庭辩论结束，原告陈述最终意见。
    [15:11:05]
  • [原告]：
    坚持诉讼请求。
    [15:11:14]
  • [审判员]：
    被告，陈述最终意见。
    [15:11:28]
  • [被告]：
    坚持答辩意见。
    [15:11:39]
  • [审判员]：
    双方是否同意调解。
    [15:11:58]
  • [原告]：
    同意。
    [15:12:10]
  • [被告]：
    同意。
    [15:12:15]
  • [被告]：
    11月10日前向原告支付逾期违约金、案件受理费等10万元。
    [15:15:31]
  • [原告]：
    同意。
    [15:16:14]
  • [审判员]：
    本案以调解方式结案，现在闭庭，双方当事人看笔录签字。
    [15:17:38]
  • [主持人]：
    今天的庭审结束了。此次直播得到了北京市高级法院新闻办梅玉兰和赵思源的大力指导和支持，在此表示衷心的感谢！参加此次直播的还有担任此次速录任务的韩梅和高荣霞，在此一并表示感谢！
    [15:18:08]
  • [声明]：
    此次庭审直播内容为现场记录，未经法庭和当事人的审阅，不具有法律效力，仅供关心此次庭审的网友参考。
    [15:18:24]