丰台法院审判大楼

原告宣读起诉书

法官组织法庭调查

被告方进行证据交换

直播人员

法庭全景
10月10日9时，丰台法院审理“未按约定交纳房屋费用 出租方起诉请求支付”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。
    [09:27:53]
  • [主持人]：
    各位网友大家好！我是今天的直播主持人李强，今天丰台法院将公开开庭审理某投资管理公司诉某体育文化公司房屋租赁合同纠纷一案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网以及丰台法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [09:28:30]
  • [主持人]：
    在案件开始审理之前，我先简要介绍一下基本案情。
    [09:31:52]
  • [主持人]：
    原告某投资管理公司起诉称，公司与被告某体育文化公司签订租赁合同，约定被告在租赁期限内应按照合同约定向原告交付租金及相关费用。但租赁合同生效后，被告未按合同约定交纳相关费用，故诉至法院，请求判令被告支付租金、能源费等共计620万余元。
    [09:32:16]
  • [主持人]：
    本案由丰台法院卢沟桥法庭法官刁彤担任审判员进行审理。庭审工作已经就绪，审判人员、书记员已经进入法庭，庭审马上就要开始了。
    [09:32:36]
  • [书记员]：
    宣读法庭纪律。
    [09:33:56]
  • [审判员]：
    核对双方当事人及诉讼代理人的身份情况。
    [09:34:38]
  • [审判员]：
    依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，经本院审查，原、被告及诉讼代理人符合法律规定，准许以上当事人和代理人参加诉讼。
    [09:35:01]
  • [审判员]：
    （敲法槌）现在开庭。北京市丰台区人民法院今天在此公开开庭审理原告某投资管理公司诉被告某体育文化公司房屋租赁合同纠纷一案，本案适用简易程序，由卢沟桥法庭法官刁彤担任审判员进行审理，书记员焦语晨担任法庭记录。
    [09:35:17]
  • [审判员]：
    下面宣读当事人在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。当事人有申请回避、提供新证据、辩论、最后陈述和请求法庭调解的权利，原告有放弃、变更和增加诉讼请求的权利，被告享有对本诉提出反驳和反诉的权利。
    [09:37:10]
  • [审判员]：
    当事人遵守法庭纪律、服从法庭指挥，依法行使诉讼权利及如实陈述事实。
    [09:37:23]
  • [审判员]：
    以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方听清了吗？是否申请审判员及书记员回避？
    [09:37:36]
  • [原告　原告代理人]：
    不申请。
    [09:38:35]
  • [被告　被告代理人]：
    不申请。
    [09:38:46]
  • [审判员]：
    法庭调查。原告陈述起诉的诉讼请求及事实理由。
    [10:06:53]
  • [原告　原告代理人]：
    公司与被告某体育文化公司签订租赁合同，约定被告在租赁期限内应按照合同约定向原告交付租金及相关费用。但租赁合同生效后，被告未按合同约定交纳相关费用，故诉至法院，变更诉讼请求为：1、判令被告给付拖欠租金3985889.66元（2018.3.24-2018.9.23，按每季度2792417.9元；2019.1.9-2019.5.17，按每天30601.84元，共168天）及逾期违约金25705.55元（以30601.84元为基数，按照日万分之五，2019.1.9-2019.5.17期间共168天）；
    2、判令被告给付拖欠能源费（供暖费）642638.64元（2018.11.15-2019.3.15，按每平米每天42元，乘以7650.46平米乘以2倍。依据协议附件4约定的层高超过4米双倍收取）及逾期违约金591227.54元（以642638.64为基数，乘以日万分之五，乘以184天）；
    3、被告承担本案诉讼费。
    [10:09:10]
  • [审判员]：
    被告针对原告当庭变更的诉讼请求是否需要答辩期？
    [10:11:16]
  • [被告　被告代理人]：
    需要答辩期。
    [10:12:22]
  • [审判员]：
    原告为何没有庭前明确诉讼请求？
    [10:13:23]
  • [原告　原告代理人]：
    不好意思，之前计算有误，今天当庭计算变更了。
    [10:13:35]
  • [审判员]：
    被告是否提出反诉？
    [10:19:12]
  • [被告　被告代理人]：
    不提反诉。
    [10:19:25]
  • [审判员]：
    被告申请答辩期。今日进行证据交换。
    [10:19:43]
  • [原告　原告代理人]：
    提交证据目录。证据1、《租赁合同》；
    证据2、工商银行业务回单；
    证据3、供暖费催缴通知单（2018.12.6）；
    证据4、供暖催缴函（2018.12.13）；
    证据5、催缴通知单（2019.1.2）；
    证据6、告知函（2019.1.10）；
    证据7、邮件；
    证据8、催缴通知单（2019.2.20）；
    证据9、催缴通知单（2019.5.5）；
    证据10、解除房屋租赁合同通知书（2019.5.12）、邮件、EMS面单、张贴照片、登报；
    证据11、收回商铺通知书（2019.5.17）；
    证据12、工程清单（附件三），证明层高是4.8米，底部到钢梁是4.2米，含楼板5米；
    证据13、物业装修收费一览表，证明供暖费是42元每平米供暖季，层高超过4米按照双倍收费；
    证据14、租金支付表；
    证据15、二层租金支付明细，证明双方确认的租金支付时间及金额；
    证据16、两份小规模室内装修消防安全告知书，证明被告的商铺已经通过消防验收。没有其他证据了。
    [10:20:08]
  • [审判员]：
    被告记录，下次开庭一并发表质证意见。
    [10:45:39]
  • [被告　被告代理人]：
    明白。
    [10:46:10]
  • [审判员]：
    被告举证，进行证据交换。
    [10:47:13]
  • [被告　被告代理人]：
    申请法庭调查，出具调查令。
    [10:47:36]
  • [审判员]：
    举证期内提出调查取证申请。
    [10:48:02]
  • [被告　被告代理人]：
    明白。
    [10:48:16]
  • [审判员]：
    因原告当庭变更诉讼请求，现定举证期及答辩期截止至2019年10月25日，双方在此日期前向本庭提交证据或其他书面材料，逾期本庭将不再收取。
    [10:48:44]
  • [原告　原告代理人]：
    明白。
    [10:49:12]
  • [被告　被告代理人]：
    明白。
    [10:49:24]
  • [审判员]：
    下次开庭时间定于2019年11月6日下午14:00，在7层51法庭开庭。
    [10:50:09]
  • [原告　原告代理人]：
    明白。
    [10:50:40]
  • [被告　被告代理人]：
    明白。
    [10:50:52]
  • [审判员]：
    被告是否需要核实原告证据原件？
    [10:51:09]
  • [被告　被告代理人]：
    看一下。
    [10:51:33]
  • [审判员]：
    被告核实原告证据原件。
    [10:51:47]
  • [原告　原告代理人]：
    明白。
    [10:51:59]
  • [被告　被告代理人]：
    明白。
    [10:52:07]
  • [审判员]：
    现在休庭，看笔录签字。
    [10:52:21]
  • [主持人]：
    紧张庭审结束了，感谢广大网友的关注！本次庭审直播得到了北京市高级人民法院新闻办的关心和支持，在此表示感谢。直播到此结束！
    [11:13:55]
  • [声明]：
    本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。
    [11:14:18]