审判大楼

庭审现场

合议庭成员

上诉人

被上诉人
10月23日10:30,三中院审理“因一方非合法所有权人 是否有权签订拆迁安置补偿协议”案
  • [主持人]:
    各位网友好!欢迎大家关注北京市第三中级人民法院审理的案件。我是今天直播的主持人周燕。
    [10:40:38]
  • [主持人]:
    今天负责审理案件的是我院民一庭。该案适用普通程序,由本院民一庭法官孙京、张帆、付辉组成合议庭。审判长孙京,长期从事民事审判工作,有着丰富的审判经验。合议庭组成人员张帆,审判业务扎实,注重审判实践与理论调研相结合。合议庭组成人员付辉,审判业务娴熟,审判经验丰富。本院书记员刘慧担任法庭记录。
    [10:45:06]
  • [主持人]:
    下面介绍一下今天庭审案件的基本情况。
    于某在一审起诉称:1.请求判令何某某与北京A公司所签订的拆迁补偿安置协议书无效;2.判决被告北京A公司给付原告拆迁补偿款及相关拆迁利益(以柳各庄村农宅拆迁标准计算);3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告和何某某因农村房屋买卖合同纠纷一案,顺义区人民法院(2011)顺民初字第03449号民事判决,原告与何某某于2011年10月23日签订的《买卖契约》无效。也就是说原告仍是李遂镇柳各庄村环北中大街某号宅院正房6间、东厢房3间的所有权人,而被告却与第三人签订房屋拆迁安置补偿合同,明显属于无效行为,故诉至法院,请求依法判决。 一审法院判决如下: 一、被告何某某与被告北京A公司于二〇一八年十二月十七日签订的《北京市顺义区集体土地住宅住房拆迁补偿安置协议书》无效; 二、驳回原告于某的其他诉讼请求。 一方当事人不服,向本院递交上诉状。
    [10:45:58]
  • [主持人]:
    现在庭审开始。
    [10:46:35]
  • [书记员]:
    现在宣布法庭纪律。全体人员在庭审活动中应当服从审判长的指挥,尊重司法礼仪,遵守法庭纪律,不得实施下列行为:
    (一)鼓掌、喧哗;
    (二)吸烟、进食;
    (三)拨打或接听电话;
    (四)对庭审活动进行录音、录像、拍照或使用移动通信工具等传播庭审活动;
    (五)其他危害法庭安全或妨害法庭秩序的行为。
    诉讼参与人发言或提问,应当经审判长许可。
    旁听人员不得进入审判活动区,不得随意站立、走动,不得发言和提问。
    报告审判长,各方当事人均已到庭,法庭各项准备工作已经就绪。
    [10:46:58]
  • [审判长]:
    请坐。现在核对当事人身份。首先由上诉人陈述单位的全称、住所地,法定代表人姓名、职务,委托诉讼代理人姓名、工作单位、职务和代理权限,是律师的只报工作单位和代理权限。(如果是自然人,则为陈述一下自己的姓名、年龄、住址、工作单位;委托诉讼代理人姓名、工作单位、职务、代理权限。)
    [10:47:52]
  • [审判长]:
    各方当事人对对方出庭人员身份有无异议?
    [10:48:13]
  • [均]:
    无异议。
    [10:49:11]
  • [审判长]:
    审判长:经审查,当事人及其诉讼代理人的身份和代理权限均符合法律规定,可以参加本案诉讼。北京市第三中级人民法院民事审判第一庭今天依法公开审理上诉人北京A公司与被上诉人于某、何某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,不服北京市顺义区人民法院(2019)京0113民初8177号民事判决,提起上诉一案,并对上诉请求的有关事宜和适用法律进行审查。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定,人民法院认为事实清楚的,可以书面审理,今天是询问,询问结束后,合议庭将针对案件的事实、证据和当事人的陈述进行评议,如果合议庭认为需要或应当开庭审理的,另行通知或公告。根据民诉法的规定:“第二审人民法院对上诉案件,应当组成合议庭,开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人,对没有提出新的事实、证据或者理由,合议庭认为不需要开庭审理的,可以不开庭审理。”各方当事人是否听清楚了?
    [10:49:29]
  • [均]:
    听清了。
    [10:49:59]
  • [审判长]:
    鉴于法官周易工作安排,现在宣布合议庭组成人员。本案依法由本院审判员孙京担任审判者、法官付辉、法官张帆组成合议庭进行审理。法官助理史智军、史云梦。由本院书记员刘慧担任法庭记录。
    [10:50:38]
  • [审判长]:
    对合议庭成员及书记员是否提出回避申请?
    [10:51:05]
  • [均]:
    不申请。
    [10:51:14]
  • [审判长]:
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定,当事人在民事诉讼中的法律地位平等,在诉讼过程中平等地行使诉讼权利和履行诉讼义务。下面宣布当事人在诉讼中依法享有的诉讼权利和应当承担的诉讼义务:诉讼权利,主要有如下七项:1、委托代理人的权利;2、收集、提供证据的权利;3、进行陈述、辩论的权利;4、自行和解及请求调解的权利;5、查阅、复制本案有关材料和法律文书的权利;6、上诉人可以放弃或变更上诉请求,被上诉人可以承认或反驳上诉请求;7、提出回避申请的权利,即当事人如果认为本合议庭组成人员、法官助理、书记员与本案有直接利害关系或者有其他关系,可能影响案件公正审理的,有权申请更换上述人员。
    诉讼义务,主要有如下四项:1、依法行使诉讼权利;2、对自己提出的主张应当及时提供证据;3、听从法庭指挥,遵守诉讼秩序;4、履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。对于诉讼义务,各方当事人是否听清楚了?
    [10:54:40]
  • [审判长]:
    对以上宣布的诉讼权利和诉讼义务,各方是否听清?
    [10:58:08]
  • [均]:
    听清了。
    [10:58:23]
  • [审判长]:
    本次庭审将全程录音录像,请代理人发言时靠近话筒。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十六条的规定,公众可以查阅发生法律效力的判决书、裁定书,但涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的内容除外。根据《最高人民法院关于人民法院在互联网公布裁判文书的规定》,人民法院作出的生效裁判文书均须在互联网公布,但有下列情形的除外:(一)涉及国家秘密的;(二)未成年人犯罪的;(三)以调解方式结案或者确认人民调解协议效力的,但为保护国家利益、社会公共利益、他人合法权益确有必要公开的除外;(四)离婚诉讼或者涉及未成年子女抚养、监护的;(五)人民法院认为不宜在互联网公布的其他情形。如当事人认为裁判文书符合上述不宜公开范围 ,应当在裁判文书送达之日起3日内提出,经本院审核,理由正当的,裁判文书不在互联网公布。各方是否听清,是否同意本案裁判文书上网?
    [10:58:46]
  • [均]:
    听清,同意。
    [10:58:58]
  • [审判长]:
    首先核对收到一审法院判决书的相关情况。北京市顺义区人民法院(2019)京0113民初8177号民事判决书。各方当事人收到的是这份判决书吗?
    [10:59:26]
  • [均]:
    是这份。
    [10:59:41]
  • [审判长]:
    上诉人规定期限内交纳上诉状及交纳了上诉案件受理费。上述情况是否属实?
    [10:59:57]
  • [上诉人]:
    属实。
    [11:00:29]
  • [审判长]:
    被上诉人是否收到上诉人提交的上诉状?
    [11:00:45]
  • [被上诉人 于某]:
    收到了。
    [11:06:01]
  • [被上诉人 何某某]:
    收到了
    [11:06:14]
  • [审判长]:
    被上诉人对上诉人的上诉程序是否有异议?
    [11:06:39]
  • [被上诉人 于某]:
    没有异议。
    [11:06:49]
  • [被上诉人 何某某]:
    没有异议。
    [11:07:14]
  • [审判长]:
    经审查,上诉人提起上诉的程序合法。现在进行法庭调查。
    由上诉人明确上诉请求,陈述提起上诉的事实理由。鉴于法庭及被上诉人均已经收到你方上诉状,请直接归纳你的上诉理由并明确你的上诉请求?
    [11:07:31]
  • [上诉人]:
    上诉请求:1、判决撤销原审判决,依法改判或发回重审。2、诉讼费用由被上诉人于泊负担。事实和理由与上诉状一致。
    [11:08:09]
  • [审判长]:
    被上诉人是否同意原审判决?针对上诉人的上诉请求及事实理由发表答辩意见。
    [11:08:32]
  • [被上诉人 于某]:
    同意一审判决。不同意A公司上诉请求。
    [11:09:34]
  • [被上诉人 何某某]:
    不认可一审判决。没有上诉,交不起诉讼费。同意A公司的上诉意见。
    [11:09:50]
  • [审判长]:
    现在开始举证质证。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》,当事人在二审开庭审理时可以提供新的证据。二审程序中新的证据是指:1.一审庭审结束后新发现的证据;2、当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许,二审法院应审理认为应当准许并依当事人申请调取的证据。当事人在举证期限届满后提供的证据不是新的证据,人民法院不予采纳。对于当事人逾期提交的证据材料,人民法院审理时不组织质证,但对方当事人同意质证的除外。各方当事人是否听清楚了上述规定?
    [11:10:28]
  • [均]:
    听清了。
    [11:10:44]
  • [审判长]:
    上诉人是否有新证据提交?
    [12:13:28]
  • [上诉人]:
    没有。
    [12:13:42]
  • [审判长]:
    被上诉人是否有新证据提交?
    [12:14:15]
  • [被上诉人 于某]:
    没有。
    [12:14:33]
  • [被上诉人 何某某]:
    没有。
    [12:14:44]
  • [审判长]:
    举证期限届满于今天,逾期视为没有证据,法院也将不予采纳。各方是否听清楚?
    [12:14:57]
  • [均]:
    听清楚了。
    [12:15:10]
  • [审判长]:
    现在继续法庭询问,各方打开原审判决书,各方当事人对一审法院审理查明的事实及采信的证据是否有异议?
    [12:15:21]
  • [上诉人]:
    没有。
    [12:15:41]
  • [被上诉人 于某]:
    没有。
    [12:15:58]
  • [被上诉人 何某某]:
    我方认为一审判决遗漏了内容,是于某没有赔偿我,院子的使用权还是我的。
    [12:16:05]
  • [审判长]:
    本案的争议焦点是拆迁利益分配的问题。法庭询问几个问题。
    [12:16:30]
  • [审判长]:
    上诉人,你方提交的会议纪要证明目的是什么?
    [12:16:45]
  • [上诉人]:
    在我们本次的李随政府棚改项目当中根据指挥部的认定标准,我们所有涉及到买卖合同的都是与买方来签订的。
    [12:17:02]
  • [审判长]:
    被上诉人发表质证意见?
    [12:17:10]
  • [被上诉人 于某]:
    我一直都不知道这个事情,我认为这是后来补的。
    [12:17:31]
  • [审判长]:
    上诉人,你方主张何某某是房屋所有权人的依据?
    [12:17:48]
  • [上诉人]:
    依据我方人员的入户调查,我们在入户调查阶段了解到何某某一方对于房屋进行了翻修、翻建、添附、重建,且实际在房屋中居住。
    [12:18:10]
  • [审判长]:
    上诉人,你方主张何某某在房屋中进行了翻修、翻建、添附、重建是是否证据证明?
    [12:18:33]
  • [上诉人]:
    没有。
    [12:18:53]
  • [审判长]:
    会议纪要里面第七条里面写着涉及房屋买卖的宅基地内无被安置人员的,本案是否属于无被安置人员?
    [12:19:07]
  • [上诉人]:
    以户口来衡量,有户口的就是有安置人员。
    [12:19:26]
  • [审判长]:
    本案是否涉及买卖双方达成一致?
    [12:19:41]
  • [上诉人]:
    我们确认买卖双方达成一致的标准就是由被上诉人何某某一方与我们签订相关的合同并且出具承诺书。我们审查的标准就是承诺书。
    [12:19:56]
  • [审判长]:
    两被上诉人的户口是否均在房屋中?
    [12:20:18]
  • [被上诉人 于某]:
    我父亲是在打官司的时候户口已经迁走了,且我当时我当兵走了,户口也就跟着走了。
    [12:20:35]
  • [审判长]:
    于某一方是否是本村的村民?
    [12:20:49]
  • [被上诉人 于某]:
    户口不在,也不是本村的村民。
    [12:21:06]
  • [审判长]:
    承诺书的内容是什么?
    [12:21:25]
  • [上诉人]:
    承诺书的内容就是他承诺对于这个事件双方已经达成了一致。
    [12:21:37]
  • [上诉人]:
    于某是否向上诉人提交过确认于某与何某某买卖协议无效的判决?
    [12:21:58]
  • [上诉人]:
    提交过。我们当时是基于判决书中事实状况的描述来判断何某某是对房屋存在翻建。
    [12:22:27]
  • [审判长]:
    各方就事实部分还有无补充?
    [12:22:49]
  • [上诉人]:
    上诉人需要对于第五期会议纪要第七条再补充一下:因为在这个本次的形成的所有的会议纪要当中仅有这一条对于涉及买卖宅基地的这个情况进行了约定,基于这一条来说实际上只有买方享有回迁安置房的署名权,只有买方才能够在相关的文件中作为签约的对方在合同当中行使自己的署名权,因为我们不可能去要求买方就在自己签署的合同当中把他的相关房屋的署名权交给另外一个第三方。所以就是基于此点,指挥部授意我们在所有的签约过程的中涉及买卖的都只与买方签订相关合同。
    [12:23:07]
  • [被上诉人 于某]:
    关于刚刚上诉人所陈述的承诺书中内容,实际上根本就没有达成一致。且宅基地使用证的名字是我父亲。且协议上面的安置人是没有,是0人,当时拆迁的人员找我们谈的时候也没有按照安置面积谈,而且还说是当时我们谈的时候协议是不生效的,会重新签协议。
    [12:24:30]
  • [被上诉人 何某某]:
    于某从来没有找我方就拆迁事宜谈过。
    [12:24:54]
  • [审判长]:
    法庭调查结束,下面进行法庭辩论。在法庭辩论过程中,请各方当事人围绕本案争议焦点发表意见。首先请上诉人发表辩论意见。
    [12:25:12]
  • [上诉人]:
    坚持上诉请求。强调:我方对一审诉讼费承担有意见,应当由于某承担第二项诉讼请求产生的诉讼费。
    [12:25:28]
  • [审判长]:
    被上诉人发表辩论意见。
    [12:25:53]
  • [被上诉人 于某]:
    坚持答辩意见。被拆迁人是我方,所以我应该享受一切的利益,拆迁部人员应该于我们签订拆迁协议,不应该与其他人来签定协议。
    [12:26:07]
  • [被上诉人 何某某]:
    坚持答辩意见。我不认可他所陈述的内容,因为当时拆迁部都是与我们来谈的,并不是找他们来谈的。
    [12:26:30]
  • [审判长]:
    各方当事人是否还有补充辩论意见?
    [12:26:52]
  • [均]:
    无。
    [12:27:01]
  • [审判长]:
    法庭辩论结束。下面进行法庭调解,通过刚才的开庭审理,各方当事人已经分别陈述了事实及法律意见,进一步明确了争议焦点,在此基础上,各方当事人是否同意调解。
    [12:27:21]
  • [均]:
    庭后进行调解。
    [12:27:35]
  • [审判长]:
    当庭不做调解工作,希望各方当事人庭后能进一步进行调解,如最终无法达成调解协议,合议庭将对本案及时进行评议,如果认为不需要开庭审理,本案将迳行判决。宣判时间另行通知。各方当事人是否能到庭参加宣判?
    [12:27:50]
  • [均]:
    不到庭参加宣判。请法院按照我方送达地址确认书的地址直接给邮寄送达裁判文书。
    [12:28:06]
  • [审判长]:
    各方当事人发表最后陈述意见?
    [12:28:22]
  • [上诉人]:
    坚持上诉意见。
    [12:28:34]
  • [被上诉人 何某某]:
    坚持答辩意见。
    [12:28:48]
  • [被上诉人 于某]:
    坚持答辩意见。
    [12:28:56]
  • [审判长]:
    询问结束,请当事人阅读笔录后签字。
    [12:29:08]
  • [主持人]:
    各位网友,本次庭审直播到此结束,感谢您的关注。
    [12:29:31]
  • [主持人]:
    感谢北京市第三中级人民法院办公室技术部门的技术支持。感谢北京市第三中级人民法院民一庭的全力配合。感谢北京市第三中级人民法院政治部、法警队的积极参与。
    [12:30:18]
  • [主持人]:
    欢迎您继续关注北京市第三中级人民法院在北京法院网、中国法院网的网络直播,再见!
    [12:31:01]
  • [声明]:
    本直播内容不是法庭记录,不具有法律效力,仅供各位网友参考。
    [12:31:41]