门头沟法院

审判长

庭审组成人员

原告方

被告方

网络直播员

被告方向法庭提交证据

庭审全景
12月16日14时，门头沟法院审理“延迟办证诉求违约金 要求控股公司共担责”案
  • [主持人]：
    庭审网络直播，公开审判过程，普及法律知识，展现法官风采。各位网友大家好！我是北京市门头沟区人民法院直播员毕辉。我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过中国法院网、北京法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [14:26:52]
  • [主持人]：
    今天为您直播的是：“延迟办证诉求违约金 要求控股公司共担责”案。下面简单介绍一下案情：原告王某诉称：2014年1月17日，原告王某与被告一某房地产公司签订《北京市商品房预售合同》，约定原告王某向被告一某房地产公司购买位于北京市门头沟区某地区21-218居住项目的1002号房屋。原告王某在规定的时间内缴纳了全部房款6286170元，被告一某房地产公司按约定交付了房屋，但被告公司未按照合同约定在交付房屋后730日内使原告王某取得房屋所有权证书。现被告一某房地产公司已经违约，王某认为其应按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。因第一被告某房地产公司于2016年10月8日发生股权变更，第二被告某公司变更前股权比例为0%，变更后，股权比例为百分之百。第二被告某公司实际控制第一被告某房地产公司，并自此负责门头沟区某小区的管理与销售，故原告王某要求被告一某房地产公司和第二被告某公司共同承担违约责任467049.8元。
    [14:27:21]
  • [主持人]：
    本案由本院审判员耿迎涛担任审判长，与人民陪审员段维刚、赵淑琴组成合议庭审理，书记员安萌担任法庭记录。
    [14:27:56]
  • [主持人]：
    庭审准备工作已经就绪，双方当事人及其委托代理人已经就座，书记员正在核对出庭人员身份，下面我们带您进入庭审现场。
    [14:28:28]
  • [书记员]：
    下面宣读法庭规则，诉讼参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹，发言、陈述和辩论需经审判员许可。旁听人员未经法庭许可不得录音、录像和摄影，不得随意走动和进入审判区，不得发言、提问、不得鼓掌和实施其他妨害审判活动的行为。
    [14:29:40]
  • [书记员]：
    对于违反法庭规则的人，审判员可以口头警告训诫，也可以没收录音录像和摄像器材，责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留，对哄闹冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人依法追究刑事责任，情节较重的，予以罚款，拘留。
    [14:30:16]
  • [审判长]：
    北京市门头沟区人民法院立案（速裁）庭今天依法适用普通程序，继续公开开庭审理原告王某与被告北京某房地产公司、某公司商品房预售合同纠纷一案。现在开庭，核对当事人身份。
    [14:30:49]
  • [原告]：
    原告：王某，女，1968年10月出生，汉族，河北省承德市承德县某村农民，住北京市门头沟区某小区1002号，公民身份证号码130821196810******。
    [14:32:44]
  • [被告]：
    被告：某房地产公司，住所地北京市门头沟区。
    法定代表人：朱某星 执行董事。（未出庭）
    委托诉讼代理人：姜某，北京市某律师事务所律师。
    委托诉讼代理人：孙某，北京市某律师事务所律师。
    被告：某公司，住所地北京市西四环。
    法定代表人；李某，董事长。（未出庭）
    委托诉讼代理人：孙某，北京市某律师事务所律师。
    [14:36:00]
  • [审判长]：
    双方对对方当事人身庭人员有无异议？
    [14:37:31]
  • [原告]：
    没有异议
    [14:37:58]
  • [被告]：
    没有异议
    [14:38:09]
  • [审判长]：
    原告、被告向法庭报告的内容，与向本院提交的诉讼主体资格证明及委托书相一致，双方当事人出庭资格合法，可以参加本案诉讼。本案由本院审判员耿迎涛担任审判长，与人民陪审员段维刚、赵淑琴组成合议庭审理，书记员安萌担任法庭记录。当事人是否申请回避？
    [14:38:45]
  • [原告]：
    不申请
    [14:39:08]
  • [被告]：
    不申请
    [14:39:15]
  • [审判长]：
    下面开始法庭调查。原告方起诉的事实理由及诉讼请求有无变化？
    [14:39:55]
  • [原告]：
    2014年1月17日，原告王某与被告一某房地产公司签订《北京市商品房预售合同》，约定原告王某向被告一某房地产公司购买位于北京市门头沟区某地区21-218居住项目的1002号房屋。原告王某在规定的时间内缴纳了全部房款6286170元，被告一某房地产公司按约定交付了房屋，但被告公司未按照合同约定在交付房屋后730日内使原告王某取得房屋所有权证书。现被告一某房地产公司已经违约，王某认为其应按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。因第一被告某房地产公司于2016年10月8日发生股权变更，第二被告某公司变更前股权比例为0%，变更后，股权比例为百分之百。第二被告某公司实际控制第一被告某房地产公司，并自此负责门头沟区某小区的管理与销售，故原告王某诉至法院，请求：1、判令被告一给付逾期办理房屋不动产权证书的违约金，自2017年8月1日起至2019年12月16日共855天，以总房款6 286 070元为基数，按照日万分之一标准计算共计537 453元；被告二承担连带责任；2、诉讼费由被告承担。
    [14:53:10]
  • [审判长]：
    原告方的举证质证意见及陈述意见，与简易程序是否一致？
    [14:55:20]
  • [原告]：
    与简易程序一致。
    [14:58:38]
  • [审判长]：
    二被告方，原告方的诉讼请求当庭有部分增加，二被告是否需要答辩期？
    [14:58:54]
  • [被告]：
    不需要答辩期。
    [14:59:07]
  • [审判长]：
    二被告的答辩意见有无变化？
    [14:59:30]
  • [被告]：
    没有变化，与简易程序的答辩意见一致。
    [14:59:42]
  • [审判长]：
    被告方的举证质证意见及陈述意见，与简易程序是否一致？
    [15:00:03]
  • [被告]：
    一致。另外我方补充提交一份证据，8号楼的实测面积报告，证明实测面积增加了26.08平方米，增加幅度15%，折合价款93.3万元左右。
    [15:00:17]
  • [审判长]：
    原告对被告方的证据发表质证意见？
    [15:00:30]
  • [原告]：
    2013年11月买房，门头沟的房子，隔壁的小区是1万多元，我们小区是3万多，因为是新房，送面积，买的时候说送面积，被告说现在不送面积了，那么房价应该按照当时的市场价计算。按照合同为准，合同时建委打印的，是被告申报完了建委打的。而且，我们收房时测量的面积是没多多少面积，我们又补交了几千块钱。所以开发商现在这样说，就是胡说八道。
    [15:00:40]
  • [审判长]：
    被告某公司作为一人股东的期间？在一人公司变更为另一公司之前有无其他股东？
    [15:02:15]
  • [被告]：
    没有其他股东。
    [15:03:05]
  • [审判长]：
    原告对案件事实还有无补充？
    [15:03:20]
  • [原告]：
    没有
    [15:03:26]
  • [审判长]：
    被告对案件事实还有无补充？
    [15:03:39]
  • [被告]：
    没 有
    [15:03:45]
  • [审判长]：
    原告还有无证据向法庭提供？
    [15:03:58]
  • [原告]：
    没有
    [15:04:05]
  • [审判长]：
    被告还有无证据向法庭提供？
    [15:04:17]
  • [被告]：
    没有
    [15:04:36]
  • [审判长]：
    原告的诉讼请求有无变更？
    [15:04:47]
  • [原告]：
    没有
    [15:05:03]
  • [审判长]：
    被告方的答辩意见有无变更？
    [15:05:12]
  • [被告]：
    没有
    [15:05:18]
  • [审判长]：
    法庭调查结束。下面进行法庭辩论。首先由原告发表辩论意见。
    [15:05:31]
  • [原告]：
    我方买房时确认了面积，被告主张的我方不认可，我方要求按照合同约定履行。现在开发商换了两家、三家，房产证一直办不下来，房产证的问题都闹到市里了，也没有用。被告某房地产公司和某公司都要承担违约责任，因为我们小区大牌子写的都不是以前的名字了
    [15:05:42]
  • [审判长]：
    被告天台山某房地产公司发表辩论意见。
    [15:06:31]
  • [被告]：
    第一我方认为被告不应该承担逾期办理的违约责任，本案项下房屋不能办产权证是因为房屋面积超过规划，因为小区开放式阳台进行了封闭，结构洞口进行封装，这些改造是原告行为造成的，是原告签署委托书，因为改造行为房屋面积增加了26.08平米超过房屋规划的标准，所以项目产权证至今不能办理。其他补充没有了。
    [15:06:47]
  • [审判长]：
    被告某公司发表辩论意见。
    [15:07:16]
  • [被告]：
    我方认为原告要求某公司承担连带责任，应该提交证据证明某房地产公司不具备偿还能力或者某公司存在逃避责任的行为，现在原告无证据证明。某公司有较多的产业，从事多种经营，与某房地产公司的公司财务有较大区别，就当事人利益平衡的角度，原告因为五十万标的的诉讼，起诉某公司，可能造成相关商业秘密泄露，所以我方认为某公司承担财产独立的审计报告的举证责任，对某公司相对严苛。至少原告应该出示初步证据证明我公司做出什么样的行为，才能要求我公司承担连带责任。现在某房地产公司尚未出逃，某公司也不是某房地产公司的股东了，现在要求我方承担连带责任，原告存在滥用诉权的情况。
    [15:07:38]
  • [审判长]：
    对于法庭的释明，被告某公司坚持简易程序的意见是吗？
    [15:10:35]
  • [被告]：
    坚持
    [15:10:48]
  • [审判长]：
    原告还有无新的辩论意见？
    [15:11:00]
  • [原告]：
    被告接盘后，房屋已经形成事实，窗户已经封闭，好多没卖的房子，没有也主动的房子也都把窗户封闭了。被告某公司说与他没有关系，因为某公司全盘接了，接了利润就要接责任。
    [15:11:12]
  • [审判长]：
    被告某房地产公司还有无新的辩论意见？
    [15:11:49]
  • [被告]：
    当时原告购房时知道房屋存在赠送面积的情况，那么原告也应当知道赠送面积是怎么来的，结合委托书，可以得出房屋改造原告是知道的，造成现在的局面，责任原告应该分担。虽然原告没有得到产权证书，但是原告并未因此受到损失。即使法院认为我方承担损失，我方也认为违约金的标准过高。
    [15:12:05]
  • [审判长]：
    被告某公司还有无新的辩论意见？
    [15:12:24]
  • [被告]：
    没有
    [15:12:38]
  • [审判长]：
    法庭辩论结束。原告陈述最后意见。
    [15:12:47]
  • [原告]：
    被告代理人强词夺理，一切都是伪造的，被告应该共同承担责任。我坚持诉讼请求。
    [15:12:59]
  • [审判长]：
    二被告陈述最后意见。
    [15:13:12]
  • [被告]：
    坚持答辩意见和代理意见。
    [15:13:27]
  • [审判长]：
    现在休庭，庭后本庭将依据查明的事实依法判决。现在休庭，双方看笔录签字。
    [15:13:56]
  • [主持人]：
    今天的庭审结束了。此次直播得到了北京市高级法院新闻办梅玉兰和赵思源的大力指导和支持，在此表示衷心的感谢！参加此次直播的还有担任此次速录任务的安萌和靳亚真，在此一并表示感谢！
    [15:21:49]
  • [主持人]：
    今天的庭审结束了。此次直播得到了北京市高级法院新闻办梅玉兰和赵思源的大力指导和支持，在此表示衷心的感谢！参加此次直播的还有担任此次速录任务的安萌和靳亚真，在此一并表示感谢！
    [15:24:01]
  • [声明]：
    此次庭审直播内容为现场记录，未经法庭和当事人的审阅，不具有法律效力，仅供关心此次庭审的网友参考。
    [15:24:38]