三中院外景

庭审现场

上诉人

被上诉人

合议庭成员

直播小组
11月13日9：30，三中院“房东到期收房一审胜诉 租户称投入巨大拒不腾房”案
  • [主持人]：
    各位网友上午好！欢迎大家关注北京市第三中级人民法院审理的案件。我是今天直播的主持人牛BEN。
    [09:38:53]
  • [主持人]：
    今天负责案件审理的是该院民事审判第二庭（以下简称民二庭），该案适用普通程序审理，由本院民二庭代理审判员林存义、王黎、杨夏共同组成合议庭。
    [09:42:05]
  • [主持人]：
    审判长林存义，男，1969年10月出生，中共党员，2001年7月从中国人民公安大学研究生院毕业进入法院，长期工作在民事审判一线。该案由本院书记员王海宁担任法庭记录。
    [09:42:22]
  • [主持人]：
    下面介绍一下今天庭审案件的基本情况。
    [09:42:56]
  • [主持人]：
    2010年12月28日，某大学附属中学与易某签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给易某使用。后双方因房屋腾退及租金数额问题发生争议。附属中学要求易某腾退涉案房屋，支付房屋租金250000元，按每日411元标准支付自2014年1月1日至实际腾退之日止的房屋使用费，易某拒绝腾房，认为其在抗震加固、装修房屋上投入巨大，如不继续经营就无法收回成本。
    [09:44:39]
  • [主持人]：
    一审法院经审理后认为《房屋租赁合同》合法有效，易某存在长期欠租的事实，故其无权继续占用涉案房屋，遂判决易某腾退房屋并给付房屋租金和房屋使用费等各项损失。易某不服，向我院提起上诉，要求撤销原判，依法改判或者发回重审。
    [09:45:56]
  • [主持人]：
    现在庭审正式开始。
    [09:53:48]
  • [书记员]：
    下面宣读法庭纪律，（一）不得录音、录像和摄影；
    （二）不得随意走动和进入审判区；
    （三）不得发言、提问；
    （四）不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为。
    [09:54:35]
  • [审判长]：
    今天开庭审理的是易某与某大学附属中学房屋租赁合同纠纷上诉一案。下面法庭核对各方当事人及诉讼代理人的身份。
    上诉人（原审被告）易某，女，1973年3月18日出生。
    委托代理人张志扬，北京雷石律师事务所律师。
    [09:56:39]
  • [审判长]：
    被上诉人（原审原告）某大学附属中学，住所地北京市朝阳区双井地区垂杨柳中街1号。
    法定代表人李军，校长。
    委托代理人王志刚，北京威诺律师事务所律师。
    [09:57:49]
  • [审判长]：
    双方对对方当事人及委托代理人的的诉讼身份是否持有异议？
    [09:59:11]
  • [上诉人]：
    没有。
    [ 被上诉人]：
    没有。
    [09:59:55]
  • [审判长]：
    经审查，各方当事人及诉讼代理人符合法定条件，可以参加诉讼。
    [10:00:50]
  • [审判长]：
    （敲击法槌，宣布开庭）
    [10:01:32]
  • [审判长]：
    现在开庭，今天是北京市第三中级人民法院依法公开开庭审理易某与某大学附属中学房屋租赁合同上诉纠纷一案。
    [10:02:19]
  • [审判长]：
    本案是易某不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第16738号民事判决，向本院提起上诉的。根据中华人民共和国《民事诉讼法》的第十条、第一百六十九条的规定，人民法院审理民事案件实行两审终审制；二审案件，一律适用普通程序，依法组成合议庭进行审理。
    [10:04:27]
  • [审判长]：
    本院受理此案后，依法由审判长林存义、（代理）审判员王黎、（代理）审判员杨夏组成合议庭，负责审理本案。我叫林存义，担任本案审判长，坐在我左边的是（代理）审判员杨夏，坐在我右边的是（代理）审判员王黎，法官助理王海宁协助法庭工作，并担任本案的法庭记录工作。
    [10:05:22]
  • [审判长]：
    对法庭宣布的以上内容，双方是否听清？
    [10:05:46]
  • [上诉人]：
    听清了。
    [ 被上诉人]：
    听清了。
    [10:06:04]
  • [审判长]：
    下面法庭宣布当事人在诉讼中依法享有的诉讼权利和应当承担的诉讼义务。
    [10:07:00]
  • [审判长]：
    当事人依法享有的诉讼权利，主要有以下七项。1.双方当事人地位平等，依法享有平等的诉讼权利，法院将依法保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等；
    [10:07:28]
  • [审判长]：
    2.有陈述案件事实和进行法庭辩论的权利；
    3.有向法庭提供新的证据的权利；
    [10:07:49]
  • [审判长]：
    4.双方对对方提供的证据享有相互质证的权利；
    5.有撤回上诉、请求调解和进行最后陈述的权利；
    [10:08:20]
  • [审判长]：
    6.有查阅本案开庭或谈话记录的权利；
    7.对合议庭组成人员、法官助理及书记员依法申请回避的权利。提出回避申请，应当说明理由。
    [10:08:39]
  • [审判长]：
    当事人应当承担的诉讼义务，主要有以下四项
    [10:09:50]
  • [审判长]：
    1.尊重法庭、尊重对方当事人，依法行使诉讼权利；
    2.遵守法庭规则，听从法官指挥，发言应按顺序进行；
    [10:10:43]
  • [审判长]：
    3.根据我国《民事诉讼法》规定的“诚实信用原则”，陈述案件事实必须实事求是，并如实提供证据；提供新的证据应当符合我国《民事诉讼法》的规定；
    4.当事人或诉讼代理人如有发生妨害民事诉讼的行为，妨碍法院正常审理案件的，根据不同情况，将依法承担相应的被训诫，责令退出法庭或者罚款、拘留的法律责任。
    [10:11:07]
  • [审判长]：
    对以上法庭宣布的当事人的诉讼权利和诉讼义务，双方是否听清？
    [10:11:40]
  • [上诉人]：
    听清了。
    [10:11:59]
  • [被上诉人]：
    听清了。
    [10:12:15]
  • [审判长]：
    对本案合议庭组成人员、法官助理及书记员是否申请回避？
    [10:12:37]
  • [上诉人]：
    不申请。
    [ 被上诉人]：
    不申请。
    [10:13:02]
  • [审判长]：
    现在开始法庭调查，首先由上诉人陈述你方的上诉请求及事实理由？
    [10:13:35]
  • [上诉人]：
    上诉请求，撤销一审判决第一项，依法改判或发回重审。
    [10:14:28]
  • [上诉人]：
    事实和理由，一审法院认定事实不清，适用法律错误。
    [10:14:51]
  • [上诉人]：
    一审法院在没有解除双方租赁关系情形下判决上诉人腾房，不符合合同法规定；上诉人在2005年投入40万元，在2012年曾经再次对所租赁房屋投资60万元进行装修，并自行改造燃气、水电等，各项投入在150-200万，巨额的财产损失无法挽回。
    [10:15:18]
  • [上诉人]：
    一审法院判决腾房将导致上诉人处几十名员工失业，上诉人将面临巨额的经济补偿金题。
    [10:15:37]
  • [审判长]：
    现在由被上诉人针对对方的上诉请求和事实理由陈述你方的答辩意见。
    [10:15:53]
  • [被上诉人]：
    同意一审判决。双方租赁合同已经于2013年12月31日到期；针对装修和改造的投入，一审法院已经向上诉人释明，其明确表示不在本案中处理；几十名员工失业是其应当自行承担的经营风险。
    [10:16:46]
  • [审判长]：
    下面法庭调查核实本案的有关事实和证据。双方对一审判决经审理查明部分是否有异议？
    [10:17:21]
  • [上诉人]：
    没有异议。
    [ 被上诉人]：
    没有异议。
    [10:17:54]
  • [审判长]：
    双方实际开始的租赁时间是什么时候？何时签订书面租赁合同？关于20万元的租金是哪个阶段的？
    [10:18:41]
  • [上诉人]：
    我方于2002年实际使用涉案租赁房屋。双方实际签订租赁合同的时间也是2002年。20万元的租金是到2013年底的。
    [10:19:19]
  • [上诉人]：
    需要说明的是，2011年学校抗震加固，中间有8个月的停业，期间有一段空闲，学校和我方约定是不收纳租金，但未形成书面意见。教委统一要求收回教育用房。
    [10:19:41]
  • [被上诉人]：
    20万元我们认为是从2011年开始的。2011年对方交纳了5万元，13年交纳了15万元。租金2011年底前的租金已经解决完毕。涉案房屋是教育用房。我们要求腾退房屋的原因是，学校资源比较紧张，需要用于教学之用。2013年合同到期后，双方没有再续签租赁合同。
    [10:19:57]
  • [审判长]：
    双方是否有最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第44条规定的新的证据向法庭提交？
    [10:20:35]
  • [上诉人]：
    没有
    [10:20:57]
  • [被上诉人]：
    没有。
    [10:21:08]
  • [审判长]：
    根据刚才进行的法庭调查情况，法庭下面将对本次庭审查明的有关事实、可以予以认证的相关证据、诉辩双方的争议焦点总结如下。涉案房屋是否应当腾退？
    [10:22:19]
  • [审判长]：
    各方当事人对法庭总结的本案的事实、证据及争议焦点，是否还有补充？
    [10:23:18]
  • [上诉人]：
    没有补充。
    [ 被上诉人]：
    没有补充。
    [10:25:09]
  • [审判长]：
    法庭调查结束，下面开始法庭辩论，首先由上诉人重点围绕法庭刚才总结的本案争议焦点，系统陈述你方的辩论意见？
    [10:25:29]
  • [上诉人]：
    现在不具备腾退房屋的条件。
    [10:25:56]
  • [审判长]：
    下面由被上诉人围绕本案的争议焦点陈述你方的辩论意见。
    [10:26:26]
  • [被上诉人]：
    双方合同是一年一签，最后一次的合同已经于2013年年底到期，属于合同到期后后的租赁关系解除，所以对方应当予以腾退涉案房屋。
    [10:26:47]
  • [审判长]：
    法庭辩论结束，下面开始法庭调解，双方是否同意在法庭主持下对本案进行调解？
    [10:27:20]
  • [上诉人]：
    需要和当事人沟通。
    [10:27:53]
  • [审判长]：
    鉴于双方暂无调解意见，法庭不再当庭主持调解，双方可在庭审结束后继续予以协商，若有调解结果请及时告知法庭。
    [10:29:17]
  • [审判长]：
    现在进行最后陈述，双方发表最后陈述意见，首先由上诉人发表最后陈述意见。
    [10:29:40]
  • [上诉人]：
    坚持上诉意见。
    [10:29:57]
  • [审判长]：
    现在由被上诉人发表最后陈述意见。
    [10:30:37]
  • [被上诉人]：
    坚持答辩意见。
    [10:30:51]
  • [审判长]：
    现在休庭。本案庭后合议庭评议后，择期宣判。具体宣判时间，法庭将另行通知。现在请各方当事人及委托代理人核对本案庭审笔录并签字。
    [10:31:02]
  • [主持人]：
    各位网友，本次庭审直播到此结束，感谢您的关注。
    [10:31:36]
  • [主持人]：
    在此特别感谢北京法院网、中国法院网、北京市高级人民法院新闻办刘娜同志对本次庭审直播的大力支持。
    [10:31:57]
  • [主持人]：
    感谢北京市第三中级人民法院办公室技术部门的技术支持。感谢北京市第三中级人民法院民二庭的全力配合。感谢北京市第三中级人民法院政治部、法警队的积极参与。感谢鲁燕萍、王永基本次直播记录。
    [10:32:47]
  • [主持人]：
    欢迎您继续关注北京市第三中级人民法院在北京法院网、中国法院网的网络直播，再见！
    [10:33:00]
  • [声明]：
    本直播内容不是法庭记录，不具有法律效力。
    [10:33:45]