二中院审判大楼

案件合议庭

被上诉方

案件审判长

上诉方

网络直播现场

庭审现场
4月10日14时,二中院审理“为过户上法庭 争房产告兄妹”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。
    各位网友大家好，欢迎关注北京二中院本次网上直播，我是直播主持人。我们将在北京市高级法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对“为过户上法庭争房产告兄妹”案进行网络直播，欢迎大家关注参与！
    下面简要介绍今天这起案件的案情。
    赵某诉称，因工龄错后几年才能分房，故将同单位工作父亲并入自己家庭中，以父亲名义承租。后单位进行房改售房，单位要求以父亲名义与单位签订房屋买卖合同，并支付了全部房款。后父母因事故同时去世，与四兄妹协商过户事宜，其不予配合，故诉至法院，请求法院判令四兄妹协助办理房屋所有权转移登记并承担案件受理费。
    赵某四个姐弟辩称，房屋产权人为父亲，2010年，单位给赵某另分了房，如果这套房屋是赵某的，单位怎么还会给他分房。
    一审法院经审理判决，驳回赵某的诉讼请求。后赵某不服，上诉至二中院。
    [14:04:37]
  • [主持人]：
    现在双方当事人均已进入法庭，法庭审理马上开始，请大家继续关注本次直播进程。
    庭审现在开始，书记员宣读法庭纪律。
    [14:06:23]
  • [书记员　杨竹]：
    现在宣布法庭纪律
    1、 非经法庭许可不得录音、录像和摄影；
    2、 不得随意走动和进入审判区；
    3、 非经审判长许可不得发言、提问；
    4、 不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为；
    5、 请诉讼参加人和旁听人员关闭寻呼机及移动电话等通讯设备。
    书记员：全体起立，请审判长、审判员入庭。
    （审判长、审判员入庭，就座）
    请坐下。
    报告审判长，现双方当事人及诉讼代理人已经到庭，法庭准备工作已就绪，可以开庭。
    （书记员就坐）
    [14:06:30]
  • [审判长　赵文军]：
    现在开庭。首先核对当事人和其他诉讼参与人的基本信息。
    [14:06:55]
  • [审判长　赵文军]：
    双方对对方的诉讼身份有无异议？
    [14:07:12]
  • [审判长　赵文军]：
    没有。
    [14:07:25]
  • [审判长　赵文军]：
    经审查，当事人及诉讼代理人符合法定条件，可以参加诉讼。（敲击法槌）现在开庭，今天是北京市第二中级人民法院依法公开开庭审理上诉人赵某与被上诉人赵1、赵2、赵3、赵4合同纠纷上诉一案。本案是赵某不服北京市丰台区人民法院（2017）京0106民初36263号民事判决，向本院提起上诉的。根据我国民诉法规定，法院审判案件实行“两审终审制”的原则；二审案件，一律适用普通程序，实行“合议制”原则。本院受理此案后，依法由审判长赵文军、审判员蒋春燕、审判员王艳芳组成合议庭负责对本案进行审理。我叫赵文军，担任本案审判长，坐在我左边的是审判员蒋春燕，坐在我右边的是审判员王艳芳。法官助理是高磊，法庭记录由本院书记员杨竹担任。对以上内容，双方是否听清？
    [14:10:02]
  • [双方当事人]：
    听清了。
    [14:11:05]
  • [审判长　赵文军]：
    下面宣布当事人在诉讼中依法享有的诉讼权利和应当承担的诉讼义务。
    诉讼权利，主要有如下七项：
    1、双方当事人地位平等，依法享有平等的诉讼权利，法院将依法保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等；
    2、有陈述案件事实和进行辩论的权利；
    3、有提供新的证据的权利；
    4、双方对对方提供的证据享有相互质证的权利；
    5、有撤回上诉、请求调解和进行最后陈述的权利；
    6、有查阅本案开庭或谈话记录的权利；
    7、对合议庭成员、法官助理及书记员依法有提出申请回避的权利。提出回避申请，应当说明理由。
    诉讼义务，主要有如下四项：
    1、尊重法庭、尊重对方当事人，依法行使诉讼权利；
    2、遵守法庭规则，听从法官指挥，发言按顺序进行；
    3、根据民诉法规定的“诚信原则”，陈述案件事实必须要实事求是，并如实提供证据；提供新证据应当符合民诉法要求；
    4、当事人或诉讼代理人如有发生妨害民事诉讼的行为，妨碍法院正常审理案件的，根据不同情况，将依法承担相应的被训诫，责令退出法庭或罚款、拘留的法律责任。
    对以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方是否听清？
    [14:11:17]
  • [双方当事人]：
    听清了。
    [14:11:53]
  • [审判长　赵文军]：
    对合议庭成员及书记员是否提出回避申请？
    [14:12:11]
  • [双方当事人]：
    不申请。
    [14:12:26]
  • [审判长　赵文军]：
    下面开始进行法庭调查，上诉人陈述上诉请求、事实与理由？
    [14:12:46]
  • [上诉人　赵某]：
    请求：撤销一审判决，依法改判支持我方的一审诉讼请求。事实与理由：坚持庭前谈话的意见。（详见上诉状，内容略）
    [14:14:03]
  • [审判长　赵文军]：
    被上诉人针对一审判决以及上诉人的陈述发表答辩意见。
    [14:14:21]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    同意一审判决。
    [14:14:39]
  • [审判长　赵文军]：
    下面进行法庭调查。本次开庭之前，已经组织过双方进行了谈话，双方已经陈述了相关事实、进行了辩论及陈述了意见，是否坚持各自在上次庭审中陈述的意见？
    [14:14:52]
  • [双方当事人]：
    坚持。
    [14:15:04]
  • [审判长　赵文军]：
    询问几个问题。91年10月4日的时候，上诉人与被上诉人都与父亲属于同一单位，在91年的时候单位与赵某父亲签订房屋租赁合同，附录说明中写承租人去世后房屋由赵某居住，合同形式有无异议？
    [14:15:24]
  • [双方当事人]：
    没有异议。
    [14:16:04]
  • [审判长　赵文军]：
    92年10月10日签订房屋买卖合同，该合同由赵的妻子代赵父亲签订的，合同约定的涉案房屋的房价是11512元，涉案房屋的购房款支付情况目前提交法庭的是7张收据，显示都是由王代交的，被上诉人的意见是显示王交付的不代表是其本人交纳的，房屋是由赵某家居住。目前房屋相关手续由赵某保存。双方有无异议？
    [14:16:16]
  • [双方当事人]：
    没有。
    [14:16:57]
  • [审判长　赵文军]：
    本案争议的焦点问题是上诉人认为实际上是其借父亲的名义购买，是借名买房的关系？
    [14:18:38]
  • [上诉人　赵某]：
    对。
    [14:18:54]
  • [审判长　赵文军]：
    一审查明赵购得了单位分配的另外一套房屋？
    [14:19:10]
  • [上诉人　赵某]：
    对。是单位集资建房的。
    [14:19:28]
  • [审判长　赵文军]：
    一审法院曾经到单位了解情况，单位说此前分了房子的就不能再分房子？
    [14:19:42]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    对。
    [14:19:54]
  • [审判长　赵文军]：
    上诉人，91年签订租赁合同的时候为何用父亲的名字，由你来代签？
    [14:20:09]
  • [上诉人　赵某]：
    91年分涉案房屋的时候单职工是76年，双职工是78年参加公司，我是79年参加工作，差三年，所以借了父亲的工龄。
    [14:20:22]
  • [审判长　赵文军]：
    用的是你父亲的名字？
    [14:20:46]
  • [上诉人　赵某]：
    对。因为是一个单位的，我继母是农民，有宅基地，单位跟我们商量把我父亲并入我的家庭当中。
    [14:21:04]
  • [审判长　赵文军]：
    你借用了父亲的工龄才有可能分配到房屋？
    [14:21:16]
  • [上诉人　赵某]：
    对。
    [14:21:34]
  • [审判长　赵文军]：
    被上诉人有什么要说的吗？
    [14:21:46]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    我们不同意，我们的意见是我们不知道单位还有这么一说，他当时没有房子住，父亲有资格分这个房子，让他去住，当时是公房，是租赁形式的。后来过了一年之后，租赁合同是1年2个月，只是在这1年2个月中他有居住权。租赁合同上有起始日期。租赁合同也不规范，上头是承租人是我父亲，下面的签字是赵晋保，本身这个合同就不规范。到购买房屋的时候你们也没有说，我父亲一辈子工作，我们是央企，工龄很严格的，那当然就是分给我父亲的。
    [14:22:01]
  • [审判长　赵文军]：
    租赁期限在合同上哪体现的？
    [14:22:50]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    经审查的是我父亲符合租赁条件，不是写的他。我父亲没有文化，他代办的，签的他的名字。
    [14:23:04]
  • [审判长　赵文军]：
    关于合同上特别注明的这部分，显示的户主是赵某，由赵 某使用，此后赵没有分配权，你们怎么解释？
    [14:24:51]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    父亲说让他居住，没有说产权人变更给他。
    [14:25:21]
  • [审判长　赵文军]：
    上诉人怎么解释？
    [14:25:34]
  • [上诉人　赵某]：
    我结婚后单位给我分配了一个周转房，在我们分配房屋之前大家都住在周转房，分配这个房子后单位就把周转房给收回了，而且分这个房子是以家庭为单位，不是以我个人的名义。如果是父亲分房，单位为何让我签字，这个分房针对的是家庭，并不是针对的一个人，我继母有宅基地，是农村户口，比如他是单身就不符合分房条件，如果爱人是农村的也不成，家里有住房的也不成。我是差三年工龄，我父亲已经退休了，我继母是农民，所以经过研究决定就把我父亲放到的家庭里，我也符合条件了，对外是符合的，对内是实际给我的。
    [14:25:59]
  • [审判长　赵文军]：
    当时在买房的时候使用过父亲的相关工龄或者折算过应有的待遇吗？
    [14:26:18]
  • [上诉人　赵某]：
    没有，优惠的21%是一年交清优惠多少，两年交清优惠多少，是有4个档次，没有体现工龄优惠的问题。有房屋的折旧，并没有折合工龄的表示。
    [14:29:21]
  • [审判长　赵文军]：
    你认为房价构成中没有工龄的体现？
    [14:29:34]
  • [上诉人　赵某]：
    对。96年的都没有体现，91年就更没有体现了。96年有一个紧急通知，成本价都没有折算工资，我们这个优惠价就更没有了。
    [14:29:45]
  • [审判长　赵文军]：
    被上诉人有什么解释吗？
    [14:29:58]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    工龄折扣和交款是两回事，比如我和我爱人的工龄折扣后，算出来多少钱再去交。这个房屋就是折合了我父亲的工龄，优惠的是两笔，第一笔是工龄折扣，第二笔才是付款的方式优惠。上诉人也知道有工龄折扣，去年我们开家庭会议的时候他说用父亲三年工龄，一年给两万。
    [14:32:36]
  • [审判长　赵文军]：
    上诉人，有过这个表示吗？
    [14:32:49]
  • [上诉人　赵某]：
    我说的是一家给他们两万，并不是说一年工龄给两万。
    [14:33:13]
  • [审判长　赵文军]：
    在确定房屋缴纳一万多的时候是考虑了工龄的，这个事情你认可吗？
    [14:33:24]
  • [上诉人　赵某]：
    不认可，这是单位的事情。
    [14:33:55]
  • [审判长　赵文军]：
    这个是怎么钱是怎么计算？
    [14:34:08]
  • [上诉人　赵某]：
    不清楚。
    [14:34:24]
  • [审判长　赵文军]：
    你用父亲的名字购买房屋有没有父亲的身份价格构成？
    [14:34:47]
  • [上诉人　赵某]：
    我认为没有。96年变更成本价的时候都没有工龄折扣。
    [14:34:59]
  • [审判长　赵文军]：
    当时确定的一万多是怎么计算的？
    [14:35:12]
  • [上诉人　赵某]：
    不清楚，这是单位的事情。
    [14:35:23]
  • [审判长　赵文军]：
    当时谁去办的？
    [14:35:37]
  • [上诉人　赵某]：
    我爱人去的，这个是写好的，没有审核钱是怎么来的。
    [14:35:52]
  • [审判长　赵文军]：
    支付多少房价款应该是有计算的。
    [14:36:14]
  • [上诉人　赵某]：
    这个分房比较特殊，92年还不太完善，94年国务院才出房改政策，按照买房合同的第一条，按照我们的经验，如果使用了工龄应该是第一条应该多少钱，第二条会写使用工龄折算的多少。本案只有三次支付的话优惠多少，前面都是划掉了，从合同看不出用了工龄的情况。单位现在提供不了这些资料了。
    [14:36:54]
  • [审判长　赵文军]：
    前面的租赁合同，你们认为是租给你们一家的，跟父亲一点关系都没有？
    [14:37:34]
  • [上诉人　赵某]：
    父亲和原告是一个单位的，所以才存在这种情况，本来应该租赁给赵某，应该是三年之后才能分配，把父亲拉进来是可以提前分配。
    [14:37:53]
  • [审判长　赵文军]：
    父亲是可以居住房屋的？
    [14:38:38]
  • [上诉人　赵某]：
    不可以。
    [14:38:52]
  • [审判长　赵文军]：
    租赁合同上写的是承租人去世后可以居住。
    [14:39:04]
  • [上诉人　赵某]：
    这是工作人员这么表述的，是为了让以后赵某不能再分房子。
    [14:40:24]
  • [审判长　赵文军]：
    赵某父亲当时分配了别的房屋吗？
    [14:41:11]
  • [上诉人　赵某]：
    没有。赵父亲和上诉人、被上诉人双方都是本单位的员工，除了父亲赵之外其他的人都分配了房屋。
    [14:41:39]
  • [审判长　赵文军]：
    赵某父亲一直没有在涉案房屋居住？
    [14:42:10]
  • [上诉人　赵某]：
    没有。当时我是住的周转房，必须要把周转房交回去的。
    [14:42:32]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    关于周转房，我父亲分了这个房屋后，他就搬进去了，他不在周转房居住了肯定是要交回去的，他不交回去还要交租金。
    [14:42:48]
  • [上诉人　赵某]：
    周转房不用交租金。
    [14:43:23]
  • [审判长　赵文军]：
    那为何他把周转房交回去？
    [14:43:38]
  • [上诉人　赵某]：
    他愿意交。
    [14:44:20]
  • [审判长　赵文军]：
    分这个房屋跟周转房没有因果关系？
    [14:44:35]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    对。
    [14:44:48]
  • [审判长　赵文军]：
    你认为你父亲没有资格分房？上诉人说为何要把他们作为一个家庭分房？
    [14:45:02]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    有资格，我父亲一直是这个单位的职工。
    他们户口在一起，单位执行的是30岁以上符合分房。
    [14:45:24]
  • [审判长　赵文军]：
    那你父亲为何没有分房？
    [14:45:40]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    因为我单位有房，当时我在芦沟桥上班，那个年代交通不方便，还有我继母，我父亲找的单位，让我住单位宿舍，这样就没有给我父亲分房，后来我结婚了单位给我分了周转房，这样我父亲也到了分房的时候的，我父亲是单职工，肯定要晚一点，正好这次分房屋也排到我父亲了。
    [14:45:52]
  • [上诉人　赵某]：
    他说的根本不对，是以家庭为主的。
    [14:46:16]
  • [审判长　赵文军]：
    被上诉人，单位也给你们分了房子？按照工龄计算出房价的在哪？
    [14:47:13]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    分了，也是承租后购买的，单位是一人一套，都是按照工龄折扣的。
    他不是有紧急通知嘛。
    [14:47:37]
  • [审判长　赵文军]：
    你们说的标准有文件吗？你说的依据在哪？
    [14:47:59]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    那是单位的原则。
    你们可以到单位去调查。我们手里头没有任何的证据，所有的福利分房都是要工龄折扣的。
    [14:48:36]
  • [审判长　赵文军]：
    被上诉人，你们的房也是92年购买的吗？退休后可以享受福利分房吗？
    [14:48:55]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    第一批房改是，赵某霞比较晚。
    可以。
    [14:49:18]
  • [审判长　赵文军]：
    你继母影响你父亲福利分房吗？之前一直没有分房屋的原因是什么？
    [14:49:45]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    没有我继母我父亲也要分房的，首先工龄得够。
    之前没有楼房。
    [14:50:10]
  • [审判长　赵文军]：
    签订租赁合同的时候你父亲有房子住吗？到91年的时候符合分房条件吗？
    [14:50:39]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    在我继母那住。
    当时我们单位在房山，那时候没有房子。
    [14:51:05]
  • [审判长　赵文军]：
    你父亲分过周转房吗？
    [14:51:20]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    分过。
    [14:51:46]
  • [上诉人　赵某]：
    没有。
    [14:52:09]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    我父亲从六几年把我们接到南方就给分了房，都是平房，那时候都没有分。
    [14:52:21]
  • [审判长　赵文军]：
    之前没有分现在能分了，为何这次就可以分了？
    [14:52:33]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    这是第一次分房。
    [14:52:44]
  • [审判长　赵文军]：
    你继母有宅基地不影响你父亲分房？
    [14:53:10]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    对。
    [14:53:50]
  • [审判长　赵文军]：
    上诉人，你说房屋是分给你的，只是借了你父亲，为何乙方是你父亲？
    [14:54:01]
  • [上诉人　赵某]：
    底下签的是我赵某。
    [14:54:45]
  • [审判长　赵文军]：
    出于什么考虑？你父亲不符合分房条件分给他了，其他人没有意见吗？
    [14:55:04]
  • [上诉人　赵某]：
    我差三年工龄都给我分房了，其他人是有意见的。
    把我父亲列到我的家庭中就可以了。我父亲就是我的家庭成员了，这里面写的家庭成员是我的爱人和我的孩子。后面为何还强调对我的约束。
    [14:55:36]
  • [审判长　赵文军]：
    那为何又分了长阳的房子？也就是说如果这个房子写的是你的名字，长阳的房子就没有你们的了？
    [14:55:57]
  • [上诉人　赵某]：
    长阳是集资建房，98年之前参加工作的都进行了登记，把相应的材料都交给了单位，单位去审核，因为这个房子上写的是我父亲的名字，如果是我的名字就通不过了。
    对。这是两码事，这个是我父亲之间的事情，长阳的房子是我和单位之间的事情，跟涉案房屋一点关系都没有。
    [14:56:22]
  • [审判长　赵文军]：
    法庭调查结束，下面进行法庭辩论，双方发表辩论意见。
    [14:58:17]
  • [上诉人　赵某]：
    坚持上诉请求。这个房子如果真是分给赵占平的，好不容易分了这么一次房屋他为何这么不上心，这不符合常理，任何一个人分房都是大事，为何这么多材料都是由赵某持有，为何租赁合同限制赵某，如果是单纯的分给赵某父亲的，那直接赵某父亲签就行了，而且赵某住的与房屋管理部门是最近的，赵某姐姐曾经去交过一次钱，给赵某的妻子打了一个条，写的是代王交纳的，虽然现在档案找不到了，但是现在哪一方更可信，而对方没有提交任何的证据，赵某父亲从来没有在这居住过。赵某在国外跟妻子通信反复在讨论这个房子的问题。
    [14:58:30]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    坚持答辩意见。我父亲当时年龄大，我父亲说赵某在里面住着，让他去办，你去办这点事房屋就成你的了吗？在单位只能享受一次分房永远不可能变。
    [14:59:49]
  • [上诉人　赵某]：
    有一次交钱是我大哥跟我一块去的，可以看一下法院的调查笔录，我们是借名买房，跟单位没有关系。
    [15:00:27]
  • [审判长　赵文军]：
    由于时间关系，不再组织新一轮的辩论。各方若有未尽之言，包括已经口头表达过的辩论意见，可以整理成书面形式，在庭后三日内提交法庭。下面进行最后陈述。
    [15:00:56]
  • [上诉人　赵某]：
    坚持上诉请求。
    [15:01:10]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    坚持答辩意见。
    [15:01:21]
  • [审判长　赵文军]：
    根据民事诉讼法的规定，当事人可以在自愿平等合法的情况下进行调解，是否同意？
    [15:01:43]
  • [上诉人　赵某]：
    同意。
    [15:01:56]
  • [被上诉人　赵某四姐弟]：
    不同意。
    [15:02:10]
  • [审判长　赵文军]：
    鉴于一方当事人不同意调解，法庭今天不再组织调解，经合议庭评议后作出判决，择日宣判。
    [15:02:38]
  • [审判长　赵文军]：
    今天的庭审到此结束，双方当事人签阅笔录。现在休庭。（敲击法槌）
    [15:03:02]
  • [书记员　杨竹]：
    全体起立，请审判长、审判员退庭。
    [15:03:14]
  • [主持人]：
    今天的网络直播到此结束，感谢民一庭杨竹的辛苦工作，感谢网友关注，再见。
    [15:03:29]