庭审网络直播，公开审判过程，普及法律知识，展现法官风采。各位网友大家好！我是北京市门头沟区人民法院直播员毕辉。我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过中国法院网、北京法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！

今天为您直播的是“转让土地被拆迁 承诺赔偿不兑现”案。下面简单介绍一下案情：原告邢某诉称：2016年4月18日，原告邢某与被告邢某某签订转让协议，双方约定邢某某将自己的承包地转让给邢某，转让费共16万元，签字当日邢某便委托家人将该笔钱汇给邢某某。2016年底,门头沟区某镇政府向邢某下发拆除通知。邢某立即向村干部了解情况，才知道邢某某故意隐瞒该土地已经签署拆迁协议的事实，该土地已经不具备继续承包的条件。邢某在该土地上投入大量人力、物力、财力，由于邢某某的欺骗给邢某造成巨大损失。后邢某多次找邢某某协商解决赔偿问题，但是邢某某每次的承诺均不兑现。为维护合法权益，邢某诉至法院，请求：1、判令解除双方的转让协议；2、判令邢某某返还邢某支付的转让费16万元；3、诉讼费由邢某某承担。

本案由本院审判员何露婷独任审判，本院书记员艾谨怡担任法庭记录。

庭审准备工作已经就绪，双方当事人及其委托代理人已经就座，书记员正在核对出庭人员身份，下面我们带您进入庭审现场。

下面宣读法庭规则，诉讼参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹，发言、陈述和辩论需经审判员许可。旁听人员未经法庭许可不得录音、录像和摄影，不得随意走动和进入审判区，不得发言、提问、不得鼓掌和实施其他妨害审判活动的行为。

对于违反法庭规则的人，审判员可以口头警告训诫，也可以没收录音录像和摄像器材，责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留，对哄闹冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人依法追究刑事责任，情节较重的，予以罚款，拘留。

北京市门头沟区人民法院民事审判二庭今天依法适用简易程序，公开开庭审理原告邢某诉被告邢某某合同纠纷一案。现在开庭，核对当事人身份。

原告：邢某，男，1962年11月出生，汉族，住北京市门头沟区某小区*地块*号楼*单元**04室。（未到庭）
委托诉讼代理人：张某某，北京某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张某菊（系原告之妻），住所地同邢某相同。

被告：邢某某，男，1955年11月出生，汉族，住北京市门头沟区某镇20*号。 （未到庭）
委托诉讼代理人：王某民，北京某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王某，北京某律师事务所实习律师。

各方当事人对于对方出庭人员有无异议？

没有。

没有。

各方当事人及其诉讼代理人符合法律规定，可以参加本案诉讼。本案由本院审判员何露婷独任审判，本院书记员艾谨怡担任法庭记录。
向当事人宣布在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。
诉讼权利：
（一）有申请回避的权利（解释回避权利：根据民事诉讼法第四十四条的规定及最高人民法院关于审判人员严格执回避制度的若干规定，当事人认为合议庭组成人员及书记员与本案当事人有亲属关系或其他利害关系，可能影响公正审判的，可以提出事实或理由申请回避。）；
（二）有提出新的证据的权利；
（三）对争议的事实有辩论权和请求法庭给予调解的权利；
（四）原告有放弃、变更、增加诉讼请求的权利；
（五）双方有最后陈述的权利。
诉讼义务：
（一）依法行使诉讼权利的义务；
（二）听从法庭指挥，遵守法庭纪律；
（三）如实陈述事实。
各方都听清了吗？是否申请回避？

听清了，不申请。

听清了，不申请。

依照民事诉讼法第110条、第111条的规定，诉讼参与人应当遵守法庭规则，人民法院对违反法庭规则的人，视情节轻重，可以予以训诫，责令退出法庭或者处以罚款、拘留；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
根据民事诉讼法第143条、第144条的规定，庭审过程中，原告未经法庭许可中途退庭的按撤诉处理；被告提起反诉的，可以缺席判决。被告未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。双方当事人听清了吗？

听清了。

听清了。

下面开始法庭调查。首先由原告当庭陈述案件事实、理由及具体诉讼请求。

2016年4月18日，原告邢某与被告邢某某签订转让协议，双方约定邢某某将自己的承包地转让给邢某，转让费共16万元，签字当日邢某便委托家人将该笔钱汇给邢某某。2016年底,门头沟区某镇政府向邢某下发拆除通知。邢某立即向村干部了解情况，才知道邢某某故意隐瞒该土地已经签署拆迁协议的事实，该土地已经不具备继续承包的条件。邢某在该土地上投入大量人力、物力、财力，由于邢某某的欺骗给邢某造成巨大损失。后邢某多次找邢某某协商解决赔偿问题，但是邢某某每次的承诺均不兑现。为维护合法权益，邢某诉至法院，请求：1、判令结束原告与被告签订的转让协议；2、判令被告返还原告支付的转让费16万元；3、诉讼费用由被告承担。

下面由被告进行答辩。

不同意原告诉讼请求。一，原告无解除权，依据合同法94条规定，原、被告未在转让协议中约定合同转让条件，本协议不存在解除合同的情形，因此原告无权主张行使解除权；二，原、被告签订的转让协议已经履行完毕，合同的权利义务终止，不存在合同解除的法律基础。2016年4月11日，原、被告签订转让协议，约定被告将土地承包经营权及地上物一并转让给原告，合同约定地块荒山，原告向被告支付转让费16万元，被告向原告交付了其承包的土地及地上物，至此本合同义务履行完毕，合同终止。合同解除是指合同成立后未履行或未完全履行前当事人协议或具备合同法94条规定的情形时才可以解除。被告认为涉诉合同已经履行完毕，不存在合同解除的法律基础。三，被告没有实施欺骗行为，被告没有再涉诉地块上签署任何拆迁协议，原告也没有提交证据证明被告签署拆迁协议，被告未欺骗原告。四，原告的经济损失非被告造成，土地经营权和地上物一并转交给原告，原告接收后将地上原有的15间房屋全部拆除又新建房屋，2016年底某镇政府向原告下拆迁通知时，被告向原告交的房屋已经消失，某镇政府决定拆除的是原告自己搭建的房屋，某镇政府将原告搭建的房屋作为违法建筑予以拆除，该损失是原告私自搭建违法建筑造成的，非被告造成的。综上，被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。

本案案由应该是土地承包经营权纠纷，是否有异议？

没有异议。

没有异议。

根据民诉法的规定，当事人有义务就自己的主张向法庭提供证据。如举证不能或不力，将承担对己不利的法律后果。听清了吗？

听清了。

听清了。

现在由原告方向法庭提供证据。

证据一、转让协议原件，证明原告于被告曾经签署承包经营权转让协议；证据二、汇款凭证复印件，证明原告按照协议约定向被告履行出资16万元义务；证据三、承租土地合同复印件，这个是被告给原告的，所以没有原件。

被告进行质证。

证据一真实性合法性认可，但是签订协议上有房屋和水电等设施，不仅仅是转让的土地承包经营权；证据二真实性合法性认可，证明认可；证据三原告没有提交原件，不认可真实性，需要和当事人核实。而且，合同上没有明确租赁的土地是我们涉诉的土地，即使合同是真实的，也与本案无关。

转让协议写的不是很清楚，被告说是把土地及地上物15间房一并转让给原告，这个什么意思？

转让是指一并转让，我们理解的是一并转让是给原告所有了。

原告是这样吗？

当时没有提，房子都是漏的，地上房是否拥有所有权只有经过合法手续建设才有所有权。当时土地有承包经营权，地上物也不能算作完整物，这个只是便于经营土地临时修建的场所。

这个地上物的房子是怎么约定的？

对方把土地的经营权转让给我们，相当于我们可以排他干涉使用了，只要不违法国家法律法规就都可以。另外，在签订协议之前原告方只看过地，没看过协议，原告实际看上的是地。

地上物都包括什么？

15间房和水电等基础设施。房是砖墙，面积约330平方米。

荒山总共多少平方米？大概是多少平方米？

没有具体量过，我也不清楚。

我也不懂，证人来了可以问问。

被告，总共租了村里多少地？转让地是否经过村里同意？

三四块吧。村干部是同意的，转让协议签字的都是村里的证明人，是村委会委员。

不清楚，邢某某一直在使用我们要转让的地，我们了解他是有合法手续的，我们基于邻居的信任也没有过多了解土地情况。转让协议里签字的证明人是村委会的人，他们不干涉我们签协议的事。

当时约定的承包期多久？邢某某跟村里的承包地情况是多久？

无固定期限。和村里从1997年开始也是无固定期限的，一直也在交承包费，但是不定期，我们之间没有书面承包合同，向村集体交费就行。

被告对土地承租合同无法确定真实性，合同上的地和实际转让的地不是一个地，是这样吗？

是的。

原告方还有无证据提供？

我方申请证人出庭作证。

请证人出庭。

鲍某，某镇经济联合社退休职工，住某家园2地块。原、被告之间没有亲属关系，只是邻里关系。原告与被告承租转让的事我也不是很了解。当时农村的情况就是找几个人见证，然后原告的媳妇找我，我也去看了现场，他们之后就签转让协议的时候我就作个见证人，在场见证这个事儿。

原告有无发问。

没有。

被告有无发问？

有。当时转让的时候是否有地上物？

当时就是很简陋的房子，南山坡这块怎么也经营了10多年了，我大队10多年也没见过这个转让协议，山上那么大范围，我也不知道被告有多少个土地，但是我只知道他有两块地，具体怎么经营我们也不管。

被告在村里租的地块不止转让给原告，自己也有地吗？

他是有两块地，我们去看的就这一块地，别的我也不清楚，村里都是这个样子。

签合同当天，被告是否有拿出村里给的签的土地承包的合同？是否约定转让时间？

没看见，他们双方怎么协商的我也不清楚，这些村里不管，不过我记得是没说转让时间。

请证人法庭外等侯看笔录签字，请下一个证人出庭。

张某，汉族，某村委会村支委，住某小区1地块。2016年4月18日前，张某菊给我电话说帮忙给南山那块地的转让情况出庭做个证，我们当时帮原、被告见证了这个转让的事，转让协议应该是原告媳妇帮忙起草的，被告当时在村里包了多少地，我不清楚，被告也没拿过合同给原告看，我们几个见证人也去荒山那块地看了，具体多大不太清楚，但不算小。

原告是否有问题要提问？

有。签协议当天是否看到被告给原告媳妇一个土地承包合同？

没有看见。

被告方是否有问题向证人提问？

原告媳妇担任什么职务？转让时候是否有地上物？现场能看到什么？

她是村委会的支委，不过我们不代表村委会，我们就是个人帮朋友见证。地上物有两间房子不知道是不是被告的，别的也没看见。

证人是否有补充？

没有。

请证人到庭外等候看笔录签字。请下一位证人。

邢甲（化名）汉族，无业，住某小区七地块。我和原被告都是亲戚关系。这个是2016年过完春节，被告想转让他那块地让我找人，他让我问问原告媳妇愿意不愿意。原告媳妇说商量下钱，后来就准备转让地这个事儿了。2016年4月18日，原被告签的转让协议，当时签的时候没有说要拆签，后来拆了原告就拿协议找政府，政府说没用，后来原告就找被告商量退钱，后来也没退。

原告方是否有问题向证人询问?

有。当时协商时是否说过拆迁利益归谁？是否看到了承包合同？

说以后拆迁了都归原告，当时被告拿出一份合同，应该原告把钱转给被告了。

被告是否有问题向证人提问？

有。被告在村里承包了几块地？签协议的时候是否有地上物？

应该有两块地。当时有两间房吧，大概有个一百二百平米，以前就是存一些粉石料。我是2003年、2004年左右承包的地，我们两个地挨着近，那时候被告就在地上存放粉石料了。后来原告把当时的房子拆了一部分，碍事的都拆了，原告后来盖了一个挺大的房子，原来地上的房子还剩下多少就没有印象了。

证人的地同被告的地挨着的也签拆签协议了吗？

没有拆迁协议，就是直接给拆了。

证人如无补充请退出法庭，等候看笔录签字。原告方还有无证据提供？原告对证人证言发表质证意见。

没有，我们都认可证人的证言。

被告方对证人证言进行质证。

证人一对涉诉土地承包经营权流转无异议，证人提出的拆迁利益，被告认为没有拆迁利益，这个属于合同履行中的风险。证人二没有异议。证人三也无异议，对于证明的存在转让协议，被告有两块地，协议签订后原告将原有房屋拆除并新建房屋，涉案土地政府没有进行拆迁无异议。

下面法庭询问当事人几个问题，双方当事人要如实回答。原告，对于法院调取的拆迁协议，该 土地与涉案土地是否有交叉关系？

没有交叉关系。

原告方如何相信被告有经营权？

第三个证人他是居间谈的这个问题，他负责找人，被告在山上经营这块地将近30年了，全村是都知道的。

原告是否承包了村里的土地？当日被告给的合同土地已经到期，原告是否告诉了被告？

没有。我们也不知道这个事，就是因为相信这个事，我们也没有看过合同，我也不知道土地到期这么个事，而且当时确实有几间房，但是房子实在太破了，我们就又盖了新房子。另外，被告根本就没有资格和原告签署土地承包转让协议，因为被告在这块地上都没有合法手续他没有权利转让土地。被告当时口头说有手续，但是实际都已经过期了。

当时双方签转让协议，原告的目的是什么？

就是为了使用荒山。

关于被告是否有权承包并转包涉案土地，这些庭后法庭会同村委会核实，核实后继续开庭审理此案。现在休庭，双方看笔录签字。

今天的庭审结束了。此次直播得到了北京市高级法院新闻办梅玉兰和赵思源的大力指导和支持，在此表示衷心的感谢！参加此次直播的还有担任此次速录任务的艾谨怡和牛哲，在此一并表示感谢！

此次庭审直播内容为现场记录，未经法庭和当事人的审阅，不具有法律效力，仅供关心此次庭审的网友参考。