各位网友大家上午好，欢迎大家关注北京一中院的网络直播。我院今天审理“集资建房另有约定 离职房屋作何处理”案。高某与任某系夫妻，二人原为中铁三局四公司职工。2009年11月10日，公司制定《中铁三局公司集资建设住宅楼认购实施办法》,后开展集资建房工作。2010年6月23日，公司与高某签订《职工住宅楼认购合同》，认购住宅一套，合同约定：房屋权属证书由甲方保管五年；在乙方获得国家颁发的房屋权属证书之前，如乙方辞职或由于乙方自身过错被甲方解除劳动合同时，甲方有权取消乙方的购房资格，收回拟售楼房。后高某和任某于2017年4月26日向公司递交辞职报告，公司于2017年4月30日与高某、任某解除劳动关系。现公司根据合同约定，要求高某、任某返还房屋。高某、任某主张该条款无效，且认为二人不符合该条款约定的情形。一审法院认为该条款约定有效，公司有权依据该条款要求返还房屋。高某、任某不服提出上诉。

现在宣布法庭纪律。
（1）未经许可，不得录音、录像和摄影。
（2）庭审过程中，不得随意走动，旁听人员不得进入审判区。
（3）不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为。
（4）法庭内不得使用手机等通讯工具，应将手机关机或调至静音状态。
（5）未经法庭允许，不准发言或提问。
（6）依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条的规定，对违反法庭纪律的，法庭将给予口头警告、训诫。对不听劝告的，经审判长决定，可以没收录音、录像、摄影器材，责令退出法庭，或者经院长批准予以罚款、拘留。对于哄闹、冲击法庭等严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任。
现在请当事人、代理人、旁听人员关闭手机或者将手机调至静音状态。

（1）全体起立。
（2）请审判长、审判员入庭！

请坐。

报告审判长，上诉人高某、任某与被上诉人中铁三局集团第四工程有限公司合同纠纷一案，上诉人高某、任某与被上诉人中铁三局集团第四工程有限公司已到庭。法庭准备工作已经就绪。可以开庭。

好的，书记员请坐。

现在核实当事人及诉讼代理人的基本情况。上诉人陈述基本情况。

上诉人（原审被告）：高某，男，汉族。
上诉人（原审被告）：任某，女，汉族。
二上诉人共同委托诉讼代理人：赵建民，北京市亚太律师事务所律师。

被上诉人陈述基本情况。

被上诉人（原审原告）：中铁三局集团第四工程有限公司。
法定代表人：杨宝生，执行董事。
委托诉讼代理人：曹俊芳，女，中铁三局集团第四工程有限公司职员。
委托诉讼代理人：朱丽蓓，女，中铁三局集团第四工程有限公司法律顾问。

（敲击法槌）现在开庭。北京市第一中级人民法院民事审判第一庭，今天依法适用二审程序公开开庭审理上诉人高某、任某与被上诉人中铁三局集团第四工程有限公司返还原物纠纷一案。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条第一款、第四十一条之规定，依法由徐冰担任审判长，和审判员刘国俊、范磊组成合议庭。由刘瑾担任法官助理和书记员并进行法庭记录。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条、第四十九条、第五十条、第五十一条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，当事人有权委托代理人、提出回避申请，有权收集、提供证据，进行辩论，有权请求调解或自行和解。上诉人可以放弃或变更上诉请求，被上诉人可以承认或反驳对方上诉请求。双方当事人应当依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，如实陈述案件事实，履行发生法律效力的裁判文书。双方是否清楚？

清楚。

清楚。

双方是否申请合议庭成员或书记员回避？

不申请。

不申请。

依据民事诉讼法的相关规定，现在开始进行法庭调查。首先，上诉人陈述上诉请求、事实与理由。

上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。
事实和理由：1.原审认定事实不清。上诉人和被上诉人并非房屋买卖关系，而是集资建房关系。原审判决认定本案系房屋买卖关系错误。2.被上诉人不具有出售房屋的资质和资格。该房屋并未取得房屋所有权证书，从法律形式和事实上不具有出售房屋资格。3.从166号文件中充分反映了涉案房屋为中铁三局集资建房，并非房屋买卖。另外第6条规定了履行调出程序的员工，不收回房屋。两位上诉人均调入了中铁九局，被上诉人是中铁三局，上诉人是系统内调动，不属于辞职情况，且履行了商调函等手续。我方调取了函件证明是组织内正常调动。另外上诉人两位合同期满后未续合同，两人均在单位工作5年以上，不符合合同约束条件。4.该案件中房屋的性质，土地为国家划拨的建设用地，不能对外出售。

被上诉人发表答辩意见。

同意一审判决。1.涉案住宅项目是被上诉人取得许可证后合法建设，具备出售条件。2.双方房屋买卖合同合法有效，应当受合同法调整。3.关于辞职，上诉人是提出了辞职。

双方对原审查明事实部分有无异议？

1.上诉人未提出辞职，经过组织商调后让我方写书面内容，单位说不写辞职报告不会让我离职。2.该诉讼不属于人民法院管辖范围，涉案纠纷属于单位内部建房纠纷，最高院有明确规定，原审认定属普通的房屋买卖我方不认可。我方认为是集资建房关系，单位出土地，我方出购房款，所以不属于法院受理范围，应当裁定驳回。

双方签订的应当为普通的民事合同，是双方真实意思表示，形成的是房屋买卖合同关系。我方对一审查明事实没有异议。

双方进行举证质证。上诉人有无新证据？

有。商调函复印件两份。来源于中铁三局人事部门，证明目的是两位上诉人经过商调才调走，属于组织调动。

被上诉人质证？

1.真实性不认可；2.证明目的不认可，与本案无关，内部调动是上诉人和中铁公司签订的合同。

函件被上诉人是否有留存？

我方没有留存。是中铁九局出具的，我方不清楚。

上诉人对新证据有无补充意见？

红章是单位不给我盖，我方无法取得，无法强迫单位盖章。该函件是中铁九局为中铁三局发的函件。

被上诉人有无新证据？

第一组证据包含两份。1.企业名称变更证明。证明2011年1月18日由铁道部工程公司改制为中铁三局公司。2.门头沟区国有土地使用证，246号文件，建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证，（2010）63号文件。（1）国有土地使用证证明被上诉人通过划拨方式取得国有土地使用权；（2）342号文件证明国务院同意建设职工住宅楼；（3）建设用地规划许可证，证明房屋经过城乡规划部门许可符合规划要求；（4）建筑用地规划许可证，证明符合规划要求；（5）建筑工程规划许可证，证明工程符合要求；（6）63号文件，第2条说明住宅楼项目按照划拨方式供地，可以向职工销售。

名称变更证明原审是否出示过？

原审未出示过。

上诉人发表质证意见

首先，企业名称变更证明与本案无关。其次，对于第二组证据：1.国有土地使用证，真实性认可，证明目的只是证明土地使用权归属于中铁三局，土地为国家划拨的建设用地。2.建设用地规划许可证，真实性认可，证明目的是建设用地许可证，并非建房商业用地许可证，单位只有建房的使用权，无所有权。3.建设工程规划许可证，真实性认可，但是2013年才批下来，房屋建设是2010年，只是批准建设，并未将土地变成商品用地。4.建筑工程施工许可证，真实性认可，证明目的、关联性不认可，是属于集资建房的许可。5.国务院342号批复文件，真实性认可，证明目的不认可，只能证明是单位集资使用国家划拨土地建房。并非商品建房，只能用于职工建房。6.63号文件，真实性认可，证明目的说明是划拨形式，属于非盈利土地。房屋不是用于买卖。用划拨土地集资建房并非盖商品房。

商业用地如何理解？

商品用地应该是交了土地出让金后建设商品房。

国有土地所有权属于国家，上诉人认为建设单位享有的权利性质？

认可国有土地所有权属于国家。但交了土地出让金土地性质就发生变化，划拨土地只能用于建设用地，不能用于商业用地。

被上诉人举证第二组证据？

我方对上诉人意见有补充。所有的土地只有集体土地所有权在村委会，除此之外土地均由国家所有。第二组证据为门头沟建设委员会出具的声明，证明房屋产权证正在办理中。

上诉人质证？

真实性认可，但是该文件为后补，内容为2017年9月26日和2017年11月8日两次去门头沟区办理测绘业务，因为未最终完成人防设备，所以未完成备案。

被上诉人继续举证？

第三组证据为：1.房屋所有权证，建设工程施工许可证。证明目的是证明涉案房屋能办理房屋产权证，17号院为合法建设的房屋。房屋所有权证为大产权证。2.0021号文件，证明涉案房屋也能够办理房产证。3.房屋所有权证，证明房屋能取得房屋所有权证，与本案房屋性质一样，17号院能取得房屋所有权证，则本案房屋也能取得房屋所有权证。

上诉人发表质证意见？

1.004385号房屋所有权证真实性认可，但是关联性不认可，因为是其他房屋的所有权证。2.另两份文件质证意见相同，真实性均认可，关联性均不认可。我方补充质证意见：17号院能够取得房屋产权证不能证明涉案房屋能够取得权证。

被上诉人对证据部分有无补充？

无。

上诉人认为双方之间的法律关系性质对交还房屋的影响？

本案为集资建房法律关系，由中铁三局四处提供土地，职工自己交集资款，且之后补交齐，属于内部建房，符合最高院关于房地产案件受理第三条规定，我方认为所有由集资建房产生的法律纠纷均不属于法院受理范围。集资建房为非盈利，不能买卖，土地为国家，房屋为集资建房。

房屋是否应当交回？

我方认为不应当交还。理由：1.我方属于正常调动，不属于合同约定应当交还房屋范围；2.两位上诉人均工作五年以上，符合不交还房屋条件；3.上诉人二人劳动合同期已经届满，并非上诉人终止合同，而是合同到期后的调动。

被上诉人认为在集资建房前提下上诉人是否应当交还房屋？

我方认为不能否认上诉人违反合同约定，合同第6条第1款约定：乙方获得产权之前乙方辞职，上诉人辞职不符合合同约定，应为取得房屋产权证之后的五年，而并非在房屋交付之后的五年。

上诉人回应？

我方认为无收回房屋的条件。1.我方非辞职，中铁三局和九局均为同一系统，通过商调是正常的组织调动，是合同到期后的商调；2.上诉人无过错，不应当承担责任。

被上诉人回应辞职？

中铁三局和九局为两个法人，不属于内部调动，是两个单位之间的调动。内部调动应当为三局内部调动。

房屋交回是否有约定？

集资建设住宅楼办法，即166号文件约定，由于组织正常调动，不收回房屋。

被上诉人对该条款的理解？

两个法人之间的调动不属于组织正常调动，只有中铁三局调动才属于内部调动。

双方有无其他证据证明内部调动的范围，上诉人？

我方认为中铁三局内部不能算调动，只能算调岗或换岗。商调函可以证明是调动关系。

被上诉人有无其他证据证明内部调动的范围？

没有其他证据。

被上诉人认为三局内部公司是否独立法人？

是独立法人，三局内部其他公司均为独立法人。三局和九局的共同上级是中国铁路工程总公司，集团公司下分成各公司。

上诉人原审是否提交正常调动证据？

原审后我方才知道发过商调函。发过商调函之后两位上诉人于2017年9月去中铁九局工作。

被上诉人是否认可该时间？

我方认可商调函时间，但是何时去九局工作我方不认可。

上诉人对于在2017年4月去九局工作之后发出2017年的9月商调函如何解释？

当时人事档案部门未办理手续，说是先形成辞职报告后才能办人事档案关系，即商调关系。

去中铁九局是主动去的？

中铁九局主动要求我方两人去上班，不是我方主动联系，中铁三局同意了。但是需要我方先写辞职报告，后办理辞职手续。

在此之后是否签订过其他劳动合同？

没有。

我方需要向人事部门核实。

被上诉人，你方是否知道上诉人是否提出过中铁九局主动要求调动？

我方不清楚，庭后核实提交书面意见。

房屋产权证一直不能办理，上诉人认为关于房屋产权证约定的效力？

我方认为虽然办不了产权证，但是双方的职工住宅楼合同仍然是有效的。

双方对本案争议事实有无补充？

无。

无。

下面进行法庭辩论。围绕争议焦点进行：1.本案法律关系是否属于人民法院主管范围；2.本案是否存在依据房屋认购合同中应当交回房屋的情形。

1.被上诉人无权利对外出售房屋，本案属于内部建房，相关纠纷应当不予受理，不属于人民法院主管范围；2.两上诉人支付29万房款为全额出资，但是使用单位土地是建设用地，房屋性质不能出售。无销售许可证、消防许可证、房屋产权证，仅有规划许可证，则不能销售。

被上诉人发表辩论意见？

63号文件已经明确说明我方可以将房屋对职工进行销售。我方认为双方之间为房屋买卖关系，购房价格是按照成本确定，我方无盈利。产权证办理需要流程，目前房屋测绘登记因为人防面积出入正在办理，房屋产权证能够办下来。

依据法律规定，法庭可以在法庭对双方进行调解。双方是否同意调解？

同意。

不同意。

鉴于一方不同意调解，法庭不再做调解工作。
下面双方进行最后陈述。

坚持上诉请求。

坚持答辩意见。

今天开庭到此结束，下面休庭。（敲锤）

全体起立。请审判长、审判员退庭。请坐。

本次直播到此结束，再次感谢各位网友的关注。我们下次直播再见。

本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。