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被告

审判长

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5月16日10：30，怀柔法院审理“租赁合同到期未解除 原告诉被告腾退场地”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友，大家好，欢迎大家关注北京市怀柔区人民法院的网络直播。
    我是此次庭审直播的主持人、北京市怀柔区人民法院研究室刘雅坤，很高兴再次与大家一起参与网上直播庭审活动。
    即将开庭审理的是“租赁合同到期未解除 原告诉被告腾退场地”案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过中国法院网、北京法院直播网以及怀柔法院网对此次庭审进行网络图文直播，欢迎大家关注！
    接下来我为大家介绍一下案件的主要情况。
    [16:53:13]
  • [主持人]：
    原告某科技公司与被告某汽车配件公司与2016年4月30日签订《仓储、场地、服务使用协议》，约定原告某科技公司将位于怀柔区杨宋镇的一处院落租给被告使用，租期为1年。合同到期后双方没有签订续租协议，被告仍然在使用院落，然是未给付租金也没有表示解除合同。原告某科技公司遂诉至法院。
    [16:55:40]
  • [主持人]：
    原被告均已到庭，庭审马上开始。
    庭审现在开始，书记员宣读法庭纪律。
    [16:56:17]
  • [书记员]：
    现在宣布法庭规则，
    一、审判人员入庭、退庭时，全体人员应当起立；
    二、诉讼参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹；发言、陈述和辩论，须经审判长许可；
    三、旁听人员必须遵守下列纪律：1、未经许可，不得录音、录像和摄影；2、不得随意走动和进入审判区；3、不得发言、提问；4、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其它妨害审判活动的行为；
    四、诉讼参与人和旁听人员应关闭寻呼机及移动电话等通讯设备；
    五、诉讼参与人、旁听人员在听到法槌声后，应当立即停止发言和违反法庭规则的行为。
    全体起立，请审判长、审判员入庭。全体请坐。报告审判长，双方当事人的委托代理人均已到庭，法庭准备工作就绪，可以开庭。
    [16:56:34]
  • [审判长]：
    双方当事人对对方出庭人员是否有异议
    [16:56:48]
  • [原、被告]：
    没有。
    [16:57:00]
  • [审判长]：
    现在告知当事人在诉讼期间所享有的诉讼权利和应当承担的诉讼义务。
    一、申请回避的权利。
    二、提供新证据的权利。
    三、对争议的事实有辩论和请求法庭调解的权利。
    四、原告有放弃、变更、增加诉讼请求的权利，被代对本诉有反驳及反诉的权利。
    五、最后陈述的权利。
    六、依法行使诉讼权利的义务。
    七、听从法庭指挥，遵守法庭纪律的义务。
    八、如实陈述事实的义务。
    上述权利和义务，原、被代听清楚了吗？
    [16:57:28]
  • [原、被告]：
    听清楚了。
    [16:57:44]
  • [审判长]：
    原、被代对本庭组成人员是否申请回避？
    [16:58:05]
  • [原、被告]：
    不申请。
    [16:58:14]
  • [审判长]：
    2018年5月9日，被告向本院提交管辖权异议申请书，本次开庭不针对事实部分展开调查，仅针对管辖权异议，被告陈述一下管辖权异议的事实理由
    [16:58:26]
  • [被告]：
    被告的住所地在大兴区，因此该案应该由大兴区法院审理。
    [16:58:39]
  • [审判长]：
    针对被告提出的管辖权异议原告的意见
    [16:58:49]
  • [原告]：
    被告所提不成立。本案应该由合同履行地法院审理，履行地在怀柔，被告的实际经营地也在怀柔，原告作为接受货币的一方，经营地也在怀柔。
    [16:59:01]
  • [审判长]：
    下面双方当事人质证，首先由被告方出示证据
    [16:59:32]
  • [被告]：
    营业执照副本复印件
    [16:59:40]
  • [原告]：
    真实性认可。
    [16:59:48]
  • [审判长]：
    继续举证
    [16:59:57]
  • [被告]：
    没有证据。
    [17:00:05]
  • [审判长]：
    原告有证据吗
    [17:00:16]
  • [原告]：
    1.《仓储、场地、服务协议》，证明合同履行地在怀柔
    [17:00:25]
  • [被告]：
    真实性无异议，但是对内容不认可，北玛第一条第二行有一个字修改了，东侧被修改成西侧了，修改时间不知道。对怀柔区没有意见，这份协议没有实际履行。在2016年4月30日，被告同时与二原告签订一样的协议，签订之后原告依据的是圆三角的那份协议履行的，北玛的这份协议无效，理由是签订这份协议被另一份协议代替了，签订这个合同双方并没有真实意思表示。对于圆三角这份协议，真实性认可，但是合同履行地法院和被告住所地法院均由管辖权，经过多次起诉，我们认为怀柔区人民法院解决不了原被告之间的矛盾，所以申请由大兴区法院审理。我们以管辖权异议的理由来申请大兴区法院审理该案。
    [17:00:40]
  • [审判长]：
    明确一下由大兴区法院审理的依据
    [17:01:19]
  • [被告]：
    我们认为怀柔区法院没有管辖权。
    [17:01:29]
  • [审判长]：
    原告什么意见
    [17:01:38]
  • [原告]：
    两份协议的内容一致，就是约定的位置不同，北玛的协议中西侧东侧有笔误，当时签完协议就修改了，使我们自己修改的。我们认为这两份协议是分别于原告签署的，只是分了一个院子的东西侧，两份协议合法有效。
    [17:01:48]
  • [审判长]：
    被告，修改的合同原件你们有吗
    [17:02:13]
  • [被告]：
    我们没有北玛的协议原件。只有圆三角的协议原件。
    [17:02:23]
  • [审判长]：
    原告继续举证
    [17:02:33]
  • [原告]：
    被告的办公地在怀柔，没有书面证据，不需要举证期。
    [17:02:42]
  • [审判长]：
    被告这边的经营地
    [17:02:50]
  • [被告]：
    我们不是以自己的名义来开展经营活动的，被告的经营范围是做汽车配件制造的，经营地不在怀柔。
    [17:03:02]
  • [审判长]：
    双方还有其他证据吗
    [17:03:13]
  • [原、被告]：
    没有
    [17:03:22]
  • [审判长]：
    双方在合同中有约定管辖及仲裁条款么
    [17:03:50]
  • [原、被告]：
    没有
    [17:03:58]
  • [审判长]：
    对事实部分是否还有补充
    [17:04:07]
  • [原、被告]：
    没有
    [17:04:15]
  • [审判长]：
    法庭调查结束，下面进行法庭辩论
    [17:04:25]
  • [原告]：
    本案涉及的是不动产租赁，根据最高人民法院对租赁合同有个批复，里面有规定租赁的腾退都是由租赁地法院管辖。
    [17:04:35]
  • [被告]：
    坚持答辩意见
    [17:04:50]
  • [审判长]：
    下面进行自由辩论
    [17:04:59]
  • [原、被告]：
    没有新的意见。
    [17:05:11]
  • [审判长]：
    法庭辩论结束，下面进行最后陈述
    [17:05:22]
  • [原告]：
    坚持诉讼请求。
    [17:05:32]
  • [被告]：
    坚持答辩及质证意见。
    [17:05:42]
  • [审判长]：
    最后陈述结束，看笔录无误签字
    [17:05:49]
  • [主持人]：
    今天的庭审就直播到这里，感谢北京市高级法院新闻办刘娜对本次直播给予的大力支持和帮助，同时感谢担任记录工作的北京市怀柔区人民法院民一庭郝明和网管员彭玉洁。
    欢迎各位网友继续关注北京市怀柔区人民法院在中国法院网、北京法院直播网、怀柔法院网的网络直播，今天的直播就到这里，各位网友，再见！
    [17:06:02]
  • [声明]：
    本直播内容不是法庭记录，不具有法律效力，仅供各位网友参考。
    [17:06:25]