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9月4日10:30,通州法院审理 “因买房合同效力争议 诉至法院求鉴定结果”案
- [主持人]:各位网友,大家好!我是此次庭审直播的主持人杨艳玲。庭审网络直播,公开审判过程,普及法律知识,展现法官风采。北京市通州区人民法院即将开庭审理一起“因买房合同效力争议 诉至法院求鉴定结果”案。我们将在北京市高级人民法院的支持下,通过北京法院网、中国法院网对此次庭审进行网络直播,欢迎大家关注![10:39:35]
- [主持人]:开庭准备工作就绪,庭审马上开始。[10:40:27]
- [书记员]:下面宣布法庭规则。
1、未经法庭许可,不准记录、录音、录像和摄影。
2、不得进入审判区、不得随意退场。
3、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨碍审判活动的行为。
4、旁听人员不准发言、提问。
5、保持法庭整洁,不准吸烟和随地吐痰。
6、携带通讯工具的,请关机或者加振。
7、人民法院对违反法庭规则的人,可以予以训诫,责令退出法庭或者予以罚款、拘留。
8、人民法院对哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员,严重扰乱法庭秩序的人,依法追究刑事责任;情节较轻的,予以罚款、拘留。[10:42:04] - [审判员]:核对当事人:
原告:王某一,男,1964年8月3日出生,汉族,住北京市通州区西集镇。
原告:王某二,男,1967年2月15日出生,汉族,住北京市通州区西集镇。
原告:王某三,女,1971年8月6日出生,汉族,住北京市通州区西集镇。
被告:王某四,女,住北京市通州区西集镇。[10:42:49] - [审判员]:双方对于对方的出庭身份有异议吗?[10:43:33]
- [原告]:没有。[10:44:13]
- [被告]:没有。[10:44:29]
- [审判员]:各方当事人及诉讼代理人经核对无误,符合法律规定,可以参加本案诉讼。北京市通州区人民法院民事审判庭今天在这里依法公开开庭审理原告王某一、王某二、王某三诉被告王某四农村房屋买卖合同纠纷一案,本案适用简易程序,审理期限三个月,本案由本院审判员唐兴华独任审判,书记员武晗担任法庭记录工作。[10:45:04]
- [审判员]:双方是否听清[10:54:01]
- [原告]:听清了[10:54:13]
- [被告]:听清了[10:54:19]
- [审判员]:下面向双方当事人告知诉讼权利:双方有对诉讼事实进行陈述、辩论、提供证人证物、请求调解、申请回避的权利。原告有撤诉的权利,被告有反驳和反诉的权利。
宣布当事人诉讼义务:必须遵守诉讼秩序,履行发生法律效力的判决和调解书的义务。
双方当事人对以上权利、义务是否听清,是否申请审判人员和书记员回避。[10:54:34] - [原告]:听清楚,不申请回避。[10:54:51]
- [被告]:听清楚,不申请回避。[10:55:03]
- [审判员]:现在开始法庭调查,原告方请将起诉事实、诉讼请求与理由向法庭进行陈述。[10:55:18]
- [原告]:诉讼请求及事实理由同起诉状一致。请求法院确认三原告父亲王某五与被告王某四于1994年9月2日签订的《买房契约》有效。[10:55:34]
- [审判员]:被告方可以就自己的意见进行答辩。[10:55:47]
- [被告]:同意原告的诉讼请求,合同有效。[10:56:01]
- [审判员]:下面进行举证、质证,双方当事人有义务对自己的主张进行举证,如果不能举证或者所举证据不能证明自己的主张,将承担对于自己不利的法律后果,请当事人按照顺序举证,就证据的真实性、关联性、合法性及证明的问题进行质证。首先由原告举证,说明证据名称及证明目的。[10:56:17]
- [原告]:1、集体土地建设用地使用证,证明本案涉案房屋登记在王某四名下。
2、买房契约一份,证明双方买卖行为。
3、户口本,证明原告为本村农民。
4、派出所证明:证明原告与王某五的关系。
5、村委会证明:证明集体建设用地使用证登记名称与被告为同一人。[10:56:34] - [审判员]:被告方就原告提出的证据进行质证。[10:56:45]
- [被告]:全部认可。[10:56:56]
- [审判员]:被告举证[10:57:09]
- [被告]:没有证据提交[10:57:44]
- [审判员]:双方还有其他证据提交吗[10:57:58]
- [原告]:没有了[10:58:10]
- [被告]:没有了[10:58:18]
- [审判员]:双方是否有证人出庭作证[10:58:31]
- [原告]:没有[10:58:41]
- [被告]:没有[10:58:48]
- [审判员]:就双方提交证据原件退回各自双方,法庭保留复印件[10:59:00]
- [原告]:收到[10:59:11]
- [审判员]:法庭举证质证结束。下面进行法庭询问[10:59:24]
- [审判员]:原告三人什么关系[10:59:34]
- [原告]:兄妹关系,都是王某五与勾某的子女。我们父母都已经去世,母亲是2007年6月去世的,父亲是2012年去世的。我们爷爷奶奶姥姥姥爷都是先于我们父母去世的。我们父母没有其他子女。[10:59:55]
- [审判员]:被告和王某五是什么关系[11:00:14]
- [被告]:我们是亲兄弟关系,我是原告本家叔叔。[11:00:30]
- [审判员]:涉案房屋门牌号是多少[11:00:42]
- [原告]:通州区西集镇某号。[11:00:54]
- [被告]:通州区西集镇某号。[11:01:00]
- [审判员]:原告主张的协议签订时间及主要内容[11:01:14]
- [原告]:1994年9月2日,三原告父亲王某五与被告王某四签订《买房契约》,王某四将位于北京市通州区西集某村某号院正房六间及门楼院墙卖给三原告父亲王某五,王某五支付给王某四16000元。[11:01:54]
- [被告]:属实,钱已经收到了。上面的字是我们自己签的,摁的手印。[11:03:05]
- [审判员]:房屋原来有农村集体建设使用证吗[11:03:17]
- [被告]:有,登记在我的名字。我是农转非的,我的户籍转到通州城里了,我不住了就卖给我哥哥王某五了。[11:03:35]
- [审判员]:现在涉案房屋谁在居住[11:03:45]
- [原告]:目前没人居住。[11:04:07]
- [审判员]:涉案房屋是否均在宅基地范围内,是否有超出宅基地范围的房屋[11:04:21]
- [原告]:是,没有超出范围。[11:04:32]
- [被告]:是,没有超出范围。[11:04:40]
- [审判员]:卖房子是不是自愿的[11:04:55]
- [被告]:是自愿的。[11:05:06]
- [审判员]:被告你家里人知道这事吗,他们同意吗[11:05:19]
- [被告]:知道,同意。[11:05:31]
- [审判员]:当时买房时王某四是本村农村户籍吗[11:05:44]
- [被告]:是。[11:05:54]
- [审判员]:当时买卖房屋时村委会知道这事吗[11:06:28]
- [原告]:知道。上面有村委会后来补盖的章。[11:06:41]
- [被告]:知道。上面有村委会后来补盖的章。[11:06:47]
- [审判员]:协议上原被告签名处是本人签的吗?[11:06:59]
- [原告]:是我们本人签名。[11:07:10]
- [被告]:是我们本人签名。[11:07:16]
- [审判员]:卖房当时原告身份是什么?[11:07:50]
- [原告]:本村农户。[11:08:19]
- [审判员]:买房后房屋由谁居住[11:08:30]
- [原告]:没人住。[11:08:42]
- [审判员]:房屋买后是否翻建过[11:08:50]
- [原告]:没有。[11:09:05]
- [审判员]:双方就事实部分还有补充吗[11:09:23]
- [原告]:没有补充。[11:09:35]
- [被告]:没有补充。[11:09:43]
- [审判员]:对于今天双方都认可的证据法庭予以确认,其他证据暂不确认,确认与否以判决为准。
法庭询问结束。下面进行法庭辩论。[11:09:55] - [审判员]:下面进行法庭辩论。法庭辩论应当紧紧围绕案件争执焦点,责任大小和适用法律等具体问题进行,实事求是,以理服人。先由原告方就本案的焦点发表辩论意见。[11:10:17]
- [原告]:坚持诉讼请求。[11:10:29]
- [被告]:坚持答辩意见。同意原告诉讼请求。[11:10:41]
- [审判员]:现在进行最后陈述,征询双方当事人最后意见。[11:11:42]
- [原告]:坚持诉讼请求[11:11:53]
- [被告]:坚持答辩意见[11:12:03]
- [审判员]:法庭辩论结束。
法庭调解
鉴于本案案由不适用法庭调解,法庭不再进行调解。双方当事人自即日起5日内可到本法庭阅看此次开庭笔录。双方当事人如对以上开庭笔录内容无异议请签字,如有异议,认为记录确有遗漏或差错,可以申请补正,于庭下提出书面补正。现在休庭。[11:12:14] - [主持人]:本次直播到此结束,感谢市高级法院新闻办的悉心指导,感谢各位网友的参与,我们下次直播再会。[11:12:36]
- [声明]:本次直播内容不是庭审笔录,不具有法律效力。[11:12:52]