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审判长

合议庭成员

上诉人

被上诉人

庭审直播人员
2018年9月18日10：00直播上海一中院审理一起房屋租赁合同纠纷案
  • [主持人]：
    各位网友早上好！
    [08:41:49]
  • [书记员]：
    请旁听人员保持安静，现在宣布法庭纪律：
    1、未经法庭允许不得录音、录像、摄影；
    2、除本院因工作需要允许进入审判区的人员外，其他人员一律不准进入审判区；
    3、不得鼓掌、喧哗、吵闹以及实施其他妨害审判活动的行为，未经审判长许可，不准发言、提问；
    4、旁听人员如对法庭的审判活动有意见，可在休庭或闭庭后，口头或书面向法庭提出；
    5、对于违反法庭规则的人，审判人员可以口头警告训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出；
    6、对哄闹、冲击法庭、侮辱、诽谤、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任，情节较轻的予以罚款；
    7、请关闭随身携带的手机、寻呼机。
    全体起立，请审判长、合议庭成员入庭。
    [10:12:35]
  • [审判长]：
    因前案延长，本案延迟开庭。现核对当事人。（略）
    [10:19:56]
  • [审判长]：
    宣布审判组织及告知当事人应当知晓的事项。（略）
    [10:21:10]
  • [审判长]：
    现在进行法庭调查。上诉人，陈述上诉请求。
    [10:22:53]
  • [上诉人]：
    撤销原判，依法改判上诉人返还被上诉人各项费用371275元。
    [10:23:24]
  • [审判长]：
    数字如何组成？
    [10:24:09]
  • [上诉人]：
    计算方式已付租金、物业费减去月租金、物业费49500元乘以4.5个月（押金与房地产中介服务费相抵）。
    [10:24:31]
  • [审判长]：
    返还金额是否包括押金与物业费？
    [10:25:33]
  • [上诉人]：
    租金与物业费是49500元，一共四个半月。
    [10:26:03]
  • [上诉人]：
    上诉理由详见上诉状。
    [10:26:22]
  • [审判长]：
    被上诉人对上诉人的上诉请求及事实与理由发表答辩意见。
    [10:28:33]
  • [被上诉人]：
    请求维持一审判决。合同上有约定，18年6月份房子已经拆掉了，合同中约定的是拆迁前他要免去四个月的房租。因此要免去租赁期间的四个月房租。
    [10:31:14]
  • [被上诉人]：
    我们搬进去的时候评估公司正在评估，因此大型机器不能搬进去。因此我不同意他的上诉请求。
    [10:33:43]
  • [审判长]：
    现在双方核实一审的查明事实。上诉人对一审查明事实有无异议？
    [10:34:18]
  • [审判长]：
    现在双方核实一审的查明事实。上诉人对一审查明事实有无异议？
    [10:34:55]
  • [上诉人]：
    事实方面没有异议。
    [10:35:19]
  • [审判长]：
    被上诉人有异议吗？
    [10:35:37]
  • [被上诉人]：
    没有。
    [10:36:09]
  • [审判长]：
    上诉人需要补充事实吗
    [10:36:23]
  • [上诉人]：
    我们一审提交过u盘证据。但一审没有采纳。有两组视频。第一组在2018.5.22号，是在租赁场地之内，上诉人把场地分租给三家，被上诉人只是一家。当时被上诉人说设备不能进场，我们拍摄的是当天其他人也有搬入设备，证明当时是可以搬入设备的。第二组也是五月份的时候，其他租户也是在正常经营的情况。不存在不能经营的情况。
    [10:36:40]
  • [审判长]：
    有被上诉人正常使用及搬入设备的场景吗？
    [10:39:00]
  • [上诉人]：
    没有，五月份他们已经离开了。
    [10:39:18]
  • [审判长]：
    有告知被上诉人来参与录制吗？
    [10:39:33]
  • [上诉人]：
    没有，但是一审有要求法庭来勘查当时还是可以经营的。时间点在一审第二次庭审时。
    [10:39:55]
  • [审判长]：
    被上诉人对上诉人提供的两份视频，上诉人把厂房租给很多租赁户，其他户都可以将设备搬入，且在18年5月也能正常经营，什么意见?
    [10:40:31]
  • [被上诉人]：
    是有其他租户，但是他们是在之前搬入的。他们是可以正常经营的。
    [10:40:57]
  • [审判长]：
    之前是什么时候？
    [10:41:21]
  • [被上诉人]：
    在我定合同的半年前左右。
    [10:41:42]
  • [审判长]：
    上诉人，其他租户是什么时候搬入的？
    [10:42:00]
  • [上诉人]：
    是在和被上诉人签合同之前，但是后面5月份设备还是有陆续有搬入的。且视频也能证明5月22号还有生产的大型机械设备搬入。拆迁是6月份村委会进行的强拆，且没有签订拆迁补偿协议。强拆的时候设备如何处理我们不清楚。
    [10:44:27]
  • [审判长]：
    被上诉人，其他租户6月份设备是怎么处理的？
    [10:44:36]
  • [被上诉人]：
    他们都是谈好协议后自愿搬走的。上诉人没有搬走，因此是强拆的。
    [10:45:13]
  • [审判长]：
    其他还有补充吗？
    [10:45:43]
  • [上诉人]：
    没有。
    [10:46:08]
  • [被上诉人]：
    没有。
    [10:46:29]
  • [审判长]：
    被上诉人有搬入部分设备，可以开工吗？
    [10:46:44]
  • [被上诉人]：
    只搬入部分设备，后来他们把卷帘门都拉上了，没有完整的大型设备，我们没有办法正常经营。且马上要评估了，他们要获得补偿，因此不让我们搬入，我们没有正式开工。
    [10:47:20]
  • [审判长]：
    上诉人对这个认可吗？
    [10:48:00]
  • [上诉人]：
    不认可。没有开工是真实的，但是理由是不真实的。搬入的时候评估已经开始进行了，是评估后不允许搬入。对方不能搬入设备的阻碍是门口的门卫老太太，是村委会村长的母亲。村委会和我们的矛盾是村委会知道要拆迁，想要搭建违章建筑。我们不同意他们在我们租的地方的旁边搭建违章建筑，被上诉人是生产彩钢板的，刚好用来搭建违章建筑的。后来村委会说让他们不要进去承租了，他们是互相利用的，阻碍就是村委会。他们联合起来为了达到退租目的。
    [10:48:30]
  • [审判长]：
    被上诉人有这种情况？
    [10:51:09]
  • [被上诉人]：
    没有。当时不能搬入的理由就是要进行评估了，所以设备不能搬入。2018年过年前就说要评估了。
    [10:51:36]
  • [审判长]：
    双方有新证据吗？
    [10:52:04]
  • [上诉人]：
    没有。
    [10:52:24]
  • [被上诉人]：
    没有。
    [10:52:39]
  • [审判长]：
    双方的争议焦点在，双方签订合同后双方不能使用租赁物，一审酌定双方的租金是否有依据。
    [10:52:53]
  • [审判长]：
    上诉人发表意见。
    [10:54:22]
  • [上诉人]：
    第一点。被上诉人承租期间场地是可以经营的，其他经营户都是可以经营的。大型设备在五月份还是可以随意进出场地。为何被上诉人就不能经营呢？里面有很多复杂的原因。对方仅仅凭村委会的说明来说评估期间不能进入设备，这个是站不住脚的。到目前为止，厂房已经拆迁，但是上诉人没有拿到村委会给予的任何补偿，且上诉人被相关部门无端拘押20天，我们没有拿到钱才阻止搬迁。村委会和我们有严重的冲突，特别在拆迁补偿款中，若只靠村委会的说明就能判断本案的事实，是不公平也不客观的。因此本案认定事实过程中应该要充分了解，包括双方的纠纷等。第二点，一审法院的酌定也是有失公平的。对方退房将近五个半月，租金在26万元左右。一审只要求对方承担十万元左右的损失，要求我们承担大部分损失，我们没有任何过错，不能接受那么大的损失。实际上十万元租金让对方承担，若扣除中介费五万元，我们就只能收到五万元费用了。这是没有法律依据的。希望二审法院可以考虑到这些。
    [10:54:51]
  • [审判长]：
    被上诉人发表意见。
    [10:59:40]
  • [被上诉人]：
    对方所说与本案无关，是一审之后发生的事情，具体我也不知道，对方说没有拿到赔偿金，实际上他们已经谈妥赔偿金了。对方说我们有利益关系，我们是不可能租的，知道这个房子要动迁我们也不会签合同。这一过程费用很大，所以一审才支持了我们。他们5月22日把设备搬入的的视频真实性也有待证实。因此请求法院维持原判。
    [11:00:03]
  • [审判长]：
    上诉人的补充意见？
    [11:01:29]
  • [上诉人]：
    我们已经把证据提交，对方有异议我们可以现场展示。赔偿有没有拿到只有我们是最清楚的，他们只是听说。
    [11:02:13]
  • [审判长]：
    被上诉人有补充吗？
    [11:02:50]
  • [被上诉人]：
    我与村委会根本没有任何利益关系，若有关系我就直接找大房东了。
    [11:03:11]
  • [审判长]：
    法庭辩论终结，双方是否愿意调解？
    [11:03:38]
  • [上诉人]：
    可以调解。
    [11:04:15]
  • [被上诉人]：
    可以
    [11:04:30]
  • [审判长]：
    我们庭后调解。
    [11:04:44]
  • [审判长]：
    双方最后陈述。
    [11:05:02]
  • [上诉人]：
    支持上诉人的上诉请求
    [11:05:17]
  • [被上诉人]：
    请求驳回上诉。
    [11:05:35]
  • [审判长]：
    现在闭庭。
    [11:05:55]
  • [主持人]：
    本次直播到此结束。
    [11:06:11]
  • [主持人]：
    本案庭审直播到此结束，感谢您的关注！声明，本直播不是庭审笔录，不具法律效力。
    [11:07:36]